關(guān)于物業(yè)費(fèi)拒交說明及收取辦法-展示頁
2024-10-13 12:58本頁面
【正文】 務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督管理工作，并接受省政府價格主管部門和房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。第五條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行分級管理。第三條本實(shí)施辦法所稱物業(yè)服務(wù)收費(fèi),是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主或物業(yè)使用人所收取的費(fèi)用。第三篇：蘭州市物業(yè)費(fèi)收取辦法省物價局、省建設(shè)廳關(guān)于發(fā)布《甘肅省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》的通知（甘價服務(wù)[2006]383號）甘肅省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法第一條為規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，保障物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、物業(yè)使用人的合法權(quán)益，促進(jìn)我省物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國價格法》、《甘肅省價格管理條例》，國家發(fā)展改革委、建設(shè)部印發(fā)的《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》和《甘肅省物業(yè)管理暫行辦法》，結(jié)合我省實(shí)際，制定本實(shí)施辦法。如在創(chuàng)建活動工作中遇到問題，要第一時間向工作組進(jìn)行匯報。對部分小區(qū)物業(yè)不具備公示收費(fèi)項目的（例如：尚無保安、尚無綠化等費(fèi)用支出的小區(qū)），按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用情況進(jìn)行收取，原則上暫按原標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)。特提出4點(diǎn)建議：參加迎檢的小區(qū)工作服、工牌要符合文件的規(guī)范要求。掛號信是起訴的前奏。對于百般解釋依然不交者，可以以掛號信的形式給業(yè)主郵寄一份催費(fèi)通知單或律師信進(jìn)行告知，限期繳納物業(yè)費(fèi)。請各小區(qū)人員注意。注：物業(yè)公司無權(quán)因業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)而停水、停電。四、無任何理由拒交物業(yè)費(fèi)郵寄催費(fèi)通知單，按物業(yè)服務(wù)合同限期繳納。三、空置房拒交物業(yè)費(fèi)對于業(yè)主因自身原因未居住，并以此為由要求減免物業(yè)費(fèi)或拒交物業(yè)費(fèi)的，法律上一般不予支持。同一道理，目前還沒有因為盜竊案件的發(fā)生，而要求公安機(jī)關(guān)賠償?shù)默F(xiàn)象發(fā)生。同樣也不能因為財產(chǎn)被盜就拒絕繳納物業(yè)費(fèi)。保安義務(wù)只能對社會治安起到一定的協(xié)助作用，是通過合同的約定產(chǎn)生的，不可能防止任何不法行為的發(fā)生。上述規(guī)定可以看出，業(yè)主獲得賠償?shù)那疤崾俏飿I(yè)公司未能履行物業(yè)服務(wù)合同，因第三人侵權(quán)而導(dǎo)致業(yè)主財產(chǎn)受損。二、私人財產(chǎn)受損拒交物業(yè)費(fèi)根據(jù)《物業(yè)管理條例》第三十六條規(guī)定：物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)有義務(wù)協(xié)調(diào)但沒有責(zé)任維修。各小區(qū)人員要耐心解釋，曉之以理，動之以情。第一篇：關(guān)于物業(yè)費(fèi)拒交說明及收取辦法關(guān)于物業(yè)費(fèi)拒交說明及收取辦法就目前各小區(qū)情況來看，拒交物業(yè)費(fèi)大致有以下幾種情況：開發(fā)商遺留問題拒交物業(yè)費(fèi)（房屋漏水導(dǎo)致墻面潮濕發(fā)霉、房屋偏差；門面房油煙影響；樓宇對講；小區(qū)監(jiān)控；房屋產(chǎn)權(quán)證未辦理等）；私人財產(chǎn)受損拒交物業(yè)費(fèi)（車輛、家中財產(chǎn)被盜）；空置房拒交物業(yè)費(fèi)；無任何理由拒交物業(yè)費(fèi)?，F(xiàn)就以上情況，進(jìn)行以下分析：一、關(guān)于開發(fā)商遺留問題拒交物業(yè)費(fèi)雖然開發(fā)商與物業(yè)公司隸屬同一家集團(tuán)公司，但從法律角度上屬于不同的獨(dú)立法人。積極協(xié)助業(yè)主與開發(fā)商交涉爭取維修，重要的是讓業(yè)主明白工程遺留問題不是物業(yè)公司造成的，物業(yè)公司收取的物業(yè)費(fèi)中不包含工程遺留維修費(fèi)用，讓業(yè)主明白物業(yè)與業(yè)主才是一家。如最后還是拒交，先郵寄催費(fèi)通知單，再根據(jù)拖欠情況進(jìn)行起訴。物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身，財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。相反，物業(yè)公司履行了物業(yè)服務(wù)合同，業(yè)主應(yīng)繳納物業(yè)費(fèi)。業(yè)主不能因為繳納物業(yè)費(fèi)，財產(chǎn)被盜就要求物業(yè)公司賠償。物業(yè)公司的保安義務(wù)也有一個合理的范圍。簡單舉個例子：是不是世界上只要存在警察，就不會有犯罪行為發(fā)生？ 請各小區(qū)人員依照物業(yè)服務(wù)合同的規(guī)定開展日常工作，以免落人口實(shí)。物業(yè)公司有權(quán)按情況給予減免。如不繳納，直接起訴，并可以要求收取一定的滯納金。供電公司、自來水公司等與
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