【正文】 使用人違反臨時管理規(guī)約和物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。第六章 物業(yè)的使用與維護第十八條業(yè)主大會成立前，乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的臨時管理規(guī)約，內(nèi)容包括物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等。第十七條 業(yè)主對由甲方因施工質(zhì)量等引起的糾紛，甲方要及時解決，并對相關(guān)業(yè)主作出解釋，乙方要配合甲方做好解釋工作。供水、供電、供氣、有線電視、光纖入戶等合同復(fù)印件；經(jīng)協(xié)商甲方委托乙方（乙方自愿接受）管理的其他資料。第十四條 甲乙雙方應(yīng)按照《物業(yè)承接查驗辦法》規(guī)定簽訂物業(yè)承接查驗協(xié)議，作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔責任的依據(jù)。第五章 物業(yè)的承接驗收第十二條乙方承接物業(yè)時，甲方應(yīng)配合乙方對以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗：共用部位：建筑物的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護欄、電梯井道及設(shè)備間等；共用設(shè)備：電梯、水泵、水箱、避雷設(shè)施、消防設(shè)備、樓道燈、電視天線、發(fā)電機、變配電設(shè)備、給排水管線、電線等 ；共用設(shè)施：道路、綠地、人造景觀、圍墻、大門、信報箱、宣傳欄、路燈、排水溝、渠、池、污水井、化糞池、污水處理設(shè)施、機動車（非機動車）停車設(shè)施、消防設(shè)施、安防監(jiān)控設(shè)施、垃圾轉(zhuǎn)運設(shè)施以及物業(yè)服務(wù)用房等。經(jīng)營收入按下列約定分配：所得收益依法歸全體業(yè)主共有，主要用于補充物業(yè)專項維修資金；所得收益用于車場、會所的工作人員的工資、福利；需要進行車輛停放服務(wù)的，收費標準由乙方根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定確定，并向全體業(yè)主公示。臨時停車的收費標準依據(jù)價格部門的有關(guān)規(guī)定確定。月）的標準向乙方交納物業(yè)服務(wù)費用。月）、車庫車位 40（元/個停車場車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的，車位使用人應(yīng)按露天車位（元/個月、元/平方米月、元/平方米月）的標準向乙方交納停車費。月）、車庫車位 250（元/個停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)按露天車位 150（元/個月、元/平方米月、元/平方米月）的標準向乙方交納停車費。月）、車庫車位（元/個第四章 物業(yè)的經(jīng)營與管理第八條 停車場收費分別采取以下方式：停車場屬于全體業(yè)主共有的，車位使用人應(yīng)按露天車位（元/個物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)或者租賃權(quán)轉(zhuǎn)移時，業(yè)主或者承租人應(yīng)當結(jié)清物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）。業(yè)主約定由承租人交納物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。第七條業(yè)主應(yīng)于建設(shè)單位交付物業(yè)后按時交納物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金），甲方不得對業(yè)主的物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）作出減免的承諾。乙方按照上述標準收取物業(yè)服務(wù)費用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準提供服務(wù)。會所：無 元/。第三章 物業(yè)服務(wù)費用第六條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費選擇 包干制方式： 物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的法定產(chǎn)權(quán)建筑面積（已辦理房產(chǎn)證的，以房地產(chǎn)證記載的建筑面積為準。第四條乙方提供的前期物業(yè)服務(wù)應(yīng)達到約定的質(zhì)量標準，前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標準以乙方的投標文件為準，詳見投標文件。物業(yè)交付后：物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理；物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理；物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通；公共綠化的養(yǎng)護和管理；車輛停放秩序管理；公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理；裝飾裝修管理服務(wù)；物業(yè)檔案資料管理。物業(yè)服務(wù)用房坐落位置： 明日星城A棟首層 ； 物業(yè)服務(wù)用房面積： 250平方米左右。第一章 物業(yè)基本情況第一條物業(yè)基本情況物業(yè)名稱 明日星城 ； 物業(yè)類型 商住小區(qū)； 座落位置 韶關(guān)市韶關(guān)大道1號 ；建筑面積㎡。資質(zhì)等級： 三級（暫定一年）；證書編號：粵韶物管證字1050147號。第一篇：物業(yè)服務(wù)委托合同物 業(yè) 服 務(wù) 委 托 合 同物業(yè)服務(wù)委托合同甲方： 韶關(guān)市昊德置業(yè)有限公司；（建設(shè)單位）法定代表人： 林忠波； 地址： 韶關(guān)市芙蓉北路74號之一；郵編： 512028；聯(lián)系電話： 07518711363。乙方： 韶關(guān)市卓陽物業(yè)服務(wù)有限公司；（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）法定代表人： 黃慧銘；地址： 韶關(guān)市芙蓉北路74號之一綜合樓二樓第一間 ； 郵編： 512028；聯(lián)系電話： 07518709168。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》、《廣東省物業(yè)管理條例》、《廣東省物價局、廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳印發(fā)廣東省物價局、廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于物業(yè)服務(wù)收費管理辦法的通知》及相關(guān)法律、法規(guī)，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對 明日星城（物業(yè)項目名稱）實施前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。物業(yè)管理區(qū)域四至：東：韶關(guān)大道 ； 南：韶關(guān)市武江區(qū)檢察院 ； 西：韶關(guān)市粵北第二醫(yī)院 ； 北：韶關(guān)市振華中等職業(yè)學(xué)校。第二章 服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量第二條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容： 物業(yè)交付前本合同簽訂生效后，乙方應(yīng)前期介入，對工程進行適時跟蹤，乙方提出的合理意見，甲方應(yīng)及時進行解決；甲方在施工過程中如與原設(shè)計有變動的，應(yīng)及時告知乙方。第三條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項：有償便民服務(wù)；無償便民服務(wù)。第五條單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費用由雙方另行商定。房產(chǎn)證未記載建筑面積或未辦理房產(chǎn)證的，以物業(yè)買賣合同中約定的建筑面積為準）交納，包干使用，盈余或虧損均由乙方享有或承擔，具體標準如下：多層住宅：無 元/；高層住宅： 元/；（房屋的總層數(shù)在七層（含）以上）別墅：無 元/； 辦公樓：無 元/； 商業(yè)物業(yè)： 暫定 元/； 餐飲物業(yè)：無 元/。物業(yè)服務(wù)費用主要用于以下開支：（1）管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；（3）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；（4）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；（6）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用；（7）辦公費用；（8）管理費分攤；（9）物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（10）法定稅費；（11）物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤；（12）經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。關(guān)于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用水電費分攤問題，按照《廣東省物價局、廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》等法律法規(guī)規(guī)定做如下約定： 按《韶關(guān)市物價局、韶關(guān)市住房與城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》中規(guī)定進行確定。物業(yè)已竣工但尚未出售或者已出售但未交付給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）由甲方按照該物業(yè)區(qū)域同類物業(yè)的標準全額交納。業(yè)主與承租人之間的交費約定，業(yè)主應(yīng)及時書面告知乙方。物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）按月交納，業(yè)主或承租人應(yīng)在 每月10日前交納。月、元/平方米月、元/平方米乙方從停車費中按露天車位（元/個月）、車庫車位（元/個月）的標準提取物業(yè)服務(wù)費用。月、元/平方米月、元/平方米乙方從停車費中按露天車位（元/個月）、車庫車位（元/個月）的標準提取物業(yè)服務(wù)費用。月、元/平方米月、元/平方米此項物業(yè)服務(wù)費用具體標準由市、縣價格主管部門會同同級房地產(chǎn)行政主管部門制定。第九條乙方應(yīng)與停車場車位使用人（臨時停車除外）簽訂書面的停車管理服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。第十條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停車場、會所及其他物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營，乙方應(yīng)單獨立帳，獨立核算。第十一條 在滿足本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主、物業(yè)使用人需要后，建設(shè)單位將停車場出租給本區(qū)域業(yè)主、物業(yè)使用人以外的其他人的，其租賃合同期限不得超過六個月。第十三條 甲方應(yīng)解決物業(yè)查驗中發(fā)現(xiàn)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的問題，具體解決辦法如下：對查驗過程中發(fā)現(xiàn)的問題由甲方及時進行整改，整改后再提交乙方進行查驗并將整改合格項進行驗收 ；對未完善的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備由甲方及時進行完善，完善后提交乙方進行查驗并對完善項進行驗收。第十五條乙方承接物業(yè)時，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：物業(yè)的報建、批準文件，竣工總平面、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；設(shè)施設(shè)備買賣合同復(fù)印件及安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料；物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各類建筑物、場地、設(shè)施設(shè)備的清單；物業(yè)及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)清單；物業(yè)服務(wù)用房的清單；物業(yè)的使用、維護、管理必需的其他資料。第十六條 甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標準，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任。甲方委托乙方予以解決的，要支付相應(yīng)的費用。乙方根據(jù)臨時管理規(guī)約提供管理服務(wù)時，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合。