【正文】 37298 79957 77812 21057 洛江區(qū) 17萬 4萬 713 9萬 8萬 35227 67580 58935 16583 泉港區(qū) 37萬 10萬 4803 19萬 18萬 79369 13萬 12萬 38174 泉州市總戶數(shù)： 238 萬戶； 常住人口數(shù)： 883 萬人；男性比例 51%，女性比例49%；年齡層次： 18 歲以下占比 20%； 1835 歲占比 34%； 3560歲占比 35%； 60歲以上占比 11%。 2021 年世界港口 竟爭 （競爭） 力排名中，泉州港進入8 百強， 排名 93 位。 1）泉州整體市場分析 泉州經(jīng)濟概況： 序號 項目 1978 1992 2021 2021 2021 2021 2021 增長率 備注 1 GDP 100億 1000億 1223億 1380億 1626億 2288億 16% GDP 總量連續(xù)9 年居全省首位 2 生產(chǎn)總值（個人生產(chǎn)總值？） 187元 30000元 3 財政總收入 225億 4 農(nóng)民人均收入 75元 6100元 % 5 城鎮(zhèn)人均收入 324元 18907元 % 全市所有縣（市）均躋身全省經(jīng)濟實力十強或經(jīng)濟發(fā)展十佳縣（市）行列。同時，整個園區(qū)正常運營后， 預(yù)計創(chuàng)造稅收 元 ， 必將 為泉州市 的經(jīng)濟發(fā)展注入新的活力 。隨著 園區(qū)的經(jīng)營 規(guī)模的7 擴大， 商家的 不斷 加入， 必 將為泉州市帶來大量的就業(yè)機會，拉動當(dāng)?shù)亟?jīng)濟快速發(fā)展。 有了專門為高端人群提供的休閑娛樂場所，這一部分人的消費能力將被極大地挖掘出來，擴大了地區(qū)的消費內(nèi)需，為社會做出貢獻 。 以音樂文化創(chuàng)意為主題的園區(qū)必將為傳統(tǒng)音樂的保存和創(chuàng)新提供最有利的條件。 從社會 需求角度而言 ：“ 六井孔 ” 園 區(qū) 依靠的是具有上百年歷史的閩南文化，更以閩南音樂為核心資源進行 時代性的 創(chuàng)新。這里文化底蘊濃厚，盡顯興盛繁華，引領(lǐng)社會時尚，是發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的理想之地。里面古樹蒼翠，鮮花掩映。集休閑、文化、餐飲等功能，將是泉州首個有特色的、經(jīng)營格調(diào)高雅的現(xiàn)代娛樂餐飲休 閑場所。項目開發(fā)中將充分挖掘六井孔的歷史文化內(nèi)涵，使之 融入新項目之中，并為我所用，成為項目的最大的資源與特點。地理位置優(yōu)越，總用面積為 5804平方米。 （以前的成功的投資案例，說明項目單位對該項目具有經(jīng)驗） 3. 項目負責(zé)人基本情況： 項目負責(zé)人姓名： 郭明海 職務(wù)： 董事長 職稱： 專業(yè)： 聯(lián)系電話： 059522258009 主要業(yè)績： 現(xiàn)任福建省星光音樂文化投資管理有限公司總裁 6 三、項目此前狀況及特性分析 1. 原先地塊情況及周邊環(huán)境分析。 5 二、項目參與主體 1．項目單位簡介 單位 名稱： 福建省華門零零玖投資管理有限責(zé)任公司 英文名稱： Fujian HUAMEN009 Investment Management Co., Ltd 注冊地址： 泉州市鯉城區(qū)華僑新村愛國路泉州機電廠內(nèi) 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 法人代表： 注冊資本： 1000 萬元整 企業(yè)類別： 有限責(zé)任公司 成立時間： 2021 年 5 月 所屬行業(yè)： 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè) 業(yè)務(wù)性質(zhì)： 投資管理 業(yè)務(wù)范圍： 對餐飲、文化、娛樂、休閑等行業(yè)的投資 與管理 股權(quán)結(jié)構(gòu)： 由 南京環(huán)亞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 和 福建省星光音樂文化投資管理有限公司 合資成立。 預(yù)期經(jīng)濟效益： 六井孔音樂文化創(chuàng)意園 項目將于 2021 年 月開張營業(yè) ，預(yù)計項目總投資高達人民幣 6500 萬 元，創(chuàng)造就業(yè)崗位 500 個 。 預(yù)期目標： 建成后的 六井孔音樂文化創(chuàng)意園 項目將 成為 泉州市及閩南地區(qū) 在音樂、 文化 、和商務(wù) 休閑產(chǎn)業(yè)上的 領(lǐng)導(dǎo)型項目 ，引領(lǐng) 商務(wù) 休閑娛樂消費的新潮流，同時又 成為泉州 閩南音樂與閩南文化的又一保護基地。 泉州 六井孔音樂文化創(chuàng)意園 項目 以文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的形式發(fā)展 文化 產(chǎn)業(yè)，并 帶動經(jīng)濟發(fā)展 ，填補泉州市和 福建省在文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展上的空白 。 泉州 是國務(wù)院首批公布的 24個 歷史文化名城之一， 是閩南文化的發(fā)源地，具有深厚的文化底蘊 。 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)是一種高風(fēng)險 、 高附加值 、 資源節(jié)約生態(tài)型產(chǎn)業(yè)，具有高度的融合性、較強的滲透性和輻射力，為發(fā)展新興產(chǎn)業(yè)及其關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)提供了良好條件。 三、項目此前狀況及特性分析 1. 原先地塊情況及周邊環(huán)境分析。1 封面 關(guān)于設(shè)立 泉州 “ 六井孔 ” 音樂 文化創(chuàng)意園區(qū) 的 項目 可行性 報告 （招商融資版） 第一稿 北京正視文化 藝術(shù) 有限 責(zé)任 公司 2021 年 1 月 3 日 2 目錄 一、項目背景 1. 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)是新興產(chǎn)業(yè) 2. 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園是文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的孵化基地，也是未來城市的文化地標，每一個城市都需要 3. 國家對于文化產(chǎn)業(yè)園的基本政策概述 4. 泉州城市背景，更需要文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，填補空白 5. 項目基本情況：項目名稱、項目類型、項目屬性、主 要工作內(nèi)容、預(yù) 期總目標及階段性目標情況；主要預(yù)期經(jīng)濟效益 或社會效益指標 二、項目參與主體（介紹華門 009 公司） 1．項目單位簡介 2. 項目單位實施項目相關(guān)領(lǐng)域成功案例摘要。 3. 項目負責(zé)人基本情況：姓名、職務(wù)、職稱、專業(yè)、聯(lián)系電話、與項目相關(guān)的主要業(yè)績。 2. 地塊重建應(yīng)滿足的社會及經(jīng)濟需求 3. 泉州及周邊地區(qū)文化消費市場分析 4. 項目受益范圍分析；地區(qū)需求分析；項目單位需求分析 四、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園政策分析 1. 國家對于發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)的政策解讀 2. 福建省 /泉州市對于文化保護、產(chǎn)業(yè) 園區(qū)等扶持政策 3. 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園對于地區(qū)文化保護與經(jīng)濟發(fā)展的重大意義 五、項目整體定位優(yōu)勢 1. 園區(qū)規(guī)劃理念 2. 園區(qū)目標受眾 3. 閩南文化根源追溯 4. 園區(qū)品牌提煉 3 5. 文化創(chuàng)意園區(qū)整體定位 六、項目整體方案與設(shè)計 1. 園區(qū)整體區(qū)域劃分 2. 各部分職能簡要介紹 3. 未來植入的文化活動 七、項目戰(zhàn)略規(guī)劃與運營管理 1． 園區(qū)整體規(guī)劃、基礎(chǔ)建設(shè)時間階段劃分、及總體投入狀況介紹 2． 園區(qū)招商與運營管理方案 八、項目預(yù)期社會與經(jīng)濟效應(yīng) 1. 園區(qū)預(yù)期社會效應(yīng) 2. 園區(qū)預(yù)期經(jīng)濟效應(yīng) 九 、項目風(fēng)險分析與對策 1． 項目預(yù)期的風(fēng)險 2. 風(fēng)險應(yīng)對措施 3. 投資商的適時投資將實現(xiàn)雙贏局面 十、結(jié)論 4 一、項目背景 隨著時代的發(fā)展，第三產(chǎn)業(yè)逐步壯大，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)頻繁的出現(xiàn)在當(dāng)代經(jīng)濟術(shù)語中。 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園是文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的孵化基地，利用產(chǎn)業(yè)園的整合優(yōu)勢，在消費文化產(chǎn)品的同時，塑造出與眾不同的文化特征，進而成為該城市該地區(qū)的文化地標。大力發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)， 可以 利用 新的創(chuàng)意 保護、推動、開發(fā)、深化閩南文化， 進一步 發(fā)展閩南經(jīng)濟。 項目基本情況 如下： 項目名稱： 泉州 六井孔音樂文化創(chuàng)意園 項目 項目屬性： 以音樂為核心 主題 的 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)項目 主要工作內(nèi)容： 六井孔音樂文化創(chuàng)意園 項目規(guī)劃、報批 ； 機電廠 地塊舊有建筑的拆遷 ； 園區(qū)整體基本建設(shè)、項目招商及后續(xù)商業(yè)運營。 項目 階段劃分： 規(guī)劃階段、基礎(chǔ)建設(shè)階段、招商階段及項目運營階段。 預(yù)期社會效益： 六井孔音樂文化創(chuàng)意園 項目 將成為泉州及閩南地區(qū) 規(guī)格最為高端，娛樂項目 品質(zhì)最高， 文化底蘊最深厚，與傳統(tǒng)音樂聯(lián)系最緊密，且私密性最 強 的文化休閑娛樂 “ 集聚區(qū) ” ， 將 引領(lǐng)全省 商務(wù)文化休閑的 新 潮流 。 2. 項目單位實施項目相關(guān)領(lǐng)域成功案例摘要。 六井孔音樂文化創(chuàng)意園 項目 地塊 位于泉州市中心城區(qū)，地處 50年代興建的華僑別 墅群的邊緣，南邊連接華僑新村，東邊靠近南北主干道北門街。項目中最為引人注目的是該地塊內(nèi)一口具有上千年歷史的井 —— 六井孔。 “六井孔音樂文化創(chuàng)意園”， 以 一口擁有千年歷史的 古城遺跡“六井孔”命名 ， 利用原泉州機電廠舊廠房特有的建筑風(fēng)格和歷史底蘊，結(jié)合創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)需求進行改造，總建筑面積達 9000平方米。 “六井孔音樂文化創(chuàng)意園”地處愛國 路繁華地段，華僑新村正對六井孔音樂文化創(chuàng)意園的南面出口，這個建于 20世紀 50年代的高檔別墅區(qū)共有五排 49棟，以獨棟別墅為主。獨有的泉州歷史痕跡將融合現(xiàn)代風(fēng)