某置業(yè)大廠項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)思路報(bào)告-文庫(kù)吧
2025-10-14 16:57 本頁面
【正文】 析（劣勢(shì)）,項(xiàng)目基地面積比較小，可操作空間有限； 周邊的項(xiàng)目尤其是華潤(rùn)蘇果進(jìn)駐的開寧鉆石星城已經(jīng)形成一個(gè)人氣聚集點(diǎn)；,項(xiàng)目地塊分析,綜合分析我們的項(xiàng)目，可以得出： 一個(gè)優(yōu)劣勢(shì)并存的項(xiàng)目； 一個(gè)優(yōu)勢(shì)大于劣勢(shì)的項(xiàng)目； 一個(gè)充滿智慧挑戰(zhàn)的項(xiàng)目； 一個(gè)能成為大廠商業(yè)巨艦的項(xiàng)目； 一個(gè)需精心規(guī)劃仔細(xì)打磨的項(xiàng)目； 一個(gè)可以成就財(cái)富夢(mèng)想的好項(xiàng)目。,發(fā)現(xiàn)了市場(chǎng)空缺，也認(rèn)識(shí)了自己，可如何做好自己？,項(xiàng)目屬性定位,集購(gòu)物、休閑、餐飲、娛樂、商務(wù)為一體的體驗(yàn)式消費(fèi)街區(qū)。 給大廠消費(fèi)者一個(gè)日常逛街休閑的所在，從此購(gòu)物逛街只能去新街口成為歷史，大多少情況下休閑逛街沒必要去市區(qū)了。,大廠核心驗(yàn)式商業(yè)街區(qū),商業(yè)類型定位,商業(yè)類型一般由以下幾類形式： □ 購(gòu)物消費(fèi)類： 綜合百貨 大型超市 專業(yè)市場(chǎng) 步行街 店中店[內(nèi)街鋪],商業(yè)類型定位,□ 休閑娛樂類： 餐飲店[中西餐/咖啡吧等] 娛樂城[KTV/酒吧/游藝等] 休閑中心[美容/健身等],商業(yè)類型定位,□ 那么適合我們項(xiàng)目的商業(yè)類型： 是純購(gòu)物類？還是休閑娛樂類？ 是做百貨？大型超市？步行街？店中店？還是專業(yè)市場(chǎng)？,商業(yè)類型定位,各類型商業(yè)的利弊分析表：,商業(yè)類型定位,對(duì)于各形態(tài)評(píng)價(jià)的理由 1）放棄百貨的理由： 百貨在當(dāng)?shù)貐^(qū)域市場(chǎng)確實(shí)很少，而當(dāng)?shù)厝说氖杖肱c消費(fèi)力是足以支撐百貨的介入的，但由于大廠距離南京很近，且交通發(fā)達(dá)，受到南京市區(qū)商圈的輻射影響太大，目前人們對(duì)百貨的消費(fèi)習(xí)慣還是集中于南京，永利購(gòu)物中心目前經(jīng)營(yíng)不好在某些程度上也能說明問題，另外大的百貨的入駐對(duì)實(shí)現(xiàn)商業(yè)銷售與出租的經(jīng)濟(jì)價(jià)值是不高的。 2）放棄大型超市的理由： 周邊華潤(rùn)蘇果體量較大，能夠滿足周邊社區(qū)的生活消費(fèi)所需，引進(jìn)同類 超市的可能性不大。 3）放棄步行街的理由： 純戶外步行街對(duì)用地規(guī)劃要求較高，本項(xiàng)目考慮住宅與商業(yè)的結(jié)合，考慮容積率問題，規(guī)劃步行街不現(xiàn)實(shí)。,商業(yè)類型定位,對(duì)于各形態(tài)評(píng)價(jià)的理由 4）選擇店中店內(nèi)街鋪形式的理由： 店中店內(nèi)街形式的商業(yè)由于規(guī)劃設(shè)計(jì)要求不高，在住宅底商中的應(yīng)用比較常見，且周邊類似物業(yè)的招商與銷售
黨政相關(guān)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1