【正文】 取的，從其約定。沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分占建筑總面積的比例分?jǐn)?。第十五條 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過(guò)專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)成本。實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，在政府指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi)的，報(bào)當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門(mén)備案方可執(zhí)行；超過(guò)政府指導(dǎo)價(jià)范圍的，應(yīng)當(dāng)報(bào)當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門(mén)核定后方可執(zhí)行。第十二條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)因服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)質(zhì)量、成本變化、合同期限、以及政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)變動(dòng)等原因需要調(diào)整或重新約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，物業(yè)服務(wù)合同有約定的從其約定；無(wú)約定的應(yīng)當(dāng)通過(guò)業(yè)主大會(huì)決定，未成立業(yè)主大會(huì)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面征求意見(jiàn)形式，征求全體業(yè)主的意見(jiàn)，并將書(shū)面征求意見(jiàn)的結(jié)果在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示30日以上，業(yè)主有權(quán)查閱相關(guān)資料。第十一條 前期物業(yè)管理階段的住宅物業(yè)，建設(shè)單位通過(guò)招投標(biāo)或者協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，由建設(shè)單位與其選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)銷售前根據(jù)當(dāng)?shù)卣笇?dǎo)價(jià)范圍制定，并簽訂書(shū)面的前期物業(yè)服務(wù)合同，報(bào)當(dāng)?shù)卣畠r(jià)格主管部門(mén)備案。第十條 實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，應(yīng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)成本、業(yè)主承受能力以及社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r等因素適時(shí)調(diào)整。第九條 實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，具體標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)在當(dāng)?shù)刂笇?dǎo)價(jià)范圍內(nèi)，根據(jù)物業(yè)服務(wù)實(shí)際情況與業(yè)主協(xié)商確定，并報(bào)物業(yè)所在地價(jià)格主管部門(mén)備案。業(yè)主大會(huì)成立之前的住宅（含自有產(chǎn)權(quán)的車位、車庫(kù)）物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，別墅、業(yè)主大會(huì)成立之后的住宅（含自有產(chǎn)權(quán)的車位、車庫(kù)）及其它非住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。第六條 業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以采取包干制或酬金制等形式約定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)。第五條 江門(mén)市物價(jià)局會(huì)同市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)全市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的管理監(jiān)督工作。第三條 本細(xì)則所稱物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費(fèi)用。第二篇：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則江門(mén)市發(fā)展和改革局 市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則第一條 為規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，保障業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《廣東省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)價(jià)格法〉辦法》、《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《印發(fā)〈廣東省物價(jià)局、廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法〉的通知》等法律、法規(guī)及規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本細(xì)則。第二十條 本實(shí)施細(xì)則由市物價(jià)局、市房產(chǎn)管理局在各自職權(quán)范圍內(nèi)負(fù)責(zé)解釋。第十九條 各級(jí)物價(jià)部門(mén)會(huì)同房管部門(mén)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的收費(fèi)行為和服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督管理。所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。走廊、樓梯等公共照明電費(fèi)，由相關(guān)業(yè)主合理分?jǐn)偅瑔为?dú)收取。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代為收費(fèi)的，可向委托單位收取手續(xù)費(fèi)，手續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由雙方商定。第十五條 納入物業(yè)服務(wù)范圍的已竣工但尚未出售或者因開(kāi)發(fā)建設(shè)單位原因未按時(shí)交付物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位交納。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納的責(zé)任。第十四條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。第十三條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)按月計(jì)收，除業(yè)主自愿外，不得預(yù)收。第十一條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)按法定產(chǎn)權(quán)面積計(jì)收。第十條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會(huì)或全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年至少向業(yè)主公布一次物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。第九條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)由下列因素構(gòu)成：管理服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)、社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)等；物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；物業(yè)服務(wù)區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；物業(yè)服務(wù)區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；物業(yè)服務(wù)區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；物業(yè)企業(yè)辦公費(fèi)用；物業(yè)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)；物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)；經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用；法定稅金；1企業(yè)利潤(rùn)。第八條 商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)與物業(yè)買(mǎi)受人要簽定前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議書(shū)。合同應(yīng)載明物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式等內(nèi)容。物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主提供住宅自用部位、設(shè)施維修服務(wù)和其他特約服務(wù)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由雙方商定。業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同所約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，在物業(yè)服務(wù)費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)及其浮動(dòng)幅度內(nèi)商定具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。住宅區(qū)配套建設(shè)且產(chǎn)權(quán)為業(yè)主共有的汽車停車位使用費(fèi)、停車場(chǎng)管理服務(wù)費(fèi)實(shí)行政府定價(jià)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由物價(jià)部門(mén)核定。各縣（市）及市中心以外各區(qū)物價(jià)部門(mén)會(huì)同同級(jí)房產(chǎn)管理部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理工作。第五條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行分級(jí)管理。第三條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開(kāi)以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。唐山市物價(jià)局 唐山市房產(chǎn)管理局 二〇〇七年八月十日唐山市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則第一條 為了規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)秩序，保障業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《河北省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》，結(jié)合我市實(shí)際，制定本實(shí)施細(xì)則。第一篇：唐山市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則唐山市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則唐山市物價(jià)局 唐山市房產(chǎn)管理局唐價(jià)經(jīng)費(fèi)字[2007]14號(hào)關(guān)于印發(fā)《唐山市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則》的通知各縣(市)區(qū)物價(jià)局、房產(chǎn)管理局（建設(shè)局），各物業(yè)服務(wù)企業(yè)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)： 為了規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)秩序，保障業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《河北省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》，結(jié)合我市實(shí)際，制定了《唐山市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則》?，F(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。第二條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費(fèi)用。第四條 政府提倡業(yè)主通過(guò)公開(kāi)、公平、公正的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)；鼓勵(lì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)開(kāi)展正當(dāng)?shù)膬r(jià)格競(jìng)爭(zhēng)，禁止價(jià)格欺詐，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)通過(guò)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)形成。市物價(jià)部門(mén)會(huì)同市房產(chǎn)管理部門(mén)負(fù)責(zé)市中心區(qū)（含路南區(qū)、路北區(qū)和高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)）物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理工作。第六條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)區(qū)分不同性質(zhì)、內(nèi)容，分別實(shí)行政府定價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)、市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。住宅區(qū)物業(yè)服務(wù)費(fèi)和電梯及加壓供水設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，收費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)由市及縣（市）區(qū)物價(jià)部門(mén)會(huì)同同級(jí)房管部門(mén)制定，并向社會(huì)公布。別墅區(qū)及非住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)商定。第七條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)要將與業(yè)主簽定的物業(yè)服務(wù)合同報(bào)物價(jià)部門(mén)和房管部門(mén)備案。坐落在市中心區(qū)的住宅區(qū)物業(yè)服務(wù)合同報(bào)市物價(jià)部門(mén)和市房管部門(mén)備案；坐落在縣（市）區(qū)的住宅區(qū)物業(yè)服務(wù)合同報(bào)當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門(mén)和房管部門(mén)備案。協(xié)議書(shū)中應(yīng)當(dāng)約定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式及計(jì)費(fèi)起始時(shí)間等內(nèi)容。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過(guò)專項(xiàng)維修資金解決，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)服務(wù)成本。業(yè)主或業(yè)主大會(huì)對(duì)公布的物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況提出質(zhì)詢時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)答復(fù)。已辦理房產(chǎn)證的，以房產(chǎn)證記載的建筑面積為準(zhǔn)，包括套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e；未辦理產(chǎn)權(quán)證的，以物業(yè)買(mǎi)售合同確定的建筑面積為準(zhǔn)。第十二條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守價(jià)格法律法規(guī)和政策，認(rèn)真履行物業(yè)服務(wù)合同，為業(yè)主提供質(zhì)價(jià)相符的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在服務(wù)區(qū)域內(nèi)的明顯位置，將服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容進(jìn)行公示，自覺(jué)接受業(yè)主監(jiān)督。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定不交納服務(wù)費(fèi)的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依法追繳。物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)。第十六條 供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等經(jīng)營(yíng)單位，應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。第十七條 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。第十八條 物業(yè)管理企業(yè)已接受委托實(shí)施物業(yè)服務(wù)并相應(yīng)收取服務(wù)費(fèi)的，其他部門(mén)和單位不得向業(yè)主重復(fù)收取性質(zhì)相同的費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反價(jià)格法律、法規(guī)和政策，由物價(jià)部門(mén)依據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》和《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》進(jìn)行查處。第二十一條 本實(shí)施細(xì)則自發(fā)布之日起執(zhí)行。第二條 本細(xì)則適用于江門(mén)市行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為。第四條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開(kāi)以及收費(fèi)與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。各市、區(qū)價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同同級(jí)房地