【正文】 證管理；對(duì)裝修現(xiàn)場進(jìn)行巡視與檢查，有日常巡查記錄及驗(yàn)收手續(xù)；對(duì)私拆亂改管線、破壞房屋結(jié)構(gòu)和損害他人利益的現(xiàn)象及時(shí)勸告，問題嚴(yán)重的報(bào)有關(guān)部門處理；督促裝修垃圾及時(shí)清運(yùn)。陽臺(tái)封閉規(guī)格色調(diào)一致。房屋外觀（包括屋面、露臺(tái)）完好、整潔；公共樓梯間墻面、地面無破損；外墻及公共空間無亂張貼、亂涂、亂畫、亂懸掛現(xiàn)象；室外招牌、廣告牌、霓虹燈按規(guī)定設(shè)置，整齊有序。小區(qū)主出入口設(shè)小區(qū)房屋、道路平面分布圖、宣傳欄。第三篇：桂林市普通住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)桂林市普通住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一級(jí)：基礎(chǔ)條件：小區(qū)封閉；有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務(wù)用房；綠化率35%以上（包括水面）；綠化、休閑活動(dòng)中心、場地1500平方米以上；固定活動(dòng)館所300平方米以上；專用固定停車泊位1個(gè)/3戶；具備樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他三項(xiàng)以上安全防范設(shè)施；固定體育活動(dòng)場館不少于二項(xiàng)設(shè)施。五、新的銀川市普通住宅物業(yè)服務(wù)價(jià)格和交通工具泊位費(fèi)、看管費(fèi)，從2006年3月1日起執(zhí)行。三、物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)水平、服務(wù)質(zhì)量及公共設(shè)施達(dá)不到《銀川市普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》第四級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的，由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量及公共設(shè)施雙方協(xié)商確定服務(wù)價(jià)格，但最高不得超過O．20元／月m2建筑面積。小型汽車停泊車位使用費(fèi)：包月使用60120元／月輛(看管加一倍)；臨時(shí)停放4小時(shí)以內(nèi)24元／輛次)(看管加一倍)，4小時(shí)以上12小時(shí)以內(nèi)36元／輛次(看管加一倍)；過夜停放5一10元／輛次(看管加一倍)。摩托車看管費(fèi)：包月看管12元／月輛；臨時(shí)看管，4小時(shí)以內(nèi)0．60元／輛次，4小時(shí)以上12小時(shí)以內(nèi)1．50元／輛次；過夜看管1．50元／輛次。l、自行車看管費(fèi)：包月看管3元／月輛；臨時(shí)看管4小時(shí)以內(nèi)O．10元／輛次，4小時(shí)以上121小時(shí)以內(nèi)O．20元／輛次；過夜看管費(fèi)O．50元／輛次。以上基準(zhǔn)價(jià)中不含電梯系統(tǒng)、二次供水系統(tǒng)及太陽能熱水系統(tǒng)的運(yùn)行維護(hù)費(fèi)。浮動(dòng)幅度為177。建筑面積，二級(jí)O．55元／月平方米。銀川市人民政府二00六年一月十一日為規(guī)范銀川市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，保障業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，引導(dǎo)和促進(jìn)物業(yè)行業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、國家發(fā)改委、建設(shè)部《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》和自治區(qū)物價(jià)局、建設(shè)廳《寧夏回族自治區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》的有關(guān)規(guī)定，在召開聽證會(huì)、廣泛聽取各方意見的基礎(chǔ)上，結(jié)合我市物業(yè)管理的實(shí)際，現(xiàn)就制定我市普通住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)等有關(guān)事項(xiàng)請(qǐng)示如下：一、物業(yè)管理企業(yè)為普通住宅的業(yè)主提供的公共性的服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。供水、供電、供氣、供熱等專業(yè)經(jīng)營單位不得因物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒絕代收有關(guān)費(fèi)用而停止提供服務(wù)。代繳水電費(fèi) 物業(yè)不得向業(yè)主收取額外費(fèi)用《辦法》規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用，未收費(fèi)到戶產(chǎn)生的損耗由供應(yīng)單位承擔(dān)。已交付給物業(yè)買受人或已符合交房條件，建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)已書面通知物業(yè)買受人，物業(yè)買受人沒有正當(dāng)理由拒絕辦理房屋交付手續(xù)的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)自物業(yè)交付或書面通知之日起次月計(jì)收。物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不繳納服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期繳納；逾期仍不繳納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依法追繳。在國家規(guī)定的質(zhì)量保修范圍和保修期內(nèi)的維修和更換，應(yīng)由開發(fā)建設(shè)單位負(fù)責(zé)，不得動(dòng)用專項(xiàng)維修資金或者由業(yè)主承擔(dān)。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用由業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中另行約定，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收代繳。市(州)、縣(市)政府價(jià)格主管部門負(fù)責(zé)審核本行政區(qū)域內(nèi)的公示內(nèi)容，價(jià)格監(jiān)督檢查機(jī)構(gòu)對(duì)明碼標(biāo)價(jià)方式進(jìn)行監(jiān)制。同時(shí)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。已辦理產(chǎn)權(quán)證的，以產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)，未辦理產(chǎn)權(quán)證的，以購房合同標(biāo)明的建筑面積為準(zhǔn)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得強(qiáng)行服務(wù)、強(qiáng)行收費(fèi)《辦法》規(guī)定，實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得強(qiáng)行服務(wù)、強(qiáng)行收費(fèi)。普通住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)；普通住宅以外(高級(jí)公寓、別墅、度假村等)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)。第一篇：2014普通住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)普通住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)《辦法》所稱物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對(duì)房屋及其配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主或物業(yè)使用人所收取的費(fèi)用?！掇k法》明確，政府提倡建設(shè)單位、業(yè)主(業(yè)主委員會(huì))通過公開、公平、公正的市場競爭機(jī)制選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)；鼓勵(lì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展正當(dāng)?shù)膬r(jià)格競爭，禁止價(jià)格欺詐等價(jià)格違法行為，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)通過市場競爭形成。實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，由省發(fā)展和改革委員會(huì)會(huì)同省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳制定物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)及浮動(dòng)幅度，原則上3年調(diào)整公布一次。物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照產(chǎn)權(quán)面積計(jì)收。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)按月收取，經(jīng)業(yè)主同意，也可按季收取。物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須按照國家發(fā)改委、建設(shè)部制定的《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》要求公示。共用設(shè)施改造費(fèi)不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)成本《辦法》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)用；物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；辦公費(fèi)用；物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；物業(yè)服務(wù)合同約定的其它費(fèi)用。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。租房客不繳納物業(yè)費(fèi)業(yè)主負(fù)連帶繳納責(zé)任按照規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶繳納責(zé)任。房屋空置超6個(gè)月業(yè)主可申請(qǐng)物業(yè)費(fèi)按70%繳納《辦法》明確，納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金由開發(fā)建設(shè)單位全額繳納。業(yè)主或者物業(yè)使用人未入住的或入住后不使用期連續(xù)超過6個(gè)月的房屋，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)書面提出申請(qǐng)，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)登記確認(rèn)后，從第7個(gè)月開始，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%繳納。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收上述費(fèi)用的，可向委托方收取手續(xù)費(fèi)，具體標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商約定，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。第二篇：銀川市普通住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)（范文）銀川市普通住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)市物價(jià)局、房管局《關(guān)于定我市普通住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)等有關(guān)事項(xiàng)的請(qǐng)示》的通知銀政發(fā)[2006]4號(hào)各區(qū)縣(市)人民政府，市政府各部門、直屬機(jī)構(gòu)：市物價(jià)局、市房管局《關(guān)于制定我市普通住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)等有關(guān)事項(xiàng)的請(qǐng)示》已經(jīng)市人民政府常務(wù)會(huì)議研究同意，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)你們，望遵照?qǐng)?zhí)行?；鶞?zhǔn)價(jià)與《銀川市普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》中確定的服務(wù)等級(jí)相對(duì)應(yīng)，分為四個(gè)等級(jí)：一級(jí)O．80元／月平方米。建筑面積，三級(jí)O．35元／月平方米建筑面積，四級(jí)O．25元／月平方米建筑面積。20％。二、住宅小區(qū)內(nèi)交通工具泊位費(fèi)，看管費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。電動(dòng)自行車看管費(fèi)：包月看管5元／月輛；臨時(shí)看管4小時(shí)內(nèi)0．30元／輛次，4小時(shí)以上12小時(shí)以內(nèi)O．50元／輛次；過夜看管1．00元／輛次。助力摩托車看菅費(fèi)：包月看管8．oo元／月輛；臨時(shí)看管4小時(shí)以內(nèi)O．50元／輛次，4小時(shí)以上12小時(shí)以內(nèi)1．00元／輛次；過夜看管1．50元／輛次。以上價(jià)格業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可在規(guī)定幅度內(nèi)協(xié)商確定具體價(jià)格。四、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的其他規(guī)定按照《寧夏回族自治區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施