【正文】 第七條 價格主管部門應當會同物業(yè)管理行政主管部門，綜合考慮物業(yè)公共服務平均成本、最低工資標準調(diào)整幅度以及居民消費價格指數(shù)變動情況，依據(jù)本地區(qū)物業(yè)服務等級標準制定相應的普通住宅物業(yè)公共服務費的基準價與浮動幅度，并向社會公布。第九條 物業(yè)公共服務收費可以采取包干制或者酬金制等形式，具體收費方式由物業(yè)服務合同約定。第十二條 物業(yè)公共服務收費按房屋所有權(quán)證登記的建筑面積計算；尚未辦理權(quán)屬登記的，按房屋買賣合同記載的建筑面積計算。業(yè)主大會成立后，由業(yè)主大會與物業(yè)服務企業(yè)約定。第十七條 建設單位未出售或者未附贈的車位、車庫出租，租金的基準價與浮動幅度由省轄市、縣（市、區(qū)）價格主管部門會同同級物業(yè)管理行政主管部門按照價格管理權(quán)限制定。第四章 其他服務收費管理 第二十條 特約服務費，是指應業(yè)主或物業(yè)使用人要求，物業(yè)服務企業(yè)提供特約服務而收取的費用。分攤辦法應當通過物業(yè)服務合同約定，合同中沒有約定或約定不明確的，按業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例分攤。同一物業(yè)服務企業(yè)同時服務于多個物業(yè)管理區(qū)域的，服務成本和收支應按物業(yè)管理項目分別核算。第六章 監(jiān)督管理第三十條 價格主管部門應當對政府指導價管理的物業(yè)服務收費實行成本監(jiān)審制度。第三十四條 其他管理人的物業(yè)服務收費可參照本辦法執(zhí)行。新的物業(yè)服務內(nèi)容分為基礎物業(yè)服務、級差物業(yè)服務和特有物業(yè)服務三個部分。其中，電梯管理服務費保留了原標準規(guī)定的每月每戶11元至120元的標準，但對電梯管理中的基礎費用管理作出相應的補充修訂。并將“綜合管理”項目成本，在各級服務成本構(gòu)成比例中均有所降低。基于基礎物業(yè)服務項目在單體車庫物業(yè)服務中基本不體現(xiàn)，級差物業(yè)服務項目也只是部分體現(xiàn)，根據(jù)質(zhì)價相符的原則做降價調(diào)整。一般設定為半年或一年評定一次。為下一步全民開展物業(yè)服務質(zhì)量考評提供了有利依據(jù)。住宅小區(qū)未成立業(yè)主大會和新建住宅前期物業(yè)服務，物業(yè)服務收費實行政府指導價。（二）每個服務項目根據(jù)服務要求、設施設備配置情況不同，分為四個收費等級。價格主管部門在實地查看后，對具備收費條件的物業(yè)小區(qū)核定收費項目等級標準，首次認定的物業(yè)服務收費標準有效期限為一年。業(yè)主辦理入住手續(xù)后長期（連續(xù)六個月以上）未使用的空置物業(yè)，業(yè)主可向物業(yè)服務企業(yè)書面?zhèn)浒福床坏陀谝?guī)定或約定物業(yè)服務費標準的80%交納物業(yè)服務費。第十九條 住宅小區(qū)機動車停車服務費實行政府定價。第二十二條 物業(yè)服務企業(yè)已收取物業(yè)服務費用的，其他部門和單位不得重復收取性質(zhì)和內(nèi)容相同的費用。鞏義市, 2014, 物業(yè)。第二十一條 利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營活動的，應當在征得相關業(yè)主、業(yè)主大會、專有部分占建筑總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意后方可收取。因裝修造成共用部位、共用設施設備等損壞的，恢復、維修費用按實際發(fā)生額由業(yè)主（物業(yè)使用人）或裝修單位（裝修人）承擔，造成嚴重后果并觸犯相關法律法規(guī)的，由當事人承擔相關法律責任。第十五條 完成物業(yè)承接查驗并交付使用的房屋，自開發(fā)建設單位交付之日下月起，業(yè)主開始按月交納物業(yè)服務費。如業(yè)主大會解散，物業(yè)服務收費標準實行政府指導價，并按照本辦法規(guī)定進行管理。第七條 實行政府指導價的物業(yè)服務收費實行等級管理。第四條 物業(yè)服務收費應當遵循合法、合理、公開、透明和收費與服務水平相適應的原則。哈市物業(yè)辦副主任張曉輝介紹，過去的物業(yè)服務標準只規(guī)定了服務頻次，沒有規(guī)定服務效果，導致業(yè)主對物業(yè)服務質(zhì)量難以監(jiān)督和衡量，缺乏可操作性行。對于不能按照一級級差物業(yè)服務內(nèi)容提供全項服務的，可以根據(jù)所提供的服務項目執(zhí)行相應的成本標準，如在提供基礎服務的基礎上，還提供了一級綜合管理和共用設施設備維修養(yǎng)護服務的，（＋＋）的定價成本。物業(yè)企業(yè)可收取裝修管理費，用于裝修期間清運建筑垃圾、電梯垂直升降及裝修管理支出。服務項目側(cè)重清掃保潔 維修養(yǎng)護 綠化養(yǎng)護《辦法》除了新增加多項服務內(nèi)容與價格標準外，還強化基礎物業(yè)服務的比重，“清掃保潔”、“維修養(yǎng)護”兩個項目成本在各級服務成本構(gòu)成比例中均有所提升。此外，一級服務標準有所提高，定價成本（不含綠化），對提升老舊小區(qū)物業(yè)服務質(zhì)量，保證基本運營起到保障作用。強化了物業(yè)服務的考核標準，讓業(yè)主在享受質(zhì)價相符的物業(yè)服務同時，更大程度的維護了業(yè)主和物業(yè)的合法權(quán)益。第三十二條 價格主管部門、物業(yè)管理行政主管部門未按照《中華人民共和國價格法》、《江蘇省物業(yè)管理條例》和本辦法管理和監(jiān)督物業(yè)服務收費的，由上級價格主管部門和物業(yè)管理主管部門予以糾正，并依法追究有關人員責任。第二十九條 物業(yè)服務收費應當體現(xiàn)自愿委托、服務有償?shù)幕疽?，不得強制服務并收費或只收費不服務。應當按照物業(yè)服務合同的約定，定期在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置分別公示物業(yè)服務費用、汽車停放費和經(jīng)營設施收益收支情況、公共水電費分攤等情況，并向業(yè)主大會報告，接受全體業(yè)主、街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）的監(jiān)督。第二十三條 代收代交費用，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，共用的電梯、水泵、中央空調(diào)、集中供熱、監(jiān)控機房等設施設備運行電費及公共照明、公共用水等由物業(yè)服務企業(yè)負責代收代交的費用。第十九條 對進入住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進行軍警應急處置、實施救助救護、市政工程搶修等執(zhí)行公務期間的車輛，以及為業(yè)主、物業(yè)使用人配送、維修、安裝等服務的臨時停放車輛，物業(yè)服務企業(yè)不得收取任何費用。第十六條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有、專有、專用的車位、車庫，應當區(qū)別車位、車庫的專有權(quán)益、管理服務成本等因素收取汽車停放費和租金。物業(yè)服務企業(yè)可以根據(jù)物業(yè)服務合同預收物業(yè)公共服務費用，但預收的期限最長不得超過一年。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設施設備一般包括電梯、天線、消防設施、樓道照明、路燈、道路、綠地、水泵、非經(jīng)營性車場車庫、監(jiān)控安防設施、公益性文體設施、物業(yè)服務用房和共用設施設備使用的房屋等。前期物業(yè)服務合同由物業(yè)服務企業(yè)向當?shù)貎r格主管部門、物業(yè)管理行政主管部門備案。非普通住宅和非住宅物業(yè)服務收費實行市場調(diào)節(jié)價，具體收費標準由業(yè)主、物業(yè)使用人與物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)服務合同中約定。省轄市、縣（市、區(qū)）價格主管部門會同同級物業(yè)管理行政主管部門按照價格管理權(quán)限，負責本行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務收費的監(jiān)督管理工作。《江門市物業(yè)服務收費管理辦法》（江價〔2004〕41號）同時廢止，此前規(guī)定與本細則相抵觸的，以本細則為準。第二十八條 物業(yè)服務企業(yè)已接受委托實施物業(yè)服務并相應收取服務費用的，其他部門、單位不得重復收取性質(zhì)和內(nèi)容相同的費用。委托物業(yè)服務企業(yè)安排清理的，清運費標準由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)在簽訂住宅室內(nèi)裝修管理服務協(xié)議中協(xié)商確定。物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)或者租賃權(quán)轉(zhuǎn)移時，業(yè)主或者物業(yè)使用人應當結(jié)清物業(yè)服務費。第十七條 物業(yè)服務收費根據(jù)法定產(chǎn)權(quán)建筑面積按月計收。第十三條 實行物業(yè)服務費用包干制的，物業(yè)服務收費包括物業(yè)服務成本、法定稅費和物業(yè)服務企業(yè)的合理利潤。實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務收費，由物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主雙方協(xié)商確定。各市、區(qū)價格主管部門會同同級房地產(chǎn)行政主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務收費的管理監(jiān)督工作。第二十七條 本細則由市物價局會同市房管局負責解釋。第二十一條 物業(yè)管理企業(yè)已接受委托實施物業(yè)服務并相應收取服務費用的，其他部門和單位不得重復收取性質(zhì)和內(nèi)容相同的費用。業(yè)主房屋閑置時也應全額交納物業(yè)服務管理費。物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用。實行物業(yè)服務費用酬金制的，預收的物業(yè)服務資金包括物業(yè)服務支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。一般按每月、每平方米計收。第七條 政府指導價由市政府價格主管部門會同同級房地產(chǎn)行政主管部門制定和調(diào)整，并定期公布。第二章 物業(yè)服務收費管理第四條 綿陽市人民政府價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門負責全市物業(yè)服務收費的監(jiān)督管理工作。第三條 國家提倡業(yè)主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業(yè)管理企業(yè)，鼓勵物業(yè)管理企業(yè)開展正當?shù)膬r格競爭，禁止價格欺詐，促進物業(yè)服務收費通過市場競爭形成。具體收費標準由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準價和浮動幅度在物業(yè)服務合同中約定，但不得突破最高限價。第十條 物業(yè)服務收費按法定產(chǎn)權(quán)面積計算(以產(chǎn)權(quán)證登記建筑面積計費，未辦產(chǎn)權(quán)證的以售房合同中建筑面積計費)。第十二條 實行物業(yè)服務費用包干制的，物業(yè)服務費用的構(gòu)成包括物業(yè)服務成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)利潤。物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊。第十七條 納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)建設單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金由開發(fā)建設單位全額交納。業(yè)主所得收益應當主要用于補充專項維修資金(產(chǎn)權(quán)屬于物業(yè)管理公司的除外)，也可按照業(yè)主大會的決定使用。第八章 其 它第二十六條 各縣(市、區(qū))政府價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門可以據(jù)本細則制定、調(diào)整物業(yè)服務指導價收費標準，并報市物價局、市房管局備案。第五條 江門市物價局會同市住房和城鄉(xiāng)建設局負責全市物業(yè)服務收費的管理監(jiān)督工作。第九條 實行政府指導價的物業(yè)服務收費，具體標準由物業(yè)服務企業(yè)在當?shù)刂笇r范圍內(nèi)，根據(jù)物業(yè)服務實際情況與業(yè)主協(xié)商確定，并報物業(yè)所在地價格主管部門備案。物業(yè)服務收費標準的調(diào)整，在政府指導價范圍內(nèi)的，報當?shù)貎r格主管部門備案方可執(zhí)行；超過政府指導價范圍的，應當報當?shù)貎r格主管部門核定后方可執(zhí)行。業(yè)主如在物業(yè)服務企業(yè)簽訂的協(xié)議中約定將公共水電費納入物業(yè)服務收費統(tǒng)一收取的