【正文】 ............................................................. 28 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房 地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 區(qū)域性規(guī)劃 ............................................................................................ 22 167。 某市醫(yī)療市場(chǎng)現(xiàn)狀 .................................................................................. 14 167。 項(xiàng)目提出的理由 ....................................................................................... 5 167。 某 xx 醫(yī)院始建于 1939 年 4 月 1 日，經(jīng)過 60 余年的發(fā)展，現(xiàn)已成為某省大型綜合醫(yī)院之一， 1985 年被某省衛(wèi)生廳評(píng)定為首家“文明醫(yī)院”，被某市 xx 政府授予文明單位的稱號(hào)， 1992 年 12 月在某 率先被評(píng)為三級(jí)甲等醫(yī)院， 1997 年被評(píng)為全國“雙擁模范”單位， 1998 年度又被評(píng)為全國“百佳醫(yī)院”。在某市經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展過程中，處于極為重要的 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房 地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 項(xiàng)目建設(shè)條件 ........................................................................................... 7 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房 地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 醫(yī)院消費(fèi)新口味測(cè)試 .............................................................................. 17 167。 法律環(huán)境 ................................................................................................ 23 167。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。在發(fā)達(dá)國家，如美國這一比例為 14%，瑞典為 9%，英國為 5%，韓國、日本、香港等亞洲國家和地區(qū)為 68%。第一，安寧市太平鎮(zhèn)距離某市中心僅 20 公里，交通便利，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，是醫(yī)院建設(shè)的理想地點(diǎn)；第二，新的安寧市城市規(guī)劃和太平片區(qū)規(guī)劃具有較高的前瞻性和合理性，地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，已經(jīng)初步形成了產(chǎn)業(yè)和居住的良好互動(dòng)，對(duì)于整體的配套建設(shè)具有良好的支撐，醫(yī)院的建設(shè)成為了片區(qū)發(fā)展的良好組成；第三，將來在面向整個(gè)某的同時(shí)，服務(wù)于就近 20 萬以上人口，提高了片區(qū)的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益； 第四，地方政府高度重視這樣的整個(gè)區(qū)域有機(jī)配套服務(wù)組成，是建設(shè)富有特色的、和諧的新城區(qū)的重要部分。 ? 環(huán)境 優(yōu)美宜人，綠色、生態(tài)、環(huán)保。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。三次產(chǎn)業(yè)格局呈現(xiàn)二三一特征。 據(jù) 國務(wù)院發(fā)展研究院 《中國城市發(fā)展報(bào)告》評(píng) 估 ， 2020 年， 在中國 50 個(gè)重點(diǎn)城市中，某城市綜合實(shí)力排第 28 位， 在 西部地區(qū)列第 4 位 ； 城市發(fā)展?jié)摿α械?25 位，西部地區(qū) 列 第 2 位。 從 2020 年 2 月的《關(guān)于城鎮(zhèn)醫(yī)藥體制改革意見的通知》到 8 月共出臺(tái)的 13 個(gè)配套文件，包括：城鎮(zhèn)醫(yī)療機(jī)構(gòu)分類管理、醫(yī)藥收支兩條線管理、醫(yī)療機(jī)構(gòu)有關(guān)稅收政策、區(qū)域衛(wèi)生規(guī)劃政策等，為民營(yíng)資本及外資進(jìn)入醫(yī)療市場(chǎng)及其以后的發(fā)展 營(yíng)造了較好的政策環(huán)境 。省重點(diǎn)專科12 個(gè)：呼吸內(nèi)科、心內(nèi)科、內(nèi)分泌科、神經(jīng)內(nèi)科、血 液內(nèi)科、普外科、肝膽外科、胸外科、骨科、眼科、耳鼻喉科、計(jì)劃生育科。 經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況：現(xiàn)有醫(yī)療儀器設(shè)備資產(chǎn)總值約 6 億元， 年門診量 93101 萬人次，年住院病人 萬余 人次 ， 病床使用率 103~110%。 167。 17 方面，目前國內(nèi)醫(yī)保涉及的醫(yī)療服務(wù)范圍和程度比較有限，老百姓不大會(huì)期望醫(yī)保 會(huì)給他們帶來多大的實(shí)惠；另一方面，目前某的醫(yī)保制度很大程度還只落實(shí)到機(jī)關(guān)、國有企事業(yè)單位以及部分企業(yè)制度比較規(guī)范的非公有經(jīng)濟(jì)單位，醫(yī)保制度對(duì)于相當(dāng)大一部分老百姓來說還比較陌生。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 建成后勤輔助設(shè)施。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 22 目的市政配套及項(xiàng)目建設(shè)創(chuàng)造了良好的先天條件 167。 交通條件 新院區(qū) 3 公里范圍內(nèi)有三條高速公路， 5 公里 范圍內(nèi)有兩個(gè)火車站，交通十分便利。 24 167。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。根據(jù)目前建設(shè)和規(guī)劃，該地塊通路、通電、通水，滿足三通。 中國最大管理資源中心 第 29 頁 共 39 頁 建造費(fèi)用估算表 項(xiàng)目 建筑面積（平米） 預(yù)計(jì)建造單價(jià)（元） 總價(jià)（萬元） 門診 30000 2650 7950 住院部 76000 2650 20200 醫(yī)技 2650 手術(shù)室 2650 科研中心 9800 2650 2597 康復(fù)中心 5000 2650 1325 康復(fù)公寓 30000 2650 7950 生活中心 18000 2650 4770 專家公寓 25000 1250 3125 后勤輔助系統(tǒng) 7500 2650 合計(jì) 229269 2650 167。 、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)稅費(fèi)估算 本項(xiàng)目為醫(yī)院，具有特殊性，不考慮經(jīng)營(yíng)稅費(fèi)。 、項(xiàng)目收益部分 預(yù)期 167。 本項(xiàng)目開發(fā)商獲取土地單位成本約為 7 萬元 /畝， 1300 畝合計(jì)為 9100 萬元。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 167。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房 地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。完備的市政基礎(chǔ)設(shè)施為本項(xiàng) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房 地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ? 項(xiàng)目實(shí)施步驟 第一步： 2020－ 2020 年首先建成日 1000 人次的門診部、 100 床住院部，研發(fā)中心、培訓(xùn)中心方案完成，完成大部分后勤輔助設(shè)施建設(shè)，完成大部分生活設(shè)施及配套設(shè)施； 第二步： 2020－ 2020 年根據(jù)確定的實(shí)施方案進(jìn)行門診部、住院部的繼續(xù)建設(shè)，研發(fā)中心、培訓(xùn)中心工程開始建設(shè)，繼續(xù)完善后勤輔助設(shè)施，繼續(xù)完成生活設(shè)施及配套設(shè)施； 第三步： 2020－ 2020 年全 面完成新院區(qū)建設(shè)及綠化工作。 一期建成 100 床左右的住院部（二、三期根據(jù)實(shí)際情況另制定實(shí)施方案，初步預(yù)計(jì)一、二、三期合計(jì)為 760 床）。 ? 擁有一流的學(xué)術(shù)培育條件和人才培養(yǎng)環(huán)境。一 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房 地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 關(guān)于醫(yī)術(shù)水平，一般老百姓 認(rèn)為是醫(yī)生個(gè)人的醫(yī)療水平和技術(shù)，但醫(yī)生個(gè)人的醫(yī)療水平和技術(shù)與醫(yī)院的醫(yī)療設(shè)備的先進(jìn)性有很大關(guān)系。傳染科大樓面積為 3736 平方米。同時(shí)， 1999 年以來，某居民用于醫(yī)療保健的費(fèi)用占可支配收入的比例每年以 35%以上的比較增長(zhǎng)，現(xiàn)在某居民用于醫(yī)療保健的費(fèi)用占可支配收入的比例已經(jīng)超過了 10%。在發(fā)達(dá)國家，如美國這一比例為 14%，瑞典為 9%，英國為 5%，韓國、日本、香港等亞洲國家和地區(qū)為 68%。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 某市（含安寧市，下同）及區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)情況 經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r 2020 年某市經(jīng)濟(jì)保持了較快的發(fā)展勢(shì)頭，是近 7 年來發(fā)展最快的一年。 10 ? 本項(xiàng)目地域目前還無法與某市核心區(qū)域相比，地塊各項(xiàng)基礎(chǔ)配套設(shè)施的完備需要時(shí)間，周邊居住人口的增長(zhǎng)也需要一個(gè)較長(zhǎng)的過程，某市及安寧的宣傳認(rèn)知也需要時(shí)間。 ? 本項(xiàng)目 將某 xx 醫(yī)院的品牌效應(yīng)和開發(fā)區(qū)的相應(yīng)優(yōu)惠政策相結(jié)合，可以取得較好的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益，通過財(cái)務(wù)分析可以看出這個(gè)結(jié)果。 項(xiàng)目建設(shè)條件 ? 交通 本項(xiàng)目的擬建地點(diǎn)在太平鎮(zhèn)核心位置，地塊為緩坡，開發(fā)區(qū)內(nèi)主干道為雙向 8車道（現(xiàn)已部分建成），高速公路距離新院區(qū)僅幾分鐘路程，交通方便。 ? 新院區(qū)建設(shè)的優(yōu)越性 新院區(qū)建設(shè)具有三大優(yōu)越性。 項(xiàng)目提出的理由 ? 我國及某醫(yī)療衛(wèi)生產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間巨大。、靜態(tài)評(píng)價(jià) ............................................................................................. 31 167。、土地成本 ....................................................................................... 28 167。 環(huán)境條件 ................................................................................................ 22 167。 我國醫(yī)療消費(fèi)市場(chǎng)宏觀背景 .................................................................... 13 167。 編制依據(jù) .................................................................................................. 5 167。醫(yī)院現(xiàn)有編制床位 1200 張，臨床科室 35 個(gè)，醫(yī)技科室 15 個(gè)，在編職工 1919 人。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 醫(yī)院的假設(shè)（定位）建議 ....................................................................... 17 第 3 章 建設(shè)規(guī)模與項(xiàng)目開發(fā)條件 ................................................................................... 19 167。 公共設(shè)施，給排水、煤氣、道路等 ......................................................... 23 167。 4 167。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 1999 年以來，某居民用于醫(yī)療保健的費(fèi)用占可支配收入的比例每年以 35%以上的比例增長(zhǎng)，目前某居民用于醫(yī)療保健的費(fèi)用占可支配收入的比例已經(jīng)超過了10%。 ? 公共支持的考慮 醫(yī)院建設(shè)是一個(gè)長(zhǎng)期的系統(tǒng)工程，具有特殊性和較大的社會(huì)公共影響力，地方政府對(duì)于片區(qū)和諧發(fā)展和項(xiàng)目建設(shè)的支持顯得尤為重要。 ? 環(huán)保 生活污水可以直接排放到附近的污水排放溝道內(nèi)，醫(yī)用污水將按國家環(huán)保要求 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房 地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。第一產(chǎn)業(yè)完成增加值 億元，增長(zhǎng) %；第二產(chǎn)業(yè)完成增加值 億元，增長(zhǎng) %；第三產(chǎn)業(yè)完成增加值 億元，增長(zhǎng) %。 根據(jù) 中國社科院《中國城市競(jìng)爭(zhēng)力報(bào)告》 顯示， 2020 年某投資環(huán)境名列全國第九，西 部第一。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房 地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。省屬 科研 中心 有 ：某省臨床檢驗(yàn)中心、醫(yī)學(xué)影像研究中心、老年病研究中心、圍產(chǎn)醫(yī)學(xué)遺傳診斷中心。 某醫(yī)療機(jī)構(gòu)就醫(yī)病患分析 在某就醫(yī)的人群主要由某本地病人（包括小部分的住在某的外地人）和某各 地州縣區(qū)來昆就醫(yī)的病人組成。 某醫(yī)務(wù)人員的薪資調(diào)查情況及醫(yī)務(wù)人才的問題 某現(xiàn)有醫(yī)院醫(yī)生的薪資根據(jù)醫(yī)院具體情況和醫(yī)生級(jí)別的不同而不同?；谝陨显?，某老百姓在選擇醫(yī)院就醫(yī)時(shí)，對(duì)醫(yī)保的敏感性比較低。 18 ? 擁有一流醫(yī)療專家網(wǎng)絡(luò)，擁有國內(nèi)及 本土一流的醫(yī)療專家及隊(duì)伍，一流的醫(yī)療設(shè)備，先進(jìn)的管理及經(jīng)營(yíng)模式，較高標(biāo)準(zhǔn)的醫(yī)療環(huán)境及醫(yī)療服務(wù)。 建成滿足新院區(qū)及院本部 使用要求的生活設(shè)施及配套設(shè)施。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 167。新院區(qū)所處的開發(fā)區(qū)主干道為雙向 8 車道，現(xiàn)已部分建成。 施工條件 地處開發(fā)