【正文】 比重均在 50%以上，推動了地區(qū)特色經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 江蘇醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)在中國醫(yī)藥行業(yè)的地位 我國醫(yī)藥 經(jīng)濟(jì)相對集中在東部沿海發(fā)達(dá)地區(qū)，其經(jīng)濟(jì)總量占全國的 60%強(qiáng)，“九五”以來，江蘇、浙江、廣東、上海、山東五省市醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)的主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)排位基本處于全國前五位，其中江蘇、浙江、山東、廣東四省占全國醫(yī)藥經(jīng)濟(jì)總量的 60%左右，各地區(qū)間的競爭態(tài)勢十分明顯。 167。 2020年，全市共有持證藥品生產(chǎn)企業(yè) 24家，醫(yī)藥包裝材料生產(chǎn)企業(yè) 36家，醫(yī)療器械生產(chǎn)企業(yè) 103 家，藥品批發(fā)企業(yè) 18家，藥品零售企業(yè) 700多家，全市規(guī)模以上醫(yī)藥生產(chǎn)企 業(yè)實(shí)現(xiàn)銷售收入 ，利稅 ，利潤 ，經(jīng)濟(jì)總量連續(xù) 4年，經(jīng)濟(jì)效益連續(xù) 8年居江蘇省第一，我市 2020 年醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)銷售、利稅和利潤數(shù)分別占全省的 %、 %和 %，其中，全市實(shí)現(xiàn)利稅過億元的醫(yī)藥企業(yè)有 4家。據(jù)統(tǒng)計， 2020年，全市單品銷售過億元的重點(diǎn)產(chǎn)品 11個，銷售過千萬元的 50 個， 10個產(chǎn)品奪得全國同類品種市場銷售單項冠軍。 (2) 有較強(qiáng)的研發(fā)能力和產(chǎn)業(yè)化能力 全市醫(yī)藥企業(yè)現(xiàn)有博士后工作站 2個，藥物研究機(jī)構(gòu) 7家，研發(fā)人員 200余人。蘇中制藥公司已建成省級技術(shù)中心、博士后技術(shù)創(chuàng)新中心、生物工 程中心。 2020年以來，全市醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)累計投入 GMP改造資金 12億元，有 18 家企業(yè)的 95 個劑型通過 GMP 認(rèn)證； 6 家企業(yè)進(jìn)行了資產(chǎn)收購、兼并、重組，優(yōu)化了生產(chǎn)要素的配置； 14家藥品批發(fā)和連鎖經(jīng)營企業(yè)全部通過 GSP認(rèn)證。 2020 年全市以藥品出口生產(chǎn)為主的企業(yè)有 10 家，醫(yī)藥原料、制劑、醫(yī)用輔料等出口超過 10 億元，其中江山制藥公司 Vc 系列產(chǎn)品出口 ，由格林菲爾德藥業(yè)為代表的藥品制劑出口加工企業(yè)已發(fā)展到 3家，出口額突破 5000萬元，醫(yī)用敷料、硫酸軟骨素以及其它醫(yī)藥中間體出口超過 5億元。 b． 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)性矛盾突出，集聚效應(yīng)薄弱 泰州骨干醫(yī)藥企業(yè)優(yōu)勢主要是制劑生產(chǎn)，原料藥僅 Vc有規(guī)模，特別是重點(diǎn)企業(yè)布局分散，產(chǎn)業(yè)帶動作用不強(qiáng)，藥品原料的種植、生物藥品、基因藥品、藥包材、醫(yī)用敷料、醫(yī)療器械、制藥機(jī)械發(fā)展依然不足，缺乏專業(yè)化分工的產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)，而多數(shù)醫(yī)藥生產(chǎn)小企業(yè)生產(chǎn)規(guī)模較小，沒有雄厚的資金進(jìn)行大規(guī)模的技術(shù)改造，技術(shù)力量薄弱、制藥設(shè)備相對落后。與國際化的大型集團(tuán)公司及國內(nèi)眾多有實(shí)力的企業(yè)相比，泰州眾多的醫(yī)藥企業(yè)在產(chǎn)品的營銷體系和物流配套的保障上還存在著比較大的差距。在醫(yī)藥產(chǎn)品越來越同質(zhì)化的今天，誰的營銷體系比較健全，誰的物流配套能夠得到充分保證，誰就會在激烈的市場競爭中處于比較有利的位置。在藥醫(yī)分開的情況下，如何從現(xiàn)行的營銷模式中 脫穎出來，找到一種適合目前我們泰州醫(yī)藥企業(yè)不斷發(fā)展和企業(yè)自身積累的營銷模式和產(chǎn)業(yè)配套保障，是我們泰州眾多的醫(yī)藥企業(yè)所面臨的困難和急需解決的重要課題。在新的發(fā)展時期如若對泰州醫(yī)藥行業(yè)沒有新的發(fā)展思路、新的發(fā)展舉措，勢必會造成不進(jìn)則退、慢進(jìn)也退的局面，相 反若能未雨綢繆，能夠根據(jù)國內(nèi)外醫(yī)藥行業(yè)發(fā)展趨勢，結(jié)合泰州自身的發(fā)展情況，對泰州醫(yī)藥行業(yè)的優(yōu)勢資源進(jìn)行整合，延伸產(chǎn)業(yè)鏈，通過科技創(chuàng)新、思路創(chuàng)新、體制創(chuàng)新、管理創(chuàng)新則可提高泰州醫(yī)藥行業(yè)的核心技術(shù)和核心競爭力，在未來的醫(yī)藥行業(yè)競爭中必將會取得先機(jī)，保持優(yōu)勢，提升優(yōu)勢，在此基礎(chǔ)上構(gòu)建的中國（泰州）醫(yī)藥城勢必成為中國醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)的航空母艦，并能在與國際跨國制藥行業(yè)的競爭中保持不敗之地。 我國醫(yī)藥 商業(yè) 物流產(chǎn)業(yè)分析 物流與醫(yī)藥的結(jié)合，并衍生出一種嶄新的行業(yè)，在于醫(yī)藥本身作為商品實(shí)質(zhì)，隨著人們對醫(yī)藥 知識的了解掌握程度的提高，隨著社會用藥慎重、科學(xué)觀念和習(xí)慣的形成和運(yùn)用，隨著醫(yī)藥商品市場化、產(chǎn)業(yè)規(guī)?；?、以及分工專業(yè)化最終實(shí)現(xiàn)的迫切要求下，同時在一定程度上弱化藥品特殊性，擴(kuò)大其商品共性的基礎(chǔ)上產(chǎn)生和發(fā)展的。把握醫(yī)藥物流的產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)及其發(fā)展走向，對中國（泰州）醫(yī)藥城的建設(shè)，促進(jìn)醫(yī)藥整體產(chǎn)業(yè)發(fā)展具有重要意義。 、國際市場特點(diǎn)與發(fā)展情況 從國際市場上看，藥業(yè)是按國際標(biāo)準(zhǔn)劃分的 15 類國際化產(chǎn)業(yè)之一，是世界貿(mào)易增長 最快的產(chǎn)業(yè)之一。北美和西歐是世界藥品的主要市場，兩大地區(qū)的市場占了全球 60％的份額，日本大約占 15％～ 17％，剩下 23％分別由拉丁美州、東南亞和中國、中東、非洲、東歐和獨(dú)聯(lián)體等國家和地區(qū)所占有。醫(yī)藥分銷的前三位即占到整個醫(yī)藥市場的 95％以上，麥卡森公司（ＭｃＫｅｓｓｏｎ）和卡迪諾健康有限公司（Ｃａｒｄｉｎａｌ Ｈｅａｌｔｈ）即是排名第一和 第二的公司，分別占據(jù)全美市場 30％以上，排進(jìn)世界財富 50 強(qiáng)。諸如美國、日本、德國等西方資本主義發(fā)達(dá)國家，醫(yī)藥物流已處于相對壟斷地位，可以說產(chǎn)業(yè)壟斷化、企業(yè)寡頭化、經(jīng)營規(guī)模化是國際醫(yī)藥物流產(chǎn)業(yè)的總體特點(diǎn)和發(fā)展趨勢。 我國醫(yī)藥物流產(chǎn)業(yè)總體特點(diǎn) 據(jù)行業(yè)統(tǒng)計， 2020 年全國藥品批發(fā)企業(yè) 萬家，零售企業(yè)近 14 萬家，全國零售藥店總數(shù) 12萬家、藥品生產(chǎn)企業(yè) 6300多家。但與發(fā)達(dá)國家同類企業(yè)相比，我國藥品流通企業(yè)規(guī)模普遍較小，年銷售額超過2020 萬元的只有 800 余家，銷售額最大的中國醫(yī)藥集團(tuán)、上海醫(yī)藥股份公司、九州通集團(tuán)有限公司也分別僅占醫(yī)藥市場銷售總額的 3％～ 5％左右。醫(yī)藥行業(yè)被列入國家高 新技術(shù)產(chǎn)業(yè)后，得益于國家政策的大力扶持，醫(yī)藥經(jīng)濟(jì)始終保持了旺盛的發(fā)展勢頭，實(shí)現(xiàn)了快于全國ＧＤ Ｐ一倍以上的增長速度。 ⑵ 行業(yè)生產(chǎn)銷售的集中度和經(jīng)濟(jì)效益集中度顯著提高。 ⑶ 醫(yī)藥流通體制改革雖然取得了一定進(jìn)展，但總體情況仍不容樂觀。 ⑷、市場監(jiān)管力度加大，流通秩序不斷得到改善。國家食品藥品監(jiān)督管理局利用《藥品經(jīng)營企業(yè)許可證》換發(fā)之際，克服低水平重復(fù)，減少企業(yè)數(shù)量近 30％。 ⑸、物流項目建設(shè)方興未艾。國家相關(guān)部門大力支持醫(yī)藥物流的建設(shè)，原國家經(jīng)貿(mào)委和原國家計委先后批準(zhǔn)授額國債貼息醫(yī)藥物流項目 11 個。 總投資 8 億元的江蘇亞邦醫(yī)藥物流中心將于 2020 年 9 月底在常州市開工建設(shè) 。 ⑹ 、外資進(jìn)入我國藥品分銷市場的步伐已悄然加快。這意味著我國藥品分銷領(lǐng)域開放后境外資本的首次實(shí)質(zhì)性介入 。 2020 年 1 月 1 日起我國允許外國企業(yè)從事全方位的銷售服務(wù)，包括藥品的采購、倉儲配送、批發(fā)零售和售后服務(wù)等，這將會對我國傳統(tǒng)的醫(yī)藥批發(fā)、零售運(yùn)作模式產(chǎn)生重大的影響，我國醫(yī)藥商業(yè)企業(yè)將面臨世界級巨頭的挑戰(zhàn)。 “一小”指大多數(shù)生產(chǎn)企業(yè)規(guī)模小。據(jù)中國醫(yī)藥商業(yè)協(xié)會統(tǒng)計， 2020 年排在前三位的醫(yī)藥商業(yè)是中國醫(yī)藥集團(tuán)總公司、上海市醫(yī)藥股份有限公司、九州通集團(tuán)有限公司，分別實(shí)現(xiàn)商品銷售 、 億元、 億元，三家加起來僅占全國市場的 ％；全行業(yè)中年銷售額過 50 億元的醫(yī)藥企業(yè)只有 6 家，過 20 億元的有 17 家，過 10 億元的只有 39 家，年銷售額超過 2020萬元的企業(yè)不到 5％。目前全國藥品批發(fā)企業(yè) ，從事零售業(yè)的有 萬家，實(shí)現(xiàn)的年醫(yī)藥銷售額卻不到全球市場的 10％。新藥的創(chuàng)新研制能力及制劑水平低下，創(chuàng)新藥物很少。近年來我國醫(yī)藥行業(yè)的毛利一直在下降。美國醫(yī)藥批發(fā)行業(yè)的平均毛利率為 5％，平均費(fèi)用率只有 3％～ 4％，平均商業(yè)純利潤率達(dá)到 1％ ～ 2％。 ⑵ 、物流運(yùn)作手段較為基本和原始。據(jù)行業(yè)統(tǒng)計，目前國內(nèi)醫(yī)藥商業(yè)的平均物流成本占銷售額的比重達(dá) 10％以上，而美國醫(yī)藥批發(fā)商的該項指標(biāo)僅為 ％；醫(yī)藥商業(yè)純利潤率僅有 ％，全美醫(yī)藥批發(fā)商利潤率為 ％。 ⑶ 、管理方式較為簡單和粗放。 ⑷ 、產(chǎn)品市場實(shí)行區(qū)域性銷售政策。醫(yī)藥行業(yè)的這一特性造成我國現(xiàn) 階段大部分批發(fā)商 業(yè)長期處于區(qū)域性的銷售地位，對醫(yī)藥物流的發(fā)展起到一定的限制作用。作為分銷商，如果沒有貨源，意味著只有死亡。大凡國內(nèi)較有實(shí)力的醫(yī)藥物流企業(yè)，其商品采購資源力度必定強(qiáng)大。即處于區(qū)域核心城市的一級大型醫(yī)藥物流分銷商憑借其強(qiáng)大的儲運(yùn)能力向所覆蓋區(qū)域的地、市、縣二、三級醫(yī)藥批發(fā) 商銷售，地、市、縣醫(yī)藥批發(fā)商憑借其具備配送能力和掌握的區(qū)域客戶資源在當(dāng)?shù)叵蜥t(yī)院、診所和藥店等終端零售商進(jìn)行銷售。 167。隨著我國醫(yī)藥市場的不斷整合和規(guī)范，在淘汰了相當(dāng)一批效益低下、管理落后、運(yùn)作原始的醫(yī)藥商業(yè)后，通過ＧＳＰ認(rèn)證達(dá)標(biāo)的系統(tǒng)改造，醫(yī)藥商業(yè)的管理體制將日趨完善，管理能力漸步提高，特別是一些大 型醫(yī)藥企業(yè)通過 體制改革，逐步朝著企業(yè)集團(tuán)化、管理現(xiàn)代化的方向發(fā)展，精細(xì)化管理、規(guī)范化經(jīng)營是醫(yī)藥企業(yè)發(fā)展的必經(jīng)之路。由于規(guī)?；l(fā)展的需要以及國家對異地設(shè)庫的政策于 2020 年 4 月 1 日正式放開，跨區(qū)域的大型醫(yī)藥分銷企業(yè)集團(tuán)形式正在形成。醫(yī)藥物流正向寡頭壟斷方向發(fā)展，藥品分銷渠道全國化的趨勢日見明朗。少數(shù)批發(fā)物流商實(shí)力不斷強(qiáng)大，逐步成為區(qū)域內(nèi)的行業(yè)龍頭，市場覆蓋率程度越來越高，產(chǎn)品服務(wù)形成區(qū)域化優(yōu)勢，為減少中間環(huán)節(jié)，提高產(chǎn)品周轉(zhuǎn)頻次，廠家的市場策略也已從在將自身產(chǎn)品分銷若干批發(fā)企業(yè)的做法中逐步轉(zhuǎn)向?qū)ふ覅^(qū)域內(nèi)實(shí)力物流企業(yè)作為產(chǎn)品的區(qū)域總代理、總經(jīng)銷的方式來實(shí)現(xiàn)，總代理、總經(jīng)銷形式已成為重點(diǎn) 產(chǎn)品的主要分銷手段。在物流行業(yè)總體發(fā)展趨勢下，醫(yī)藥物流技術(shù)也正在從人工為主的方式逐步過渡到使用電子信息技術(shù)，通過現(xiàn)代化的自動存儲，自動揀選和功能齊全的計算機(jī)倉儲管理系統(tǒng)，大大降低差錯率、提高勞動效率。 ⑸ 醫(yī)藥物流業(yè)務(wù)從批發(fā)多級分銷向直銷零售市場發(fā)展。隨著醫(yī)療保險制度、藥品分 類管理制度、跨地區(qū)連鎖經(jīng)營管理辦法的逐步實(shí)施，為更好地適應(yīng)醫(yī)藥衛(wèi)生體制改革及開放藥品分銷服務(wù)領(lǐng)域的需要，連鎖藥店成為醫(yī)藥流通業(yè)發(fā)展最為迅速的一個業(yè)態(tài)，也成為醫(yī)藥商業(yè)批發(fā)網(wǎng)絡(luò)中極為突出的客戶資源體系。 ⑹ 、醫(yī)藥物流建設(shè)從一般傳統(tǒng)型向大型化、現(xiàn)代化方式發(fā)展。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，長春市醫(yī)藥物流中心總投資 億元；桐君閣 的西部醫(yī)藥有限公司一期投資 億元；江西南華醫(yī)藥有限公司總投資 億元；湖南醫(yī)藥物流園總投資 億元；成都五塊石藥品配送中心均為企業(yè)投資修建、總投資 7 億元；內(nèi)蒙古國家西部開發(fā)項目，占地 1500 畝的“北方藥都”總投資 10 億元人民幣；海南知名企業(yè)集團(tuán)三葉與海南銀森實(shí)業(yè)、天津浩地集團(tuán)和香港滿京華投資公司興建的包括ＧＳＰ醫(yī)藥物流商城在內(nèi)的“三葉數(shù)碼城”已被列為海口市政府的重點(diǎn)建設(shè)工程，共同斥資 13 億元巨資興建?；ヂ?lián)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的 實(shí)際運(yùn)用產(chǎn)生了一定的專業(yè)商品交易網(wǎng)絡(luò)系平臺，利用信息技術(shù)將電子商務(wù)與傳統(tǒng)醫(yī)藥分銷產(chǎn)業(yè)相結(jié)合，形成“鼠標(biāo)＋水泥”的先進(jìn)醫(yī)藥分銷企業(yè)模式。現(xiàn)代醫(yī)藥物流采取供應(yīng)鏈管理模式，以物流中心為平臺，與制造商及其他供應(yīng)商（上游企業(yè)）和藥品零售商及其他分銷商（下游企業(yè)）建立一種面向市場的供應(yīng)系統(tǒng)，提高藥品分銷效率，并形成相對穩(wěn)定的產(chǎn)銷聯(lián)盟網(wǎng)絡(luò)。 我國醫(yī)藥物流業(yè)的發(fā)展是多層面、多環(huán)節(jié)的，并且具有個性化的多樣性，從表象的組織結(jié)構(gòu)到深度的企業(yè)運(yùn)作，從整體經(jīng)營的固定模式到細(xì)微管理的差異策略，根據(jù)企業(yè)的規(guī)模大小和服務(wù)方向都有不同的側(cè)重。在這個過程中必須杜絕投機(jī)和趕潮心理，避免造成一窩風(fēng)的盲目投資和重復(fù)建設(shè)，同時又不能小富即安、裹足不前，從而喪失行業(yè)發(fā)展的契機(jī)。 167。 泰州概況 泰州市地處江蘇省中部，是長江下游的濱江城市。 泰州歷史悠久，人文薈萃，是施耐庵、鄭板橋、梅蘭芳故里，中國人民解放軍海軍誕生地，春蘭集團(tuán)、揚(yáng)子江藥業(yè)集團(tuán)搖籃。 改革開放尤其是“九五”以來，經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展取得了令人矚目的成就： 2020 年 全年地區(qū)生產(chǎn)總值突破 100 億美元，達(dá)到 820億元，人均地區(qū)生產(chǎn)總值突破 2020美元，達(dá)到 16300元，可比分別增長 15%和 %。 2020年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 11150元，農(nóng)民人均純收入 5030元，分別增長 15%和 10%。 167。 水運(yùn)交通方面 — 泰州泰州港是國家一類開放港口，是長江進(jìn)入 B 級港航區(qū)的第一個港口，岸線穩(wěn)定，水域開闊，常年可停泊 5 萬噸級海輪，境內(nèi)有大小港口 60 個，總吞吐能力1900 萬噸，具有承接上下游溝通江南北、聯(lián)接國內(nèi)外的獨(dú)特優(yōu)勢，同時也是上海國際航運(yùn)中心北翼港口群的重要組成部分，目前從泰州港出發(fā)經(jīng)由上海港中轉(zhuǎn)的國際班輪可到達(dá)世界104個國家和地區(qū)，國內(nèi)航線目前已開通西至重慶、武漢、北至營口、大連、南至?？?、蛇口的水 運(yùn)網(wǎng)絡(luò)，為發(fā)展現(xiàn)代物流運(yùn)輸提供了良好條件。 航空交通方面 — 泰州距常州機(jī)場僅 90 公里，約 1 小時車程；距上海虹橋國際機(jī)場 260公里，約 ；距南京祿口國際機(jī)場 180公里，約 。 泰州房地產(chǎn)市場分析 167。市場有效供給相對短缺，供應(yīng)結(jié)構(gòu)有待進(jìn)一步完善調(diào)整，商品房價格持續(xù)走高。 2020年市區(qū)新建商品房預(yù)售許可面積 ，比去年同期下降 %，新預(yù)售許可項目中，除小高層、別墅等少數(shù)高檔住宅外，其他樓盤基本上一經(jīng)推出即被銷售一空，個別樓盤甚至在開盤前數(shù)月就被預(yù)訂一空。 (3) 房產(chǎn)價格持續(xù)走高 從預(yù)售價格統(tǒng)計， 2020 年住宅類商品房預(yù)售均價為 2564 元 /平方米 ， 其中，普通住宅預(yù)售價格最高的為 2020年預(yù)售均價同比 2020年的預(yù)售均價 2230元 /平方米上漲 15%，非住宅類商 品房預(yù)售均價為 9000元 /平方米，辦公用房預(yù)售均價為 3095 元 /平方米。泰州市區(qū)二手房住宅的均價也已逼近 2100元 /平方米。二類區(qū)和三類區(qū)也成了價格上漲較快的區(qū)域，分別達(dá)到 2100元 /平方米和 1800元 /平方米。 泰州市房地產(chǎn)市場發(fā)展前景 (1) 投資前景看好 泰州房