【正文】 務(wù)凈現(xiàn)值的影響 ......................................................................................................... 28 〖 2〗租金售價變化對財務(wù)內(nèi)部收益率的影響 ................................................................................................. 29 【 2】 租金售價不變而成本變化 對收益的影響 ...................................................................................................... 29 〖 1〗成本變化對財務(wù)凈現(xiàn)值的影響 ................................................................................................................. 29 〖 2〗成本變化對財務(wù)內(nèi)部收益率的影響 ......................................................................................................... 30 （ 2）多因數(shù)敏感性分析 .............................................................................................................................................. 30 【 1】 租金售價上升 5%時成本變化對收益的影響 ................................................................................................. 30 〖 1〗租金售價上升 5%時成本變化對財務(wù)凈現(xiàn)值的影響 ................................................................................ 30 〖 2〗租金售價上升 5%時成本變化對財 務(wù)內(nèi)部收益率的影響 ........................................................................ 31 【 2】 租金售價上升 10%時成本變化對收益的影響 ............................................................................................... 31 〖 1〗租金售價上升 10%時成本變化對財務(wù)凈現(xiàn)值的影響 .............................................................................. 31 〖 2〗租金售價上升 10%時成本變化對財務(wù)內(nèi)部收益率的影響 ...................................................................... 32 【 3】 租金售價下降 5%時成本變化對收益的影響 ................................................................................................. 32 〖 1〗租金售價下降 5%時成本變化對財務(wù)凈現(xiàn)值的影響 ................................................................................ 32 〖 2〗租金售價下降 5%時成本變化對財務(wù)內(nèi)部收益率的影響 ........................................................................ 33 【 4】 租金售價下降 10%時成本變化對收益的影響 ............................................................................................... 33 〖 1〗租金售價下降 10%時成本變化對財務(wù)凈現(xiàn)值的影響 .............................................................................. 33 〖 2〗租金售價下降 10%時成本變化對財務(wù)內(nèi)部收益率的影響 ...................................................................... 34 第 4 頁 共 50 頁 成都空壓機廠地塊建設(shè)項目可行性研究報告 本項目預(yù)計實際收益分析 ........................................................................................................................................... 34 三、項目風(fēng)險分析 ................................................................................................................................................................... 35 （一）空壓廠破產(chǎn)清理風(fēng)險 ........................................................................................................................................... 35 （二）土地出讓政策風(fēng)險 ................................................................................................................................................ 35 四、項目評估結(jié)論 ................................................................................................................................................................... 36 附 表 ................................................................................................................................................................................................. 36 一、土地開發(fā)模式附表 .......................................................................................................................................................... 36 表一 總投資與成本估算表 ........................................................................................................................................... 36 表二 資金籌措表 ............................................................................................................................................................. 37 二、房產(chǎn)開發(fā)模式附表 .......................................................................................................................................................... 37 表一 總投資與成本估算表 ........................................................................................................................................... 37 表二 詳細投資計劃與資金籌措表（按比例） ........................................................................................................ 38 表三 詳細投資計劃與資金籌措表（按金額） ........................................................................................................ 38 表四 總銷售收入預(yù)測表 ................................................................................................................................................ 39 表五 銷售費用估算表 .................................................................................................................................................... 39 表六 商鋪出租計劃和出租收入估算表 ..................................................................................................................... 40 表七 車位出租計劃和出租收入估算表 ..................................................................................................................... 40 表八 銷售稅金及附加表 ................................................................................................................................................ 40 表九 租賃及轉(zhuǎn)售稅金及附加表 .................................................................................................................................. 41 表十 損益表 ...................................................................................................................................................................... 41 表十一 全部投資現(xiàn)金流量表（年 Ic=10%） ........................................................................................................... 42 表十二 自有資金現(xiàn)金流量 表（年 Ic=10%） ........................................................................................................... 43 表十三 資金來源與運用表 ........................................................................................................................................... 44 表十四 銀行貸款還本付息結(jié)