戴德梁行顧問物業(yè)主管如何有效執(zhí)行日常管理工作教材(56頁)-物業(yè)管理-在線瀏覽
2024-10-19 10:02本頁面
【正文】 機(jī) 27．紅外監(jiān)視器 28．樓宇自控主機(jī) 29．電話機(jī)房 30．電梯機(jī)房 六、工作日志 1．工程部值班巡視記錄 2．雙配電室值班巡視記錄 3．空調(diào)主機(jī)房值班巡視記錄 4．鍋爐房值班記錄 5．污水處理值班巡視記錄 6．水泵房值班巡視記錄 7．消防泵房值班巡視記錄 8．樓宇自控值班巡視記錄 9．承包商維修記錄 10．維修保養(yǎng)記錄 消防安全巡查 ? 防火門被拆除或損 毀、門鉸損壞或鑲 嵌玻璃破損 . ? 防火門遭楔開或沒有關(guān)閉妥當(dāng)。 ? 公用地方的門 /閘裝有門鎖，如不使用鑰匙，便無法從內(nèi)開啟。 ? 出口通道有違例搭建，如壁柜、架子或儲物架。 ? 公用地方的門 /閘裝有門鎖，如不使用鑰匙，便無法從內(nèi)開啟。 ? 裝于墻內(nèi)的減火器被損壞或移走。 ? 大廈的消防入水口遭物料阻塞。 ? 走火通道等地方被雜物阻塞。 ? 電線損壞或凌亂。 二、保安、消防運(yùn)作情況 ； 、消防設(shè)備巡查情況； 。 六、業(yè)戶情況 、入住（入住率）辦、商、住宅、停車位； （統(tǒng)計(jì)表）； 。 八、其它 ； ； ； 。 、交付資料 ? 物業(yè)工程各類圖紙； ? 物業(yè)市驗(yàn)文件、消防、質(zhì)監(jiān)、安監(jiān)、交付使用證； ? 物業(yè)公共區(qū)域移交記錄； ? 物業(yè)單元驗(yàn)收移交記錄； ? 物業(yè)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及文本； ? 其它（物業(yè)前期工程管理），物業(yè)移交程序。 ? 物業(yè)業(yè)主，用戶資料； ? 入住、裝修、出租 /退租記錄； ? 管理費(fèi)收繳記錄； ? 追收管理費(fèi)情況記錄； ? 公用事業(yè)費(fèi)分灘記錄； ? 特別服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)； ? 各類報(bào)修記錄及收費(fèi)記錄； ? 財(cái)務(wù)預(yù)算及報(bào)告； ? 業(yè)戶投訴記錄； ? 服務(wù)問卷調(diào)查記錄（業(yè)戶鑒字、章?。?； ? 各外判合同管理（清潔、綠化、電梯、配電房）； ? 函件收發(fā)記錄； ? 物品采購記錄（申請）； ? 垃圾清運(yùn)登記記錄。 ； ? 各項(xiàng)工程設(shè)備總冊（說明書、養(yǎng)護(hù)手冊、操作流程、承判商資料）； ? 各項(xiàng)工程設(shè)備檢測記錄（包括政府規(guī)定檢測項(xiàng)目，電梯、配電房、避雷針等）。 ? 承判商管理、評估。 ? 大廈進(jìn)出人員登記； ? 巡邏記錄； ? 保安及消防管理制度； ? 保安培訓(xùn)記錄； ? 突發(fā)事件應(yīng)急方案； ? 突發(fā)事件慶急演習(xí)記錄； ? 監(jiān)控中心設(shè)備操作說明； ? 監(jiān)控中心管理記錄；工作流程，進(jìn)出人員登記，巡邏記錄打印、設(shè)備故障 /維修記錄、錄像帶查看記錄、交接班記錄； ? 突發(fā)事件報(bào)告； ? 其它控制人員登記記錄； ? 空置單元巡查記錄； ? 消防安全巡查記錄； ? 消防系統(tǒng)故障記錄； ? 車庫管理制度； ? 業(yè)戶 /租（買）用車位全同； ? 車位登記記錄表； ? 車輛進(jìn)出記錄； ? 車輛收費(fèi)日、月報(bào)表； ? 首層（臨時(shí)）停車記錄； ? 貨運(yùn)車輛記錄； ? 出租車候車 /出車記錄 人事方面 （晉升、調(diào)動、降級）
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