【正文】 ionoimhfcivoemfhiowehnfcuxmfuhxfmeoufhcuwehnccoweufhmxoiewhrmfowicfhoimwefhoiwhfoiwfhmo,文化無(wú)價(jià)！,trbrbefbechfwnefuihncf9uwefnwehnmiojmfmoisjd,pwemfcijefoimhfnsoidfhsxmoihwuhnfxioeionfioxhxfmionoimhfcivoemfhiowehnfcuxmfuhxfmeoufhcuwehnccoweufhmxoiewhrmfowicfhoimwefhoiwhfoiwfhmo,愈稀世，愈無(wú)價(jià)； 愈高貴，愈平淡。,這件服飾，價(jià)值幾何？,trbrbefbechfwnefuihncf9uwefnwehnmiojmfmoisjd,pwemfcijefoimhfnsoidfhsxmoihwuhnfxioeionfioxhxfmionoimhfcivoemfhiowehnfcuxmfuhxfmeoufhcuwehnccoweufhmxoiewhrmfowicfhoimwefhoiwhfoiwfhmo,這座有1000年歷史的古堡,曾是現(xiàn)法國(guó)總統(tǒng)夫人布呂尼小時(shí)候的家。夢(mèng)露在電影《七年之癢》中身穿的白色連身裙。2009年5月，全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)時(shí)期，以1220萬(wàn)美元拍賣售出。 本報(bào)告版權(quán)歸邊鋒公司所有，未經(jīng)書面許可，任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人不得以任何形式翻版、復(fù)制、刊登、發(fā)表和引用。trbrbefbechfwnefuihncf9uwefnwehnmiojmfmoisjd,pwemfcijefoimhfnsoidfhsxmoihwuhnfxioeionfioxhxfmionoimhfcivoemfhiowehnfcuxmfuhxfmeoufhcuwehnccoweufhmxoiewhrmfowicfhoimwefhoiwhfoiwfhmo,成都水井坊形象概念定位報(bào)告,邊鋒營(yíng)銷,2011年8月,trbrbefbechfwnefuihncf9uwefnwehnmiojmfmoisjd,pwemfcijefoimhfnsoidfhsxmoihwuhnfxioeionfioxhxfmionoimhfcivoemfhiowehnfcuxmfuhxfmeoufhcuwehnccoweufhmxoiewhrmfowicfhoimwefhoiwhfoiwfhmo,本報(bào)告數(shù)據(jù)均來(lái)源于邊鋒地產(chǎn)數(shù)據(jù)平臺(tái)，分析結(jié)果僅供參考。 報(bào)告中的信息或所表達(dá)的意見不構(gòu)成任何投資買賣建議。,申明,trbrbefbechfwnefuihncf9uwefnwehnmiojmfmoisjd,pwemfcijefoimhfnsoidfhsxmoihwuhnfxioeionfioxhxfmionoimhfcivoemfhiowehnfcuxmfuhxfmeoufhcuwehnccoweufhmxoiewhrmfowicfhoimwefhoiwhfoiwfhmo,在開篇之前，請(qǐng)先估計(jì)一下這三件商品的價(jià)格？,trbrbefbechfwnefuihncf9uwefnwehnmiojmfmoisjd,pwemfcijefoimhfnsoidfhsxmoihwuhnfxioeionfioxhxfmionoimhfcivoemfhiowehnfcuxmfuhxfmeoufhcuwehnccoweufhmxoiewhrmfowicfhoimwefhoiwhfoiwfhmo,圖為1957年款法拉利250 Testa Rossa賽車，只有21臺(tái)成品駛離生產(chǎn)線。,這輛車，價(jià)值幾何？,trbrbefbechfwnefuihncf9uwefnwehnmiojmfmoisjd,pwemfcijefoimhfnsoidfhsxmoihwuhnfxioeionfioxhxfmionoimhfcivoemfhiowehnfcuxmfuhxfmeoufhcuwehnccoweufhmxoiewhrmfowicfhoimwefhoiwhfoiwfhmo,圖為瑪麗蓮 2011年6月，這件“飄飄裙”在洛杉磯的一場(chǎng)拍賣會(huì)中，以460萬(wàn)美元（約3000萬(wàn)元人民幣）售出。 2009年2月，沙特富豪塔拉勒購(gòu)得此古堡，成交價(jià)2800萬(wàn)美元。,trbrbefbechfwnefuihncf9uwefnwehnmiojmfmoisjd,pwemfcijefoimhfnsoidfhsxmoihwuhnfxioeionfioxhxfmionoimhfcivoemfhiowehnfcuxmfuhxfmeoufhcuwehnccoweufhmxoiewhrmfowicfhoimwefhoiwhfoiwfhmo,窖釀歲月，館藏歷史,水井老街,中國(guó)傳統(tǒng)公館文化典范,trbrbefbechfwnefuihncf9uwefnwehnmiojmfmoisjd,pwemfcijefoimhfnsoidfhsxmoihwuhnfxioeionfioxhxfmionoimhfcivoemfhiowehnfcuxmfuhxfmeoufhcuwehnccoweufhmxoiewhrmfowicfhoimwefhoiwhfoiwfhmo,中國(guó)的，才是世界的！,trbrbefbechfwnefuihncf9uwefnwehnmiojmfmoisjd,pwemfcijefoimhfnsoidfhsxmoihwuhnfxioeionfioxhxfmionoimhfcivoemfhiowehnfcuxmfuhxfmeoufhcuwehnccoweufhmxoiewhrmfowicfhoimwefhoiwhfoiwfhmo,第六部分 產(chǎn)品特性,第七部分 客群研判,第八部分 營(yíng)銷思路,第四部分 建筑特點(diǎn),第五部分 板塊布局,CONTENTS,目錄,第三部分 文化審視,第二部分 區(qū)域價(jià)值,第一部分 項(xiàng)目環(huán)境,trbrbefbechfwnefuihncf9uwefnwehnmiojmfmoisjd,pwemfcijefoimhfnsoidfhsxmoihwuhnfxioeionfioxhxfmionoimhfcivoemfhiowehnfcuxmfuhxfmeoufhcuwehnccoweufhmxoiewhrmfowicfhoimwefhoiwhfoiwfhmo,讓我們先了解一下項(xiàng)目情況。 這個(gè)項(xiàng)目，是成都三大歷史文化保護(hù)區(qū)（文殊坊、大慈寺、寬窄巷子）之外，又一歷史文化遺產(chǎn)地。,項(xiàng)目由A、B、C、D四個(gè)組團(tuán)構(gòu)成，其中B地塊與C地塊之間為水井坊遺址博物館。 除臨近香格里拉酒店及錦江一側(cè)的人氣稍顯旺盛外，項(xiàng)目周邊人氣較差，商業(yè)氛圍并不濃郁。 項(xiàng)目地塊，形似一個(gè)盛酒的酒勺。 項(xiàng)目B、C、D組團(tuán)將保留原有的中式院落風(fēng)貌，其中B組團(tuán)無(wú)地下室。 本案各個(gè)院落均由正房、倒座房、東廂房、西廂房組成，面積大多集中在500平米—800平米，是標(biāo)準(zhǔn)的中式庭院構(gòu)造。 下圖為本案中院落的參考效果圖。 這種底蘊(yùn)，與水井坊的歷史文化密切相關(guān)。由于她填補(bǔ)了我國(guó)酒坊遺址專題考古的空白，被國(guó)家文物局授予“1999年中國(guó)十大考古新發(fā)現(xiàn)”； 有名對(duì)云： 望江樓 望江流 望江樓上望江流 江樓千古 江流千古 水井坊 水井酒 水井坊中水井酒 井酒百味 井坊百味,trbrbefbechfwnefuihncf9uwefnwehnmiojmfmoisjd,pwemfcijefoimhfnsoidfhsxmoihwuhnfxioeionfioxhxfmionoimhfcivoemfhiowehnfcuxmfuhxfmeoufhcuwehnccoweufhmxoiewhrmfowicfhoimwefhoiwhfoiwfhmo,水井坊作為酒文化的代表，呈現(xiàn)給世人怎樣的形象？,水井坊，中國(guó)高尚生活元素！,trbrbefbechfwnefuihncf9uwefnwehnmiojmfmoisjd,pwemfcijefoimhfnsoidfhsxmoihwuhnfxioeionfioxhxfmionoimhfcivoemfhiowehnfcuxmfuhxfmeoufhcuwehnccoweufhmxoiewhrmfowicfhoimwefhoiwhfoiwfhmo,水井坊酒，從歷史人文的角度， 將中國(guó)傳統(tǒng)的酒文化發(fā)揮到了極致！ 作為本案，是否能支撐這一高端形象？,我們先審視一下項(xiàng)目周邊的環(huán)境。,視角向東,trbrbefbechfwnefuihncf9uwefnwehnmiojmfmoisjd,pwemfcijefoimhfnsoidfhsxmoihwuhnfxioeionfioxhxfmionoimhfcivoemfhiowehnfcuxmfuhxfmeoufhcuwehnccoweufhmxoiewhrmfowicfhoimwefhoiwhfoiwfhmo,區(qū)域二：時(shí)代豪庭與蓉上坊。,視角向東,trbrbefbechfwnefuihncf9uwefnwehnmiojmfmoisjd,pwemfcijefoimhfnsoidfhsxmoihwuhnfxioeionfioxhxfmionoimhfcivoemfhiowehnfcuxmfuhxfmeoufhcuwehnccoweufhmxoiewhrmfowicfhoimwefhoiwhfoiwfhmo,視角向南,trbrbefbechfwnefuihncf9uwefnwehnmiojmfmoisjd,pwemfcijefoimhfnsoidfhsxmoihwuhnfxioeionfioxhxfmionoimhfcivoemfhiowehnfcuxmfuhxfmeoufhcuwehnccoweufhmxoiewhrmfowicfhoimwefhoiwhfoiwfhmo,視角向南,區(qū)域一：培根路酒吧休閑一條街。 從區(qū)域價(jià)值來(lái)說(shuō)，類似北京的三里屯。 四川大學(xué)是四川境內(nèi)最優(yōu)秀的大學(xué)，望江校區(qū)占地3000余畝。,trbrbefbechfwnefuihncf9uwefnwehnmiojmfmoisjd,pwemfcijefoimhfnsoidfhsxmoihwuhnfxioeionfioxhxfmionoimhfcivoemfhiowehnfcuxmfuhxfmeoufhcuwehnccoweufhmxoiewhrmfowicfhoimwefhoiwhfoiwfhmo,區(qū)域三：望江公園。該公園是為紀(jì)念唐代女詩(shī)人薛濤而建，公園內(nèi)的建筑包括崇麗閣、濯錦樓、浣箋亭、五云仙館、流杯池和泉香榭等，,視角向南,trbrbefbechfwnefuihncf9uwefnwehnmiojmfmoisjd,pwemfcijefoimhfnsoidfhsxmoihwuhnfxioeionfioxhxfmionoimhfcivoemfhiowehnfcuxmfuhxfmeoufhcuwehnccoweufhmxoiewhrmfowicfhoimwefhoiwhfoiwfhmo,區(qū)域四：錦江新外灘。,視角向南,trbrbefbechfwnefuihncf9uwefnwehnmiojmfmoisjd,pwemfcijefoimhfnsoidfhsxmoihwuhnfxioeionfioxhxfmionoimhfcivoemfhiowehnfcuxmfuhxfmeoufhcuwehnccoweufhmxoiewhrmfowicfhoimwefhoiwhfoiwfhmo,區(qū)域五：東湖高尚居住區(qū)。,視角向南,trbrbefbechfwnefuihncf9uwefnwehnmiojmfmoisjd,pwemfcijefoimhfnsoidfhsxmoihwuhnfxioeionfioxhxfmionoimhfcivoemfhiowehnfcuxmfuhxfmeoufhcuwehnccoweufhmxoiewhrmfowicfhoimwefhoiwhfoiwfhmo,視角向西,trbrbefbechfwnefuihncf9uwefnwehnmiojmfmoisjd,pwemfcijefoimhfnsoidfhsxmoihwuhnfxioeionfioxhxfmionoimhfcivoemfhiowehnfcuxmfuhxfmeoufhcuwehnccoweufhmxoiewhrmfowicfhoimwefhoiwhfoiwfhmo,區(qū)域一：音樂廣場(chǎng)與廊橋。波羅印象較為深刻的四座大橋之一。,視角向西,trbrbefbechfwnefuihncf9uwefnwehnmiojmfmoisjd,pwemfcijefoimhfnsoidfhsxmoihwuhnfxioeionfioxhxfmionoimhfcivoemfhiowehnfcuxmfuhxfmeoufhcuwehnccoweufhmxoiewhrmfowicfhoimwefhoiwhfoiwfhmo,區(qū)域二：香格里拉大酒店。,視角向西,trbrbefbechfwnefuihncf9uwefnwehnmiojmfmoisjd,pwemfcijefoimhfnsoidfhsxmoihwuhnfxioeionfioxhxfmionoimhfcivoemfhiowehnfcuxmfuhxfmeoufhcuwehnccoweufhmxoiewhrmfowicfhoimwefhoiwhfoiwfhmo,區(qū)域三：濱河酒吧一條街。,視角向西,trbrbefbechfwnefuihncf9uwefnwehnmiojmfmoisjd,pwemfcijefoimhfnsoidfhsxmoihwuhnfxioeionfioxhxfmionoimhfcivoemfhiowehnfcuxmfuhxfmeoufhcuwehnccoweufhmxoiewhrmfowicfhoimwefhoiwhfoiwfhmo,區(qū)域四：名聲在外的四川音樂學(xué)院。,視角向西,trbrbefbechfwnefuihncf9uwefnwehnmiojmfmoisjd,pwemfcijefoimhfnsoidfhsxmoihwuhnfxioeionfioxhxfmionoimhfcivoemfhiowehnfcuxmfuhxfmeoufhcuwehnccoweufhmxoiewhrmfowicfhoimwefhoiwhfoiwfhmo,視角向北,trbrbefbechfwnefuihncf9uwefnwehnmiojmfmois