南寧東盟國際醫(yī)藥博覽城項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書doc14-醫(yī)藥保健-在線瀏覽
2024-10-18 13:58本頁面
【正文】 體定位是立足南寧、匯集國內(nèi)、面向東盟，國際化經(jīng)營，以獨(dú)特的風(fēng)格、一流的設(shè)計(jì)、現(xiàn)代的經(jīng)營方式打造一個(gè) 亞洲最具 規(guī)模的、國際性的醫(yī)藥商品物流中心和東盟醫(yī)藥、醫(yī)療器械商品集散中心，構(gòu)成中國 — 東盟自由貿(mào)易區(qū)醫(yī)藥商品貿(mào)易的大平臺(tái) 。 具備的功能有： ① 展示功能： 醫(yī)藥產(chǎn)品、醫(yī)療器械、化學(xué)試劑、檢測設(shè)備、醫(yī)藥機(jī)械、最新醫(yī)療技術(shù)手段示范。 ③ 科技示范功能： 中藥材及特種藥材的種植和 GAP 科技推廣示范；現(xiàn)代醫(yī)療技術(shù)示范；中醫(yī)藥最新科技推廣示范。 ⑤ 生產(chǎn)制造功能： 可建立符合 GMP 標(biāo)準(zhǔn)的制藥企業(yè)。 ⑦ 科研功能： 開展中醫(yī)藥檢測研究、中醫(yī)藥與當(dāng)代信息技術(shù)結(jié)合的研究。 ⑨ 休閑娛樂功能： 提供大眾休閑、藥膳、觀賞、娛樂等新意內(nèi)容。如：交通、通訊、金融、物業(yè)管理、保安、后勤保障等。川、桂、滇、黔是我國四大主要藥材產(chǎn)區(qū)，廣西擁有各類自然保護(hù)區(qū) 60 多個(gè)，全區(qū)中草藥物種多達(dá) 4623 種，其中植物藥 4064 種，可謂林林總總，中草藥及中藥產(chǎn)業(yè)逐步成為廣西經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，體現(xiàn)了特色經(jīng)濟(jì)。 ② 根據(jù)策劃 書內(nèi)容，公司于 2020 年 2 月底完成了 《南寧東盟國際醫(yī)藥博覽城項(xiàng)目簡介》編寫，初步設(shè)計(jì)了項(xiàng)目總體規(guī)劃效果圖。 ③ 2020 年 4 月中旬完成了項(xiàng)目建議書的編寫工作。 ④ 落實(shí)了項(xiàng)目建設(shè)用地藍(lán)線圖。 ⑤ 2020 年 5 月 20 日 向中國 — 東盟經(jīng)濟(jì)園區(qū)遞交了《項(xiàng)目開發(fā)協(xié)議書（草案）》， 8 月 18日正式與中國 — 東盟經(jīng)濟(jì)園區(qū)管委會(huì)簽訂了《南寧東盟國際醫(yī)藥博覽城項(xiàng)目框架協(xié)議書》 ⑥ 2020 年 8 月 10 日與武漢科島地理信息工程有限公司南寧分公司簽訂了項(xiàng)目用地的地形、地籍測繪協(xié)議，地形、地籍圖測繪協(xié)議書于 9 月 10 日前可以完成。 項(xiàng)目的開發(fā)情況：項(xiàng)目的競爭力及對外合作情況如前述。 此資料來自 , 大量管理資料下載 5 對管理及開發(fā)人員的具體激勵(lì)機(jī)制為項(xiàng)目公司的機(jī)密，其基本機(jī)制構(gòu)架為：對一般工作人員及中層干部實(shí)行基本工資 +業(yè)績系數(shù)計(jì)算報(bào)酬，公司高層實(shí)行與業(yè)績掛鉤的年薪制。 “生態(tài)醫(yī)藥”是朝陽行業(yè)，有廣闊的市場前景。 ② 中華醫(yī)藥有五千年悠久傳世的歷史，中醫(yī)藥學(xué)博大精深。 ③ 天然藥在國際上越來越享有“綠色、環(huán)保、副作用低”的美譽(yù)，得到越 來越廣泛的認(rèn)同，市場準(zhǔn)入環(huán)境日趨向好。 ④ 市場容量大，發(fā)展環(huán)境好。 2020年中國中草藥及其制品出口額為 ， 2020年為 ， 2020年為 。無論如何對于數(shù)千億美元的國際醫(yī)藥市場，中醫(yī)藥作為 新興的國際性產(chǎn)業(yè)，前景無限，空間無量。 ①“炒熱”項(xiàng)目理念 — 亞洲最大，功能最完備的綜合性醫(yī)藥物流、交易中心。 ③ 價(jià)格低開高走，逐步升溫，制造買點(diǎn)、熱點(diǎn)。 ⑤ 以相對低的費(fèi)用，抓住重點(diǎn)（著重經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)、實(shí)力商戶）投放廣告，獲得最廣的受眾，達(dá)到最佳的效果，實(shí)現(xiàn)最強(qiáng)的廣告效應(yīng)。 第一期重點(diǎn)放在項(xiàng)目企業(yè)形象及品牌宣傳上。 ⑦ 對營銷人員的激勵(lì)機(jī)制問題。 項(xiàng)目運(yùn)作的方式、設(shè)備、質(zhì)量保證、費(fèi)用成本控制。雙方合作方式法律定義為中外合作經(jīng)營企業(yè)，通過合同、協(xié)議、章程確立合作的契約式關(guān)系，合作企業(yè)具有法人地位，為法人型企業(yè)，以合作企業(yè)資產(chǎn)對外承擔(dān)有限責(zé)任。費(fèi)用成本實(shí)行目標(biāo)控制，管理制度參照《廣西廣益中草藥業(yè)有限公司財(cái)務(wù)制度》 公司管理：按《南寧東盟國際醫(yī)藥博覽 城項(xiàng)目公司營運(yùn)方案及組織機(jī)構(gòu)設(shè)想》 此資料來自 , 大量管理資料下載 7 融資問題： （ 1）廣西廣益中草藥業(yè)有限公司提供注冊資金 760 萬元人民幣，以及以該公司無形資產(chǎn)提供重組平臺(tái)，組建南寧東盟國際醫(yī)藥博覽城投資項(xiàng)目公司。引資范疇包括：國際性資金、國有資本金、法人資本金、個(gè)人資本金。資金使用主要用于工程建設(shè)、前期基礎(chǔ)性工作及項(xiàng)目用地征收等。 主要項(xiàng)目投資估算如下： （一）固定資產(chǎn)投資： 建設(shè)工程投資：主要是醫(yī)藥博覽展示區(qū)， GMP 中成藥和飲片加工廠、倉儲(chǔ)區(qū) 、生活區(qū)和 GAP 科研基地醫(yī)藥文化長廊的建筑投資。據(jù)此，建筑工程投資約 77770 萬元。 安裝工程投資：主要是 GMP 中成藥、飲片加工廠的設(shè)備及水電、水暖設(shè)備的安裝。 其它費(fèi)用：包括自備供電、給排水、檢測檢驗(yàn)、消防、衛(wèi)生、信息網(wǎng)絡(luò)、制冷等工程的投資，根據(jù)各子項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模及要求，參照同類型項(xiàng)目概算，此部分投資約 840 萬元。其它投資為 16723萬元。 此資料來自 , 大量管理資料下載 8 （二）流動(dòng)資金 流動(dòng)資金主 要是儲(chǔ)備資金、生產(chǎn)資金、成品資金。 總計(jì)：項(xiàng)目總投資約 104258 萬元。 財(cái)務(wù)預(yù)測： （一） 經(jīng)營收入預(yù)測 Ⅰ 、醫(yī)藥博覽城總面積 萬 M2（不含中心功能區(qū)和綜合服務(wù)區(qū)），由于是國際性醫(yī)藥城，其租售價(jià)格不菲，按租售各半計(jì)算：出售單價(jià) 2500 元 /M2,則售樓收入為 43250 萬元；按 月租45 元 /M2單價(jià)，出租率為 95%，則出租年收入為 8875 萬元。 Ⅱ 、 GMP 中成藥、飲片加工廠銷售收
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