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正文內(nèi)容

錦華世紀(jì)新城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-展示頁

2025-07-20 13:10本頁面
  

【正文】 據(jù) 、 內(nèi) 容 及 范 圍 … … … … … … … … … … … … … … … … … 1 1 . 3 報(bào) 告 內(nèi) 容 概 要 … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … 2 1 . 4 主 要 經(jīng) 濟(jì) 技 術(shù) 指 標(biāo) … … … … … … … … … … … … … … … … … … 5 1 . 5 結(jié) 論 建 議 … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … 6 第二章 項(xiàng) 目 背 景 及 建 設(shè) 必 要 性 … … … … … … … … … … … … … … 7 2 . 1 項(xiàng) 目 提 出 的 背 景 … … … … … … … … … … … … … … … … … … … 7 2 . 2 項(xiàng) 目 建 設(shè) 的 必 要 性 … … … … … … … … … … … … … … … … … … 9 第三章 市 場 預(yù) 測 與 建 設(shè) 規(guī) 模 … … … … … … … … … … … … … … 1 1 3 . 1 產(chǎn) 業(yè) 現(xiàn) 狀 分 析 … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … 1 1 3 . 2 市場 需 求 預(yù) 測 … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … 1 3 3 . 3 建 設(shè) 規(guī) 模 與 內(nèi) 容 … … … … … … … … … … … … … … … … … … … 1 4 第四章 廠 址 選 擇 與 建 設(shè) 條 件 … … … … … … … … … … … … … … 16 4 . 1 廠址選擇………………………………………………………… 16 4 . 2 建設(shè)條件……… ………………………………………………… 16 4 . 3 廠址評價(jià) ………………………………………………………… 18 第五章 生 產(chǎn) 工 藝 技 術(shù) 方 案 … … … … … … … … … … … … … … … 19 5 . 1 技術(shù) 工藝選擇…………………………………………………… 19 5 . 2 設(shè)備選型………………………………………………………… 2 1 5 . 3 原輔材料、燃料消耗與供應(yīng) …………………………………… 22 第六章 總 圖 運(yùn) 輸 與 公 用 輔 助 工 程 … … … … … … … … … … … … 24 6 . 1 總圖及運(yùn)輸……………………………………………………… 24 6 . 2 建筑設(shè)計(jì)… ……………………………………………………… 26 6 . 3 公用工程………………………………………………………… 28 第七章 節(jié) 能 … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … 32 7 . 1 設(shè)計(jì)依據(jù) 及節(jié)能原則 …………………………………………… 32 7 . 2 節(jié)能 、 節(jié) 水 措 施 … … … … … … … … … … … … … … … … … … … 32 能源管理 ………………………………………………………… 33 2 第八章 環(huán)境保護(hù)、安全衛(wèi)生與消防…………… … … … … … … … 34 8 . 1 環(huán)境保護(hù)………………………………………………………… 34 8 . 2 勞動(dòng)安 全與工業(yè)衛(wèi)生…………………………………………… 36 8 . 3 消防……………………………………………………………… 37 第九章 組 織 機(jī) 構(gòu) 與 人 力 資 源 配 置 … … … … … … … … … … … … 38 9 . 1 組織機(jī)構(gòu)………………………………………………………… 38 9 . 2 人力資源配置…………………………………………………… 39 第十章 項(xiàng) 目 管 理 與 實(shí) 施 進(jìn) 度 … … … … … … … … … … … … … … 40 1 0 . 1 項(xiàng) 目 管 理 … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … 40 1 0 . 2 建 設(shè) 階 段 劃 分 … … … … … … … … … … … … … … … … … … … 40 1 0 . 3 建 設(shè) 進(jìn) 度 計(jì) 劃 … … … … … … … … … … … … … … … … … … … 41 第十一章 項(xiàng) 目 招 投 標(biāo) 方 案 … … … … … … … … … … … … … … … 42 1 1 . 1 項(xiàng) 目 招 標(biāo) 范 圍 及 招 標(biāo) 組 織 形 式 … … … … … … … … … … … … 42 1 1 . 2 投 標(biāo) 、 開 標(biāo) 、 評 標(biāo) 和 中 標(biāo) 程 序 … … … … … … … … … … … … … 42 1 1 . 3 評 標(biāo) 委 員 會(huì) 的 人 員 組 成 和 資 質(zhì) 要 求 … … … … … … … … … … 43 第十二章 投資估算 與 資 金 籌 措 … … … … … … … … … … … … … 44 1 2 . 1 估 算 范 圍 及 依 據(jù) … … … … … … … … … … … … … … … … … … 44 1 2 . 2 總 投 資 估 算 … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … 44 1 2 . 3 資 金 籌 措 … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … 45 第十三章 財(cái) 務(wù) 分 析 與 評 價(jià) … … … … … … … … … … … … … … … 46 1 3 . 1 財(cái) 務(wù) 評 價(jià) 依 據(jù) … … … … … … … … … … … … … … … … … … … 46 1 3 . 2 銷 售 收 入 、 銷 售 稅 金 及 附 加 估 算 … … … … … … … … … … … 46 1 3 . 3 總 成 本 費(fèi) 用 估 算 … … … … … … … … … … … … … … … … … … 47 1 3 . 4 財(cái) 務(wù) 效 益 分 析 … … … … … … … … … … … … … … … … … … … 48 1 3 . 5 不 確 定 性 分 析 … … … … … … … … … … … … … … … … … … … 49 1 3 . 6 財(cái) 務(wù) 評 價(jià) 結(jié) 論 … … … … … … … … … … … … … … … … … …… 49 第十四章 結(jié) 論 與 建 議 … … … … … … … … … … … … … … … … … 50 1 4 .1 研究結(jié)論 … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … 50 1 4 .2 建 議 … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … 50 錦華世紀(jì)新城 項(xiàng)目可行 性 研究報(bào)告大綱 第一章 總論 ? 一、項(xiàng)目的背景 :通過 20xx 年的長沙市房產(chǎn)報(bào)告分析得出,長沙房產(chǎn)還有巨大的發(fā)展前途?;诖蜇詭X村欲建第三代批發(fā)市場,黃興鎮(zhèn)初步規(guī)劃以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè), 5000 畝現(xiàn)代市場群將要打造第三代批發(fā)市場黃興市場集群地初步規(guī)劃設(shè)在打卦嶺村,此處西連長沙武廣客 運(yùn)新站、東臨黃花國際機(jī)場,緊靠長沙繞城高速(東南段)和長株高速。因此我公司決定在打卦嶺與雙橋村之間開發(fā)一個(gè)集商業(yè)街,住宅,酒店于一體項(xiàng)目 ——錦華世紀(jì)新城。 二、項(xiàng)目概況 : ? :打卦嶺與雙橋村之間,北臨黃興大道。商場上面為 7 棟獨(dú)立的小高層住宅,西南角兩棟連體式小高層為通程國際大酒店。東西面為休閑娛樂為一體的小廣場。本處交通便利,北臨黃興大道,黃興大道站緊鄰錦華世紀(jì)新城。 ? 第三章 產(chǎn)品開發(fā)方案 ? 一 . 戶型選擇 :本項(xiàng)目規(guī)劃以中檔多層住宅為主,配以少量高檔帶電梯小高層住宅。注重環(huán)境的營造并賦予其濃郁的文化內(nèi)涵,充分體現(xiàn) 21 世紀(jì)科技新城高品質(zhì)住宅區(qū)的風(fēng)貌。 ? 戶型選擇:主力戶型以 155 平米三房為主占到 百分之 50,二房以 90——110 平米為主 ? 根據(jù)以上多種消費(fèi)對象的不同品位和要求,故選擇了多種戶型,見下表 戶 型 分 配 表 戶 型 分 配 表 樓型 戶型 格 式 面積( ㎡ ) 數(shù)量(套) 1 A 三室兩廳一廚兩衛(wèi)一陽臺 4 180 2 B 兩室兩廳一廚兩衛(wèi)一陽臺 6 105 3 C 兩室兩廳一廚一衛(wèi)一陽臺 9 86 4 D 兩室一廳一廚一衛(wèi)一陽臺 75 5 E 一室一廳一廚一衛(wèi)一陽臺 60 ? 二 . 技術(shù)設(shè)備條件 ? 1) 室外 ? :采用高級進(jìn)口外墻涂料,局部面磚裝飾。 ? 2) 室內(nèi): ? :廳、房為乳膠漆。 ? :廳、房為乳膠漆。 ? :廳、房為水泥砂漿拉毛。 ? :戶外窗用彩鋁窗。 ? :贈(zèng)送套裝櫥柜(吊柜、地柜、洗菜盆、水龍頭)、抽油煙機(jī)。贈(zèng)送淋浴間、冷熱水龍頭及 花灑、柱盆、冷熱水柱盆龍頭、玻璃鏡、節(jié)水馬桶、預(yù)留熱水器接口位。 ? :墻面乳膠漆,地面及踏步為高級防滑地面磚。 ? 、電話、電訊系統(tǒng):有線電視插口、電話插口、寬帶高速上網(wǎng),報(bào)裝后可立即使用。 ? :煤氣管道安裝到廚房。 ? :有組織排水,預(yù)設(shè)空調(diào)機(jī)專用冷凝水排水管。 ? 2.“一卡通 ” 智能系統(tǒng): IC 卡門禁、停車、消費(fèi) “一卡通 ”。 ? 5)人性化設(shè)施 ? :入口處有寬廣的地下停車場 ? :居住區(qū)設(shè)置各種指示牌,如指示公共服務(wù)設(shè)施位置、公共建筑以及管理處等方便居民使用。 ? :在公共區(qū)域等人流較多的地方、商戶樓旁設(shè)置。 技 術(shù) 經(jīng) 濟(jì) 指 標(biāo) 附表 : 技 術(shù) 經(jīng) 濟(jì) 指 標(biāo) 項(xiàng) 目 單 位 數(shù) 量 居住戶數(shù) 戶 996 居住人數(shù) 人 3187 戶均人口 人 總建筑面積 萬 ㎡ 18 筑面積 萬 ㎡ 積 萬 ㎡ 住宅平均 層 20 層數(shù) 容積率 綠地率 % 45 用 地 平 衡 表 用 地 平 衡 表 項(xiàng) 目 單 位 數(shù) 量 規(guī)劃用地 萬 ㎡ 地 萬 ㎡ 地 萬 ㎡ 地 萬 ㎡ 地 萬 ㎡ 其他用地 萬 ㎡ 第四章 融資方案 一、融資形式 ? 1)既有項(xiàng)目法人融資形式是依托現(xiàn)有法人進(jìn)行的融資活動(dòng)。 二、 資金來源選擇 ? 1)資本金籌措。資本金出資形態(tài)可以是現(xiàn)金,也可以是實(shí)物、土地使用權(quán)等,實(shí)物出資必須經(jīng)過有資
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