【正文】 ........................... 291 第十四章經(jīng)濟和社會影響分析 ............................................................................................... 298 14． 1區(qū)域經(jīng)濟與社會影響分析 ............................................................................................ 298 ： .................................................................................................. 299 產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟影響分析 .................................................................................................... 338 14． 2項目經(jīng)濟與社會影響分析 ............................................................................................ 356 .................................................................................................. 357 .................................................................................................. 358 ....................................................................................... 358 14． 3項目社會效益與經(jīng)濟效益分析 ..................................................................................... 360 ..................................................................................................... 360 ..................................................................................................... 363 第十五章項目風(fēng)險分析 .......................................................................................................... 378 15． 1工程決策階段的風(fēng)險分析與對策 .................................................................................. 378 ....................................................................................... 378 資金籌措的風(fēng)險分析與對策 ...................................................................................... 379 15． 2工程實施階段的風(fēng)險分析與對策 .................................................................................. 380 ....................................................................................... 380 ....................................................................................... 381 ....................................................................................... 381 15． 3經(jīng)營市場風(fēng)險分析與對策 ............................................................................................ 382 .................................................................................................. 383 ............................................................................................................ 383 .................................................................................................. 384 第 16章 結(jié)論與建議 ............................................................................................................. 388 .............................................................................................................................. 388 .............................................................................................................................. 389 《 產(chǎn)業(yè)園 項目可行性研究報告 》 第一章總論 1． 1 項目背景 項目名稱： 。 發(fā)展有限公司 承辦單位屬性： 有限 責(zé)任 公司 成立時間： 1996 年 7月 注冊地址： 法定代表人： 。 科技大廈：項目為 5A 級寫字樓，坐落于海淀區(qū)魏公村路 3 號，位于魏公村路與白頤路的十字路口西南角，占地 ㎡ ，總建筑面積 18349 ㎡ ，投資 億元。 商廈：位于海淀區(qū)四季青鄉(xiāng)東冉村遠大路北側(cè)，四環(huán)路東。該項目連續(xù)多年為公司創(chuàng)收，年收入 2021 多萬元，是公司長期收益不可或缺的實體。 住 宅類： ??住宅小區(qū)：坐落于朝陽區(qū)東二環(huán)邊的勁松路，住宅樓為框架剪力墻結(jié)構(gòu)，由六幢塔樓聯(lián)體組成。小區(qū)總投資 4億多人民幣，于 2021 年全面竣工。 其他類： 陵園：由投資開發(fā)，是經(jīng)山東省政府批準(zhǔn)的魯西北唯一一座大型園林式公墓。該項目利潤年年遞增，年收入 600 多萬元，已成為公司一項長期收益的理想實體。 項目提出和前期工作 組建以 北京公司 控股，各類專業(yè)公司參股的： 產(chǎn)業(yè)園 （暫定名） 文化是一個國家和民族的軟實力，而文化產(chǎn)業(yè)是典型的綠色、低碳產(chǎn)業(yè)，對環(huán)境污染小、資源消耗小、附加值高，而且不受經(jīng)濟周期下滑的影響，是轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式的新著力點。人類進入二十一世紀(jì)的第一個十年的經(jīng)驗，已經(jīng)充分證實了這一推斷，他還將 被歷史的發(fā)展不斷證明。按照發(fā)展需求，我國文化產(chǎn)業(yè)應(yīng)該達到 4 萬億元的市場規(guī)模。目前，我國文化產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟中所做的貢獻還很小，遠遠低于美國等發(fā)達國家。其中雖然有統(tǒng)計口徑的差異，但就總體而言，我國目前文化產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟的貢獻比較低，故有廣闊的發(fā)展空間 。再如，中國有 5400 多家動漫企業(yè)，可動漫生產(chǎn)能力一年能超過兩千分鐘的只有十一家。所謂戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，一是對經(jīng)濟 發(fā)展的帶動大，二是對結(jié)構(gòu) 調(diào)整的貢獻大，三是創(chuàng)新能力提升作用強，四是最重要的，就是有較持久的和巨大的市場需求 。 近 年來，特別是世界金融危機以來，中國政府以高瞻遠矚的洞察力抓住了這一歷史的機遇。 2021年 3月 19 日，中國人民銀行會同中宣部、財政部、文化部、廣電總局、新聞出版總署、銀監(jiān) 會、證監(jiān)會和保監(jiān)會等九部委聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于金融支持文化產(chǎn)業(yè)振興和發(fā)展繁榮的指導(dǎo)意見》。 產(chǎn)業(yè)園 是 以 ? 動漫，作為文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的一個重要門類 ?為核心，以滿足求知、求新、求奇為終極目標(biāo)的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)。 1． 3 項目概況 建設(shè)地點 本項目位于 西南 壯族自治區(qū) 農(nóng)場地塊。全市總?cè)丝?260萬人，有壯、瑤、漢等十多個民族 ，是瑤族的發(fā)源地被譽為天下瑤鄉(xiāng)，全市以壯族人口為主，少數(shù)民族人口占總?cè)丝诘?%。 ： 共劃分為四大組團， 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)組團 、商業(yè)服務(wù)組團、科技孵化組團、教育培訓(xùn)組團。 建設(shè)投資估算 項目建設(shè)總投資為 萬元，其中工程費 萬元、工程建設(shè)其他費用 萬元、征地拆遷費用 萬元、生產(chǎn)準(zhǔn)備及開辦費 萬元、財務(wù)費用 萬元，預(yù)備費 萬元、建設(shè)期間貸款利息 萬元。本 項目園區(qū)內(nèi)建設(shè)規(guī)劃用地共計 （以實際測繪為準(zhǔn)） ， 土地使用性質(zhì)為：文化產(chǎn)業(yè)（工業(yè)）用地占 30%、商業(yè)用地占 30%、居住用地占 40%，規(guī)劃 綠化用 地 畝（以實際測繪為準(zhǔn)） 。在控規(guī)調(diào)整方案中，各類市政設(shè)施完善。 道路： 鳳凰鎮(zhèn)交通便利，具備鐵路、公路、水路的運輸能力， 地塊東南側(cè)有一條省二級公路 ，湘桂鐵路直貫鎮(zhèn)政府駐地，并設(shè)有兩個火車站，其中鳳凰火車站年貨物吞吐量達 100萬噸，年客運量達 9萬人次；省道柳(州 )來（賓）柏油公路縱貫境內(nèi)西部；桂海 高速公路穿越境內(nèi)東部，設(shè)有鳳凰入口。 目前，高速入口至工業(yè)園道路改擴建工程已經(jīng)于 2021 年 3 月開工，道路等級為二級城市主干路，設(shè)計行車速度為 40km/h。工程包括道路、排水、照明、綠化、交通、涵洞、橋梁、邊坡、擋土墻施工。 該道路貫穿鳳凰鎮(zhèn) 的 同時 ， 貫通本項目西南角。 距 項目 地塊約 3 公里 處， 市 麼東水廠至 鳳 凰鎮(zhèn)給水站供水工程正在建設(shè)中， 計劃于 2021 年底竣工。 完全 可以滿足 項目 地塊 及周邊地區(qū)的 使用。規(guī)劃中的鳳凰鎮(zhèn)污水處理廠（現(xiàn)已完成征地）距地塊約 3 公里， 預(yù)計于2021 年底建成。 電力 鳳凰鎮(zhèn) 的供電設(shè)施，現(xiàn) 有 3200 KVA 變電站 一座及 距該 項目 地塊3 公里 處的 鳳凰新城工業(yè)園 95000 KVA變電站兩 座；項目 地塊 內(nèi) ， 除過 具備 380/220v 供電線路 外 ， 項目地塊的 東 北 角 ， 還 有 已 規(guī)劃建設(shè)的鳳凰 110KV、 3*50MVA 變壓站一座。 鎮(zhèn)內(nèi)設(shè) 有 郵政局和電信局各 2個，郵路 6條，里程 210 公里 ； 電話程控交換機總?cè)萘? ；鎮(zhèn)轄區(qū)內(nèi)已安裝電話 18186 部， 20 個行政村已通電話 ； 安裝 有 5 座移動電話發(fā)射塔， 5 座聯(lián) 通電話發(fā)射塔，信號覆蓋鳳凰、大灣兩個鄉(xiāng)鎮(zhèn) 。 燃?xì)? 鳳凰新城目前還沒有連通燃?xì)夤艿?，?dāng)?shù)鼐用褚怨嘌b液化石油氣為主， 但 鳳凰 鎮(zhèn)現(xiàn) 已完成 石油液化氣管網(wǎng) 規(guī)劃設(shè)計。 關(guān)鍵在于如何完整的完成：動漫產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈，打造出一條?藝術(shù)形象 —— 生產(chǎn)供應(yīng)—— 整合營銷?的產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈。 2021 年對于中國動漫產(chǎn)業(yè)發(fā)展具有里程碑的意義，國家各部門及各級地方政府紛紛出臺一系列優(yōu)惠政策扶持國內(nèi)原創(chuàng)動漫的發(fā)展，其中最為引人矚目的就是掛牌成立的諸多動漫產(chǎn)業(yè)基地。 新聞出版總署聯(lián)合國家信息產(chǎn)業(yè)部緊隨其后，設(shè)立廣州、北京、上海和成都四個城市為網(wǎng)絡(luò)游戲動漫產(chǎn)業(yè)基地 。 這樣一來全國在一年多的時間里先后成立了 27 個動漫游戲基地，開啟了由政府宏觀扶持國內(nèi)原創(chuàng)動漫產(chǎn)業(yè)的新篇章。目前我國各動漫基 地動畫生產(chǎn)呈現(xiàn)出蓬勃活力， 以沈陽、大連為中心的東北動畫產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶； 以北京、天津、河北為中心的華北動畫產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶 ； 以上海、杭州、南京、蘇州、無錫為中心的長三角動畫產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶 ； 以成都、重慶、昆明為中心的西南動畫產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶 ； 以長沙、武漢為中心的中部動畫產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶。從 2021 年開始，北京、上海、重慶、廣州、深圳、武漢、杭州等十幾個城市相繼出臺了扶持動漫游戲產(chǎn)業(yè)發(fā)展的?若干意見? ，每年從文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展專項資金中，安排少則 500 萬元，多則 億元不等的資金作為動漫游戲產(chǎn)業(yè)的發(fā)展資金，用于支持動漫游戲作品原創(chuàng)、產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)以及對企業(yè)的資助獎勵等，可見我國動漫產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)面臨廣闊發(fā)展前景。 中國動漫產(chǎn)業(yè)發(fā)展概況 ①． 中國動漫產(chǎn)業(yè)發(fā)展的歷程 相比國外動漫產(chǎn)業(yè)大國，中國動漫產(chǎn)業(yè)的綜合發(fā)展水平整體落后。而日本動漫產(chǎn)品卻占據(jù)了中國動漫市場約 60%的份額，歐美動漫產(chǎn)品占據(jù)了約29%的份額 。 白銀期（ 1