【正文】 85%。 擁有各種醫(yī)療儀器 2347 臺（件），全 院開放床位 1015 張 。門診大樓面積為 平方米。 經(jīng)濟運行情況 ：現(xiàn)有醫(yī)療 儀器設備資產(chǎn)總值 約 7 億 元 ，年門診量 8090 萬人次，年住院病人 萬余人次，病床使用率 100105%，每年純利潤回報 15%左右。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 醫(yī)務人員技術力量： 醫(yī)院現(xiàn)有在編職工 1919 人，其中專業(yè)技術人員 1552 人，主任、教授級專家 62 人，副主任、副教授級專家 163 人，主治醫(yī)、講師共 524 人。省屬 科研 中心 有 ：某省臨床檢驗中心、醫(yī)學影像研究中心、老年病研究中心、圍產(chǎn)醫(yī)學遺傳診斷中心。醫(yī)院現(xiàn)有編制床位 1200 張，臨床科室 35 個，醫(yī)技科室 15 個。 某高等級醫(yī)院（三級甲等醫(yī)院）經(jīng)營情況 （ 1）某 xx 醫(yī)院 硬件設施： 占地面積 73 畝，醫(yī)療用房建筑面積 85668 平方米，主要有一號、二號、三號住院樓、門急診大樓、醫(yī)技大樓。 雖然某醫(yī)療機構近年來有了較大的發(fā)展，但現(xiàn)存醫(yī)療水平較高的醫(yī)院數(shù)量仍不能滿足社會的需求，高水平醫(yī)院病房經(jīng)常處于一種超負荷運轉的狀態(tài)，如某 xx 醫(yī)院和某醫(yī)學院第一附屬醫(yī)院的病床使用率均 在 100%以上。 民營?？漆t(yī)院目前只是某醫(yī)療市場的一種補充，尚無條件較好的中外合資大型綜合型醫(yī)院。 2020年某地區(qū)衛(wèi)生機構合計 2072 家，其中醫(yī)院 197 家，衛(wèi)生技術人員 31660 人，其中醫(yī)生 14324（執(zhí)業(yè)醫(yī)師 12812 人，執(zhí)業(yè)助理醫(yī)師 1512 人），衛(wèi)生機構床位數(shù)合計 27104張，其中醫(yī)院占 ％。 14 167。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房 地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。國家在 1994 年頒布的《醫(yī)療機構管理條例》中，已經(jīng)明確國家扶持醫(yī)療機構的發(fā)展，鼓勵多種形式舉辦醫(yī)療機構。資料顯示，我國醫(yī)療產(chǎn)業(yè)的市場年增長速度約為１３％（健康支出要高于收入增長的幅度），因此無論從哪方面講市場空間都是巨大的。 我國醫(yī)療消費市場宏觀背景 目前，我國每年的醫(yī)療消費 只相當于國民 生產(chǎn)總值的 4%。 167。抓住新某建設機遇，利用未來良好的交通網(wǎng)絡和區(qū)位特點，以建設某后花園為目標，大力發(fā)展太平新區(qū)房地產(chǎn)業(yè) 。 已 做好太平新區(qū)規(guī)劃建設，引導企業(yè)向園區(qū)聚集，形成產(chǎn)業(yè)和企業(yè)集群，發(fā)揮規(guī)模和聚集效應。以良好的環(huán)境和優(yōu)質服務吸引項目；建立重點工程和重點項目資源庫，做好項目儲備和包裝。 根據(jù) 中國社科院《中國城市競爭力報告》 顯示， 2020 年某投資環(huán)境名列全國第九，西 部第一。從某市近年來的發(fā)展趨勢上也可以看出該定位切合了某市的特點。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。國民經(jīng)濟主要指標在 2020 年的基礎上翻了一番，市域經(jīng)濟實力進一步增強。實現(xiàn)財政總收入 億元，增長 %；其中，地方財政收入 億元，增長 %。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達9046 元，扣除物價上漲因素，比上年增長 %，城鎮(zhèn)失業(yè)率控制在 2%以內。生產(chǎn)總值占全省的 32%。第一產(chǎn)業(yè)完成增加值 億元，增長 %；第二產(chǎn)業(yè)完成增加值 億元，增長 %；第三產(chǎn)業(yè)完成增加值 億元，增長 %。地方財政收入 億元，增長 ％，人均生產(chǎn)總值 18744 元，比上年同期增長 2392 元，增長 ％。 某市國民經(jīng)濟增長快速，經(jīng)濟實力進一步增強。 167。 國家政治經(jīng)濟形勢及有關政策 中國目前政治穩(wěn)定，經(jīng)濟平穩(wěn)發(fā)展，宏觀大環(huán)境長期向好。 投資環(huán)境分析 由于某 xx 醫(yī)院的服務覆蓋范圍為全某市，甚至可以達到全省，所以從大某市的角度來加以分析。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 ? 醫(yī)院自身院本部和新院區(qū)要形成資源共享、優(yōu)勢互補的格局，新院區(qū)的 人員配備和工作開展也不是一蹴而就的事。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 ? 本項目的實施采用分步驟進行，建設周期很長，在實施過程中各方面不可預知的變化因素較多，而且利潤的很大一塊也將會用于社會效益和自身發(fā)展。本項目的特點是具有較高的社會效益，但經(jīng)濟效益的取得 只能從長遠的角度考慮。 9 住院部 76000 760 張床位 醫(yī)技樓 手術室 65 間各類手術室 科研中心 9800 25 間實驗室， 40 張觀察床位 康復中心 5000 醫(yī)療康復、保健養(yǎng)生為特色 康復公寓 30000 醫(yī)療康復、保健養(yǎng)生為特色 生活中心 18000 醫(yī)、學、研一體化為特色 專家公寓 25000 醫(yī)、學、研一體化為特色 后勤輔助系統(tǒng) 7500 醫(yī)、學、研一體化為特色 合計 229269 本項目財務評價： ? 投資回收期 年； ? 財務凈現(xiàn)值（萬元）（ I=8%， 50 年）為： 萬元 ? 財務內部收益率（ 50 年）為： ％ 167。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 主要技術經(jīng)濟指標表 ? 總占地面積 866658 平方米 其中：建筑用地面積（含待建、擴建用地） 平方米 道路及停車場占地面積 平方米 綠化覆蓋占地面積 平方米 ? 建筑利用系數(shù) 35% ? 綠化覆蓋率 40% ? 總建筑面積 229269 平方米 項目主要技術經(jīng)濟指標摸擬 項目 建筑面積（平米） 備注 門診部 30000 日門診人數(shù) 2500 人 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房 地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 ? 通盤考慮，本項目具有建設的積極意義和切實的可行性。 ? 區(qū)域規(guī)劃具有前瞻性，滿足未來發(fā)展的需要，各項建設條件具備。 本項目的實施，可以借此引進目前國內外一些高、精、尖的技術比較成熟的新的醫(yī)療服務項目，技術人才同步引進，對提高醫(yī)院的服務技術，學術水平都將起到積極的作用。 本項目在充分 調查研究的基礎上，進行了反復論證，結論如下： ? 社會經(jīng)濟、政治狀況運行良好，宏觀投資環(huán)境優(yōu)良。 8 進行治理，達到標準后才排放。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 ? 環(huán)保 生活污水可以直接排放到附近的污水排放溝道內，醫(yī)用污水將按國家環(huán)保要求 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房 地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 ? 基礎設施 項目地位于太平新區(qū)核心，水、電、通訊等設施齊全，交通為雙向 8 車道（現(xiàn)已部分建成）。 ? 供電 項目建成后需用電量為 千伏，距太平鎮(zhèn)五公里范圍內的某結核病院附近有一個較大規(guī)模的變電站，用電可 滿足要求。 167。 項目預期目標 2020 至 2020 年在太平鎮(zhèn)用 1300 畝左右土地，分三期完成門診，住院，醫(yī)學研究，教學培訓， 后勤輔助，專家公寓，康復公寓，生活配套，綠化建設為一體的現(xiàn)代綜合醫(yī)院。 7 167。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房 地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 ? 公共支持的考慮 醫(yī)院建設是一個長期的系統(tǒng)工程，具有特殊性和較大的社會公共影響力，地方政府對于片區(qū)和諧發(fā)展和項目建設的支持顯得尤為重要。原因有四個方面。第一，新院區(qū)建設能夠拓展地域，使得昆華醫(yī)院的技術設備、服務質量、服務規(guī)模都得到一個綜合提升，解決目前昆華醫(yī)院的局促和緊張局面；第二，新院區(qū)的建設，對于昆華醫(yī)院的人才培養(yǎng)和醫(yī)療資源的培育提供了空間，為醫(yī)學研究的良好進行提供了優(yōu)良的條件，也為醫(yī)療新產(chǎn)業(yè)的開拓留下了充足的余地；第三，地域的拓展，可以使醫(yī)療服務的品質大大提高，改善患者的就醫(yī)環(huán)境和醫(yī)療康復環(huán)境?？捎玫氐目萁呤侵萍s醫(yī)院發(fā)展的主要因素，另尋地點建設新院區(qū)勢在必行。 ? 即某 xx 醫(yī)院地域狹小現(xiàn)狀。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 目前，國內醫(yī)院的轉軌進程正在加快，外資、民營及私人醫(yī)療 機構正在對傳統(tǒng)醫(yī)療模式形成新的挑戰(zhàn)。 1999 年以來，某居民用于醫(yī)療保健的費用占可支配收入的比例每年以 35%以上的比例增長，目前某居民用于醫(yī)療保健的費用占可支配收入的比例已經(jīng)超過了10%。 目前，我國每年的醫(yī)療消費 只相當于國民生產(chǎn)總值的 4%。 我國 醫(yī)療衛(wèi)生發(fā)展速度 極 快 。 167。 價值工程理論相關手段和方法。 編制依據(jù) 相關項目建設的方針政策，國家醫(yī)療衛(wèi)生的規(guī)范，標準。 項目名稱 某 xx 醫(yī)院太平新院區(qū)項目 167。 5 第一章 項目總論 167。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 某市居民醫(yī)療消費調查新口味測 試摘要 ................................................................... 34 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房 地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。、動態(tài)盈利能力分析 ............................................................................... 33 167。、項目財務評價 ................................................................................................ 31 167。、項目經(jīng)營稅費估算 ............................................................................... 31 167。、項目收益部分預期 ......................................................................................... 30 167。、項目投資與籌資計劃 ..................................................................... 29 167。、潔凈手術室造價（不含土建） ....................................................... 29 167。 4 167。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。、建造費用 ....................................................................................... 28 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房 地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。、項目投資估算 ...................................................................................... 28 167。、項目工程進度估計 ............................................................................... 27 167。、項目總開發(fā)成本 ............................................................................................ 27 167。 總體介紹 ................................................................................................ 25 167。 機構設置標準 .................................................................................................. 25 167。 公共設施，給排水、煤氣、道路等 ......................................................... 23 167。 社會環(huán)境 ...............................