某置業(yè)大廠項目運營思路報告-文庫吧
2024-10-28 16:57 本頁面
【正文】 析（劣勢）,項目基地面積比較小，可操作空間有限； 周邊的項目尤其是華潤蘇果進駐的開寧鉆石星城已經(jīng)形成一個人氣聚集點；,項目地塊分析,綜合分析我們的項目，可以得出： 一個優(yōu)劣勢并存的項目； 一個優(yōu)勢大于劣勢的項目； 一個充滿智慧挑戰(zhàn)的項目； 一個能成為大廠商業(yè)巨艦的項目； 一個需精心規(guī)劃仔細打磨的項目； 一個可以成就財富夢想的好項目。,發(fā)現(xiàn)了市場空缺，也認識了自己，可如何做好自己？,項目屬性定位,集購物、休閑、餐飲、娛樂、商務(wù)為一體的體驗式消費街區(qū)。 給大廠消費者一個日常逛街休閑的所在，從此購物逛街只能去新街口成為歷史，大多少情況下休閑逛街沒必要去市區(qū)了。,大廠核心驗式商業(yè)街區(qū),商業(yè)類型定位,商業(yè)類型一般由以下幾類形式： □ 購物消費類： 綜合百貨 大型超市 專業(yè)市場 步行街 店中店[內(nèi)街鋪],商業(yè)類型定位,□ 休閑娛樂類： 餐飲店[中西餐/咖啡吧等] 娛樂城[KTV/酒吧/游藝等] 休閑中心[美容/健身等],商業(yè)類型定位,□ 那么適合我們項目的商業(yè)類型： 是純購物類？還是休閑娛樂類？ 是做百貨？大型超市？步行街？店中店？還是專業(yè)市場？,商業(yè)類型定位,各類型商業(yè)的利弊分析表：,商業(yè)類型定位,對于各形態(tài)評價的理由 1）放棄百貨的理由： 百貨在當(dāng)?shù)貐^(qū)域市場確實很少，而當(dāng)?shù)厝说氖杖肱c消費力是足以支撐百貨的介入的，但由于大廠距離南京很近，且交通發(fā)達，受到南京市區(qū)商圈的輻射影響太大，目前人們對百貨的消費習(xí)慣還是集中于南京，永利購物中心目前經(jīng)營不好在某些程度上也能說明問題，另外大的百貨的入駐對實現(xiàn)商業(yè)銷售與出租的經(jīng)濟價值是不高的。 2）放棄大型超市的理由： 周邊華潤蘇果體量較大，能夠滿足周邊社區(qū)的生活消費所需，引進同類 超市的可能性不大。 3）放棄步行街的理由： 純戶外步行街對用地規(guī)劃要求較高，本項目考慮住宅與商業(yè)的結(jié)合，考慮容積率問題，規(guī)劃步行街不現(xiàn)實。,商業(yè)類型定位,對于各形態(tài)評價的理由 4）選擇店中店內(nèi)街鋪形式的理由： 店中店內(nèi)街形式的商業(yè)由于規(guī)劃設(shè)計要求不高，在住宅底商中的應(yīng)用比較常見，且周邊類似物業(yè)的招商與銷售
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