【正文】 書(shū)》（委托書(shū)）；和施工圖設(shè)計(jì)單位簽訂合同并報(bào)市建委勘察設(shè)計(jì)審批科審批蓋章；繳納設(shè)計(jì)定金（總額的20%）；設(shè)計(jì)單位出一套施工圖報(bào)勘察設(shè)計(jì)審批科審查。九、施工圖審查：（一）承辦部門：市建委勘察設(shè)計(jì)審批科。（二）所需申報(bào)資料：建設(shè)用地規(guī)劃許可證；立項(xiàng)批復(fù)報(bào)告；詳細(xì)規(guī)劃平面圖。（三）工作程序：將上述申報(bào)資料呈送行政服務(wù)大廳環(huán)保窗口，領(lǐng)取《承諾書(shū)》；市環(huán)保局組織有關(guān)部門審查資料，現(xiàn)場(chǎng)勘察，組織專家編制《建設(shè)工程環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告書(shū)（表）》；繳納環(huán)評(píng)費(fèi)用，憑《承諾書(shū)》領(lǐng)取《建設(shè)工程環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告書(shū)（表）》。（四）收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)：按建筑基底面積，每一百平方米6個(gè)孔，每孔237元。五、辦理《國(guó)有土地使用權(quán)證》（一）承辦部門：市產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理處（二）所需申報(bào)資料：用地申請(qǐng)；建設(shè)用地規(guī)劃許可證；發(fā)改委立項(xiàng)文件；宗地圖；規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的詳規(guī)圖（平面布置圖）；六、文物勘探（一）承辦部門：市文物管理局、文物工作隊(duì)（二）所需申報(bào)資料：1．申請(qǐng)書(shū)；2．立項(xiàng)批復(fù)文件；3．詳細(xì)規(guī)劃平面圖。返回報(bào)批單位3套。三、建筑設(shè)計(jì)詳規(guī)圖審批（一）承辦部門：市建委用地規(guī)劃審批科（二）所需申報(bào)資料：加蓋設(shè)計(jì)單位公章的建筑設(shè)計(jì)詳規(guī)圖6套。二、辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（一）承辦部門：市建委用地規(guī)劃審批科（二）所需申報(bào)資料：選址申請(qǐng)報(bào)告；項(xiàng)目建議書(shū)批準(zhǔn)文件；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)單位提交資格審驗(yàn)證明；選址位置1:500現(xiàn)狀圖；申請(qǐng)單位法定代表人身份證復(fù)印件和委托人身份證復(fù)印件。（四）收費(fèi)項(xiàng)目：土地出讓金。委托書(shū)應(yīng)列明委托事項(xiàng)和權(quán)限。11項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、安全管理人員配備情況、上崗證和安全生產(chǎn)考核合格證；12起重機(jī)械及其他建筑設(shè)備清單；13擬定現(xiàn)場(chǎng)特種作業(yè)人員種類和數(shù)量；14施工平面布置圖；施工進(jìn)度計(jì)劃表；16工程施工組織設(shè)計(jì)；17專項(xiàng)安全施工方案及危險(xiǎn)性較大的分部分項(xiàng)工程清單。施工圖設(shè)計(jì)文件審查備案（可與上述合同同期進(jìn)行，所需資料經(jīng)登記備案的勘察合同和設(shè)計(jì)合同各一份；2施工圖設(shè)計(jì)文件（含勘察報(bào)告）審查合格書(shū)一份；3審查情況匯總表、審查情況記錄表、各專業(yè)審查意見(jiàn)及回復(fù)、變更各一份；4經(jīng)審查批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)文件一份；5加蓋審查專用章的勘察報(bào)告、全套施工圖一份；6節(jié)能計(jì)算書(shū)及蓋章的建筑節(jié)能備案登記表一份；7其它相關(guān)資料（防雷裝置設(shè)計(jì)文件審查結(jié)論書(shū)等）建筑工程質(zhì)量監(jiān)督登記（施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見(jiàn)、回復(fù)、合格書(shū)、備案單；工程施工、監(jiān)理中標(biāo)通知書(shū)和施工、監(jiān)理合同；3建設(shè)、施工和監(jiān)理單位項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)人員組成名單；4項(xiàng)目經(jīng)理及總監(jiān)資格證書(shū)，法定5工作日，承諾2工作日）。四、建設(shè)用地規(guī)劃許可證取得提供基礎(chǔ)資料、辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證的申請(qǐng)、附有規(guī)劃條件的土地使用出讓合同、審批的建設(shè)用地規(guī)劃圖（窗口受理—規(guī)劃科承辦—審核—審批，法定20工作日，承諾9工作日）五、出讓國(guó)有土地使用權(quán)初始登記提供基礎(chǔ)資料、土地登記申請(qǐng)書(shū)、地籍調(diào)查表、宗地圖（2份）及宗地界址坐標(biāo)（包括本宗地和鄰宗地的地籍調(diào)查人代表身份證明書(shū)和鄰宗地法人代表身份證正反面復(fù)印件）、土地權(quán)源資料(即用地批準(zhǔn)書(shū)、土地使用權(quán)合同、出讓金繳納憑證、土地出讓金發(fā)票復(fù)印件)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件【窗口受理—交易中心或直屬分局承辦—會(huì)簽—審簽，15個(gè)工作日，同期或之前可完成工程規(guī)劃的設(shè)計(jì)和審批，地質(zhì)勘察，施工圖設(shè)計(jì)和審查，可同期辦理人防手續(xù)（需提交的資料：在市規(guī)劃局領(lǐng)取大冶市建設(shè)工程人防手續(xù)辦理聯(lián)系函原件1份、在市人防辦領(lǐng)取防空地下室易地建設(shè)審批表原件2份、項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)復(fù)印件1份、規(guī)劃設(shè)計(jì)文件復(fù)印件1份、項(xiàng)目總平面和各單體建筑大樣、底層平面、標(biāo)準(zhǔn)層平面、立面、剖面圖、）。二、項(xiàng)目環(huán)評(píng)委托有資質(zhì)的環(huán)評(píng)機(jī)構(gòu)編制報(bào)告表或報(bào)告書(shū)（10萬(wàn)平米以下項(xiàng)目編制環(huán)評(píng)報(bào)告表，10萬(wàn)以上項(xiàng)目編制環(huán)評(píng)報(bào)告書(shū)）。交易局登報(bào)掛牌（之前公司應(yīng)在交易局備案，提交法人身份證、公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)、稅務(wù)登記證等相關(guān)基礎(chǔ)資料以備認(rèn)證，取得認(rèn)證資格后才能網(wǎng)上摘牌），掛牌時(shí)間20天，期間公司應(yīng)按要求向交易局繳納50%交易保證金，公司在網(wǎng)上摘牌后，與交易局簽訂摘牌確認(rèn)書(shū)，并在一個(gè)月內(nèi)將余款繳納到交易局。規(guī)劃局收函后，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘，并就地塊收儲(chǔ)事項(xiàng)召開(kāi)專題會(huì)，可行做規(guī)劃咨詢方案（總平面方案帶日照分析），再次召開(kāi)專題會(huì)討論確定容積率（不滿足日照的必須簽訂四鄰協(xié)議），在滿足要求的前提下將方案提交規(guī)委會(huì)討論，通過(guò)后規(guī)劃局向儲(chǔ)備中心送達(dá)地塊規(guī)劃條件。第一篇：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目報(bào)建程序簡(jiǎn)要大冶市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目報(bào)建程序簡(jiǎn)要一、土地取得：前期地塊可行性研究：收集地塊相關(guān)規(guī)劃信息，了解地塊控規(guī)指標(biāo)，初步測(cè)算地塊潛在開(kāi)發(fā)價(jià)值，將地塊開(kāi)發(fā)的可行性提交公司討論，認(rèn)可后與土地使用者或土地儲(chǔ)備中心洽談。邀請(qǐng)土地儲(chǔ)備中心現(xiàn)場(chǎng)踏勘，有意向后請(qǐng)相關(guān)測(cè)量中介機(jī)構(gòu)測(cè)量現(xiàn)狀地形圖或到測(cè)繪局購(gòu)買現(xiàn)狀地形圖（土地儲(chǔ)備中心需要地形圖電子光盤兩張，45張紙質(zhì)地形圖），土地儲(chǔ)備中心就地塊收儲(chǔ)事項(xiàng)開(kāi)會(huì)討論，可行則向市政府行文報(bào)告，批復(fù)后，土地儲(chǔ)備中心向規(guī)劃局發(fā)函。儲(chǔ)備中心接到規(guī)劃條件后，評(píng)估地價(jià)，并將地價(jià)提交交易局。憑摘牌確認(rèn)書(shū)、土地出讓金發(fā)票和公司基礎(chǔ)資料到土地儲(chǔ)備中心簽訂[國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同]。編制報(bào)告表的項(xiàng)目在編制完成后，連同在項(xiàng)目所在地的環(huán)保中隊(duì)繳費(fèi)單、埋地式生活污水處理裝置費(fèi)報(bào)審批科審核—審批，（大約一個(gè)月）編制環(huán)評(píng)報(bào)告表的項(xiàng)目編制、評(píng)審?fù)瓿珊筮B同在項(xiàng)目所在地的環(huán)保中隊(duì)繳費(fèi)單、埋地式生活污水處理裝置費(fèi)報(bào)審批科預(yù)審—局初審—黃石局審批，（大約三個(gè)月、期間可進(jìn)行現(xiàn)狀地形圖測(cè)量、規(guī)劃方案和建筑單體方案的比選、規(guī)劃和建筑施工圖設(shè)計(jì)單位的確定、方案評(píng)審、規(guī)劃專題會(huì)和規(guī)委會(huì)審查、用地規(guī)劃圖的編制和審批）三、項(xiàng)目備案委托有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)編制項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告和節(jié)能報(bào)告（可與環(huán)評(píng)同期進(jìn)行）將審批通過(guò)的環(huán)評(píng)報(bào)告、項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告、節(jié)能報(bào)告及其批文、規(guī)劃條件、國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同等報(bào)發(fā)改局審查備案（窗口受理—審批科審核—審批，法定20工作日、承諾4工作日）。六、建設(shè)工程規(guī)劃許可證取得提供基礎(chǔ)資料、建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請(qǐng)、經(jīng)審查的施工圖（平、立、剖面圖）、施工圖備案單和建筑分層計(jì)算書(shū)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件、土地使用證復(fù)印件、經(jīng)審批的工程規(guī)劃設(shè)計(jì)文件及日照分析報(bào)告（窗口受理—規(guī)劃科承辦—審核審批，法定20工作日，承諾9工作日）七、建設(shè)工程施工許可證取得委托有資質(zhì)的咨詢機(jī)構(gòu)或代理公司完成施工招標(biāo)工作，簽訂施工合同，同期簽訂監(jiān)理合同。安全施工措施備案即安全監(jiān)督手續(xù)（可與建筑工程質(zhì)量登記同時(shí)進(jìn)行，所需資料1工程管理人員名冊(cè)；2設(shè)計(jì)單位對(duì)安全施工提出的要求和建議；3施工合同中約定的安全防護(hù)、文明施工措施費(fèi)支付計(jì)劃和已支付費(fèi)用證明；4向施工單位提供施工現(xiàn)場(chǎng)和比鄰區(qū)內(nèi)供水、排水、電、氣、通訊和廣播電視等地下管線資料，且經(jīng)施工單位簽收確認(rèn)證明；5專業(yè)安全監(jiān)理人員配備情況和資質(zhì)證書(shū)；6安全生產(chǎn)監(jiān)理規(guī)劃和細(xì)則；7工程中標(biāo)通知書(shū)；8安全生產(chǎn)許可證；9安全生產(chǎn)責(zé)任制及其他安全管理制度（項(xiàng)目部）；10安全生產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)（人員網(wǎng)絡(luò)圖）。法定3工作日、承諾2工作日）建設(shè)工程施工許可證辦理（提供基礎(chǔ)資料、建設(shè)工程施工許可證申報(bào)表