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成都蜀都新城項目可行性研究報告-展示頁

2024-08-17 11:36本頁面
  

【正文】 個市, 1 個獨立核算的國家高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū),123 個街道 。成都屬亞熱帶濕潤季風氣候區(qū),氣候溫和、四季分明、無霜期長、雨量充沛、日照較少。 8 號地塊 20% 20% 30% 100 9 號地塊 20% 20% 30% 100 匯總 本文檔 是純 word 文檔,可以任您自由編輯修改,下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除, 網友(洪楓)為您奉獻, : 332985688, 主頁 第 10 頁 三、 項目地 理位置介紹 成都市 我國西南地區(qū)的中心城市 ( 1) 基本情況介紹 成都,位于四川省中部, 四川盆地的西部,龍門山脈、邛崍山脈與成都平原和川中丘陵的交接地帶, 成都平原腹地,是 中國 副省級城市 之一,四川省政治、經濟、文化中心,中國大陸地區(qū)機構、央企、外企 西部或西南區(qū)域總部駐地主要城市之一。道路面積 5323 m178。) 備注 1 號地塊 總建筑密度 高層主體 15% 80 可兼容的住宅建筑面積比例不大于計入容積率建筑面積的 50% 2 號地塊 60% 22% 15% 80 3 號地塊 60% 22% 15% 80 4 號地塊 60% 22% 15% 80 5 號地塊 70% 22% 15% 100 7 號地塊 (加道路面積) 40% 20% 20% 100 可兼容的住宅建筑面積比例不大于計入容積率建筑面積的 20% 其中: 6 號地面積 18093 m178。 本 項目共計有 9 塊用地組成, 本文檔 是純 word 文檔,可以任您自由編輯修改,下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除, 網友(洪楓)為您奉獻, : 332985688, 主頁 第 8 頁 項目位置圖: 本文檔 是純 word 文檔,可以任您自由編輯修改,下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除, 網友(洪楓)為您奉獻, : 332985688, 主頁 第 9 頁 二、項目建設用地規(guī)劃技術指標匯總表 凈用地面積( m178。 項目總體概念規(guī)劃設計由國際一流水準的美國 RDLF 國際規(guī)劃設計公司擔綱完成。中信蜀都項目總占地約 7343 畝,其中包括 4657 畝的城市配套和公園文化配套,另有 2686 畝可出讓用地用于住宅及商業(yè)開發(fā),本項目土地就屬于其中的一部分。 本項目為中信集團下屬中信房地產股份有限公司“成都 第一部分 成都郫縣“中信蜀都”住宅項目分析 一、 “中信蜀都”項目簡介 郫縣中信蜀都新城項目由成都國宏騰實業(yè)有限公司開發(fā) ,項目總占地 畝 (由 9 塊地組成) ,總建筑面積 約 170 萬㎡ , 其中商業(yè)地產面積約 萬㎡,本文檔 是純 word 文檔,可以任您自由編輯修改,下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除, 網友(洪楓)為您奉獻, : 332985688, 主頁 第 7 頁 住宅面積 萬㎡ ,地下建筑面積 萬㎡。 項目公司日常開發(fā)經營由原股東派出管理人員負責, 安信信托有權向項目公司派出董事 (占董事會席位超過三分之二) 及財務總監(jiān),從股東會、董事會、財務 管理三個層面對公司進行主動管理,對項目公司財務及資金運用進行監(jiān)管,并對項目公司的 重大事項進行決策。 項目公司原股東承諾信托計劃到期前 3 個月,項目公司貨幣資金余額分別不低于信托本金的 30%、 60%、 100%,不足部分由原股東以自有資金通過股東借款方式補足。 信托資金用途 信托資金 全部通過增資的形式向成都國宏騰實業(yè)有限公司進行股權投資,并 全部 用于蜀都新城項目的開發(fā)。若信托到期時,項目整體 凈資產本文檔 是純 word 文檔,可以任您自由編輯修改,下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除, 網友(洪楓)為您奉獻, : 332985688, 主頁 第 6 頁 收益率未達到 12%且三家股東也未履行其補足承諾,則安 信信托可將項目公司100%股權轉讓給任意第三方,實現信托計劃的退出,轉讓所得價款優(yōu)先用于補足信托本益的分配 , 剩余部分歸原 三家 股東所有 。若項目公司的凈資產收益率滿足或超過年化 12%,則原股東有權申請?zhí)崆胺峙湫磐斜疽?,我司則提前對項目公司進行減資,并提前結束信托計劃 —— 其中信托本益于信托計劃屆滿 1年時提前分配的,按年 化收益率 12%進行分配;超過 1年提前分配的,按年化收益率“ 12%+超額部分的 50%”進行分配;超過 2年提前分配或正常到期分配的,按年化收益率“ 12%+超額部分的 100%”進行分配,即按實際的年化凈資產收益率收取信托股權的全部投資回報進行分配。 信托 計劃 整體期限 3年, 可自存續(xù)期屆滿 1年起 在符合約定要求的前提下提前結束。原股東在信托第二期發(fā)行的同時向項目公司增資 億元?;A設施如辦公設備、廠房、網絡設備等已建成投入使用,餐飲,住宿,休閑等設施也在加緊施工。 2020 年 5 月被四川省政府確定“四川省中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地”,2020 年 6 月 又被確定為“成都青羊區(qū)青年(大學生)創(chuàng)業(yè)園”和四川省首批“科技企業(yè)孵化器”。計劃投資 17 億元,已投資 億元。 2020 年 7月,在青羊區(qū)委、區(qū)政府的鼓勵與推進下,成都川宏金沙置業(yè)有限公司和成都益有實業(yè)股份公司組建 了 成都青羊工業(yè)投資有限公司,全面參與青羊工業(yè)集中發(fā)展區(qū)的建設。該部分物業(yè)現評估價值 現 已達到 13 億元。 入駐商戶包括 世界 500 強的裝飾建材連鎖超市英國百安居、中國 500 強企業(yè)北京西單、中國家電連鎖巨頭國美電器、成都家具旗艦創(chuàng)美家居、金鼎軒餐飲集團、金沙會超豪華娛樂會所、金沙湖,麗湖等知名商家。 項目 凈占地 47464 平方米( 畝),總建筑面積 平方米 。 “金沙國際商城”位于成都市青羊區(qū)蘇坡東路 8 號,項目性質為商貿基礎設施, 是 四川省重點招商引資項目 , 累計投資 6 億余元,成功創(chuàng)造了當年開工當年營業(yè)的奇跡。 截至 2020 年 6 月末 ,公司總資產規(guī)模 11 億元,凈資產規(guī)模超過 2 億元。 項目的實際控制人 —— 成都川宏 金沙置業(yè) 有限公司(擔保方) 簡介 成都川宏 金沙置業(yè) 有限公司系一家主營 商業(yè)地 產開發(fā) 、 商業(yè)配套設施建設、租賃及 物業(yè)管理的有限公司, 同時 參與青羊工業(yè)集中發(fā)展區(qū)的建設 。 本 項目共計有 9 塊用地組成: 本文檔 是純 word 文檔,可以任您自由編輯修改,下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除, 網友(洪楓)為您奉獻, : 332985688, 主頁 第 2 頁 本文檔 是純 word 文檔,可以任您自由編輯修改,下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除, 網友(洪楓)為您奉獻, : 332985688, 主頁 第 3 頁 項目位置圖: 本文檔 是純 word 文檔,可以任您自由編輯修改,下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除, 網友(洪楓)為您奉獻, : 332985688, 主頁 第 4 頁 項目 開發(fā)商 成 都國宏騰實業(yè)有限公司簡介 成都國宏騰實業(yè)有限公司 成立于 2020 年 7月,注冊資本 24000萬人民幣 ,股東為 成都 川宏 金沙置業(yè) 有限公司( 占 34%股份) 、 成都世通經濟開發(fā)有限公司(占 33%股份)、四川省萬騰實業(yè)有限公司(占 33%),實際控制人為川宏 金沙 的法定代表人楊天明,成都世通以及萬騰實業(yè)均為川宏 金沙 的關聯公司 。 項目總體概念規(guī)劃設計由國際一流水準的美國 RDLF 國際規(guī)劃設計公司擔綱完成。中信蜀都項目總占地約 7343 畝,其中包括 4657 畝的城市配套和公園文化配套,另有 2686 畝可出讓用地用于住宅及商業(yè)開發(fā),本項目土地就屬于其中的一部分。 本項目為中信集團下屬中信房地產股份有限公司“成都 本文檔 是純 word 文檔,可以任您自由編輯修改,下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除, 網友(洪楓)為您奉獻, : 332985688, 主頁 目 錄 報告摘要 ........................................................................................................................ 1 第一部分 成都郫縣“中信蜀都”住宅項目分析 ...................................................... 6 一、“中信蜀都”項目簡介 ................................................................................... 6 二、項目建設用地規(guī)劃技術指標匯總表 ............................................................. 9 三、項目地理位置介紹 ....................................................................................... 10 成都市 我國西南地區(qū)的中 心城市 ....................................................... 10 郫縣 —成都西部新城 .............................................................................. 13 四、項目的投資亮點 ........................................................................................... 18 五、項目盈利能力分析 ....................................................................................... 26 六、項目現金流預測(假設取得開發(fā)貸) ....................................................... 28 項目現金流預測(假設未取得開發(fā)貸) ........................................................... 34 第二部分 交易對手分析 ............................................................................................ 38 一、成都國宏騰實業(yè)有限公司(項目公司) ................................................... 38 二、成都川宏金沙置業(yè)有限公司(擔保方) ................................................... 38 第三部分 信托融資方案 .......................................................................................... 42 一、信托融資方案概述 ....................................................................................... 42 二、交易結構圖 ................................................................................................... 43 三、交易結構流程 ............................................................................................... 44 四、信托計劃技術參數 ....................................................................................... 45 五、質押及保證 ................................................................................................... 45 六、項目公司的主動管理 ................................................................................... 46 七、信托資金的監(jiān)管 ........................................................................................... 46 八、信托計劃退出 ................................................................
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