深圳市房地產(chǎn)景田片區(qū)調(diào)研報(bào)告房市分析-展示頁(yè)
2025-05-23 20:35本頁(yè)面
【正文】 面積達(dá) 萬(wàn)㎡的基礎(chǔ)上規(guī)劃再建建筑面積達(dá) 萬(wàn)㎡的公用配套設(shè)施，這對(duì)該片區(qū)的發(fā)展而言，無(wú)疑是吃了顆定心丸。增加門(mén)診部 1 所，社區(qū)健康服務(wù)中心 8 所。 C、片區(qū)工業(yè)用地規(guī)劃 景田片區(qū)按其城市功能定位而言，片區(qū)工業(yè)廠房將逐步搬遷 改造，而轉(zhuǎn)向居住為主的用地。其主要道路規(guī)劃應(yīng)滿足方便使用并嚴(yán)格按照城市規(guī)劃用地進(jìn)行操作。 中國(guó)最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 3 頁(yè) 共 16 頁(yè) 小結(jié)： 景田片區(qū)作為福田的中心區(qū)第一輻射基地，其功能定位是 以居住為主，兼有商業(yè)、辦公、金融等 功能，配套設(shè)施齊全的綜合住宅區(qū) 。 二、 片區(qū)現(xiàn)狀 人口 景天片區(qū)目前的人口約為 萬(wàn)人，其中常住人口為 萬(wàn)人，暫住人口約為 萬(wàn)人，流動(dòng)人口約為 5 萬(wàn)人。 道路交通狀況 本片區(qū)道路網(wǎng)采用方格網(wǎng)狀道路系統(tǒng)，道路分四個(gè)等級(jí)： 城市快速路： 片區(qū)北部東西向的 北環(huán)路，為雙向八車(chē)道； 城市主干路：片區(qū)南部東西向的深南大道（雙向八車(chē)道）、片區(qū) 東部南北向的新洲路、片區(qū)中部東西向的紅荔西路、蓮花路為雙向六車(chē)道；片區(qū)西部南北向的香梅路，為雙向四車(chē)道； 城市次干路：景田路，為雙向四車(chē)道； 城市支路： 商報(bào) 路、 新聞 路、 以及其他路 為雙向三車(chē)道。繁華一點(diǎn)的地段有景田路、商報(bào)路，新洲路。 中國(guó)最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 5 頁(yè) 共 16 頁(yè) 但隨著城市中心的西移，該片區(qū)的中部與南部開(kāi)始出現(xiàn)了商業(yè)起步、發(fā)展繁榮的 局面，從而使片區(qū)由純居住區(qū)過(guò)度到兼具部分商業(yè)功能的混合型居住區(qū)。片區(qū)一些主要商場(chǎng)超市情況如下： 名稱 地址 樓層數(shù) 經(jīng)營(yíng)面積 經(jīng)營(yíng)范圍 經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀 歲寶百貨 新洲路與景田南四街交匯處 4 約 24000㎡ 1 樓：生活超市 2 樓：金銀珠寶首飾、手表、化妝品、攝影器材五金燈具、手機(jī)、大小家電音像制品 3 樓：美容、內(nèi)衣窗簾布藝、服裝皮鞋皮具 4 樓：文化用品，兒童用品運(yùn)動(dòng)器材運(yùn)動(dòng)衣、圖書(shū)床上用品、琴行，地毯 人流量大，消費(fèi)購(gòu)買(mǎi)力旺 民潤(rùn)超市 景田路 與景田南路交匯處 1 層 約 3000 ㎡ 生活超市為主 人流量與購(gòu)買(mǎi)力都比較旺 景田綜合市場(chǎng) 景田路與商報(bào)路交匯處 2 層 約 8000 ㎡ 1 樓：農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)為主 2 樓：服裝鞋類(lèi) 1 樓人流量大購(gòu)買(mǎi)力旺 2樓人流量購(gòu)買(mǎi)力均不理想 民樂(lè)福超市 景田路與商報(bào)路交匯處 2 層 約 8000 ㎡ 1 樓：手機(jī)皮鞋金銀珠寶服裝 2 樓：生活超市，衛(wèi)浴器具床上用品 人流量大購(gòu)買(mǎi)力旺 順電家電商場(chǎng) 香梅路 4 層 約 20000㎡ 1 樓：手機(jī)電話打印機(jī)數(shù)碼產(chǎn)品攝影器材 2 樓：彩電空調(diào)冰箱 3 樓：家居天地 4 樓：生活大師 4 樓還未開(kāi)始營(yíng)業(yè) 估計(jì)消費(fèi)購(gòu)買(mǎi)力應(yīng)該比較理想 學(xué)校文化醫(yī)療狀況 學(xué)校： 景田片區(qū)主要的學(xué)校分布情況是：位于商報(bào)東路新洲立交附近的福景外國(guó)語(yǔ)學(xué)校，景田西路與蓮花路交匯處的景秀中學(xué)，景田北一街 中國(guó)最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 6 頁(yè) 共 16 頁(yè) 的景秀小學(xué)，商報(bào)路口附近的獅嶺小學(xué)，新洲路與景田三街交匯處的華強(qiáng)職業(yè)技術(shù)學(xué)校。 休閑娛樂(lè)場(chǎng)所 景田片區(qū)的休閑娛樂(lè)場(chǎng)所少與這里的大型成片居住區(qū)的發(fā)展極不協(xié)調(diào)，這里主要是一些小區(qū)里面的休 閑娛樂(lè)會(huì)所和其他一些小型的分散的休閑娛樂(lè)場(chǎng)所。 小結(jié)： 景田片區(qū)交通發(fā)達(dá)，居住生活環(huán)境質(zhì)量高，但作為福田的純居住區(qū)域，這里主要是成片的居住住宅，商業(yè)單一氣氛不濃，大型的購(gòu)物城商場(chǎng)娛樂(lè)休閑場(chǎng)所缺乏，因此這方面的消費(fèi)潛力巨大，亟待投資開(kāi)發(fā)。 三、 片區(qū)住宅市場(chǎng)的分析 景田片區(qū)的地理位置與香蜜湖一樣適合居住生活 ，它體現(xiàn)在交通的發(fā)達(dá)，如四周的城市交通干線北部的北環(huán)大道，南部的深南大道，西部的香梅路，東部的新洲路合圍，區(qū)內(nèi)支線也十分豐富，如有紅荔路蓮花路東西橫貫而過(guò)；片區(qū)環(huán)境理想舒適，它東鄰蓮花山，西望香蜜湖，南接高爾 中國(guó)最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 7 頁(yè) 共 16 頁(yè) 夫球場(chǎng)，北望梅林水庫(kù)； 片區(qū)生活配套正朝完善化發(fā)展，加上片區(qū)幾乎沒(méi)有其他片區(qū)普遍存在的棘手的農(nóng)民與農(nóng) 民房的遺留問(wèn)題，因此景田片區(qū)的理想的地理環(huán)境和它的歷史背景為片區(qū)開(kāi)發(fā)高素質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)奠定了基礎(chǔ)和具備了條件。目前在建和在售樓盤(pán)均為在地段、戶型設(shè)計(jì)、樓盤(pán)質(zhì)量、配套措施等方面均為非常理想高檔的大型樓盤(pán)。 片區(qū)在建樓盤(pán)與工程情況如下 ： 樓盤(pán)名稱 物業(yè)地址 開(kāi)發(fā)商 樓層數(shù) 規(guī)模 工程進(jìn)度 締夢(mèng)園 3 期 蓮花路 締夢(mèng)園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 地下 2 層地上 30層 ㎡ 已建成大約18 層 天健星光華苑 景田路與蓮花路交匯處 天健房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)實(shí)業(yè)有限公司 2 棟 19 層 20636 ㎡ 已建成大約9 層 福田區(qū)圖書(shū)館 商報(bào)路與景田路交匯處 福田區(qū)政府投資項(xiàng)目建設(shè)管理中
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