關(guān)于物業(yè)費拒交說明及收取辦法(文件)
【正文】 》等予以處罰。第四篇：拒交物業(yè)費的司法解釋《高院業(yè)主拒交物業(yè)管理費糾紛的處理規(guī)范》業(yè)主拒交物業(yè)管理費糾紛的處理規(guī)范物業(yè)管理合同糾紛案件業(yè)主拒交物業(yè)管理費糾紛的處理規(guī)范按照約定交納物業(yè)管理費是業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的一項基本合同義務(wù)。我們認(rèn)為對于雙方之間雖未簽訂書面的物業(yè)管理合同，但業(yè)主事實上享受了物業(yè)管理服務(wù)并因此受惠的，這在業(yè)主與物業(yè)管理公司間已構(gòu)成事實上物業(yè)管理關(guān)系。此外，在審理此類案件過程中，還應(yīng)注意審查物業(yè)管理公司的收費標(biāo)準(zhǔn)是否經(jīng)過物價部門審核，是否明碼標(biāo)價；對特殊服務(wù)收費，業(yè)主及物業(yè)管理公司之間是否在合同中有約定；對合同約定物業(yè)收費可以預(yù)收的，其預(yù)收期限是否符合法律規(guī)定等等。，不同意有償服務(wù)。出租房屋是業(yè)主的權(quán)利，物業(yè)無權(quán)干涉，業(yè)主以這個理由拒交物業(yè)費，實在有些牽強(qiáng)。有小區(qū)個別業(yè)主養(yǎng)大型犬和家禽，影響其他業(yè)主。業(yè)主可通過《物權(quán)法》維權(quán)，找規(guī)劃部門和行政執(zhí)法部門解決。空房的產(chǎn)權(quán)是業(yè)主，你不到小區(qū)住、不乘坐電梯，也應(yīng)盡業(yè)主義務(wù)。與物業(yè)無關(guān)。業(yè)主應(yīng)通過公安部門解決此事。但也不是所有的都不歸物業(yè)管，下面的幾種情況就應(yīng)該物業(yè)管。，雪天積雪未及時清掃。最后還有一些是需要看情況，來決定如何處理。，物業(yè)無錢更換。如果大修就要動用大型維修基金，需要業(yè)委會進(jìn)行申請。車停在自律停車場被劃傷，物業(yè)不負(fù)責(zé)任。如果行竊者是從正門進(jìn)入，物業(yè)做到了登記，可進(jìn)入者提供的是假證件，或者行竊者盜走的是非常難發(fā)現(xiàn)的小物件，與物業(yè)無關(guān)。、樓道燈損壞未及時維修。，綠地內(nèi)雜草清理不及時。有業(yè)主因房屋質(zhì)量連電梯費也拒交。叫出租車服務(wù)，并不是物業(yè)服務(wù)范圍。與物業(yè)無關(guān)。業(yè)主可通過《物權(quán)法》維權(quán)，并找政府相關(guān)部門解決。物業(yè)公司發(fā)現(xiàn)后要制止，但無執(zhí)法權(quán)。、擋視線、施工時綠地被破壞。其中，有一些業(yè)主是因小區(qū)無健身路徑而拒交物業(yè)費。此種情況，如果物業(yè)公司已向業(yè)主下達(dá)整改通知，并將情況報給業(yè)委會和相關(guān)執(zhí)法部門，就沒有責(zé)任了。，感覺不安全。此理由，在廣大物業(yè)小區(qū)中是普遍存在的，也成為了不交物業(yè)費業(yè)主的最大理由。（七）對于業(yè)主拖欠物業(yè)管理費用，物業(yè)管理公司依據(jù)約定請求一并支付滯納金的，應(yīng)予支持。但實踐中此類糾紛的發(fā)生原因十分復(fù)雜，因此，處理此類糾紛時，必須針對業(yè)主的抗辯理由進(jìn)行舉證、質(zhì)證，根據(jù)查明的事實，分別情況作出處理：（一）對于業(yè)主無理拒絕交費情形的，應(yīng)判令業(yè)主按照合同規(guī)定交納物業(yè)管理費，并承擔(dān)延期交費的違約責(zé)任；（二）對于業(yè)主因自身原因未居住房屋并以此為由要求減免物業(yè)管理費用的，一般不予支持；（三）對于因為物業(yè)管理公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同約定致使業(yè)主拒絕交費的，則屬于物業(yè)管理公司違約在先，業(yè)主拒絕交物業(yè)管理費屬于行使合同履行中的抗辯權(quán)的行為，是依法采取的自我救濟(jì)手段，這種情況下，可根據(jù)物業(yè)管理公司提供服務(wù)的質(zhì)量狀況，判決駁回物業(yè)管理公司要求業(yè)主交納物業(yè)管理費的訴訟請求，或者判決減少業(yè)主的物業(yè)管理費，但應(yīng)交的維修費用不在此限；（四）對于確因公共費用的分?jǐn)偛缓侠韺?dǎo)致業(yè)主拒絕交費引起的糾紛，應(yīng)當(dāng)按照政府主管部門的有關(guān)規(guī)定，在合理確定各個業(yè)主應(yīng)分?jǐn)傎M用的基礎(chǔ)上，判令相關(guān)業(yè)主支付其應(yīng)分?jǐn)偟奈飿I(yè)管理費用和維修費用；（五）對于物業(yè)管理公司擅自擴(kuò)大收費范圍、提高收費標(biāo)準(zhǔn)、重復(fù)收費情形，業(yè)主因而拒交的，應(yīng)判決業(yè)主按照物價部門核定的標(biāo)準(zhǔn)交付物業(yè)管理費用，物業(yè)管理公司未經(jīng)業(yè)主許可自行增加的服務(wù)項目收費及收費不合理的部分，應(yīng)予以駁回，同時建議政府價格監(jiān)督管理機(jī)關(guān)對物業(yè)管理公司的違規(guī)收費予以處罰；（六）對于雙方未簽訂書面的物業(yè)管理合同引發(fā)的糾紛案件，如何處理。第二十七條本實施辦法自2007
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