【正文】 樓道每天清掃1次。消防通道暢通，消防器材可隨時(shí)啟用。對外來機(jī)動(dòng)車登記換證。二、公共秩序維護(hù)配備門崗室，設(shè)專人24小時(shí)值勤。有固定管理服務(wù)用房。飼養(yǎng)寵物符合有關(guān)規(guī)定，對違反者進(jìn)行勸告，并報(bào)告有關(guān)部門進(jìn)行處理。對區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時(shí)進(jìn)行清掃。垃圾設(shè)施每周清潔2次，無異味。按樓棟口收集垃圾，每天1次。扶手每周擦洗2次，保持干凈整潔。室外標(biāo)識、宣傳欄、信報(bào)箱等每半個(gè)月擦拭1次。消防通道暢通，消防器材可隨時(shí)啟用。非機(jī)動(dòng)車輛停放整齊。小區(qū)內(nèi)公共娛樂設(shè)施、水池等部位，設(shè)置安全警示標(biāo)志。按照規(guī)定路線和時(shí)間巡邏，其中夜間巡邏不少于5次，每次巡邏不少于1小時(shí)，并做好巡查記錄。對本區(qū)機(jī)動(dòng)車出入驗(yàn)證。二、公共秩序維護(hù)門崗室整潔，人員統(tǒng)一著裝。固定活動(dòng)館所100平方米以上。綠化率25%以上。三級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：(已包含稅、費(fèi))一、基礎(chǔ)條件：小區(qū)封閉。1建立消殺工作管理制度，根據(jù)實(shí)際情況開展消殺工作，適時(shí)投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。對區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時(shí)進(jìn)行清掃。垃圾設(shè)施每天清潔1次，無異味。按樓棟口收集垃圾，每天2次。扶手每天擦洗1次，保持干凈整潔。公共區(qū)域日常設(shè)專人保潔，保持公共區(qū)域干凈整潔無雜物。三、保潔服務(wù)小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃1次，干凈整潔。對火災(zāi)、水浸等突發(fā)事件有應(yīng)急處理預(yù)案。設(shè)有中央監(jiān)控室的實(shí)施24小時(shí)安全監(jiān)控并記錄及時(shí)。對出入小區(qū)的機(jī)動(dòng)車輛進(jìn)行引導(dǎo)，行駛有序并停放在指定位置。巡邏過程中對可疑人員進(jìn)行詢問，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門。對外來機(jī)動(dòng)車登記換證。設(shè)專人24小時(shí)值勤，其中主出入口不少于10小時(shí)立崗值勤。體育活動(dòng)場地不少于一項(xiàng)設(shè)施。固定活動(dòng)館所200平方米以上。綠化率30%以上(包括水面)。二級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：(已包含稅、費(fèi))一、基礎(chǔ)條件：小區(qū)封閉。1建立消殺工作管理制度，根據(jù)實(shí)際情況開展消殺工作，適時(shí)投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。對區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時(shí)進(jìn)行清掃。垃圾設(shè)施每天清潔2次，無異味。按樓棟口、樓層收集垃圾，每天2次。扶手每天擦洗2次，保持干凈整潔。公共區(qū)域日常設(shè)專人保潔，保持公共區(qū)域干凈整潔無雜物。三、保潔服務(wù)小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃2次，干凈整潔。對火災(zāi)、水浸等突發(fā)事件有應(yīng)急處理預(yù)案。設(shè)有中央監(jiān)控室的實(shí)施24小時(shí)安全監(jiān)控并記錄及時(shí)。對出入小區(qū)的機(jī)動(dòng)車輛進(jìn)行引導(dǎo)，行駛有序并停放在指定位置。巡邏過程中對可疑人員進(jìn)行詢問，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門。對外來機(jī)動(dòng)車登記換證。二、公共秩序維護(hù)：門崗室美觀整潔，人員統(tǒng)一著裝，設(shè)專人24小時(shí)值勤，其中主出入口不少于12小時(shí)立崗值勤。具備樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他三項(xiàng)以上安全防范設(shè)施。固定活動(dòng)館所300平方米以上。有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務(wù)用房綠化率35%以上(包括水面)?！编嵵菔懈骷壵块T都將建立物業(yè)管理辦公室，力量是充足的，辦事處一級都有專人管理，對物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行動(dòng)態(tài)考核，方便居民投訴。●提供服務(wù)不達(dá)標(biāo)怎么辦?辦事處一級都有專人管理“新建小區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)自己的實(shí)際情況，自己先認(rèn)定可以提供哪一級的服務(wù)，然后到房管局通過服務(wù)等級認(rèn)定，再到物價(jià)部門做收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定。有問有答●物業(yè)服務(wù)收費(fèi)調(diào)整咋進(jìn)行?須征得過半數(shù)的業(yè)主同意龐瑾嫚介紹，新《辦法》實(shí)施前實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的住宅小區(qū)，繼續(xù)按原合同約定執(zhí)行。業(yè)主或物業(yè)使用人在裝修期間產(chǎn)生的裝修(建筑)垃圾，由業(yè)主或物業(yè)使用人按規(guī)定自行清運(yùn)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得收費(fèi)。陳冀中介紹，經(jīng)過他們的調(diào)查，現(xiàn)在的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，對門禁卡收費(fèi)最少的是一張6元，最多的是200元，業(yè)主意見很大。IC卡收費(fèi)首次發(fā)放免費(fèi)不得收保證金“新《辦法》規(guī)定，IC卡按業(yè)主實(shí)際使用數(shù)量首次發(fā)放免費(fèi)?！安还苘囄划a(chǎn)權(quán)屬于建設(shè)單位還是全體業(yè)主所有，只要是屬于規(guī)劃車位，都執(zhí)行的是這一標(biāo)準(zhǔn)。新《辦法》規(guī)定，地面規(guī)劃共用車位每車每月40元，已出售和定向出租的車位每車每月30元。”停車服務(wù)費(fèi)地面共用車位每車一月40元“小區(qū)停車服務(wù)收費(fèi)問題，是近幾年來小區(qū)居民反映的熱點(diǎn)問題，并且矛盾越來越突出?！背探ǚf介紹，實(shí)行菜單式收費(fèi)，房管局、物價(jià)局對5大項(xiàng)25小項(xiàng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)都有明確的規(guī)定，不管物業(yè)服務(wù)企業(yè)是幾級，主要看它提供的服務(wù)是哪一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)對應(yīng)收費(fèi)，最后把這些項(xiàng)目綜合到一起，就是收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?！耙粋€(gè)小區(qū)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，是各項(xiàng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等級對應(yīng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的總和。菜單式收費(fèi)不看物業(yè)公司等級看服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)“新《辦法》和老《辦法》最大的區(qū)別，是從過去單一等級制收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)改為分項(xiàng)組合的菜單式收費(fèi)，按服務(wù)項(xiàng)目分等級管理?！坝行Ы鉀Q了業(yè)主簽訂購房合同時(shí)簽訂物業(yè)服務(wù)協(xié)議信息不對稱和利用交房強(qiáng)迫業(yè)主接受高價(jià)物業(yè)費(fèi)的問題。別墅及非住宅類物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)。新《鄭州市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》(以下簡稱新《辦法》)對此進(jìn)行了改革：住宅小區(qū)未成立業(yè)主大會和新建住宅前期物業(yè)服務(wù)，實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。多層分為五級。”鄭州市房管局物業(yè)處處長程建穎介紹，有物業(yè)管理公司900多家，過去是按物業(yè)公司的等級，對多層和高層制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。此外，小區(qū)居民停車服務(wù)收費(fèi)也有了統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。第一篇：鄭州最新物業(yè)費(fèi)收取政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)鄭州最新物業(yè)費(fèi)收取政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)鄭州市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)昨天，鄭州市物價(jià)局宣布，新的《鄭州市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》已經(jīng)出臺，將從9月1日開始實(shí)施。新老辦法的最大區(qū)別，是從過去單一等級制收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)改為分項(xiàng)組合的菜單式收費(fèi)，按服務(wù)項(xiàng)目分等級管理。物業(yè)服務(wù)費(fèi)新建住宅前期實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)“鄭州市有4300家物業(yè)小區(qū)，每年有新建小區(qū)八九十家。根據(jù)老的辦法，物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)高層分為四級?？梢陨细?0%。住宅小區(qū)已經(jīng)成立業(yè)主大會的，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)該在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，采取公示欄、公示牌、收費(fèi)表、收費(fèi)清單、收費(fèi)手冊或多媒體終端查詢等方式實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)?！编嵵菔形飪r(jià)局公用事業(yè)價(jià)格管理處處長龐瑾嫚說?！饼嬭獘牻榻B，物業(yè)服務(wù)分為綜合管理、公共區(qū)域秩序維護(hù)、公共區(qū)域清潔、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)及共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、養(yǎng)護(hù)、維修五個(gè)項(xiàng)目，每個(gè)項(xiàng)目分為五個(gè)等級，一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域的服務(wù)水平達(dá)到哪一級的標(biāo)準(zhǔn)，就按哪一級的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，沒有的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，就不交納費(fèi)用。浮動(dòng)幅度由原來的20%下調(diào)為10%?！斑@樣，企業(yè)提供的服務(wù)更規(guī)范，更貼近小區(qū)建設(shè)情況，業(yè)主消費(fèi)更明白?！饼嬭獘犝f，新《辦法》中對小區(qū)停車收費(fèi)，實(shí)行了政府定價(jià)管理，對不同權(quán)屬的停車服務(wù)收費(fèi)明確了具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。地下規(guī)劃共用車位每車每月160元，已出售和定向出租的車位每車每月40元?！编嵵菔形飪r(jià)局公用事業(yè)價(jià)格管理處副處長陳冀中解釋說，在地面的不屬于規(guī)劃車位，像路邊、公共場地上的車位，物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)過征求意見，小區(qū)業(yè)主半數(shù)以上同意后，才能收費(fèi)，也按這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)?！饼嬭獘牻榻B，丟失補(bǔ)辦后可收取成本費(fèi)，不得收取押金、保證金。所以，做出了統(tǒng)一規(guī)定。委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)清運(yùn)的，清運(yùn)費(fèi)用由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定。合同期滿后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)如需調(diào)整服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，可在新制定的政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)進(jìn)行調(diào)整，并應(yīng)征得小區(qū)專有部分占建筑面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意?！背探ǚf介紹，“如果將來其提供的服務(wù)不達(dá)標(biāo)，由物業(yè)主管部門進(jìn)行監(jiān)管，進(jìn)行降級。第二篇：2016最新物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)2016最新物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)一級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：(已包含稅、費(fèi))一、基礎(chǔ)條件：小區(qū)封閉。綠化、休閑活動(dòng)中心、場地1500平方米以上。專用固定停車泊位1個(gè)/3戶。固定體育活動(dòng)場館不少于二項(xiàng)設(shè)施。對本區(qū)機(jī)動(dòng)車出入驗(yàn)證。按照規(guī)定路線和時(shí)間進(jìn)行24小時(shí)不間斷巡邏，不少于12次，對小區(qū)重點(diǎn)部位每小時(shí)巡查一次，并做好巡查記錄。小區(qū)內(nèi)公共娛樂設(shè)施、水池等部位設(shè)置安全警示標(biāo)志。非機(jī)動(dòng)車輛停放整齊?？垂芄藏?cái)產(chǎn)，包括樓內(nèi)的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。定期對服務(wù)人員進(jìn)行消防培訓(xùn)，保證消防通道暢通，消防器材可隨時(shí)啟用。室外標(biāo)識、宣傳欄、信報(bào)箱等每周擦拭2次。公共樓道每天清掃2次。根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況合理布設(shè)垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。垃圾清運(yùn)日產(chǎn)日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。公共區(qū)域玻璃每周擦洗1次。進(jìn)行保潔巡查，樓道內(nèi)無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現(xiàn)象。1飼養(yǎng)寵物符合有關(guān)規(guī)定，對違反者進(jìn)行勸告，并報(bào)告有關(guān)部門進(jìn)行處理。有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務(wù)用房。綠化、休閑活動(dòng)中心、場地1000平方米以上。具備樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他一項(xiàng)以上安全防范設(shè)施。二、公共秩序維護(hù)門崗室整潔，人員統(tǒng)一著裝。對本區(qū)機(jī)動(dòng)車出入驗(yàn)證。按照規(guī)定路線和時(shí)間進(jìn)行24小時(shí)不間斷巡邏，不少于8次，對小區(qū)重點(diǎn)部位每2小時(shí)巡查一次，并做好巡