【正文】 ....................................................................................... 18 （二）開發(fā)費用測算 ......................................................................................................................................................... 18 管理費用 ....................................................................................................................................................................... 18 銷售費用 ....................................................................................................................................................................... 18 財務費用 ....................................................................................................................................................................... 18 第八部分 項目資金籌措 ........................................................................................................................................................... 19 一、土地開發(fā)模式投資方案 ................................................................................................................................................. 19 二、房產開發(fā)模式投資方案 ................................................................................................................................................. 19 （一）投資組合方式 ......................................................................................................................................................... 19 （二）資金運作方式 ......................................................................................................................................................... 19 自有資金 ....................................................................................................................................................................... 20 銀行貸款 ....................................................................................................................................................................... 20 銷售收入再投入 ........................................................................................................................................................... 20 第九部分 經濟與社會效益分析 ............................................................................................................................................ 21 一、地產開發(fā)模式經濟效益分析 ........................................................................................................................................ 21 (一 )拍賣地價評估 ............................................................................................................................................................. 21 (二 )財務評價 ...................................................................................................................................................................... 21 (三 )不確定分析 .................................................................................................................................................................. 21 破產啟動費用不納入成本情況 ................................................................................................................................... 22 土地出讓金變動情況 ................................................................................................................................................... 22 二、房產開發(fā)模式經濟效益分析 ........................................................................................................................................ 23 第 3 頁 共 50 頁 成都空壓機廠地塊建設項目可行性研究報告 （一）銷售單價的估算 .................................................................................................................................................... 23 住宅銷售單價的確定 ................................................................................................................................................... 23 （ 1）用市場比較法確定 銷售價格的上限 .................................................................................................................. 23 （ 2）用成本法確定銷售價格的下限 .......................................................................................................................... 23 （ 3）建議銷售單價 ...................................................................................................................................................... 23 商業(yè)銷售單價的確定 ................................................................................................................................................... 23 車位銷售單價的確定 ................................................................................................................................................... 23 （二）總銷售收入的測算 ................................................................................................................................................ 24 （三）總租賃與轉售收入的測算 .................................................................................................................................. 24 商業(yè)租賃與轉售收入測算 ........................................................................................................................................... 24 車位租賃與轉售收入測算 ........................................................................................................................................... 24 （四）稅金及附加 ............................................................................................................................................................. 24 銷售稅金及附加 ........................................................................................................................................................... 24 租賃及轉售稅金及附加 ............................................................................................................................................... 25 （五）成本費用估算 ......................................................................................................................................................... 25