順德珠寶文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園可行性研究報告-閱讀頁
2025-05-30 03:36本頁面
【正文】 布平臺、電子信息服務平臺、金融服務平臺、研發(fā)設計人才交流平臺、配套服務平臺七大功能，共包含五個子功能區(qū)：珠寶質(zhì)量鑒定中心與國內(nèi)知名質(zhì)量鑒定機構(gòu)合作，在本園區(qū)內(nèi)設立珠寶質(zhì)量鑒定中心，通過提供中立的第三方鑒定服務，使在本園區(qū)內(nèi)經(jīng)營的商家遵守質(zhì)量和誠信守則，也使來此消費的不同類型的消費者安心消費。會議與創(chuàng)意演播中心為充分考慮園區(qū)內(nèi)中小型商家的需要，盡量降低其運營成本，園區(qū)將設立集中公共的會議與創(chuàng)意與演播中心，提供商家與客戶召開會議，向客戶進行創(chuàng)意設計演示的專業(yè)場所和設施，包括遠程展示、大屏幕演播、專業(yè)演示文件制作、專業(yè)會議設施等。電子商務服務中心項目建設單位將專為本項目開設網(wǎng)上展示與交易平臺，所有入駐商家可以通過該平臺不受國界限制，與海內(nèi)外商家開展交易和展示，也可以利用系統(tǒng)提供的專業(yè)服務進行在線支付和商家調(diào)查等，以確保交易的安全和快捷。設計師公寓園區(qū)內(nèi)專門為商家設立公寓設施，服務商家員工。第二節(jié) 項目的建設規(guī)劃本項目的建設將在保留現(xiàn)有熹涌工業(yè)區(qū)建筑和基本道路格局的前提下，通過對現(xiàn)有建筑進行翻新、加固，對區(qū)間道路進行拓寬和修繕等，使其滿足項目功能規(guī)劃的需要?！敖ㄖ误w規(guī)劃”主要結(jié)合功能規(guī)劃，按照不同功能，對現(xiàn)有建筑進行改造和翻新。對于建筑內(nèi)部的改造，則視不同產(chǎn)業(yè)的具體特點，采用不同的改造方法。對于園區(qū)內(nèi)現(xiàn)存較多的員工宿舍，其改造方向可以重點考慮設計師公寓、創(chuàng)意設計工作室、樂器培訓、藝術(shù)培訓、休閑娛樂、酒窖儲藏等用途，因為上述功能需要的面積不大，更多考慮的是環(huán)境和氛圍，因此，完全有條件經(jīng)過改造和翻新，使其滿足功能需要。如何很好地將這些人群分入到不同建筑內(nèi)，并疏導整體人流，對于道路和園區(qū)規(guī)劃提出了很高的要求。在園區(qū)靠近羊大路一側(cè)，重點安排文化主題廣場，因為此位置是聯(lián)通周邊的關鍵，可以迅速到達周邊已經(jīng)相對成熟的商業(yè)街區(qū)，融入其中，可以帶動整個園區(qū)的發(fā)展。在道路改造上，應為道路融入文化內(nèi)涵，可以考慮按照不同的功能劃分，將珠寶文化結(jié)合世界各地具有特色的街道風格融入到本園區(qū)內(nèi)的街道翻新改造中。在改造規(guī)劃中，可以充分利用這一現(xiàn)狀?！笆姓幸?guī)劃”方面，重點包含對現(xiàn)有園區(qū)供電、供水、消防、通訊和排污等設施的改造。另外，借助道路翻新，將現(xiàn)有園區(qū)的市政管網(wǎng)系統(tǒng)進行一次翻新改造，將露天管線全部變?yōu)榘德窆芫€。建設集中垃圾處理中轉(zhuǎn)站?！皥@林綠化規(guī)劃”方面，由于本園區(qū)公共露天面積并不多，因此不宜采用大面積草坪和花園，而是應重點選擇小品型雕塑、噴泉、綠化和垂直綠化，尤其是配合特色街道的改造，在街道中布置相應的樹木、攀爬植物、花卉和小型噴泉等，使游客和客商在游覽和交易參觀過程中，感受到來自身邊的親切和不同風格的異域風情。第三節(jié) 項目總投資及構(gòu)成本項目總投資預計為人民幣15億元，通過企業(yè)自籌、政府入股、風投、土地置換股份等多種方式，分批籌集。 按功能劃分的項目投資構(gòu)成表 （表1）序號功能區(qū)項目名稱占地面積(M2）建筑面積(m2)投資總額(萬元)1生產(chǎn)加工區(qū)珠寶首飾加工廠1,3,000特種高端工藝加工廠1,3,0002展示交易區(qū)珠寶首飾展示交易區(qū)1,7,7603,國際高端奢侈品展示交易區(qū)（商場）4，22，44041,家居飾品展示交易區(qū)2,17,0683,玩具及動漫產(chǎn)品展示交易區(qū)1,9,1102,民間創(chuàng)意展示交易區(qū) 1,400拍賣中心 1,8803文化旅游區(qū)文化主題廣場（含園林景觀）12,1,000酒文化與特色酒吧街（含園林景觀）22,9,9798,珠寶文化體驗區(qū)1,7,3001,休閑會所與俱樂部（五星級酒店）21,189,0004教育研發(fā)區(qū)創(chuàng)意設計中心5,0281,培訓中心1,3,0005公共服務區(qū)珠寶首飾質(zhì)量鑒定中心582會議與創(chuàng)意演示中心1,3,000設計師公寓14,22,0006,海關 物流服務中心1,6,0001,園區(qū)管理中心（含市政、電子商務平臺、消防等）1,2,0006合計90，314，547150,合計33, 本項目分四期，共3年建設完成，各期投資構(gòu)成參見表2。項目建成后，年資金收益率約為40%。同時解決中、高收入就業(yè)2,000人，對當?shù)鼐蜆I(yè)人才及智力儲備現(xiàn)狀有較大改善。即項目建設單位在完成項目規(guī)劃、立項和基礎設施改造建設后，項目的招商和運營管理委托專業(yè)的商業(yè)管理公司負責。除此之外，項目將“合作” 作為管理的主要形式。例如，項目建設單位與順德區(qū)政府開展合作，將項目列為該政府面向國際市場的重要出口展示和供應基地；與中國地址大學（武漢）、復旦大學等合作，將項目作為學校的教學、研究和交易展示基地；與順德區(qū)旅游局、廣東省旅游局和各主要旅行社合作，將本項目列為順德旅游景點之一、成為廣東省工業(yè)旅游示范基地、科普教育基地等等。第二節(jié) 項目營銷管理本項目的服務對象分為專業(yè)和普通消費群體兩類。因此，針對此部分群體的營銷主要是宣傳本項目的專業(yè)管理與專業(yè)的合作伙伴。所謂普通消費群體主要指參與項目提供的各類文化、娛樂和休閑購物活動的群體。包括特色酒吧、酒文化專區(qū)、動漫體驗、培訓與講座以及購物休閑等內(nèi)容。同時，圍繞項目主題展開的促銷活動和常規(guī)廣告宣傳等也是不可缺少的。產(chǎn)業(yè)部分主要是加工場所產(chǎn)生的廢水、廢氣和廢渣。所有生活廢水，進入化糞池后，在排入市政污水管道。對于生產(chǎn)涉及到的環(huán)境保護問題主要集中在生產(chǎn)過程中產(chǎn)生的廢水、廢氣、廢物以及噪音四個方面。同理，本項目中也不會有超標的廢氣產(chǎn)生，生產(chǎn)過程中產(chǎn)生的少量廢氣以及停電時啟動柴油發(fā)電機時產(chǎn)生的柴油廢氣，可通過高空排放直接進入大氣，不會對周邊環(huán)境構(gòu)成影響。而對于包裝材料，則由專業(yè)的廢品回收機構(gòu)回收。對于前者，在冷卻塔采購時，就選擇低噪音型冷卻塔，即直接在冷卻塔出廠時就已經(jīng)做好降噪處理。上述兩項在竣工時，必須通過環(huán)境保護部門的現(xiàn)場噪音檢測。在項目立項實施前，需要由專業(yè)機構(gòu)對項目進行環(huán)境評估，項目竣工后，還將由專業(yè)機構(gòu)進行環(huán)境保護方面的驗收。因此，在本項目投入使用的初期，如何吸引更多的商家進入，是本項目成功與否的關鍵。市場風險任何商業(yè)項目都會面臨市場風險，消費群體是否認可，以及項目所處的區(qū)域是否具有相當消費層次和消費購買能力的客戶人群等，都是項目能否接受市場考驗的重要條件。規(guī)劃改造風險由于本項目是在現(xiàn)有舊工業(yè)區(qū)的基礎上改造完成的，一些現(xiàn)有資料可能會不完整，這給項目改造過程中能否如規(guī)劃順利進行帶來一定的風險，尤其是一些隱蔽設施的存在。針對規(guī)劃改造風險，主要對策是在規(guī)劃前期盡量收集原有資料，并對現(xiàn)場進行認真地查勘。第九章 結(jié)論綜合上述，本項目具有不可復制的政策、區(qū)位、產(chǎn)業(yè)和專業(yè)管理優(yōu)勢。因此，項目可行，且成功運作，將使其成為順德珠寶文化產(chǎn)業(yè)集聚基地的引領者，對周邊地區(qū)的現(xiàn)代服務業(yè)起到積極的輻射和帶
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