【正文】 5 容積率 6 綠地率 ％ 25 7 8 項(xiàng)目總投資 萬元 5000 100 工程費(fèi) 萬元 3600 72 其它費(fèi) 萬元 1100 22 預(yù)備費(fèi) 萬元 300 6 建設(shè)期貸款利息 萬元 / / 9 建設(shè)資金來源 萬元 5000 100 建設(shè)單位自籌 萬元 5000 100 申請(qǐng)銀行貸款 萬元 / / 10 全部投資內(nèi)部收益率 ％ 稅前 11 全部投資內(nèi)部收益率 ％ 27． 38 稅后 12 全部投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 （ i＝ 12％） 萬元 2211． 59 稅前 13 全部投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 （ i＝ 12％） 萬元 1460． 44 稅后 14 全部投資回收期 年 稅前 15 全部投資回收期 年 稅后 16 項(xiàng)目建設(shè)工期 年 跨三個(gè)自然年 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 項(xiàng)目的建設(shè)，符合國(guó)家大力發(fā)展城鎮(zhèn)化建設(shè)的政策，符合永興縣城市建設(shè)總體規(guī)劃， 符合 永興縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求。 項(xiàng)目的建設(shè)， 有利于擴(kuò)大市場(chǎng)交易，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，進(jìn)一步滿足人民群眾日益增長(zhǎng)的消費(fèi)和生活需求，為永興縣經(jīng)濟(jì)的發(fā)展做出貢獻(xiàn)。 項(xiàng)目的建設(shè)， 將有效地推進(jìn)全縣 經(jīng)濟(jì)與社會(huì) 的和諧發(fā)展。 項(xiàng)目的建設(shè)，可以帶動(dòng)眾多產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，擴(kuò)大內(nèi)需，刺激消費(fèi)，增加社會(huì)就業(yè)崗位， 緩解 社會(huì)就業(yè)矛盾，維護(hù)社會(huì)安定與團(tuán)結(jié)。土地面積 平方公里，其中耕地面積 千公頃。年內(nèi)最高氣溫 ℃，最低氣溫 ℃，年降水量 1642 毫米。其中：一產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長(zhǎng) %；二產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長(zhǎng) %；三產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長(zhǎng) 13%。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比為 ： ： ，增長(zhǎng) %。新型工業(yè)成為拉動(dòng)縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的最強(qiáng)勁動(dòng)力。 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)結(jié)構(gòu)有所調(diào)整。全縣糧食總播種面積 千公頃，增長(zhǎng) %。主要農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量：水稻 萬噸，烤煙 萬噸，全年出欄生豬 萬頭，出欄牛 萬頭，出欄羊 萬只，出籠家禽 萬羽，水產(chǎn)品 產(chǎn)量 萬噸。全年共安排專項(xiàng)資金 222 萬元，捆綁各種涉農(nóng)資金 1200 萬元，推進(jìn)是 10 個(gè)示范村和 50 個(gè)整治村建設(shè)。改造縣鄉(xiāng)公路 27 公里，建成鄉(xiāng)鎮(zhèn)到村水泥公路 公里；新建農(nóng)村客運(yùn)站 3 個(gè)；新增通地愛你化自然村 12 個(gè)。 工業(yè)經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)。主要工業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)量：白銀 1980 噸，黃金 噸，其它有色金屬 15 萬噸，煤炭 萬噸，發(fā)電量 億度，全縣工業(yè)企業(yè)產(chǎn)值過億元的有 16 家，全縣各類工業(yè)園區(qū) 10家，園區(qū)內(nèi)共有規(guī)模以上企業(yè) 11 家。 固定資產(chǎn)投資快速增長(zhǎng)。年內(nèi)啟動(dòng)建設(shè)重點(diǎn)項(xiàng)目 29 個(gè)，完成投資 億元。 消費(fèi)品市場(chǎng)穩(wěn)中見旺。其中，縣級(jí)零售額 億元，增長(zhǎng) %；縣以下零 售額 億元，增長(zhǎng) %。 外貿(mào)進(jìn)出口總額在上新臺(tái)階。全年全縣外貿(mào)進(jìn)出口總額 16056 萬美元，增長(zhǎng) %；其中出口 16055 萬美元，增長(zhǎng)%，成為全省出口大縣和全市出口第一大縣。全縣外派勞務(wù)輸出 112 人，比上年增加 12 人。以承辦中國(guó)郴州（山水銀都）生態(tài)旅游節(jié)為契機(jī)，直接投資 3000 余萬元對(duì)便江核心風(fēng)景區(qū)等景點(diǎn)進(jìn)行提質(zhì)改造，新建中國(guó)白銀第一坊、永橋、象山等項(xiàng)目，提質(zhì)改建黃克誠(chéng)故居、板梁古民居二期工程等項(xiàng)目，全縣形成 4 條精品旅游線路，全年接待游客 萬人次，增長(zhǎng) %；實(shí)現(xiàn)旅游綜合收入 億元，增長(zhǎng) %。 2020 年數(shù)據(jù)，全社會(huì)貨物周轉(zhuǎn)量 41048 萬噸公里，增長(zhǎng) %；旅客周轉(zhuǎn)量 26435 萬人公 里，增長(zhǎng) %。全年郵電業(yè)務(wù)總量 34468 萬元，增長(zhǎng) %。 2020 年數(shù)據(jù)，全縣完成財(cái)政總收入 7 億元，比上年增長(zhǎng) %。財(cái)政總支出 億元，增長(zhǎng) %。年末全縣接機(jī)構(gòu)各項(xiàng)存款余額 億元，比上年增加 億 元，增長(zhǎng) %；各項(xiàng) 貸款余額 億元，比年初增加 億元，增長(zhǎng) %。保險(xiǎn)事業(yè)快速發(fā)展。各項(xiàng)賠款支出 1260 萬元，下降 %。 2020 年數(shù)據(jù)，全縣共有小學(xué) 180 所，在校學(xué)生 40678 人，比上年增加 5250 人，入學(xué)率 100%。全年全縣實(shí)施各類科技項(xiàng)目 30 項(xiàng)，完成省市科技成果鑒定驗(yàn)收 3 項(xiàng)，完成專利申請(qǐng) 73 項(xiàng)、實(shí)施 19 項(xiàng)，新增省級(jí)高新技術(shù)企業(yè) 1 家、產(chǎn)品一個(gè)，順利創(chuàng)建全省專利試點(diǎn)先進(jìn)縣和全國(guó)科技進(jìn)步縣。全年高新技術(shù)產(chǎn)品總產(chǎn)值 億元，增長(zhǎng) %。 2020 年數(shù)據(jù)，全縣共有文化機(jī)構(gòu) 38 個(gè)。全縣有廣播電視臺(tái) 1 座，電視微波調(diào)頻發(fā)射臺(tái)和轉(zhuǎn)播臺(tái) 1 座，衛(wèi)生收轉(zhuǎn)站 2座，有線廣播電視用戶 萬戶。 衛(wèi)生體育事業(yè)進(jìn)一步發(fā)展。全縣體育場(chǎng)地 171 個(gè)（不含學(xué)校）。 環(huán)境保護(hù)力度加大。年內(nèi)建成煙塵控制區(qū) 1 個(gè)， 平方公里；環(huán)境哭聲控制區(qū) 1 個(gè)，面積 。全年完成人工造林面積 公里，其中退耕還林 500 千公頃，森林覆蓋率達(dá)%。全縣城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 11311 元， 比上年增加 1562 元，增長(zhǎng) %；農(nóng)村居民人均純收入 4884 元，增加 570 元，增長(zhǎng)%。全縣審定落實(shí)低保對(duì)象 17300 戶、 31211 人，共發(fā)放低保金2300 萬元。 經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展中存在的主要問題：項(xiàng)目用地儲(chǔ)備不足，土地供需矛盾加大；企業(yè)融資渠道不暢，資金供需矛盾突出；財(cái)政政策性減收因素多，剛性支出大，公共需求高，保運(yùn)轉(zhuǎn)、保發(fā)展的壓力加大；民生保障水平不高，社會(huì)事業(yè)發(fā) 展欠賬較多；勞動(dòng)者創(chuàng)業(yè)意識(shí)不強(qiáng)、創(chuàng)新能力不足，與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的要求不相適應(yīng)等。 2020 年數(shù)據(jù)，入園企業(yè)銷售收入和稅收占整個(gè)金銀產(chǎn)業(yè)的 78%和 %。嚴(yán)格環(huán)保準(zhǔn)入制度，狠抓環(huán)境保護(hù)工作，先后完成工業(yè)項(xiàng)目區(qū)和全縣金銀產(chǎn)業(yè)總體規(guī)劃的環(huán)境影響評(píng)估工作， 114家規(guī)模以上企業(yè)已履行經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展。 永興縣房地產(chǎn)發(fā)展的現(xiàn)狀 2020 年上半年，永興縣累計(jì)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資 9252 萬元，完成開發(fā)土地面積 13000 平方米?，F(xiàn)在該縣房產(chǎn)公司 有多家。 消費(fèi)者 對(duì)住房供應(yīng)要求的提高，促使房地產(chǎn)市場(chǎng)投資要求的提高。因此，房地產(chǎn)開發(fā)商不得不考慮消費(fèi)需求，適應(yīng)消費(fèi)者的需要。主要是一些開發(fā)商在住房開發(fā)中只從眼前利益考慮，只管追求最大的經(jīng)濟(jì)利益， 很少考慮社會(huì)效益和消費(fèi)者的利益。由于房?jī)r(jià)的 上漲，很多無能力購(gòu)買新房的消費(fèi)者，選擇了尋購(gòu)二手房，二手房市場(chǎng)成 房地產(chǎn)市場(chǎng)熱門。 形成了一 種消費(fèi)時(shí)尚。 房?jī)r(jià)一般隨著經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和城市化 水平提高而上升，特別是對(duì)開發(fā)用地 實(shí)行土地掛牌出讓，導(dǎo)致房?jī)r(jià)逐步上升，雖然減少有關(guān)稅費(fèi)會(huì)適當(dāng)緩解價(jià)格上漲的幅度，但不會(huì)根本改變房地產(chǎn)整體價(jià)格水平上漲的趨勢(shì)。 具有一定規(guī)模， 尤其是高層建筑 的項(xiàng)目不多，而規(guī)模小、開發(fā)零星的多，現(xiàn)代化小區(qū)建設(shè)少 ，高層建筑不多 ，導(dǎo)致土地等社會(huì)資源的浪費(fèi)。 目前銀行按揭面還不夠廣，很多房產(chǎn)公司都不能按揭，無法激活中低收入家庭對(duì)住房的需求。 目前有些民營(yíng)開發(fā)企業(yè)以掛靠方式生存、未能名正言順地得到適當(dāng)?shù)馁Y格等級(jí)。 房地產(chǎn)信息服務(wù)不足，房地產(chǎn)市場(chǎng)綜合信息滯后，未起到引導(dǎo)市場(chǎng)、及時(shí)為政府提供決策依據(jù)的作用。 宗地 系 湖南省興光冶煉有限責(zé)任公司競(jìng)得 ，場(chǎng)地形狀 不規(guī)整，呈多變 形， 長(zhǎng)度約 100m，寬約 50m，規(guī)劃總用地面積 6255 ㎡。場(chǎng)地 一面臨便江，一 面臨城市道路，交通便捷。 項(xiàng)目建設(shè)條件 a、 項(xiàng)目建設(shè)得到了各級(jí)政府及相關(guān)部門的大力支持和關(guān)心，為項(xiàng)目的建設(shè)創(chuàng)造了有力的外部環(huán)境。 c、 建設(shè)用地 不涉及拆遷安置 ,無需與有關(guān)各方協(xié)調(diào) 。 e、 永興縣建設(shè)用材料砂、礫石、碎石（片石）、煤灰及鋼材、水泥、木材資源豐富、儲(chǔ)備充足、質(zhì)地良好、運(yùn)輸 方便，是工程建設(shè)的有力條件。 各項(xiàng)水文、氣象資料如下： 最高月平均氣溫 ℃ 最低月平均氣溫 ℃ 平均相對(duì)溫度 79% 平均降水量 1545mm 年平均風(fēng)速 風(fēng)荷載機(jī) ㎡ 夏季主導(dǎo)風(fēng)向 南風(fēng) 冬季主導(dǎo)風(fēng)向 北風(fēng) 最大積雪厚度 15cm 年平均氣壓 毫巴 規(guī)劃總平面 場(chǎng)地概況 項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)地選址于 永興縣開發(fā)區(qū)人民西路 。用地地勢(shì)相對(duì)平整，海拔標(biāo)高在 102m105m 之間。周邊均為 商業(yè)居住區(qū) ，人口密集，商 業(yè)氣氛濃郁，位置適中，區(qū)位優(yōu)越，是建設(shè)綜合市場(chǎng) 與住宅 項(xiàng)目 的 理想之地。 規(guī)劃布局 根據(jù)縣城總體規(guī)劃和該地段 控制性詳細(xì)規(guī)劃，結(jié)合當(dāng)?shù)噩F(xiàn)狀，將項(xiàng)目分設(shè)兩大功能區(qū)。為了便于與 人民西 路聯(lián)系，規(guī)劃道路路幅均為 。 三層至 三 十層住宅采取電梯式構(gòu)造，建筑密度不太，通風(fēng)采光良好。市政配套設(shè)施，一方面是環(huán)衛(wèi)設(shè)施，規(guī)劃利用 空余面積 ，形成相對(duì)配套完善的基礎(chǔ)設(shè)施。 b、 平面功能 （ 1） 地下 層為 車庫(kù) ；（ 2） 1 層為 商業(yè)休閑 ；（ 3） 330 層為商品 住宅 房。由于甲方暫未提供項(xiàng)目地質(zhì)勘探報(bào)告，根據(jù)周邊建設(shè)已有勘探基礎(chǔ)資料和場(chǎng)地現(xiàn)狀，項(xiàng)目地址條件以砂性土為主。 供配電及電信 供配電 該項(xiàng)目電力負(fù)荷預(yù)測(cè)采用建筑密度法，按相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，取商業(yè)部分 80w/㎡，住宅部分 70w/㎡，則該項(xiàng)目總的電力負(fù)荷為 3600kw，變配電容量為 4000kvA，需配備 2 2020kvA 的變壓器。該項(xiàng)目用電按二級(jí)負(fù)荷考慮，消防用電按一級(jí)負(fù)荷考慮。消防用電等重要負(fù)荷的配電， 采用雙電源回路，在最末一級(jí)配電箱處自動(dòng)切換。 電信等弱電系統(tǒng) 電信按 11 門 /100 ㎡建筑面積 設(shè)置。有線電視按 個(gè)插座 /100 ㎡設(shè)置，電視信號(hào)自縣城有線電視網(wǎng)絡(luò)引入。 給排水 給水 給水量按項(xiàng)目建筑規(guī)模進(jìn)行估算，商業(yè)部分按 10 m3/㎡計(jì)，住宅按 300L/人水源 由 人民西 路引入，管徑為 DN100150