【正文】 有絕緣橡膠板。2）測(cè)溫裝置指示應(yīng)正確，整定值符合要求。樓梯、扶手1）樓梯: 表面平整、無(wú)裂縫。電子對(duì)講可視門(mén)1）開(kāi)啟靈活,通話器完好無(wú)損，不銹鋼門(mén)無(wú)刮花痕跡。2)門(mén)開(kāi)啟靈活，目視零配件裝配齊全，表面干凈，關(guān)閉到位。1)窗開(kāi)啟自如,目視零配件裝配齊全,位置準(zhǔn)確,無(wú)翹曲變形。2)陽(yáng)臺(tái)和屋面有組織排水，天溝、天臺(tái)無(wú)積水現(xiàn)象，出水口、落水管應(yīng)安裝牢固、接口嚴(yán)密。2)無(wú)裂紋、無(wú)空鼓、無(wú)霉點(diǎn)、無(wú)滲水痕跡、無(wú)污漬。3)衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、廚房地面及相鄰地面的相對(duì)標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不應(yīng)有積水，不允許倒泛水滲漏。起砂、麻面等缺陷；砂漿地面1)平整度4㎜、無(wú)空鼓、裂縫、起砂和起泡等缺陷。2)面層無(wú)裂紋、損傷、色澤一致。2)墻面涂料面層涂料均勻，無(wú)明顯色差、無(wú)漏刷、無(wú)剝落、污漬、無(wú)脫皮、霉點(diǎn)、開(kāi)裂、起殼、起砂、麻面等缺陷。技術(shù)資料：1)建筑施工圖（結(jié)構(gòu)、建施、水施、電施、防雷、弱電等）原件；2)竣工圖包括總平面、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程、有隱蔽管線的全套圖紙 原件；3）工程設(shè)計(jì)變更通知書(shū) 復(fù)印件； 4）隱蔽工程驗(yàn)收記錄 復(fù)印件； 5）竣工驗(yàn)收證明書(shū) 復(fù)印件；6）供水、供暖、供冷、消防管道的試壓報(bào)告； 7）其它項(xiàng)目竣工圖（綠化、景觀、二次裝修等）原件； 8)各分項(xiàng)工程施工單位資料 復(fù)印件 ；9)供電、給排水、供暖、電梯、消防、弱電、中央空調(diào)、防雷系統(tǒng)設(shè)備技術(shù)資料。、公建配套工程和服務(wù)設(shè)施,達(dá)到應(yīng)有的質(zhì)量和使用功能要求。,臨時(shí)設(shè)施及過(guò)渡用房拆除清理完畢。掛物鉤、曬衣架應(yīng)安裝牢固。路面不應(yīng)有積水、空鼓和斷裂現(xiàn)象。、散水、落水溝內(nèi)不得有斷裂、積水現(xiàn)象。,池內(nèi)無(wú)垃圾雜物,進(jìn)出水口高差不得小于5cm。室外排水系統(tǒng)的標(biāo)高、窨井(檢查井)、管道坡度、管徑均必須符合室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范的要求。、坡度及檢查井必須符合采暖與衛(wèi)生工程施工及驗(yàn)收規(guī)范的要求,管溝大小及管道排列應(yīng)便于維修,管架、支架、吊架應(yīng)牢固。箱罐等壓力窗口應(yīng)安裝平正、配件齊全、不得有變形、裂紋、磨損、腐蝕等缺陷,安裝完畢后,必須具備有關(guān)部門(mén)的檢驗(yàn)合格簽證。、高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范的要求,并且有消防部門(mén)檢驗(yàn)合格簽證。,接口不得滲漏,安裝應(yīng)平正、牢固,部件齊全,制動(dòng)靈活。、廚房?jī)?nèi)的排污管應(yīng)分設(shè),出戶管長(zhǎng)不宜超過(guò)8m,并不應(yīng)使用陶瓷管、塑料管。應(yīng)按套安裝水表或預(yù)留表位。、消防,控制部件啟閉靈活,無(wú)滴漏。,電視信號(hào)場(chǎng)強(qiáng)微弱或被高層建筑遮擋及反射波復(fù)雜地區(qū)的住宅,應(yīng)設(shè)置電視共用天線。制動(dòng)器、限速器及其他安全設(shè)備應(yīng)動(dòng)作靈敏可靠。,接地阻值必須符合電氣裝置安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范的要求。,并有電器接地裝置。采用管子配線時(shí),連接點(diǎn)必須緊密、可靠,使管路在結(jié)構(gòu)上和電氣上均連成整體并有可靠的接地。、牢固、順直,過(guò)墻應(yīng)有導(dǎo)管。,粘貼牢固,陰陽(yáng)角與線腳順直,無(wú)缺棱掉角。,油灰飽滿,粘貼牢固。,門(mén)銷應(yīng)安裝牢固,底上窗、樓梯公共走道窗、進(jìn)戶門(mén)上的亮子均應(yīng)裝設(shè)鐵柵欄。,接縫密合。塊料面層應(yīng)表面平正,接縫均勻順直,無(wú)缺棱掉角。,不空鼓。,三層以上房屋在公用部位設(shè)置屋面檢修孔。,不允許有明顯裂縫。、裂縫,不得超過(guò)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定值。 內(nèi)容新建房屋的接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。第一篇：物業(yè)工程部接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)專題物業(yè)工程部接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)工程部接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 目的統(tǒng)一驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),提高驗(yàn)收質(zhì)量。 范圍適用于XX物業(yè)工程部所管轄的XXXX項(xiàng)目。不得引起上部結(jié)構(gòu)的開(kāi)裂或相鄰房屋的損壞。,支撐系統(tǒng)可靠、無(wú)蟻害,其構(gòu)件的自動(dòng)檢索須符合結(jié)構(gòu)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定。,排水暢通,無(wú)積水,不滲漏。,出水口、溝、落水管應(yīng)牢固,接口嚴(yán)密,不滲漏。整體面層平整,不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷。、陽(yáng)臺(tái)、浴洗間地面及相鄰地面的相對(duì)標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求,不應(yīng)有積水, 不允許倒泛水和滲漏。,無(wú)翹曲變形,開(kāi)關(guān)靈活,零配件裝配齊全,位置準(zhǔn)確,鋼門(mén)窗縫隙嚴(yán)密,木門(mén)窗縫隙適度。,線條順直,對(duì)縫嚴(yán)密,不露釘帽,必須釘牢。,不應(yīng)有空鼓、裂縫和起泡等缺陷。、刷漿應(yīng)色澤一致,表面不應(yīng)有脫皮、漏刷現(xiàn)象。導(dǎo)線連接必須緊密,鉛導(dǎo)線連接不得采用絞接或綁接。每回路導(dǎo)線間的地絕緣電阻值不得小于1MΩ/KV。,部件齊全,接觸良好,位置正確。,牽引機(jī)的噪聲和震動(dòng)不得超過(guò)電器裝置安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定值。安裝的隱蔽工程、試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄、性能檢測(cè)記錄及完整的圖紙資料均應(yīng)符合要求。,同時(shí)應(yīng)符合地區(qū)性“低壓電氣裝置規(guī)程”的有關(guān)要求。水壓試驗(yàn)及保溫、防腐措施必須符合采暖與衛(wèi)生工程施工及驗(yàn)收規(guī)范的要求。地漏、排污等接口、檢查口不得滲漏,管道排水必須流暢。,運(yùn)行時(shí)無(wú)較大震動(dòng)。,必須在采暖期以前兩個(gè)月進(jìn)行。、儀表應(yīng)齊全精確,安全裝置必須靈活、可靠,控制閥門(mén)應(yīng)開(kāi)關(guān)靈活。、管理不應(yīng)有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象,保溫、防腐措施必須符合采暖與衛(wèi)生工程施工及驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定。管道應(yīng)順直且排水通暢,井蓋應(yīng)擱置穩(wěn)妥并設(shè)置井圈。立管與糞池間的連接管道應(yīng)有足夠坡度,并不應(yīng)超過(guò)兩個(gè)彎。,并與主干道相通。,其規(guī)格、位置須符合規(guī)定。煙道、通風(fēng)道、垃圾道應(yīng)暢通,無(wú)阻塞物。室外地面平整,室內(nèi)外高差符合設(shè)計(jì)要求。第二篇：物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)一、接管驗(yàn)收應(yīng)提交的資料新建房屋接管驗(yàn)收應(yīng)提交的資料：1)竣工驗(yàn)收備案表 復(fù)印件 ；2)建筑工程竣工消防審核意見(jiàn)書(shū) 復(fù)印件 ； 3)供水合同復(fù)印件 ； 4)供電合同復(fù)印件 ； 5)供氣合同復(fù)印件； 6）有線電視協(xié)議書(shū) 7）通信設(shè)施協(xié)議書(shū)8)銷售資料（業(yè)主、產(chǎn)權(quán)、位置、建筑面積等）復(fù)印件。A、各系統(tǒng)設(shè)備制造、安裝單位、維護(hù)單位資料 復(fù)印件 ； B、主要配件合格證、說(shuō)明書(shū)、系統(tǒng)調(diào)（測(cè)）試報(bào)告、系統(tǒng)使用許可證、系統(tǒng)圖；C、隨機(jī)資料（安裝使用說(shuō)明書(shū)、維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)、設(shè)備機(jī)房布置圖、技術(shù)圖紙、產(chǎn)品合格證、隨機(jī)配件清單、主要配件資料等）原件 ；D、重要系統(tǒng)軟件（程序、密碼、編碼等）E、系統(tǒng)檢測(cè)報(bào)告、設(shè)備檢驗(yàn)報(bào)告、試運(yùn)行記錄、運(yùn)行許可證 原件 ；二、房屋建筑驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：1)墻面平整、垂直度4㎜、陰陽(yáng)角方正4㎜、無(wú)空鼓、開(kāi)裂、滲水現(xiàn)象。塊料(如瓷磚)面層1)表面平正度2㎜、粘貼牢固, 接縫均勻順直、砂漿飽滿、無(wú)缺棱掉角。3)對(duì)縫砂漿、飽滿、線條須直。2 2)所有房間樓地面的埋地管線，包括采暖、給水、電氣等管線的位置及走向，采用墨線標(biāo)識(shí)出管道埋設(shè)位置及寬度，并注明管道名稱和走向指示箭頭必須清晰。1)抹灰面平整,面層涂料均勻、無(wú)漏刷、無(wú)脫皮。1)各類屋面必須符合屋面工程及驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定，排水暢通、不積水，不滲漏。3)屋面平整、干凈，無(wú)損壞。安裝平整度、垂直度3㎜；窗縫隙嚴(yán)密；表面無(wú)裂痕、刮傷。3)窗臺(tái)泛水正常,無(wú)向室內(nèi)倒流缺陷4),豎桿間距不大于110mm，安裝牢固，焊縫處理光滑，油漆色澤一致。2)防盜鐵門(mén)無(wú)銹跡和刮花痕跡。2)扶手：高度梯段不小于900 mm，水平段不小于1050 mm，安裝牢固，焊縫處理光滑，油漆色澤一致三、供配電接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 1．變壓器1）變壓器起動(dòng)運(yùn)行平穩(wěn)，無(wú)異常噪聲，溫開(kāi)正常。3）冷卻裝置運(yùn)行正常，聯(lián)動(dòng)正確。2）配電箱柜的固定及接地應(yīng)可靠，設(shè)備標(biāo)識(shí)齊全，箱柜表面漆層完好、清潔。4）操作主開(kāi)關(guān)、聯(lián)絡(luò)開(kāi)關(guān)，測(cè)試有效、可靠。2）室外探測(cè)器應(yīng)具有防雨、防霧、遮陽(yáng)功能。4）電子巡更系統(tǒng)工作穩(wěn)定、可靠。2)監(jiān)視器圖像清晰、穩(wěn)定，硬盤(pán)錄像機(jī)存儲(chǔ)性能穩(wěn)定，操作控制可靠。2)電控鎖開(kāi)關(guān)門(mén)動(dòng)作正常。五、給排水系統(tǒng)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)安裝牢固無(wú)搖晃,管道完好無(wú)損,無(wú)滲漏水、無(wú)銹跡?？刂崎y門(mén)操作靈活，控制有效、可靠。衛(wèi)生潔具，安裝牢固,配件齊全,完好元損,面層無(wú)污跡和刮花痕跡，便器水箱沖水正常,不堵塞,沖水暢通。七、照明系統(tǒng)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1．照明燈具及其配件齊全完好，無(wú)機(jī)械損傷、變形、涂層剝落和燈罩破裂等缺陷，打開(kāi)所有燈具，檢查電源接通是否正常，燈具發(fā)光是否正常。開(kāi)關(guān)靈活,開(kāi)啟接觸效果良好。蓋板無(wú)損壞，相序正確。八、電梯系統(tǒng)：運(yùn)行平穩(wěn)，有電梯運(yùn)行許可證。十、采暖系統(tǒng)：管道安裝橫平豎直，試壓合格，無(wú)堵塞。十一、發(fā)電機(jī)系統(tǒng)：工作性能良好，配件齊全，標(biāo)識(shí)清楚，設(shè)備表面油漆完好無(wú)損傷，設(shè)備安裝牢固，機(jī)房隔音、防護(hù)設(shè)置完好，通風(fēng)、采光良好。十三、景觀、設(shè)施接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1．木結(jié)構(gòu)應(yīng)結(jié)點(diǎn)牢固，支撐可靠，無(wú)蟻害，外觀無(wú)變形，表面光潔，線條順直，對(duì)縫嚴(yán)密，釘帽無(wú)外露。2．鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)無(wú)變形、裂縫，飾面磚表面清潔，粘貼牢固，陰陽(yáng)角與線條順直，無(wú)掉角。、回水管、溢流管、泄水管和泄空設(shè)施，回水管上應(yīng)設(shè)濾網(wǎng)。十五、公共場(chǎng)所及配套設(shè)施接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1．室外排水系統(tǒng)的管道應(yīng)順直且排水暢通，雨水井、檢查井、化糞池內(nèi)無(wú)雜物，上水閥門(mén)井、強(qiáng)、弱電井標(biāo)識(shí)清楚。2．室外道路路牙石砌筑整齊，灰縫飽滿，無(wú)缺角損傷；路面平整、無(wú)起砂、不積水，不開(kāi)裂。4．交通標(biāo)識(shí)線、路牌清楚完好、清晰。6．樓宇門(mén)牌、樓棟號(hào)牌安裝牢固，標(biāo)識(shí)清楚7．垃圾箱密封良好，裝飾完整，油漆完好，使用方便。9．道閘安裝牢固，開(kāi)啟靈活，標(biāo)識(shí)清楚，完好無(wú)損。11．自行車、摩托車棚安裝牢固，照明充足，標(biāo)識(shí)清楚，安全防護(hù)和排水設(shè)施良好。13．信報(bào)箱安裝牢固，完好無(wú)損，標(biāo)識(shí)清楚，表面平整光潔。15．招牌、廣告牌安裝牢固，安全，表面平整光潔。第三篇：寫(xiě)字樓物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第一太平物業(yè)對(duì)寫(xiě)字樓執(zhí)行接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)例第一章大廈土建裝飾的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序、文件、設(shè)計(jì)修改和材料代用文件。、圖紙、招投標(biāo)文件及各項(xiàng)洽商變更。四．大理石干掛墻驗(yàn)收1．大理石應(yīng)表面整潔，線條順直，對(duì)縫寬窄一致，色澤一致。3．石材安裝牢固無(wú)損壞，表面不應(yīng)有咬色現(xiàn)象等。五．玻璃幕墻及遮陽(yáng)板驗(yàn)收（一）玻璃幕墻及遮陽(yáng)板驗(yàn)收前應(yīng)將其表面擦洗干凈。2．玻璃品種、規(guī)格與設(shè)計(jì)相符，整幅玻璃色澤應(yīng)均勻，不應(yīng)有水紋、氣泡、折堿、發(fā)霉和鍍膜脫落等現(xiàn)象。4．裝飾壓板表面應(yīng)平整，不應(yīng)有肉眼可察覺(jué)的變形、波紋或局部壓砸等缺陷。6．幕墻隱蔽節(jié)點(diǎn)的遮封裝修整齊美觀。（三）玻璃幕墻及遮陽(yáng)板工程抽樣檢驗(yàn)應(yīng)符合下列要求：1．鋁合金材料及玻璃表面平滑、整潔，表面不應(yīng)有劃傷或凹凸不平等現(xiàn)象。3．鋼化玻璃表面不得有傷痕。5．玻璃幕墻活動(dòng)窗支撐架靈活。（四）玻璃幕墻、遮陽(yáng)板工程抽樣檢驗(yàn)數(shù)量，每幅幕墻豎向構(gòu)件或豎向拼縫 和橫向構(gòu)件或橫向拼縫應(yīng)各抽查5%，并均不得小于3根，每幅幕墻分格應(yīng)各抽查5%，并不得小于10個(gè)，所抽檢質(zhì)量均應(yīng)符合中華人民共和國(guó)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，玻璃幕墻工程技術(shù)規(guī)范JGJ102—96。2．雨水管泄水口是否暢通。4．女兒墻是否完整。七．地庫(kù)驗(yàn)收地下一層、地下二層停車場(chǎng)地面應(yīng)做防水并有做防水記錄。，不允許倒泛水和滲漏。九．裝修驗(yàn)收、牢固，無(wú)翹皮變形。，線條順直，對(duì)縫嚴(yán)密，不露釘帽，與基層必須釘牢。，陰陽(yáng)角與線角順直，無(wú)缺棱掉角，無(wú)空鼓。、安裝牢固，表面光潔無(wú)劃痕、零配件齊全。十．責(zé)任由于在短時(shí)間的現(xiàn)場(chǎng)檢查中有些問(wèn)題可能不能及時(shí)顯現(xiàn)出，接管驗(yàn)收后在 正常運(yùn)行中發(fā)現(xiàn)的有關(guān)質(zhì)量問(wèn)題將隨時(shí)提出，并可再次召開(kāi)各方會(huì)議落實(shí)相關(guān)的問(wèn)題。第二章電梯工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第一節(jié)電氣部分一．電源與照明1． 電梯電源應(yīng)由配電室直接送至機(jī)房，電壓波動(dòng)不應(yīng)太大（7%）。3． 電梯主開(kāi)關(guān)及其副開(kāi)關(guān)應(yīng)符合；（1）各接線緊固，開(kāi)關(guān)設(shè)備等安裝牢固。（3）主開(kāi)關(guān)不應(yīng)切斷下列供電電路。② 機(jī)房、隔層和井道照明。（4）主開(kāi)關(guān)的位置應(yīng)能從機(jī)房入口處方便、迅速地接近。（6）轎頂應(yīng)裝設(shè)照明裝置，或設(shè)置以安全電壓供電的電