【正文】 ............................ 27 167。、項目投資構成 ...................................................................................... 28 167。、土地成本 ....................................................................................... 28 167。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。、不可預見費 ................................................................................... 29 167。、設備購置費用 ................................................................................ 29 167。、項目投資成本匯總 ............................................................................... 30 167。、收入預期 ............................................................................................. 30 167。、完全建成后年支出預期 ........................................................................ 31 167。、靜態(tài)評價 ............................................................................................. 31 167。、財務評價結(jié)論 ................................................................................................ 33 附圖和附表： ....................................................................................... 錯誤 !未定義書簽。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 項目背景與概況 167。 項目承辦單位 某 xx 醫(yī)院 167。 國內(nèi)外先進的醫(yī)療技術和科技成果，及先進、成熟、能滿足社會需要的診療項目。 安寧太平新區(qū)規(guī)劃。 項目提出的理由 ? 我國及某醫(yī)療衛(wèi)生產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間巨大。目前衛(wèi)生費用占我國 GDP 的比重相對過小，加上我國未來經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展，人口老齡化，農(nóng)村城鎮(zhèn)化等因素，醫(yī)療服務業(yè)將會有很大的發(fā)展空間。在發(fā)達國家，如美國這一比例為 14%，瑞典為 9%，英國為 5%，韓國、日本、香港等亞洲國家和地區(qū)為 68%。 ? 機遇和挑戰(zhàn)并存。雖然外資及民營醫(yī)院目前所占市場份額很小，但由于現(xiàn)存醫(yī) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房 地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 6 療水平較高的醫(yī)院數(shù)量不能滿足社會的需求，高水平醫(yī)院病房經(jīng)常處于一種超負荷運轉(zhuǎn)的狀態(tài)，某市目前已建成和正在申報的高檔次醫(yī)院正如雨后春筍般紛紛涌現(xiàn)。 作為全省衛(wèi)生行業(yè)的龍頭，作為全省第一家“三甲”醫(yī)院，全國“百佳醫(yī)院”，占地面積僅 73 畝，四周已無可拓展的用地，醫(yī)院的整個環(huán)境隨著醫(yī)療業(yè)務用房的不斷建設，土地使用已近達到了極限，醫(yī)院顯得擁擠不堪，病床使用率均在 100%以上，很多科研、教學工作開展不夠順 利，許多新的治療方式也無法順利進行。 ? 新院區(qū)建設的優(yōu)越性 新院區(qū)建設具有三大優(yōu)越性。 ? 地點選 擇的考慮 由于醫(yī)院的特殊性，選址是必須交通方便、環(huán)境適合、輻射廣的地塊才能滿足要求，經(jīng)過多方尋找、比較，認為安寧太平鎮(zhèn)是比較理想的地點。第一，安寧市太平鎮(zhèn)距離某市中心僅 20 公里，交通便利，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，是醫(yī)院建設的理想地點；第二，新的安寧市城市規(guī)劃和太平片區(qū)規(guī)劃具有較高的前瞻性和合理性，地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展迅速，已經(jīng)初步形成了產(chǎn)業(yè)和居住的良好互動，對于整體的配套建設具有良好的支撐，醫(yī)院的建設成為了片區(qū)發(fā)展的良好組成；第三，將來在面向整個某的同時，服務于就近 20 萬以上人口，提高了片區(qū)的經(jīng)濟和社會效益； 第四，地方政府高度重視這樣的整個區(qū)域有機配套服務組成，是建設富有特色的、和諧的新城區(qū)的重要部分。太平鎮(zhèn)規(guī)劃和建設條件良好，如此，可以切合地區(qū)發(fā)展的需要，使得區(qū)域成為某“醫(yī)療康復的后花園”。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 項目擬建地點 某經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)太平鎮(zhèn)（具體位置見附圖） 167。在此基礎上，形成以本院為核心，輻射周邊新城區(qū) 20 萬以上消費者，重點學科服務全省，以醫(yī)、學、研一體化提升某 xx 醫(yī)院科技含量，以醫(yī)療康復、保健養(yǎng)生為特色的現(xiàn)代醫(yī)療綜合服務體。 項目建設條件 ? 交通 本項目的擬建地點在太平鎮(zhèn)核心位置，地塊為緩坡，開發(fā)區(qū)內(nèi)主干道為雙向 8車道（現(xiàn)已部分建成），高速公路距離新院區(qū)僅幾分鐘路程，交通方便。 ? 供水 項目建成后日用水量為 噸，太平鎮(zhèn)內(nèi)有 200 萬立方的新來水庫和 2020 立方的明朗水庫，自來水供應量可達到 100000 立方米 /日，地下水資源也很豐富（開井后可達到 1000 立方米 /日的出水量），從發(fā)展來看，用水可滿足要求。 ? 環(huán)境 優(yōu)美宜人，綠色、生態(tài)、環(huán)保。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 167。 ? 通過詳細的市場調(diào)查證明，新院區(qū)的建設可以得到市場的支持，處于良好的時機。 項目擬建地點距市區(qū)很近，交通方便又地處風景區(qū)，景色宜人，極其適合治療、康復、療養(yǎng)，安靜舒適的環(huán)境也是科研和教學的良好場所。 ? 本項目 將某 xx 醫(yī)院的品牌效應和開發(fā)區(qū)的相應優(yōu)惠政策相結(jié)合，可以取得較好的社會效益和經(jīng)濟效益，通過財務分析可以看出這個結(jié)果。 167。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 存在問題及建議 ? 本項目投資期長，資金回收慢，初期投資顯得極為高昂。 ? 本項目的實施必須具有長遠發(fā)展的戰(zhàn)略眼光，充分考慮到今后醫(yī)院的擴建，技術、設備進步，整體規(guī)劃要超前，水、電、道路、排水的設計應保證發(fā)展的需要。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房 地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 10 ? 本項目地域目前還無法與某市核心區(qū)域相比，地塊各項基礎配套設施的完備需要時間，周邊居住人口的增長也需要一個較長的過程，某市及安寧的宣傳認知也需要時間。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房 地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 11 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房 地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 12 第二章 項目投資環(huán)境與市場研究 167。 167。 城市醫(yī)療市場發(fā)展越來越規(guī)范，市場增長迅猛。 某市（含安寧市，下同）及區(qū)域經(jīng)濟社會情況 經(jīng)濟發(fā)展狀況 2020 年某市經(jīng)濟保持了較快的發(fā)展勢頭，是近 7 年來發(fā)展最快的一年。全年實現(xiàn)生產(chǎn)總值（ GDP） 億元，比上年增長 %。三次產(chǎn)業(yè)格局呈現(xiàn)二三一特征。一、二、三產(chǎn)業(yè)增加值比重為 ： ：。 2020 年，某市年末總?cè)丝陬A計 504 萬人（戶籍數(shù)）。 2020 年 完成生產(chǎn)總值 億元，增長 %，人均生產(chǎn)總值 28704 元。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 9478 元，農(nóng)民人均純收入 3487 元，扣除物價上漲因素，分別增長 %和 %。 區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展特點分析 從某的定位體系 來看，某最突出的城市優(yōu)勢的是氣候，最突出的城市功能是面向 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房 地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 13 省內(nèi)外、國內(nèi)外的觀光旅游集散地和商務旅游目的地，最突出的城市魅力是都市休閑，最突出的發(fā)展前景是集商務、會展、休閑為一體的富于特色的高原生態(tài)旅游城市。 據(jù) 國務院發(fā)展研究院 《中國城市發(fā)展報告》評 估 ， 2020 年， 在中國 50 個重點城市中，某城市綜合實力排第 28 位， 在 西部地區(qū)列第 4 位 ； 城市發(fā)展?jié)摿α械?25 位，西部地區(qū) 列 第 2 位。 政策環(huán)境 保持招商引資的良好態(tài)勢。 安寧 加快產(chǎn)業(yè)發(fā)展。做大房地產(chǎn)業(yè)。所有這些條件，都為某 xx 醫(yī)院太平新院區(qū)的建設提供了良好的政策條件。 市場分析 167。在發(fā)達國家，如美國這一比例為 14%，瑞典為 9%，英國為 5%，韓國、日本、香港等亞洲國家和地區(qū)為 68%。 由于我國醫(yī)院是具有一定福利性質(zhì)的社會公益事業(yè)，我國醫(yī)院大部分是全民所有制醫(yī)院，即國家所有制形式。 從 2020 年 2 月的《關于城鎮(zhèn)醫(yī)藥體制改革意見的通知》到 8 月共出臺的 13 個配套文件，包括：城鎮(zhèn)醫(yī)療機構分類管理、醫(yī)藥收支兩條線管理、醫(yī)療機構有關稅收政策、區(qū)域衛(wèi)生規(guī)劃政策等，為民營資本及外資進入醫(yī)療市場及其以后的發(fā)展 營造了較好的政策環(huán)境 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 某市醫(yī)療市場現(xiàn)狀 某市醫(yī)療機構現(xiàn)況 某市的衛(wèi)生機構和衛(wèi)生技術人員發(fā)展提高很快，已成為全省的醫(yī)療中心。 目前某市醫(yī)療機構 中，政府非盈利醫(yī)院占主導地位，它們的醫(yī)療水平代表了某乃至某最高的醫(yī)療水平，它們除了提供基本的醫(yī)療服務外，有的醫(yī)院（如某 xx 醫(yī)院和某醫(yī)學院附屬醫(yī)院同時還承擔著醫(yī)學科研和教學任務。某非國有醫(yī)院醫(yī)療水平和醫(yī)療條件遠比不上政府非盈利性醫(yī)院，所占市場份額很小。同時， 1999 年以來，某居民用于醫(yī)療保健的費用占可支配收入的比例每年以 35%以上的比較增長，現(xiàn)在某居民用于醫(yī)療保健的費用占可支配收入的比例已經(jīng)超過了 10%。擁有影像、檢驗、診斷、治療儀器 2631臺（件）。省重點?？?2 個：呼吸內(nèi)科、心內(nèi)科、內(nèi)分泌科、神經(jīng)內(nèi)科、血 液內(nèi)科、普外科、肝膽外科、胸外科、骨科、眼科、耳鼻喉科、計劃生育科。還有肝膽外科研治協(xié)作體，中西醫(yī)結(jié)合第一臨床研究基地。醫(yī) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房 地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 15 院擔任中華醫(yī)學會?？茖W會委員 9 人，某省科協(xié)副主席 1 人，某省醫(yī)學分會副會長 1人，常務理事 4 人，?？茖W會主任委員 6 人，副主任委員 33 人。 （ 2） 某醫(yī)學院附屬醫(yī)院 硬件設施： 占地面積 69214 平方米，總建筑面積 60654 平方米。傳染科大樓面積為 3736 平方米。 醫(yī)務人員技術力量： 醫(yī)院現(xiàn)有在編職工 2533 人，其中高級技術職稱及處以上干部 506 人（高職 109 人、副高 297 人），中級技術職稱 647 人，博士生導師 1 名 ，碩士生導師 77 人，有 71 名碩士研究生和從德國、法國、日本、中山、上海、華西、同濟等醫(yī)科大學畢業(yè)的 13 名博士生。 經(jīng)濟運行情況：現(xiàn)有醫(yī)療儀器設備資產(chǎn)總值約 6 億元， 年門診量 93101 萬人次，年住院病人 萬余 人次 ， 病床使用率 103~110%。 由于整個某省技術力量較強、規(guī)模較大的大型綜合性醫(yī)院均設于某市區(qū)，而某各地州縣區(qū)醫(yī)療水平及醫(yī)療配套較落后，所以這些地區(qū)的病人重大疾病均到某市區(qū)的大型綜合性醫(yī)院就醫(yī)。 某醫(yī)療消費市場病人就醫(yī)較為關注的因素 據(jù)調(diào)查，目前某醫(yī)療消費市場上病人在就醫(yī)時較為關注的因素依次是價格、醫(yī)療條件（醫(yī)療技術、專 家、醫(yī)院規(guī)模、醫(yī)療服務、牌子）、區(qū)位、交通等。同時我們還了解到，這種對價格偏高的抱怨的背后，更多的是對性價比的抱怨，他們認為 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房 地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 16 花了較多的醫(yī)療費用卻沒能得到相應的高水平的醫(yī)療服務。 關于醫(yī)術水平，一般老百姓