成都市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)(試行)-展示頁
2025-01-24 05:12本頁面
【正文】 設(shè)備標(biāo)志齊全、規(guī)范，責(zé)任人明確；操作維護(hù)人員嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范； 設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常。（三） 共用 設(shè)施 設(shè)備 維修 養(yǎng)護(hù)對共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)（依法應(yīng)由專業(yè)部門負(fù)責(zé)的除外）。小區(qū)主出入口設(shè)有小區(qū)平面示意圖，主要路口設(shè)有路標(biāo)。每日巡查1次裝修施工現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀、危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共 用管線等損害公共利益現(xiàn)象的，及時(shí)勸阻并報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)主管部門。按照住宅裝飾裝修管理有關(guān)規(guī)定和業(yè)主公約（業(yè)主臨時(shí)公約）要求，建立完善的住宅裝飾裝修 管理制度。根據(jù)房屋實(shí)際使用年限，定期檢查房屋共用部位的使用狀況，需要維修，屬于小修范圍的，及 時(shí)組織修復(fù)；屬于大、中修范圍的，及時(shí)編制維修計(jì)劃和住房專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，向業(yè)主 大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)提出報(bào)告與建議，根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定，組織維修。每年至少1次征詢業(yè)主對物業(yè)服務(wù)的意見，滿意率80%以上。按有關(guān)規(guī)定和合同約定公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。急修半小時(shí)內(nèi)、其它報(bào)修按雙方約定時(shí)間到達(dá)現(xiàn) 場，有完整的報(bào)修、維修和回訪記錄。管理服務(wù)人員統(tǒng)一著裝、佩戴標(biāo)志，行為規(guī)范，服務(wù)主動(dòng)、熱情。管理人員、專業(yè)操作人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書或者崗位證書。 附件1： 附件2：成都市住宅物業(yè)服務(wù)等級指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)(試行)一 級項(xiàng)目內(nèi) 容 與 標(biāo) 準(zhǔn)（一） 基 本 要 求服務(wù)與被服務(wù)雙方簽訂規(guī)范的物業(yè)服務(wù)合同，雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確。 本標(biāo)準(zhǔn)中的高層住宅是指8層(含)以上的住宅。R1＋（50000－項(xiàng)目面積）247。月)多層一級甲等15000177。住宅類型物業(yè)服務(wù) 等級與基準(zhǔn)價(jià)環(huán)境設(shè)施設(shè)備 項(xiàng)目等級與基準(zhǔn)價(jià)適用范圍（項(xiàng)目最低面積，㎡）浮動(dòng)幅度 （各基準(zhǔn)價(jià)基礎(chǔ)上分別浮動(dòng)）服務(wù)等級基準(zhǔn)價(jià) (元/㎡成都市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)(試行) 一、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn) 本標(biāo)準(zhǔn)基準(zhǔn)價(jià)按5萬㎡住宅物業(yè)測算,其他面積物業(yè)的基準(zhǔn)價(jià)隨面積的變化調(diào)整:其他面積物業(yè)基準(zhǔn)價(jià)＝5萬㎡物業(yè)某等級基準(zhǔn)價(jià)＋（50000物業(yè)面積）247。500005萬㎡物業(yè)某等級基準(zhǔn)價(jià)10%，但調(diào)整幅度最多不超過10%。月)項(xiàng)目等級基準(zhǔn)價(jià) (元/㎡10%二級乙等20000三級丙等30000四級丁等40000高層一級甲等15000二級乙等20000三級丙等30000 二、服務(wù)等級與人員配置住宅類型服務(wù)等級配置人均 面積(㎡/人) R1人員配置 調(diào)整系數(shù) R2項(xiàng)目人員數(shù)配置參考意見多層一級16001 項(xiàng)目人員配置數(shù)＝項(xiàng)目面積247。10000R2二級2000三級2500四級3500高層一級1300 二級1600三級2000注：多層住宅指7層(含)以下住宅，多層電梯項(xiàng)目等級基準(zhǔn)價(jià)參照高層丙等。 低于適用范圍最低面積的項(xiàng)目，由合同當(dāng)事人雙方參照本標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商確定。承接項(xiàng)目時(shí)，對住宅小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行認(rèn)真查驗(yàn)，驗(yàn)收手續(xù)齊全。有完善的物業(yè)管理方案，質(zhì)量管理、財(cái)務(wù)管理、檔案管理等制度健全。設(shè)有服務(wù)接待中心，公示24小時(shí)服務(wù)電話。
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