【正文】 。企業(yè)的一項(xiàng)資產(chǎn)是否屬于存貨，主要看其是否在一年或大于一年的一個(gè)營業(yè)周期內(nèi)出售或者耗用而轉(zhuǎn)換成企業(yè)另一項(xiàng)新的資產(chǎn) 。 房地產(chǎn) 存貨屬于 房地產(chǎn) 企業(yè)的流動(dòng)資產(chǎn)，它是反映 其 流動(dòng)資金運(yùn)作情況的晴雨表。 最后，運(yùn)用案例的方式來展現(xiàn)論文的主題，將理論研究很好的運(yùn)用到實(shí)踐中來。 首先， 通過閱讀大量的文獻(xiàn)資料和有關(guān)書籍， 并借助上市公司保利地產(chǎn)所公布的財(cái)務(wù)報(bào)表，對(duì)其存貨管理進(jìn)行調(diào)查、搜集各類相關(guān)數(shù)據(jù)和資料。因此，對(duì)保利地產(chǎn)存貨管理的問題進(jìn)行分析和探 討具有較強(qiáng)的理論和現(xiàn)實(shí)意義。 當(dāng)大量存貨涌 入 市場，客戶 需求出現(xiàn)萎縮， 供應(yīng)和需求關(guān)系將 進(jìn)一步 失衡 ， 這樣的情況便十分不利于社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì) 的健康有序 發(fā)展。 社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)越 向前 發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè) 所 面臨的市場競爭環(huán)境 就越激烈 。 固然 ，保利地產(chǎn)所面對(duì)的極大的挑戰(zhàn)便成了巨大的房產(chǎn)存貨問題。 在針對(duì) 房地產(chǎn) 行業(yè)的一系列調(diào)控政策疊加 下 ， 房地產(chǎn)市場受到了 很大的 影響 。自 2021 年全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)爆發(fā)后， 針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè) ，我國政府 陸續(xù)制定了 相關(guān) 調(diào)控政策， 用 以調(diào)節(jié) 其 行業(yè)的發(fā)展。s national economy , an overview of Poly Real Estate in inventory management in the problem. Then , according to the questions put forward some countermeasures and suggestions , hoping to bring a positive impact on the real estate business inventory management and development. Key words: Inventories Poly Real Estate Management issues 1 引言 課題背景 近十余年來， 在 社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì) 高速 發(fā)展 的同時(shí)， 房價(jià) 也 急劇 上漲 ，在此大環(huán)境下， 受 到 利益的驅(qū)使 ， 許多 社會(huì)資源向房地產(chǎn)行業(yè)靠攏 ，并且這個(gè)趨勢還在持續(xù)高漲 。s national economy, improve people39。 關(guān)鍵詞 ： 存貨 保利地產(chǎn) 管理問題 II Research on the Problems and Countermeasures of Poly Real Estate Inventory Management Major: Accounting Student:Liu Chun Supervisor: Liu Dunhu Abstract With the advancement of the reform of the housing system and speed up the process of urbanization , the development of China39。本 文通過對(duì)房地產(chǎn)存貨的含義和影響因素進(jìn)行分析，同時(shí)結(jié)合當(dāng)前保利地產(chǎn)的存貨現(xiàn)狀，凸顯了存貨管理在企業(yè)中的重要性，以及房地產(chǎn)存貨對(duì)我國國民經(jīng)濟(jì)的利弊，概述了保利地產(chǎn)在存貨管理中所存在的問題。與此同時(shí)，這也引發(fā)了投資規(guī)模過大，房價(jià)持續(xù)攀升，供求關(guān)系得不到平衡 等一系列問題的出現(xiàn)。I 保利地產(chǎn)存貨管理存在的問題及對(duì)策 研究 專業(yè)：會(huì)計(jì)學(xué) 學(xué)生：劉純 指導(dǎo)老師：劉敦虎 摘 要 隨著城市化進(jìn)程的加快與住房制度改革的推進(jìn)，我國的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展非常迅猛，積極 促進(jìn)了我國國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，有效改善人們居住的條件。并且，房地產(chǎn)在現(xiàn)代社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活中有著舉足輕重的地位。最近幾年，受到國內(nèi)宏觀政策調(diào)控、全球經(jīng)濟(jì)動(dòng)蕩以及金融政策收緊的影響，房地產(chǎn)行業(yè)為生存發(fā)展而急需解決的現(xiàn)實(shí)問題，無疑便成了現(xiàn)存的房產(chǎn)存貨問題。接著，根據(jù)所述的問題提出了一些相關(guān)對(duì)策及建議，希望能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)企業(yè)存貨管理和發(fā)展帶來積極的影響。s real estate industry is very rapid , and actively promote the development of China 39。s living conditions . Also, real estate plays an important role in modern social and economic life . At the same time , it also led to the emergence of large scale investment , rising prices , supply and demand are not balanced range of issues . Influence in recent years , the domestic macroeconomic control by the global economic turmoil and the tightening of moary policy , the real estate industry for the survival and development and the urgent need to solve practical problems , no doubt became existing property inventory problems. Based on the real estate inventory meaning and influencing factors are analyzed , bined with the current status of inventory Poly Real Estate , highlighting the importance of inventory management in the enterprise , as well as real estate inventory on the pros and cons of China39。這就 造成 該行業(yè) 持續(xù)過熱，嚴(yán)重不利于房地產(chǎn)和社會(huì)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。到 2021 年年初國家新“國八條”的出臺(tái)有效確定了房地產(chǎn)的市場調(diào)控方向和范圍，積極新增了“限購令”和房產(chǎn)稅等行政和稅收手段以抑制投資投機(jī)性購房需求，此外我國政府還積 極加大了土地 供應(yīng)和增建經(jīng)濟(jì)保障房，以此來有效解決市場供求矛盾。 此時(shí)，上市公司保利地產(chǎn)依舊保持 擴(kuò)張 的態(tài)勢 ， 與此同時(shí) ， 區(qū)域公司的多項(xiàng)目 也共同運(yùn)作。 課題研究的意義 在現(xiàn)代社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活中 ，房地產(chǎn) 行業(yè) 有著 不可動(dòng)搖 的地位，與百姓的生活 越來越緊密相連 ，它是人們生活必不可少的一部分 。作為中國 大型國有房地產(chǎn)上市公司的保利地產(chǎn)，面對(duì)大量存 貨，若 企圖單純地通過擴(kuò)大銷售來提高市場占用份額，從而提高競爭力已不是明智之舉，現(xiàn)代房地產(chǎn)企業(yè)更要通過 重視并加強(qiáng) 內(nèi)部管理，降低成本來提高 企業(yè)整體的競爭實(shí)力 。 企業(yè) 優(yōu)化 庫存 管理， 不僅 可以 降低存貨 采購、儲(chǔ)存和銷售 的成本，還 可以 降低存貨資金占用量， 提升 企業(yè) 的 資金利用效率，對(duì)企業(yè)的盈利能 力和長期發(fā)展具有 很大 的意義， 更重要的是 對(duì)整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)也具有積極的