【正文】 企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。第六章 相關(guān)價格、收費的管理第十九條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應(yīng)當向最終用戶收取有關(guān)費用。物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當結(jié)清物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金。業(yè)主房屋閑置時也應(yīng)全額交納物業(yè)服務(wù)管理費。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金的，業(yè)主委員會應(yīng)督促其限期交納，逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。第五章 實 施第十五條 物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)中應(yīng)遵守國家的價格法律法規(guī)，嚴格履行物業(yè)服務(wù)合同，為業(yè)主提供質(zhì)價相符的服務(wù)。第十三條 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用、應(yīng)通過專項維修資金列支，不得計入物業(yè)服務(wù)支出或物業(yè)服務(wù)成本。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用。辦公費用。物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用。實行物業(yè)服務(wù)費用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務(wù)收費，由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定，并將收費項目和收費標準報當?shù)貎r格主管部門備案。獲得四川省物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)或大廈稱號的可在此基礎(chǔ)上上浮10%。第四章 物業(yè)服務(wù)收費形式第十一條 實行政府指導(dǎo)價的物業(yè)服務(wù)收費，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照本細則規(guī)定和當?shù)貎r格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門制定的基準價格和浮動幅度，在物業(yè)合同中約定。一般按每月、每平方米計收。酬金制是指在物業(yè)服務(wù)資金中除按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務(wù)計費方式。第三章 物業(yè)服務(wù)收費計費形式第九條 業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)可以采取包干制或者酬金制等形式確定物業(yè)服務(wù)費用(包括政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價)。具體收費標準由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準價和浮動幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定。第七條 政府指導(dǎo)價由市政府價格主管部門會同同級房地產(chǎn)行政主管部門制定和調(diào)整，并定期公布。各縣(市、區(qū))應(yīng)當根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級標準等因素，制定、調(diào)整物業(yè)服務(wù)收費指導(dǎo)價基準價及其浮動幅度。對于實行專業(yè)化物業(yè)管理的企業(yè)(已取得物管資質(zhì)證書和工商營業(yè)執(zhí)照)所管理的普通住宅(含同一區(qū)域內(nèi)的商業(yè)辦公用房)項目，統(tǒng)一實行政府指導(dǎo)價。第五條 物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當遵循合理、公開以及費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。第二章 物業(yè)服務(wù)收費管理第四條 綿陽市人民政府價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門負責全市物業(yè)服務(wù)收費的監(jiān)督管理工作。第二條 本實施細則所稱物業(yè)服務(wù)收費，是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對房屋及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理、維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費用。第一篇：綿陽市物業(yè)服務(wù)收費管理實施細則綿陽市物業(yè)服務(wù)收費管理實施細則【實施日期】2004/03/01綿陽市物價局、綿陽市房產(chǎn)管理局關(guān)于印發(fā)《綿陽市物業(yè)服務(wù)收費管理實施細則》的通知各縣(市、區(qū))物價局、房產(chǎn)管理局(建設(shè)局)：為規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費行為，維護正常的價格秩序，保障業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，促進物業(yè)管理事業(yè)的健康發(fā)展，我們依據(jù)《中華人民共和國價格法》、《物業(yè)管理條例》和《四川省物業(yè)服務(wù)收費管理細則》制定了《綿陽市物業(yè)服務(wù)收費管理實施細則》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。附：《綿陽市物業(yè)服務(wù)收費管理實施細則》《綿陽市普通住宅物業(yè)管理服務(wù)等級標準》《綿陽市普通住宅物業(yè)服務(wù)收費管理指導(dǎo)標準》二00四年三月十日綿陽市物業(yè)服務(wù)收費管理實施細則第一章 總 則第一條 為規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費行為，維護正常的價格秩序，保障業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，促進物業(yè)管理事業(yè)的健康發(fā)展，依據(jù)《中華人民共和國價格法》、《物業(yè)管理條例》、《四川省物業(yè)服務(wù)收費管理細則》特制定本實施細則。第三條 國家提倡業(yè)主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業(yè)管理企業(yè)，鼓勵物業(yè)管理企業(yè)開展正當?shù)膬r格競爭，禁止價格欺詐，促進物業(yè)服務(wù)收費通過市場競爭形成。縣(市、區(qū))人民政府價格主管部門會同同級房地產(chǎn)行政主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費的監(jiān)督管理工作。第六條 物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。高檔別墅區(qū)、專用商場、專用寫字摟、工業(yè)區(qū)和特約服務(wù)實行市場調(diào)節(jié)價。具體收費標準由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準價和浮動幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定，但不得突破最高限價。各地應(yīng)當根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級標準等因素，制定、調(diào)整物業(yè)服務(wù)收費政府指導(dǎo)價基準價及其浮動幅度。第八條 前期物業(yè)管理階段，建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同，應(yīng)當約定前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、物業(yè)收費標準、計費方式及計費起始時間等內(nèi)容，涉及物業(yè)買受人共同利益的約定應(yīng)當一致。包干制是指由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費用，盈余或者虧損由物業(yè)管理企業(yè)享有或者承擔的物業(yè)服務(wù)計費方式。第十條 物業(yè)服務(wù)收費按法定產(chǎn)權(quán)面積計算(以產(chǎn)權(quán)證登記建筑面積計費，未辦產(chǎn)權(quán)證的以售房合同中建筑面積計費)。除另有約定外，不得提前累積預(yù)收。凡獲得全國城市物業(yè)管理(示范)住宅小區(qū)或大廈稱號的可在政府指導(dǎo)價的基礎(chǔ)上上浮20%。獲得綿陽市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)稱號的可在此基礎(chǔ)上上浮5%。第十二條 實行物業(yè)服務(wù)費用包干制的，物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)利潤。物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等。物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用。物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用。物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊。經(jīng)業(yè)主同意的其他費用。第十四條 實行物業(yè)服務(wù)費用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費用屬于代管性質(zhì)，為所交納的業(yè)主所有，物業(yè)管理企業(yè)不得將其用于物業(yè)服務(wù)合同約定以外的支出。第十六條 業(yè)主應(yīng)當按照服務(wù)合同按時足額交納物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金。第十七條 納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金由開發(fā)建設(shè)單位全額交納。第十八條 業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。住宅改變使用用途時應(yīng)按改變使用用途的性質(zhì)交納相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)管理費。物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收上述費用的，可向委托單位收取3%以內(nèi)的手續(xù)費(不得計入價內(nèi))，但不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。業(yè)主所得收益應(yīng)當主要用于補充專項維修資金(產(chǎn)權(quán)屬于物業(yè)管理公司的除外)，也可按照業(yè)主大會的決定使用。第二十二條 物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)，服務(wù)收費由雙方約定。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當將收費項目、收費標準和提供相應(yīng)的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置進行公示。第二十五條 各級政府價格主管部門會同同級房地產(chǎn)行政主管部門，應(yīng)加強對物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)內(nèi)容、標準和收費項目的監(jiān)督。第八章 其 它第二十六條 各縣(市、區(qū))政府價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門可以據(jù)本細則制定、調(diào)整物業(yè)服務(wù)指導(dǎo)價收費標準，并報市物價局、市房管局備案。第二十八條 本實施細則自2004年3月1日起執(zhí)行。第二篇：物業(yè)服務(wù)收費管理實施細則江門市發(fā)展和改革局 市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于物業(yè)服務(wù)收費管理實施細則第一條 為規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費行為，保障業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《廣東省實施〈中華人民共和國價格法〉辦法》、《廣東省物業(yè)管理條例》、《印發(fā)〈廣東省物價局、廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于物業(yè)服務(wù)收費管理辦法〉的通知》等法律、法規(guī)及規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本細則。第三條 本細則所稱物業(yè)服務(wù)收費，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費用。第五條 江門市物價局會同市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負責全市物業(yè)服務(wù)收費的管理監(jiān)督工作。第六條 業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以采取包干制或酬金制等形式約定物業(yè)服務(wù)收費。酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務(wù)計費方式。業(yè)主大會成立之前的住宅（含自有產(chǎn)權(quán)的車位、車庫）物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價，別墅、業(yè)主大會成立之后的住宅（含自有產(chǎn)權(quán)的車位、車庫）及其它非住宅物業(yè)服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價。第九條 實行政府指導(dǎo)價的物業(yè)服務(wù)收費，具體標準由物業(yè)服務(wù)企業(yè)在當?shù)刂笇?dǎo)價范圍內(nèi)，根據(jù)物業(yè)服務(wù)實際情況與業(yè)主協(xié)商確定，并報物業(yè)所在地價格主管部門備案。第十條 實行政府指導(dǎo)價的物業(yè)服務(wù)收費，應(yīng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)成本、業(yè)主承受能力以及社會經(jīng)濟發(fā)展狀況等因素適時調(diào)整。第十一條 前期物業(yè)管理階段的住宅物業(yè)，建設(shè)單位通過招投標或者協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的前期物業(yè)服務(wù)收費，由建設(shè)單位與其選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)銷售前根據(jù)當?shù)卣笇?dǎo)價范圍制定，并簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同，報當?shù)卣畠r格主管部門備案。第十二條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)因服務(wù)項目、服務(wù)標準、服務(wù)質(zhì)量、成本變化、合同期限、以及政府指導(dǎo)價標準變動等原因需要調(diào)整或重新約定收費標準的，