【正文】 市場(chǎng)發(fā)展形勢(shì)十分大好。 沿街商鋪：租金厚豐 售價(jià)接近 3 萬元 /方 截止 2020 年 8 月份調(diào)查結(jié)果顯示，銀樹路（景湖春天路段）的沿街商鋪月租金大約在 6080 元 /平方米，有部分商鋪?zhàn)饨疬_(dá) 100 元 /平方米以上，如景湖春天一間 60 平方米的商鋪，月出租租金為 4800 元。在銀樹路（泰和路路段）的沿街商鋪月租金基本在 6580 元 /平方米，個(gè)別商鋪月租金還超過 100 元 /平方米，其商鋪的轉(zhuǎn)讓售價(jià)與銀樹路（景湖春天路段）相差無幾，投資回報(bào)率在 69%之間。調(diào)查結(jié)果顯示，怡豐都市廣場(chǎng) C 座片區(qū)的月出租租金在 3045 元 /平方米不等，出現(xiàn)個(gè)別商鋪高出或低于該價(jià)格區(qū)間，在沿怡豐路的怡豐都市 A 座到銀樹路交界處商鋪?zhàn)饨鹣鄬?duì)較高，其月出租價(jià)格在 100200 元 /平方米，商鋪的出售價(jià)格在2650028500 元 /平方米左右。 內(nèi)街商鋪：租售價(jià)走勢(shì)穩(wěn)健 兩年升千余元 據(jù)了解，該區(qū)域內(nèi)街商鋪?zhàn)罹邇?yōu)勢(shì)的社區(qū)當(dāng)屬中信東泰花園。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 記者在調(diào)查中了解到，目前東泰花園內(nèi)街商鋪月租金已由 2020 年的3540 元 /平方米，升至 2020 年的 4055 元 /平方米左右，如東泰步行街的月租金在 50 元 /平方米左右，步行三街的月租金在 3540 元 /平方米左右，東泰花園大道的月租金也保持在 40 元 50 元 /平方米的范圍。 [NextPage] 【區(qū)域展望】 商家看好金樹路商鋪 業(yè)內(nèi)人士分析，該區(qū)域商鋪?zhàn)饨鹋c售價(jià)的上漲，說明了該區(qū)域內(nèi)的居民消費(fèi)潛力依然很大，商鋪市場(chǎng)擁有較大的發(fā)展空間。也就是說，商鋪市場(chǎng)能否做興旺起來，需要與區(qū)域內(nèi)的居住人口形成一個(gè)合理的比例。其中，金樹路的發(fā)展前景最為看好，原因在于金樹路北接國(guó)泰明苑和尚書苑，臨近第一國(guó)際和國(guó)際會(huì)展中心，南交怡豐路，其沿路兩旁均為村民房，如果該區(qū)域進(jìn)行全面開發(fā)勢(shì)必會(huì)出現(xiàn)一條新的金樹路商業(yè)街，因此不少商家表示看好金樹路投資前景。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。該區(qū)域由于聚集大量住宅樓盤，社區(qū)內(nèi)街商鋪和社區(qū)沿街商鋪的開發(fā)較為普遍。世紀(jì)城有一條自己的風(fēng)情商業(yè)街，現(xiàn)代經(jīng)典、格林小城等社區(qū)都有自己的沿街商鋪。 據(jù)了解，金地格林小城一期推出商鋪共有 70 間，面積以 5080 平米為主，也有小部分面積在 3040 平米及 100 平米以上；商鋪內(nèi)舉架高，可方便業(yè)主以經(jīng)營(yíng)為目的進(jìn)行自主分隔，可全部也可部分做成二層閣樓形式，這樣有利于更 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 好的利用空間；價(jià)格由于位置的不同共分三種價(jià)位，臨四環(huán)路一帶價(jià)格最低為10000 元 /平方米，小城內(nèi)部商街區(qū)的鋪位價(jià)格為 13000 元 16000 元 /平方米，臨宏偉路段價(jià)格最高為 16000 元 20200 元 /平方米，另外也有個(gè)別鋪位由于位置及面積原因價(jià)格低到 8500 元 /平方米。在新中銀附近（靠東莞大道）的沿街商鋪月租金基本在 4070 元 /平方米，個(gè)別商鋪會(huì)到 80 元 /平方米，例如一間 90 平方米的商鋪其租金僅是 3700 元。 在新中銀（靠東莞大道） 商鋪方面，由于位置和片區(qū)經(jīng)營(yíng)的影響，商鋪的租金售價(jià)幅度比宏偉路段稍低一些。相對(duì)東莞大道路段人流比較少，況且周邊商鋪產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)并不豐富，這對(duì)該地區(qū)的租金及售價(jià)造成一定影響。該地段商鋪的轉(zhuǎn)讓出售價(jià)格大約在 900016000 元 /平方米左右，如新中銀一間 46平方米的店鋪其售價(jià)為 560000 元 ，每平方米 12020 元左右。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。近兩年，隨著周邊住宅樓盤的成熟，入駐率提高，越來越多的人看好社區(qū)商鋪的未來發(fā)展。該區(qū)域樓盤素質(zhì)較好，加上 位于城市的未來發(fā)展方向上，是東莞中央生活區(qū)的重要組成部分，這也就為商鋪的長(zhǎng)線投資價(jià)值增加了籌碼。 現(xiàn)階段較為成熟的社區(qū)商鋪如宏偉路段（金地格林），經(jīng)營(yíng)非常成功，也受到諸多投資客戶的追捧。未來周邊例如未來世界、新中銀二期金色華庭等樓盤交樓，周邊的人流量勢(shì)必增大，消費(fèi)能力上升， 因此有不少投資者和商家都看好該路段的投資前景。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 2020 年以前，本片區(qū)的大多商鋪?zhàn)饨鹪?120140 元 /平方米，部分商鋪 甚至不到 100 元 /平方米，但是 04 年之后，除了百佳附近租價(jià)格外高，達(dá)到近 300 元 /平方米之外，本片區(qū)從 04 年開始，租金大多是在 150 元 180 元 /平方米，幾乎沒有 100 元 /平方米以下的商鋪。未來地產(chǎn)的負(fù)責(zé)人告訴記者，該片區(qū)在很多市民眼里，是繁華至極，但是事實(shí)上，是一種虛妄的繁華，繁華的表層下。本地人對(duì)于飲食比較講究，要么在家吃營(yíng)養(yǎng)家常飯，要么就是 朋友聚在一起，去一些非常有特色的店，本地人大多有車，經(jīng)常是慕名而去一些特色飲食店，所以就不會(huì)局限于這一片地方，而往往會(huì)開車去鎮(zhèn)區(qū)或者別的區(qū)域。這個(gè)片區(qū)壓根就沒有，而且也沒有什么特色的店子，所以他們都不大愿意去那里購(gòu)買。 [NextPage] 【商鋪分析】 記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，問一些東城大道和東縱大道周邊樓盤的一些居民，他們購(gòu)物是否喜歡在東城步行街或者海雅、天和之類的商場(chǎng)， 他們大多是否定的回答。 答案是一樣的，原因是截然不同的。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 “ 東莞近幾年發(fā)展是非常迅速，但是沒有哪一個(gè)地方讓我覺得購(gòu)物舒服，因?yàn)槲矣X得目前東莞還沒有一個(gè)好的購(gòu)物環(huán)境和購(gòu)物氛圍，買東西沒什么感覺，而且很多我喜歡的高檔品牌這里根本就沒有。 而居住在歡樂時(shí)光附近的一套出租屋的陳小姐則告訴記者 “ 太貴了，只能是看看不買，最多也就是偶爾拿了獎(jiǎng)金去奢侈一下買套漂亮的衣服。東城步行街是個(gè)很好的例子，定位尷尬決定了看似旺盛的商業(yè)地帶，其實(shí)隱藏著冷清。 ” 而從這個(gè)片區(qū)來看，也不難看出，如果只是局限于現(xiàn)有的這個(gè)小片區(qū)，依照目前的 發(fā)展趨勢(shì)來看，該段鋪位的租金應(yīng)該不會(huì)見漲，而如果政府規(guī)劃將這個(gè)商圈擴(kuò)大，其實(shí)對(duì)這個(gè)片區(qū)更加有利，商業(yè)環(huán)境更濃厚了，鋪位的租金也會(huì)隨之上漲。據(jù)了解，南城步行街共有商鋪 300 余間，面積以 2080 平米為主，小 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 部分面積在 100 平米以上。這一招吸引了不少商家前來租鋪投資， 300 多間商鋪全部租賃完畢。有一些面積過大的商鋪其租金相對(duì)低一些，如一間 100 平方米的商鋪其每 月的出租價(jià)格為 6000 元。商鋪每月出租價(jià)格一般在 120180 元 /平方米之間，位置好一些的價(jià)格還會(huì)更高一些。 據(jù)調(diào)查結(jié)果顯示，莞太路段的沿街商鋪售價(jià)在 18000— 25000 元 /平方米左右，租金大約在 80— 120 元 /平方米，例如靠近銀豐路一間 120 平方米的臨街鋪面，每月租金為 9600 元。 在調(diào)查中記者了解到，也有一些沿街商鋪因?yàn)椴环奖阃＼嚩鴽]有很好的租金。 【區(qū)域展望】 未來步行街商鋪價(jià)值有望提升 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 業(yè)內(nèi)人士分析，廣州的北京路和深圳的東門都是從傳統(tǒng)的商業(yè)街演變而成，有悠久的歷史和強(qiáng)大的關(guān)注度，最重要的是它已經(jīng)成為市民消費(fèi)習(xí)慣的一部分，加上其名聲在外，因而吸引和集中了很多外地游客前來消費(fèi)。在這種情況下，政府和商家于是開發(fā)了新的步行街，可惜，一條步行街的真正成型，是需要時(shí)間和市場(chǎng)去培育的。南城和東城的步行街增加了咖啡店和西餐廳后，人流量明顯增多，不少服裝商家的生意非常好。也有人稱，從目前情況看，如果步行街只是一條單純購(gòu)物的街道，恐怕很難和傳統(tǒng)的商業(yè)街競(jìng)爭(zhēng)，如果在該街道上能夠 引入一些休閑娛樂場(chǎng)所，同樣會(huì)吸引更多的人來步行街娛樂，這樣做，對(duì)于引導(dǎo)更多消費(fèi)者到步行街購(gòu)物無疑是大有裨益。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。據(jù)了解，行政中心商鋪區(qū)的形成主要得益于新城市中心的建設(shè)與開發(fā)，大量商鋪的面世時(shí)間在 2020 年以后。另一個(gè)地方以塘貝市場(chǎng)的商鋪為主，并向莞太路弧形延