【正文】 房地產(chǎn)達到可銷售狀態(tài)時,停止利息資本化。
第二十一條無形資產(chǎn)
(一)無形資產(chǎn)包括專利權(quán)、非專利技術(shù)、商標(biāo)權(quán)、土地使用權(quán)等，分為使用壽命有限和使用壽命不確定兩種。
外購無形資產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關(guān)稅費以及直接歸屬于使該項資產(chǎn)達到預(yù)定用途所發(fā)生的其他支出。實際支付的價款與購買價款的現(xiàn)值之間的差額，除按照規(guī)定應(yīng)予資本化的以外，在信用期間內(nèi)計入當(dāng)期損益。內(nèi)部研究開發(fā)項目開發(fā)階段的支出，同時滿足下列條件的，確認為無形資產(chǎn)：
(1)完成該無形資產(chǎn)以使其能夠使用或出售在技術(shù)上具有可行性。
(3)無形資產(chǎn)產(chǎn)生經(jīng)濟利益的方式，包括能夠證明運用該無形資產(chǎn)生產(chǎn)的產(chǎn)品存在市場或無形資產(chǎn)自身存在市場，無形資產(chǎn)將在內(nèi)部使用的，應(yīng)當(dāng)證明其有用性。
(5)歸屬于該無形資產(chǎn)開發(fā)階段的支出能夠可靠地計量。使用壽命不確定的無形資產(chǎn)不進行攤銷?？墒栈亟痤~低于其賬面價值的，將無形資產(chǎn)的賬面價值減記至可收回金額，減記的金額確認為資產(chǎn)減值損失，計入當(dāng)期損益，同時計提相應(yīng)的資產(chǎn)減值準(zhǔn)備。
第二十二條長期待攤費用
籌建期間內(nèi)發(fā)生的費用，在開始生產(chǎn)經(jīng)營的當(dāng)月起一次轉(zhuǎn)入開始生產(chǎn)經(jīng)營當(dāng)月的損益。
第三章負債
第二十三條負債是指公司過去的交易或者事項形成的、預(yù)期會導(dǎo)致經(jīng)濟利益流出公司的現(xiàn)時義務(wù)。
(二)其他金融負債。
(二)加上或減去采用實際利率法將該初始確認金額與到期日金額之間的差額進行攤銷形成的累計攤銷額。
金融負債的現(xiàn)時義務(wù)全部或部分已經(jīng)解除的，才能終止確認該金融負債或其一部分。
公司對現(xiàn)存金融負債全部或部分的合同條款作出實質(zhì)性修改的，應(yīng)當(dāng)終止確認現(xiàn)存金融負債或其一部分，同時將修改條款后的金融負債確認為一項新金融負債。
公司回購金融負債一部分的，應(yīng)當(dāng)在回購日按照繼續(xù)確認部分和終止確認部分的相對公允價值，將該金融負債整體的賬面價值進行分配。
公司初始確認金融負債，應(yīng)當(dāng)按照公允價值計量。對于其他類別的金融負債，相關(guān)交易費用應(yīng)當(dāng)計入初始確認金額。職工福利費。住房公積金、職工教育經(jīng)費。因解除與職工的勞動關(guān)系給予的補償。
在職工為公司提供服務(wù)的會計期間，將應(yīng)付的職工薪酬確認為負債。除上述之外的職工薪酬直接計入當(dāng)期損益。
第二十六條股份支付
公司為獲取職工和其他方提供服務(wù)而授予權(quán)益工具或者承擔(dān)以權(quán)益工具為基礎(chǔ)確定的負債的交易。
以權(quán)益結(jié)算的股份支付換取職工提取職工提供服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)以授予職工權(quán)益工的公允價值計量。
以現(xiàn)金結(jié)算的股份支付，應(yīng)當(dāng)按照公司承擔(dān)的以股份或其他權(quán)益工具為基礎(chǔ)計算確定的負債的公允價值計量。它包括投入的股本、直接計入所有者權(quán)益的利得和損失、留存收益等。公司發(fā)行的股票，按其面值作為股本，超過面值發(fā)行取得的收入，其超過面值的部分，作為股本溢價，計入資本公積。
(二)公司按法定程序報經(jīng)批準(zhǔn)減少注冊資本的，在實際發(fā)還投資時登記入賬。
公司將因減資而注銷售股份、發(fā)還股款，以及因減資需更新股票的變動情況，在股本賬戶的明細賬及有關(guān)備查簿中詳細記錄。
資本公積包括股本溢價、其他資本公積。
其他資本公司是指除股本溢價以外所形成的資本公積。
公司的盈余公積包括：
，是指公司按照規(guī)定的比例從凈利潤中提取的盈余公積。
，是指公司按照規(guī)定的比例從凈利潤中提取的用于職工集體福利設(shè)施的公益金，法定公益金用于職工集體福利時，將其轉(zhuǎn)入任意盈余公積。符合規(guī)定條件的公司，也可以用盈余公積分派現(xiàn)金股利。
收入確認原則
商品銷售：已將商品所有權(quán)上的主要風(fēng)險和報酬轉(zhuǎn)移給買方，不再對該商品實施繼續(xù)管理權(quán)和實際控制權(quán)，相關(guān)的收入已經(jīng)收到或取得了收款的證據(jù)，并且與銷售該商品有關(guān)的成本能夠可靠地計量時，確認收入的實現(xiàn)。勞務(wù)的開始和完成分屬不同的會計年度，在提供勞務(wù)交易的結(jié)果能夠可靠估計的情況下，在資產(chǎn)負債表日按完工百分比法確認相關(guān)的勞務(wù)收入。
房地產(chǎn)銷售在房產(chǎn)完工并驗收合格，簽定了銷售合同，取得了買方交付房產(chǎn)的全部付款證明，與房產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的主要風(fēng)險和報酬已轉(zhuǎn)移時，確認銷售收入的實現(xiàn)。
第六章成本和費用
第二十九條費用是指公司在日?；顒又邪l(fā)生的，會導(dǎo)致所有者權(quán)益減少的、與向所有者分配利潤無關(guān)的經(jīng)濟利益的總流出。
公司發(fā)生的支出不產(chǎn)生經(jīng)濟利益的，或者即使能夠產(chǎn)生經(jīng)濟利益但不符合或者不再符合資產(chǎn)確認條件的，在發(fā)生時確認為費用，計入當(dāng)期損益。成本核算對象、成本項目以及成本計算方法一經(jīng)確定，不得隨意變更，如需變更，應(yīng)根據(jù)管理權(quán)限，經(jīng)總經(jīng)理會議批準(zhǔn)，并在會計報表附注中說明。期間費用應(yīng)當(dāng)計入當(dāng)期損益，并在利潤表中分別項目列示。
(二)管理費用，是指公司為組織管理生產(chǎn)經(jīng)營所發(fā)生的管理費用，包括公司的董事會和行政管理部門在公司經(jīng)營管理中發(fā)生的，應(yīng)收公司統(tǒng)一負擔(dān)的公司經(jīng)費(包括行政管理部門職工工資、修理費、物料消耗、低耗品攤銷、辦公費和差旅費等)、工會經(jīng)費、待業(yè)保險費、勞動保險費、董事會費、聘請中介機構(gòu)費、咨詢費、訴訟費、業(yè)務(wù)招待費、房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅、技術(shù)轉(zhuǎn)讓費、無形資產(chǎn)攤銷、職工教育經(jīng)費、研究與開發(fā)費、排污費、存貨盤與或盤盈等。
公司應(yīng)分清本期成本、費用和下期成本、費用的界限，不得任意預(yù)提和攤銷費用。
第七章利潤
第三十條利潤是指公司在一定會計期間的經(jīng)營成果。
(一)營業(yè)利潤是指主營業(yè)務(wù)收入減去主營業(yè)務(wù)成本和主營業(yè)務(wù)稅金及附加,減去銷售費用、管理費用、財務(wù)費用、資產(chǎn)減值損失，加上公允價值變動收益和投資收益后的金額。
(三)營業(yè)外收入和營業(yè)外支出是指公司發(fā)生的與其生產(chǎn)經(jīng)營活動無直接關(guān)系的各項收入和各項支出。營業(yè)外支出包括固定資產(chǎn)盤虧、處置固定資產(chǎn)凈損失、罰款支出、捐贈支出、非常損失等。營業(yè)外收入和營業(yè)外支出按照具體收入和支出設(shè)置明細項目，進行明細核算。公司在取得資產(chǎn)、負債時，確定其計稅基礎(chǔ)。
公司應(yīng)當(dāng)將當(dāng)期和前期間應(yīng)交未交的所得稅確認為負債，將已支付的所得稅超過應(yīng)支付的部分確認為資產(chǎn)。
資產(chǎn)負債表日，對于當(dāng)期和以前期間形成的當(dāng)期所得稅負債，應(yīng)當(dāng)按照稅法規(guī)定計算的預(yù)期應(yīng)交納的所得稅金額計量。財務(wù)報表至少應(yīng)當(dāng)包括下列組成部分：
(一)資產(chǎn)負債表。
(三)現(xiàn)金流量表。
(五)附注。
(二)該公司的子公司。
(四)對該公司實施共同控制的投資方。
(六)該公司的合營公司。
第三十三條合并財務(wù)報表
合并會計報表原則是：合并財務(wù)報表的合并范圍以控制為基礎(chǔ)予以確定，對母公司持有被投資公司50%以上表決權(quán)，或雖不超過50%，但具有實際控制權(quán)的子公司合并其會計報表。
第九章非貨幣性交換和債務(wù)重組
第三十四條非貨幣性資產(chǎn)交換
交易雙方主要以存貨、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和長期股權(quán)投資等非貨幣性資產(chǎn)進行的交換。
在同時滿足交換具有商業(yè)實質(zhì)和換出資產(chǎn)或換入資產(chǎn)的公允價值能夠可靠地計量的條件下，應(yīng)當(dāng)以公允價值和支付的相關(guān)稅費作為換入資產(chǎn)的成本，公允價值與換出資產(chǎn)賬面價值的差額計入當(dāng)期損益。
以現(xiàn)金清償債務(wù)的，債務(wù)人應(yīng)當(dāng)將重組債務(wù)的賬面價值與實際支付現(xiàn)金之間的差額，計入當(dāng)期損益。
將債務(wù)轉(zhuǎn)為資本的，債務(wù)人應(yīng)當(dāng)將債權(quán)人放棄債權(quán)而享有股份的面值總額確認為股本，股份的公允價值總額與股本之間的差額外負擔(dān)確認為資本公積。
第十章或有事項和會計變更
第三十六條或有事項
過去的交易或事項形成的，其結(jié)果須由某些未來事項的發(fā)生或不發(fā)生才能決定的不確定事項。確認的補償金額不應(yīng)當(dāng)超過預(yù)計負債的賬面價值。
會計估計變更應(yīng)當(dāng)采用未來適用法處理。
公司應(yīng)當(dāng)采用追溯重述法更正重要的前期差錯，但確定前期差錯累積影響數(shù)不切實可行的除外。
公司應(yīng)當(dāng)在重要的前期差錯發(fā)現(xiàn)當(dāng)期的財務(wù)報表中，調(diào)整前期比較數(shù)據(jù)。包括資產(chǎn)負債表日后調(diào)整事項和資產(chǎn)負債表日后非調(diào)整事項。
(二)資產(chǎn)負債表日后取得確鑿證據(jù)，表明某項資產(chǎn)在資產(chǎn)負債表日發(fā)生了減值或者需要調(diào)整該項資產(chǎn)原先確認的減值余額。
(四)資產(chǎn)負債表日后發(fā)現(xiàn)了財務(wù)報表舞弊或差錯。
(二)資產(chǎn)負債表日后資產(chǎn)價格、稅收政策、外匯匯率發(fā)生重大變化。
(四)資產(chǎn)負債表日后因自然災(zāi)害導(dǎo)致資產(chǎn)發(fā)生重大損失。
(六)資產(chǎn)負債表日后巨額虧損。
(八)資產(chǎn)負債表日后，公司利潤分配方案中擬分配的以及經(jīng)審議批準(zhǔn)宣告放的股利或利潤，不確認為資產(chǎn)負債表日的負債，但應(yīng)當(dāng)在附注中單獨披露。外幣貨幣性項目，采用資產(chǎn)負債表日即期匯率折算。以歷史成本計量的外幣非貨幣性項目，仍采用交易發(fā)生日的即期匯率折算，不改變其記賬本位幣金額。
(二)利潤表中的收入和費用項目，采用交易發(fā)生日的即期匯率折算，也可以采用按照系統(tǒng)合理方法確定的、與交易發(fā)生日即期匯率近似的匯率折算。
第十二章公司合并和關(guān)聯(lián)方披露
第四十條公司合并
(一)同一控制下的公司合并
合并方在公司合并中取得的資產(chǎn)和負債，應(yīng)當(dāng)按照合并日在被合并方的賬面價值計量。資本公積不足沖減的，調(diào)整留存收益。
合并方為進行公司合并發(fā)生的各項直接相關(guān)費用，包括為進行公司合并而支付的審計費用、評估費用、法律服務(wù)費用等，應(yīng)當(dāng)于發(fā)生時計入當(dāng)期損益。
(二)非同一控制下的公司合并
購買方應(yīng)當(dāng)區(qū)別下列情況確定合并成本：
，合并成本為購買方在購買日為取得對被購買方的控制權(quán)而付出的資產(chǎn)、發(fā)生或承擔(dān)的負債以及發(fā)行的權(quán)益性證券的公允價值。
。
、發(fā)生或承擔(dān)的負債應(yīng)當(dāng)按照公允價值計量，公允價值與其賬面價值的差額，計入當(dāng)期損益。
，應(yīng)當(dāng)以其成本扣除累計減值準(zhǔn)備后的金額計量。
第四十一條關(guān)聯(lián)方披露
下列各方構(gòu)成公司的關(guān)聯(lián)方：
(一)該公司的母公司。
(三)與該公司受同一母公司控制的其他公司。
(五)對該公司施加重大影響的投資方。
(七)該公司的聯(lián)營公司。
(九)該公司或其母公司的關(guān)鍵管理人員及與其關(guān)系密切的家庭成員。
關(guān)聯(lián)方交易的類型通常包括下列各項：
(一)購買或銷售商品。
(三)提供或接受勞務(wù)。
(五)提供資金(貸款或股權(quán)投資)。
(七)代理。
(九)許可協(xié)議。
(十一)關(guān)鍵管理人員薪酬。
母公司不是該公司最終控制方的，還應(yīng)當(dāng)披露最終控制方名稱。
(二)母公司和子公司的業(yè)務(wù)性質(zhì)、注冊地、注冊資本(或?qū)嵤召Y本、股本)及其變化。
公司與關(guān)聯(lián)方發(fā)生關(guān)聯(lián)方交易的，應(yīng)當(dāng)在附注中披露該關(guān)聯(lián)方關(guān)系的性質(zhì)、交易類型及交易要素。
(二)未結(jié)算項目的金額、條款和條件，以及有關(guān)提供或取得擔(dān)保的信息。
(四)定價政策。
二、負債類382001短期借款392101交易性金融負債402201應(yīng)付票據(jù)412202應(yīng)付賬款422205預(yù)收賬款432211應(yīng)付職工薪酬442221應(yīng)交稅費452231應(yīng)付股利462232應(yīng)付利息472241其他應(yīng)付款482401預(yù)提費用492411預(yù)計負債502501遞延收益512601長期借款522602長期債券532801長期應(yīng)付款542901遞延所得稅負債。
五、成本類605001生產(chǎn)成本615101制造費用625201勞務(wù)成本635301研發(fā)支出。
716405營業(yè)稅金及附加
726601銷售費用
736602管理費用
746603財務(wù)費用
756701資產(chǎn)減值損失
766711營業(yè)外支出
776801所得稅
786901以前年度損益調(diào)整
二、主要賬務(wù)處理
資產(chǎn)類
1001庫存現(xiàn)金
一、本科目核算公司的庫存現(xiàn)金。每日終了，計算當(dāng)日的現(xiàn)金收入合計額、現(xiàn)金支出合計額和結(jié)余額，并將結(jié)余額與實際庫存額核對，做到賬款相符。
三、公司收到現(xiàn)金，借記本科目，貸記相關(guān)科目。
四、本科目期末借方余額，反映公司持有的庫存現(xiàn)金余額。
銀行本票存款、銀行匯票存款、信用卡存款、信用證保證金存款、存出投資款等，在其他貨幣資金科目核算。每日終了，應(yīng)結(jié)出余額。月末，公司銀行存款賬面余額與銀行對賬單余額之間如有差額，應(yīng)按月編制銀行存款余額調(diào)節(jié)表調(diào)節(jié)相符。
三、公司將款項存入銀行或其他金融機構(gòu)，借記本科目，貸記現(xiàn)金等有關(guān)科目。
四、本科目期末借方余額，反映公司存在銀行或其他金融機構(gòu)的各種款項的余額。
二、本科目按照外埠存款的開戶銀行，銀行匯票或本票、信用證的收款單位，分別銀行匯票、銀行本票、信用卡、信用證保證金、存出投資款等進行明細核算。支用其他貨幣資金，借記有關(guān)科目，貸記本科目。
五、本科目期末借方余額，反映公司持有的其他貨幣資金余額。
公司持有的直接指定為以公允價值計量且其變動計入當(dāng)期損益的金融資產(chǎn)，也在本科目核算。
二、本科目應(yīng)當(dāng)按照交易性金融資產(chǎn)的類別和品種，分別成本、公允價值變動進行明細核算。
(二)持有交易性金融資產(chǎn)期間被投資單位宣告發(fā)放現(xiàn)金股利或在資產(chǎn)負債表日按債券票面利率計算利息時，借記應(yīng)收股利或應(yīng)收利息科目，貸記投資收益科目。
(三)資產(chǎn)負債表日，交易性金融資產(chǎn)的公允價值高于其賬面余額的差額，借記本科目(公允價值變動)，貸記公允價值變動損益科目。
(四)出售交易性金融資產(chǎn)時，應(yīng)按實際收到的金額，借記銀行存款等科目，按該金融資產(chǎn)的成本，貸記本科目(成本)，按該項交易性金融資產(chǎn)的公允價值變動，貸記或借記本科目(公允價值變動)，按其差額，貸記或借記投資收益科目。
四、本科目期末借方余額，反映公司持有的交易性金融資產(chǎn)的公允價值。
二、公司按照開出、承兌商業(yè)匯票的單位進行明細核算。
(二)公司持未到期的應(yīng)收票據(jù)向銀行貼現(xiàn)，應(yīng)按實際收到的金額(即減去貼現(xiàn)息后的凈額)，借記銀行存款科目，按貼現(xiàn)息部分，借記財務(wù)費用等科目，按商業(yè)匯票的票面金額，貸記本科目。申請貼現(xiàn)公司的銀行存款賬戶余額不足，應(yīng)按商業(yè)匯票的票面金額，借記應(yīng)收賬款科目，貸記本科目。
(三)公司將持有的商業(yè)匯票背書轉(zhuǎn)讓以取得所需物資時，按應(yīng)計入取得物資成本的金額，借記材料采購或原材料、庫存商品等科目，按可抵扣的增值稅額，借記應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅(進項稅額)科目，按商業(yè)匯票的票面金額，貸記本科目，如有差額，借記或貸記銀行存款等科目。
因付款人無力支付票款，收到銀行退回的商業(yè)承兌匯票、委托收款憑證、未付票款通知書或拒絕付款證明等，按商業(yè)匯票的票面金額，借記應(yīng)收賬款科目，貸記本科目。
五、本科目期末借方余額，反映公司持有的商業(yè)匯票的票面金額。
因銷售商品、產(chǎn)品、提供勞務(wù)等，合同或協(xié)議價款的收取采用遞延方式、實質(zhì)上具有融資性質(zhì)的，在長期應(yīng)收款科目核算，不在本科目核算。
三、公司發(fā)生應(yīng)收賬款時，按應(yīng)收金額，借記本科目，按實現(xiàn)的營業(yè)收入，貸記主營業(yè)務(wù)收入、其他業(yè)務(wù)收入等科目，按專用發(fā)票上注明的增值稅額，貸記應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅(銷項稅額)科目。
代購貨單位墊付的包裝費、運雜費，借記本科目，貸記銀行存款等科目。
四、公司與債務(wù)