某置業(yè)大廠項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)思路報(bào)告-展示頁
2024-10-28 16:57本頁面
【正文】 運(yùn)營(yíng)思路報(bào)告,2006.06.6,報(bào)告思路,找出關(guān)鍵問題,解決問題,分析項(xiàng)目地塊,找出市場(chǎng)空缺,我們要解決什么問題？,我們目前要解決的問題,項(xiàng)目建筑形式？ 商業(yè)業(yè)態(tài)定位？ 項(xiàng)目檔次定位？ 消費(fèi)群體定位？ 投資客戶定位？ 經(jīng)營(yíng)商戶定位？ 還是其他問題？,我們目前要解決的問題,我們要解決的不是上述問題中的單獨(dú)的某個(gè)或某幾個(gè)問題，上述所有問題都是我們不得不解決的問題！ 但決定項(xiàng)目成敗，直接影響建筑設(shè)計(jì)的問題才是我們目前要解決的問題！,商業(yè)經(jīng)營(yíng)問題！,商業(yè)經(jīng)營(yíng)問題的實(shí)質(zhì),誰來消費(fèi)？ 為什么來消費(fèi)？ 什么商家來經(jīng)營(yíng)？ 商家都經(jīng)營(yíng)些什么？ 檔次如何？ 業(yè)態(tài)搭配如何？,大廠商業(yè)境況？,大廠商業(yè)印象,大廠商業(yè)印象,大廠商業(yè)印象,消費(fèi)者的消費(fèi)能力比較高，需求呈現(xiàn)多樣化； 消費(fèi)場(chǎng)所集中，但參差不齊，比較雜亂； 目前的商業(yè)業(yè)態(tài)種類比較齊全； 日常用品（包括大件家電）的采購(gòu)可以在本區(qū)域內(nèi)解決，但高端的非必需消費(fèi)品的采購(gòu)多在市區(qū)完成；,大廠商業(yè)印象,賣場(chǎng)已經(jīng)比較發(fā)達(dá)，而且也比較完善； 長(zhǎng)沖“步行街”，只能算是商業(yè)比較集中的街； 永利購(gòu)物中心想什么都賣，但現(xiàn)實(shí)結(jié)果是什么都賣不好； 開寧的商業(yè)內(nèi)街也只開了一半，但蘇果的人氣絕非虛名； 麥當(dāng)勞、肯德雞們的進(jìn)駐，大廠的商業(yè)前景已經(jīng)勿需多做說明。,大廠商業(yè)最缺的是什么？,大廠商業(yè)什么最缺？,購(gòu)買力？ 缺賣場(chǎng)？ 缺百貨？ 缺高檔次？ 缺商業(yè)運(yùn)營(yíng)？,大廠的商業(yè)最缺體驗(yàn)！,大廠商業(yè)什么最缺？,在大廠，只有買東西的地方，沒有逛街的地方！,來源：托夫勒——《第三次浪潮》,體驗(yàn)是一種創(chuàng)造難忘經(jīng)歷的活動(dòng)，是企業(yè)以服務(wù)為舞臺(tái)、商業(yè)為道具，圍繞消費(fèi)者創(chuàng)造出值得回憶的活動(dòng)。,體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)理論,體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)席卷全球,知己知彼，百戰(zhàn)不殆。,發(fā)現(xiàn)了市場(chǎng)空缺，也認(rèn)識(shí)了自己，可如何做好自己？,項(xiàng)目屬性定位,集購(gòu)物、休閑、餐飲、娛樂、商務(wù)為一體的體驗(yàn)式消費(fèi)街區(qū)。,大廠核心驗(yàn)式商業(yè)街區(qū),商業(yè)類型定位,商業(yè)類型一般由以下幾類形式： □ 購(gòu)物消費(fèi)類： 綜合百貨 大型超市 專業(yè)市場(chǎng) 步行街 店中店[內(nèi)街鋪],商業(yè)類型定位,□ 休閑
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