【正文】 商鋪區(qū)東臨簪花路、東 莞大道，西至莞太大道，南靠三元路，北接體育路。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 [NextPage] 行政中心商鋪區(qū) : 消費(fèi)市場(chǎng)不足制約商鋪發(fā)展 【商鋪現(xiàn)狀調(diào)查】 租賃價(jià)上升 消費(fèi)力有待提高 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。于是有人提出，步行街應(yīng)多吸納一些飲食店鋪來(lái)增加人氣，讓市民先接受步行街的購(gòu)物環(huán)境。 目前政府和商家在不斷思考和探索。 東莞不同，由于原來(lái)的交通壓力較大，如果把原來(lái)的傳統(tǒng)商業(yè)街改造成步行街，勢(shì)必加重交通的壓力。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。例如一間 70 平方米的商鋪因?yàn)橹苓呁＼嚥环奖?，出租好幾個(gè)月都一直無(wú)人問(wèn)津，最后店主不得不低價(jià)出租， 70 平方米每月租金 4500 元，每平方米 65元左右。在宏遠(yuǎn)酒店附近一間 80 平方米的商鋪，其租金為每月8000 元。一間 90 平方米的商鋪每月的出租價(jià)格為 18000 元，每平方米的出租價(jià)格為 200 元。 銀豐路美食街主要是經(jīng)常特色美食為主，商鋪面積 601000平方米不等。商鋪每月出租價(jià)格一般在 80100 元 /平方米之間，也有個(gè)別商鋪高出這一出租價(jià)格，如一間 20 平方米左右的商鋪其月租金為 4000 元。 2020 年 1 月試業(yè)的南城富民商業(yè)步行街，起初在南城政府免稅政策的扶持下，負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)的富民集團(tuán)提出了對(duì)鋪?zhàn)庾饨疬M(jìn)行一年全免的商業(yè)策略。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 商鋪篇（二） 【商鋪現(xiàn)狀】 南城商業(yè)街商鋪區(qū)東起勝和路、元美路，西至 運(yùn)河三路，南靠新基路，北到建設(shè)路。 【分析展望】 房產(chǎn)專家表示， “ 商圈越大，越有發(fā)展前景。 ” 高收入的嫌沒(méi)有好的購(gòu)物環(huán)境而選擇開車去別的城市買東西，而附近低收入的居民更愿意選擇南城步行街之類的購(gòu)物場(chǎng)所，他們能接受。 ” 金湖灣花園的一位葉女士這樣告訴記 者。 東城附近的社區(qū)業(yè)主們，大多是高收入者，他們除了買一些日常用品或者儲(chǔ)備食物愿意在附近的商業(yè)地帶去購(gòu)買，其余如服飾、珠寶、化妝品之類的產(chǎn)品，他們更加愿意去廣州、深圳或者香港。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。而周邊的一些出租房的住戶，他們的回答，也是否定的。但是因?yàn)橐捕际瞧放频辏瑢?duì)于低收入的人群來(lái)說(shuō)，他們又只能是可望而不可及。服裝店情況相對(duì)更糟一些，許多高消費(fèi)人群鐘意的品牌。飲食類的店面在這個(gè)片區(qū)相對(duì)來(lái)說(shuō)是生意好些的，但是這只限于那些比較有特色的店。 記者從多家地產(chǎn)中介了解到，該片區(qū)經(jīng)常有租戶租了兩三個(gè)月經(jīng)營(yíng)，就退掉了鋪位。 東城（縱）大道商鋪區(qū)以東縱大道、東城大道兩路為雙軸線，形成一個(gè)橢圓形商鋪片區(qū)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 東城（縱）大道商鋪區(qū)： 商鋪量過(guò)大 部分 “ 旺鋪 ” 難旺 【商鋪現(xiàn)狀】 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。該小區(qū)內(nèi)商鋪基本成熟，面積在 4080 平方米左右，區(qū)內(nèi)以外來(lái)人口及年輕白領(lǐng)居多。另外，該區(qū)域商鋪的業(yè)態(tài)組合具有聚集人群的綜合功能，消費(fèi)環(huán)境優(yōu)美、消費(fèi)商品檔次和價(jià)格較為合理，娛樂(lè)休閑的設(shè)施及服務(wù)管理基本到位，即近看交通，遠(yuǎn)看業(yè)態(tài)。 在投資方面，業(yè)內(nèi)人士分析，投資社區(qū)商鋪，小區(qū)的發(fā)展前景是眾多投資客所關(guān)注的重點(diǎn)，小區(qū)商鋪投資由地段、主力店、發(fā)展商、投資時(shí)機(jī)、人氣和消費(fèi)力等因素來(lái)決定投資前景。 據(jù)調(diào)查結(jié)果顯示，社區(qū)商鋪一般以經(jīng)營(yíng)與生活相關(guān)的內(nèi)容為主，如便利店、藥店、餐飲、日用品、超市、美容美發(fā)及地產(chǎn)中介等。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 [NextPage] 【分析展望】 完善配套設(shè)施 商鋪前景可觀 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。目前該片區(qū)的商鋪量較小，包括一條世紀(jì)城百米長(zhǎng)的風(fēng)情商業(yè)街，主要是 60120 平方米之間，月租金為 4070 元 /平方米左右，也有個(gè)別商鋪高于或低于該價(jià)格區(qū)間。調(diào)查結(jié)果顯示，東莞大道附近也集中部分住宅小區(qū)，其中包括新中銀、世紀(jì)城等。該路段商鋪的轉(zhuǎn)讓售價(jià)大約在 12020 元 /平方米 17000元 /平方米，如一間 46 平方米的商鋪其售價(jià)是 550000 元，每平方米價(jià)格為 12020元。 據(jù)調(diào)查結(jié)果顯示，宏偉路段（金地格林路段）的沿街商鋪售價(jià)在 20200 元/平方米左右，租金大約在 60— 90 元 /平方米，例如金地格林一間 90 平方米的臨街鋪面，每月租金為 7000 元。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。該區(qū)域建有游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)、菜市場(chǎng)、幼兒園、會(huì)所等，生活配套設(shè)施完善，人口 入駐率較高。該區(qū)域包括有世紀(jì)城、現(xiàn)代經(jīng)典、格林小城、新中銀金色華庭、未來(lái)世界花園、東峻珊瑚灣畔、景湖花園 P 區(qū)等商品房居住小區(qū)。 中央生活區(qū)商鋪 B 區(qū)： 消費(fèi)力欠缺 商業(yè)市場(chǎng)尚未形成 【商鋪現(xiàn)狀】 中央生活區(qū)商鋪 B 區(qū)東起光大景湖藍(lán)郡，西至東莞大道，南起世紀(jì)城、北至長(zhǎng)泰路。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 從投資的角度來(lái)看，該區(qū)域是東莞中央生活區(qū)的主要組成部分，隨著城市建設(shè)步伐的不斷深入，原有的 村落居住形式將被進(jìn)一步打破，將會(huì)有更多的住宅項(xiàng)目出現(xiàn)，商鋪的投資和經(jīng)營(yíng)前景會(huì)變得更好。但投資者必須看清一個(gè)問(wèn)題，這就是區(qū)域內(nèi)的商業(yè)項(xiàng)目明顯少過(guò)住宅項(xiàng)目，特別是沒(méi)有大型商業(yè)項(xiàng)目。在商鋪售價(jià)方面，截止 2020年 8 月份調(diào)查數(shù)據(jù)內(nèi)街商鋪售價(jià)一般位于 70008000 元 /平方米，比 2020 年的商鋪售價(jià)每平方米高出 10001500 元，投資回報(bào)率在 68%之間，有的甚至更高。 泰花園經(jīng)過(guò)十年左右 的發(fā)展，其社區(qū)內(nèi)部配套設(shè)施基本完善，居住人數(shù)龐大，完全具備了支撐內(nèi)街商鋪市場(chǎng)發(fā)展的條件。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。主要是東 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。如怡豐路 A 座一間 60 平方米的商鋪，其市場(chǎng)公開銷售價(jià)格在 168 萬(wàn)元，每平方價(jià)格為 28000 元。 在怡豐路商鋪方面，由于位置和經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)影響， 租金的價(jià)格起伏較大。該路段的商鋪轉(zhuǎn)讓售價(jià)基本在 1900021000 元 /平方米左右。 據(jù)了解，近兩三年來(lái)，該區(qū)域的商鋪月出租租金以每年 1020%的速度快度增長(zhǎng)，而商鋪售價(jià)也因此水漲船高，年增長(zhǎng)速度在 815%左右。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 2020 年期間，該社區(qū)內(nèi)街商鋪售價(jià)在 7000 元 /平方米左右，開發(fā)商存量商鋪售價(jià)在60006500 元 /平方米，市場(chǎng)上的商 鋪月出租價(jià)格在 3542 元 /平方米；在社區(qū)外沿街商鋪方面，商鋪售價(jià)在 1500016500 元 /平方米，商鋪月出租價(jià)格在 5065元 /平方米。該區(qū)商鋪 A 區(qū)的商鋪主要由社區(qū)內(nèi)街商鋪、社區(qū)沿街商鋪和大型百貨商場(chǎng)組成，其中社區(qū)內(nèi)街商鋪、社區(qū)沿街商鋪是主要的存在形式，占主導(dǎo)地位。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 由此可見，求租方最關(guān)注的是租金價(jià)格和位置問(wèn)題，說(shuō)明東莞商戶求租方不但希望價(jià)格合理又在乎選址地理位置，具有良好的經(jīng)商意識(shí)。 調(diào)查結(jié)果顯示：在影響寫字要求租市場(chǎng)方面，影響原因依次為價(jià)格、位置、周邊環(huán)境、物業(yè)管理、質(zhì)量和升值潛力。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 【選租因素】 價(jià)格與位置起決定作用 中管網(wǎng)