【正文】 務(wù) 休閑以及園區(qū)特征。 六井孔音樂文化創(chuàng)意園 提倡的 精神口號 是 ： 閩南 精英階層的精神會所 2. 園區(qū)目標受眾 17 分析園區(qū)目標受眾，不僅能夠幫助園區(qū)更加精準定位，更有利于園區(qū)的招商、經(jīng)營和長期發(fā)展。 首先，他們是 泉州及周邊地區(qū)高端人群 。泉州市周邊輻射地區(qū)如晉江、石獅、惠安等，經(jīng)濟發(fā)達，人民富 裕。 其次，他們屬于 旅居泉州商務(wù)人士，華僑 。因此，打造有文化歷史內(nèi)涵的，與其他娛樂中心截然不同的商務(wù)休閑中心也滿足了這一部分高端人群的消費需求。 這一部分人 將占到園區(qū)總目標客戶的 60％到 70％，對于這部分人而言，六井孔音樂文化創(chuàng)業(yè)園的意義在于為 這一族群量身定做富有文化內(nèi)涵的休閑、娛樂、養(yǎng)生場所。 而六井孔音樂文化創(chuàng)意園的 其他目標受眾 是 來泉州進行商務(wù)交流以及探親訪友的海外華僑或臺灣 僑 （同） 胞。對他們而言，六井孔 音樂文化創(chuàng)意園將成為他們這一群體 商務(wù)洽談、放松休閑的首選之地。雖然 地處愛國路繁華地段，華僑新村正對六井孔音樂文化創(chuàng)意園的南面出口，這個建于 20世紀 50年代的高檔別墅區(qū)共有五排 49棟，以獨棟別墅為主。光是這古井，便能挖掘出豐富的歷史積淀和文化內(nèi)涵來。 以音樂文化創(chuàng)意來命名的園區(qū)也將負擔(dān)起對傳統(tǒng)閩 南音樂文化的傳承與開發(fā) 重任，因此音樂是整個園區(qū)不可或缺的元素。 從 文化根源 來看， 騎樓連廊 ，泉州南音和水是園區(qū)規(guī)劃的重點。騎樓文化所體現(xiàn)的人文關(guān)懷在城市建設(shè)中得到一定的延伸和擴展。 南音不僅長期在泉州傳唱，同時不斷地向周邊地區(qū)發(fā)展，形成了一個很大的南音文化圈。令人一目了然。 水 —— 上善若水 水有德，有義，有道，有勇，守法，正直，明察，立志，富于變化。小水系的加入，使中庭景觀更加富有變化，活潑靈動。然三棟建筑主體并非以獨立隔絕的形式出現(xiàn)，而是通過閩南傳統(tǒng)建筑騎樓柱廊的形式連接，連廊連柱，立面統(tǒng)一，連續(xù)完整。由入口向內(nèi)空間逐漸開闊，置身其中仿佛進入一個獨立的街區(qū)內(nèi)院。 作為千年古跡，文化地標六井孔是中庭琵琶造型的核心。同時，由六孔井引出幾條水系，作為內(nèi)庭19 景觀，智者樂水，旺水通財。園 區(qū)的主要功能將劃分為三個 功能區(qū)，這三個功能區(qū) 同時又是不同的文化體驗與消費主題 ， 各有側(cè)重，互相依靠，并形成風(fēng)格上的統(tǒng)一，內(nèi)容上的互補。 園區(qū)的三個功能區(qū)分別是： 商務(wù)休閑中心 —— 為高端商務(wù)人士提供一個私密的休閑空間。 餐飲休閑中心 —— 集閩南特色餐飲，中、西餐名品于一體。推廣福建茶文化，搭建與省內(nèi)外熱衷茶道的友人的交流平臺。 禪茶品茗會 佛、禪、茶三者在福建地區(qū)具有深厚的群眾基礎(chǔ)， 將 三者有機結(jié)合， 邀請佛學(xué)大師品茗講禪，以此 形成一種固定的活動模式，一個品牌。 （這些活動場所休會期，如何利用） 21 日本正統(tǒng)閑寂茶品茗交流活動 與日本茶道 世家 共同舉辦國際性的 友誼賽等茶文化 交流活動。促進閩南音樂的繁榮，推動其不斷地發(fā)展。 空中花園婚禮、酒會承辦 承辦各種高端商務(wù)酒會以及高品質(zhì)的空中花園結(jié)婚慶典儀式。 1．園區(qū)整體規(guī)劃 設(shè)計、運營戰(zhàn)略策劃團隊 六井孔音樂文化創(chuàng)意園 從項目規(guī)劃之初 ， 就與北京大學(xué)文化產(chǎn)業(yè)研究院合作，力求使項目立足于行業(yè) 高端。 許曉峰， 北京大學(xué)文化產(chǎn)業(yè)研究院知名教授 ， 原華納唱片中國大陸地區(qū) CEO，中國原創(chuàng) 流行音樂的領(lǐng)軍人物，位于深圳大梅沙的“中國原創(chuàng)音樂基地”的創(chuàng)始人 。 北京正視文化 藝術(shù) 有限 責(zé)任 公司，是在北大文化 產(chǎn)業(yè)研究院 支持下的一家集策劃 創(chuàng)意 、 視覺 傳播 、編輯出版、文化活動 于一 體 的 整合創(chuàng)意策略 公司。公司 的另一個著名案例是北京延慶 縣 政府 的八達嶺長 城 岔道口村改造工程 ， 正視文化公司為其策劃了 “ 長城音樂不夜城 ” 的整體方案，獲得了一致好評。 2．園區(qū) 建筑設(shè)計 本項目的建筑設(shè)計，由北京 北京炎黃聯(lián)合建筑設(shè)計有限公司 擔(dān)綱。 技術(shù)力量雄厚，專業(yè)配備齊全。 炎黃公司的業(yè)務(wù)范圍包括建筑工程設(shè)計、室內(nèi)裝修設(shè)計、景觀園林設(shè)計、城市規(guī)劃和風(fēng)景區(qū)旅游規(guī)劃等多個領(lǐng)域，從高層公寓、寫字樓、購物中心、學(xué)校度假村到新區(qū)規(guī)劃、住宅區(qū)園林景觀，眾多作品已建成使用，并受到業(yè)主好評。 在多年積累的設(shè)計經(jīng)驗基礎(chǔ)上，炎黃公司的設(shè)計團隊形成了自己全面、細致、務(wù)實 是 (的） 設(shè)計觀；在項目前期，詳盡地與業(yè)務(wù)溝通、交流，用充滿活力的概念策劃， 發(fā)掘出項目的最大潛能；在后期設(shè)計中，從整體到細節(jié)都加以精心推敲，積極配合施工建設(shè)，為項目順利完成提供全程服務(wù)。 3．園區(qū)招商 策略 六井孔音樂文化創(chuàng)意園 項目獲得政府的支持與通過之后，經(jīng)過實地的市場調(diào)查研究，確定了園區(qū)的業(yè)務(wù)以文化休閑娛樂為核心，配合傳統(tǒng)文化的保護和創(chuàng)新活動。 招商團隊： 23 廈門振穎商業(yè)管理顧問公司 ，是一家以市場研究、招商策劃及執(zhí)行、商業(yè)經(jīng) 營管理為核心業(yè)務(wù)的顧問公司。以精準的市場定位、有效的營銷模式、卓越的工作品質(zhì) 已經(jīng) （以及） 誠信的服務(wù)作為基石，在市場和客戶日益國際化的形勢下，有效滿足客戶的綜合需求。 4. 運營管理方案 （運營方案與管理模式、運營團隊介紹） 八、項目預(yù)期社會與經(jīng)濟效應(yīng) 1. 園區(qū)預(yù)期社會效應(yīng) 擁有先進的創(chuàng)意，完善的規(guī)劃，明確的業(yè)態(tài)分布，清晰的建設(shè)階段，以及具有豐富實操經(jīng)驗的招商和運營管理方案和團隊， “ 六井孔 ” 園 區(qū) 在建成使用之后，將成為泉 州地區(qū)，乃至福建省內(nèi)最為 高端 的 蘊含豐富傳統(tǒng)文化內(nèi)涵，以音樂作為 創(chuàng)意 核心的 產(chǎn)業(yè)園區(qū)，是第一個將傳統(tǒng)文化根源與現(xiàn)代娛樂休閑方式完美結(jié)合的文化園區(qū)， 具有相當(dāng)?shù)纳鐣梃b意義 。將國內(nèi)外最先進的文化產(chǎn)業(yè)經(jīng)營經(jīng)驗匯集到閩南文化發(fā)源地，是 整個閩南地區(qū) 一次偉大的創(chuàng)新與嘗試。 （ 二 ） 以園區(qū)的整體體系 保護文化傳統(tǒng) ： 六井孔音樂文化創(chuàng)意園 使用了園區(qū)概念，從園區(qū)整體的角度，將保護文化傳統(tǒng)納入整個體系。而琵琶造型中庭的重點 是具有千年歷史的古井。而閩南 文化音樂傳統(tǒng)的保護與傳承，更是通過了各種形式的活動，傾整個園區(qū)之力全力以赴，更讓傳統(tǒng)音樂煥發(fā)新的生命。 六井孔音樂文化創(chuàng)意園 的建立，是 我們 在 高端商務(wù)休閑 文化產(chǎn)業(yè)上全新嘗試， 目的除了為本地打造一個符合商務(wù)人士需求的，根據(jù)文化內(nèi)涵和高端品質(zhì)的娛樂休閑場所，更重要的是 提升當(dāng)?shù)貖蕵废M品質(zhì) ，為泉州乃至閩南地區(qū)的文化休閑創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)樹立新的 標準 。 （ 五 ）創(chuàng)造更多工作機會： 六井孔音樂文化創(chuàng)意園 作為一個新的項目，從規(guī)劃到建設(shè)，從招商到營業(yè)是一個系統(tǒng)的過程。 2. 園區(qū)預(yù)期經(jīng)濟效應(yīng) 基礎(chǔ)建設(shè)資金 2200 萬，設(shè)備投資 3500 萬，其他投資費用（含景觀設(shè)計、綠化費用、消防設(shè)施費用、安保費用）約為 500 萬。 該項目占地面積 5700 平米 ,建設(shè)規(guī)模約 12195 平方米。 ： 音樂體驗館、唱片制作、酒吧文化、廣告收入、地下停車場等，每年可創(chuàng)利 650 萬。 九、項目風(fēng)險分析與對策 25 1．項目預(yù)期的風(fēng)險 六井孔音樂文化創(chuàng)意園 項目的 預(yù)期風(fēng)險，主要集中在 行業(yè)市場層面、 政府政策層面、 經(jīng)營管理 團隊層面 。尤其是項目的主要目標群體，是高端商務(wù)人士。 政府 政策 導(dǎo)向 ： 六井孔音樂文化創(chuàng)意園 屬于對原有 機電廠 項目的改造和重建 ， 是對泉州市文化休閑娛樂產(chǎn)業(yè)的一次升級與創(chuàng)新。 對于閩南歷史古跡和傳統(tǒng)文化的保護亦需要政府的大力支持。沒有政府的支持，保護和開發(fā)的力度都會受到影響。 項目的團隊建設(shè)也面臨著相當(dāng)?shù)奶魬?zhàn)。缺乏相應(yīng)經(jīng)驗，缺乏大項目的整合思路也是團隊目前的狀況。 2. 風(fēng)險應(yīng)對措施 從上述的項目預(yù)期的風(fēng)險來看，擺在 六井孔音樂文化創(chuàng)意園 面前的問題還是需要認真研究，具體解決的。對市場的培育可以通過各種 有針對性的 市場推廣手段，將項目打造成為泉州 商務(wù)人士 最 認可 的 休閑 娛樂消費場所。力爭政府在政策上的長期、穩(wěn)定、有效、實質(zhì)性的支持與協(xié)助。 管理 團隊?wèi)?yīng)加強學(xué)習(xí)與培訓(xùn)， 組織團隊在國內(nèi)外考查相關(guān)項目， 開闊眼界。 3. 政府支持必不可少 （所需政策支持由此提出，要什么政策，要什么支持，須提出量化及細化的具體要求） 十、結(jié)論 根據(jù)前文所述， 華門 009 公司 通過引進戰(zhàn)略投資，在 以泉州為中心的閩南文化圈內(nèi)，以內(nèi)容創(chuàng)新、體制創(chuàng)新、高度整合 的 戰(zhàn)略指導(dǎo)下進軍文化創(chuàng) 意休閑產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域 ，是具備必要性的， 園區(qū)的規(guī)劃建設(shè)、招商運營 方案也是具備可行性的。 園區(qū) 成立后， 在泉州市乃至福建省具有示范作用和標桿意義，必將引起政府有關(guān)部門的高度重視和大力支持。 在商業(yè)經(jīng)營方面，擁有完善、成熟的產(chǎn)業(yè)鏈商業(yè)模式和專業(yè)的運營團隊，招商方案切實可行，投資規(guī)模適當(dāng)，風(fēng)險可控，投資回報可觀。從前文所述園區(qū) 未來經(jīng)營財務(wù)預(yù)測結(jié)果來看， “ 六井孔 ” 在可預(yù)見的發(fā)展期內(nèi) ，將給 包括華門 009公司在內(nèi)的各家股東帶來 良好的投