保利地產(chǎn)存貨管理存在的問(wèn)題及對(duì)策研究-wenkub
2023-05-24 23:28:22 本頁(yè)面
【正文】 手段以抑制投資投機(jī)性購(gòu)房需求，此外我國(guó)政府還積 極加大了土地 供應(yīng)和增建經(jīng)濟(jì)保障房，以此來(lái)有效解決市場(chǎng)供求矛盾。s living conditions . Also, real estate plays an important role in modern social and economic life . At the same time , it also led to the emergence of large scale investment , rising prices , supply and demand are not balanced range of issues . Influence in recent years , the domestic macroeconomic control by the global economic turmoil and the tightening of moary policy , the real estate industry for the survival and development and the urgent need to solve practical problems , no doubt became existing property inventory problems. Based on the real estate inventory meaning and influencing factors are analyzed , bined with the current status of inventory Poly Real Estate , highlighting the importance of inventory management in the enterprise , as well as real estate inventory on the pros and cons of China39。接著，根據(jù)所述的問(wèn)題提出了一些相關(guān)對(duì)策及建議，希望能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)企業(yè)存貨管理和發(fā)展帶來(lái)積極的影響。并且，房地產(chǎn)在現(xiàn)代社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活中有著舉足輕重的地位。與此同時(shí)，這也引發(fā)了投資規(guī)模過(guò)大，房?jī)r(jià)持續(xù)攀升，供求關(guān)系得不到平衡 等一系列問(wèn)題的出現(xiàn)。 關(guān)鍵詞 ： 存貨 保利地產(chǎn) 管理問(wèn)題 II Research on the Problems and Countermeasures of Poly Real Estate Inventory Management Major: Accounting Student:Liu Chun Supervisor: Liu Dunhu Abstract With the advancement of the reform of the housing system and speed up the process of urbanization , the development of China39。s national economy , an overview of Poly Real Estate in inventory management in the problem. Then , according to the questions put forward some countermeasures and suggestions , hoping to bring a positive impact on the real estate business inventory management and development. Key words: Inventories Poly Real Estate Management issues 1 引言 課題背景 近十余年來(lái)， 在 社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì) 高速 發(fā)展 的同時(shí)， 房?jī)r(jià) 也 急劇 上漲 ，在此大環(huán)境下， 受 到 利益的驅(qū)使 ， 許多 社會(huì)資源向房地產(chǎn)行業(yè)靠攏 ，并且這個(gè)趨勢(shì)還在持續(xù)高漲 。 在針對(duì) 房地產(chǎn) 行業(yè)的一系列調(diào)控政策疊加 下 ， 房地產(chǎn)市場(chǎng)受到了 很大的 影響 。 社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)越 向前 發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè) 所 面臨的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境 就越激烈 。因此，對(duì)保利地產(chǎn)存貨管理的問(wèn)題進(jìn)行分析和探 討具有較強(qiáng)的理論和現(xiàn)實(shí)意義。 最后，運(yùn)用案例的方式來(lái)展現(xiàn)論文的主題，將理論研究很好的運(yùn)用到實(shí)踐中來(lái)。企業(yè)的一項(xiàng)資產(chǎn)是否屬于存貨，主要看其是否在一年或大于一年的一個(gè)營(yíng)業(yè)周期內(nèi)出售或者耗用而轉(zhuǎn)換成企業(yè)另一項(xiàng)新的資產(chǎn) 。 經(jīng)營(yíng)過(guò)程中或者驗(yàn)收合格以便出售的房產(chǎn)，如待銷(xiāo)的商品房。 ：指各種開(kāi)發(fā)和建設(shè)已經(jīng)完成，整個(gè)過(guò)程得到了合格驗(yàn)收，可以按合同規(guī)定交付使用或?qū)ν怃N(xiāo)售的各種開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，包括已開(kāi)發(fā)完成的土地、房屋、配套設(shè)施、代建工程及分期收款開(kāi)發(fā)產(chǎn)品、出租開(kāi)發(fā)產(chǎn)品和周轉(zhuǎn)房等。 主要存在總額之間的矛盾、結(jié)構(gòu)之間的矛盾與時(shí)空之間的矛盾。一定的存貨可以促使規(guī)模經(jīng)濟(jì)。 圖 1 存貨的 積極 作用 與此同時(shí)， 房地產(chǎn) 存貨也有以下的消極作用： 。 。 房地產(chǎn) 存貨管理的重要性 房地產(chǎn) 存貨管理 為 房地產(chǎn) 企業(yè)的發(fā)展 和 穩(wěn)定 帶來(lái)了不可替代的積極 作用。重視企業(yè) 存貨的日常管理可以使企業(yè) 更好地 適應(yīng)市場(chǎng) 額的 變化 ,滿(mǎn)足市場(chǎng) 的 需求 ,對(duì)企業(yè)的長(zhǎng)期發(fā)展具有不可忽視的 重大 意義。 2．聯(lián)合庫(kù)存管理模式 為增強(qiáng)企業(yè) 之 間庫(kù)存信息 資源的 共享 , 協(xié)作 參加 庫(kù)存計(jì)劃管理 ,所以 ， 通過(guò)建立 迅速 響應(yīng)的聯(lián)合 存貨 管理中心 與 供需協(xié)調(diào)機(jī)制等方法 ,來(lái) 保證各企業(yè)對(duì)需求預(yù)測(cè)水平 盡力達(dá)到一致 ,這樣便 降低 了 供應(yīng)鏈上的存貨成本和風(fēng)險(xiǎn)。該模式可以說(shuō)是 一種庫(kù)存決策代理模式 ,也可以說(shuō)是在供應(yīng)鏈環(huán)境下的庫(kù)存運(yùn)作模式。 該模式 存在的弊端有：對(duì) 供應(yīng)鏈各 成員的一致性有相當(dāng)高的要求，如 都 需 有較好的 IT 系統(tǒng)和業(yè)務(wù)流程 （物流、信息流、價(jià)值流等），以便 快速響應(yīng)和預(yù)測(cè)客戶(hù)的需求。 保利集團(tuán)優(yōu)先、 重點(diǎn)發(fā)展的產(chǎn)業(yè) 是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng) 。旗下上市的保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司名列中國(guó)國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值第一名，房地產(chǎn)上市公司綜合實(shí)力第二 名，被評(píng)為中國(guó)最具成長(zhǎng)性上市公司第一名。換言之，保利地產(chǎn)目前手中尚有接近千億元的產(chǎn)品等待銷(xiāo)售。如表 3所示 5： 表 3 上市房企庫(kù)存及負(fù)債狀況 年 公 報(bào) 司 2021年存貨（億元） 2021年存貨（億元） 2021年資產(chǎn)負(fù)債率（ %） 2021年資產(chǎn)負(fù)債率（ %） 短期借款（億元） 應(yīng)付利息（億元） 萬(wàn)科 A 保利地產(chǎn) 現(xiàn)狀 2021年 2021年情況： 保利地產(chǎn)在 2021年年初銷(xiāo)售量大為改善，銷(xiāo)售面積也十分可觀(guān)。在萬(wàn)科、 中海、恒大 等同樣追求周轉(zhuǎn)的大 企業(yè) 銷(xiāo)售同比下降的情況下， 不容否認(rèn)，保利地產(chǎn)的 銷(xiāo)售的同比增長(zhǎng) 一部分 得益于 企業(yè)去年積壓下來(lái)的巨大 存貨，一部分 得益于其 該 年激進(jìn)的市場(chǎng) 銷(xiāo)售 策略。 上半年 共實(shí)現(xiàn)簽約面積 ， 較去年 同比增長(zhǎng) %； 實(shí)現(xiàn)簽約金額 ，較去年 同比增長(zhǎng) %
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