20xx地產(chǎn)文案-20xx年南京高端豪宅項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告_30-24打包下載-doc-展示頁(yè)
2024-12-16 15:52本頁(yè)面
【正文】 200 1400015000 雙拼 210220 1800018000 新城猗水園 獨(dú)棟 384 18400 奧斯博恩 聯(lián)排 獨(dú)棟 280 11000 雙拼 230260 6500 聯(lián)排、疊加 230260、 150200 5500 天目水秀府 獨(dú)棟 200300 14000 雙拼 200300 14000 區(qū)域 項(xiàng)目名稱(chēng) 產(chǎn)品類(lèi)型 面積 價(jià)格 備注 浦口 國(guó)信湯山公館 疊加 108142 5900 聯(lián)排 160201 9000 合院 221 14932 瑪斯蘭德仙林翠谷 （仙林大學(xué)城以東） 獨(dú)棟 280 10000 遠(yuǎn)郊 聯(lián)排 230280 7500 世外邊城 獨(dú)棟 280320 9600 遠(yuǎn)郊 江寧 國(guó)信尚東區(qū) 綜社區(qū) 現(xiàn)代 人工景觀 多功能會(huì)所 未來(lái)公建 容積率一直是考量別墅檔次的一個(gè)重要指標(biāo)，通過(guò)以上羅列目前南京主要在售別墅的容積率結(jié)合項(xiàng)目的售價(jià)等特征，我們可以看出容積率對(duì)于項(xiàng)目?jī)r(jià)格及品質(zhì)等方面的重要影響，目前南京品質(zhì)價(jià)格幾乎達(dá)到千萬(wàn)級(jí)水平的鐘山高爾夫項(xiàng)目的容積率僅為 ，這也是該項(xiàng)目可以高售價(jià)的一個(gè)重要原因，與之相比平民別墅的容積率幾乎達(dá)到 左右，單就容積率方面就可以看出項(xiàng)目之間品質(zhì)的差異；另一 方面也不可忽視的就是別墅的內(nèi)部配套，鐘山高爾夫的索菲特酒店及標(biāo)準(zhǔn) 18 洞高爾夫球場(chǎng)都開(kāi)創(chuàng)了南京別墅的先河，使得項(xiàng)目的綜合競(jìng)爭(zhēng)力得到極大提升。猗水園 綜社區(qū) 現(xiàn)代 高湖、牛首山、翠屏山 城市周邊配套 國(guó)信上院 純別墅 現(xiàn)代 翠屏山風(fēng)景區(qū) 城市周邊配套 鐘山美廬 純別墅 民國(guó) 范鐘山、國(guó)際賽馬場(chǎng) 多功能會(huì)所 天目水秀府 綜社區(qū) 現(xiàn)代 范牛首山、翠平山 城市周邊配套 國(guó)信山河水 純獨(dú)棟 現(xiàn)代 老山森林公園 溫泉 新湖 此刻，產(chǎn)品的價(jià)值衡量標(biāo)準(zhǔn)除品質(zhì)外，功能是另一主要（第一居所、第二居所、第三居所… ）評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，功能越趨近第一居所，項(xiàng)目定位也越趨向于高價(jià)位。 后期南京的別墅依次在江寧、浦口、仙林、近郊落地，別墅呈現(xiàn)各片區(qū)同時(shí)發(fā)展（外埠價(jià)格低于城區(qū)）的勢(shì)頭。 第二章 南京別墅市場(chǎng)定位研判 （主城＞江寧＞ 仙林＞浦口＞外埠） 南京由于歷史及城市規(guī)劃原因，位于城區(qū)之內(nèi)的鐘山風(fēng)景區(qū)，地理位置及交[鍵入文字 ] [鍵入文字 ] 通都非常便利，成就了南京東郊（鐘山風(fēng)景區(qū)）別墅處于市場(chǎng)領(lǐng)頭地位的情況。 2. 土地供應(yīng)聚集 —— 新區(qū)聚集 [鍵入文字 ] [鍵入文字 ] 目前可開(kāi)發(fā)大規(guī)模土地，主要集中于新區(qū)，市場(chǎng)已售及在售別墅樓盤(pán)同樣集中于南京江寧、仙林、浦口三個(gè)重點(diǎn)區(qū)域。 [鍵入文字 ] [鍵入文字 ] 仙林板塊 — 仙林大道沿線 仙林大學(xué)城的不斷完善以及交通等配套的成熟，使得區(qū)域的生活便捷度得到有效提高，再加上新近居民的居住需要以及仙林區(qū)域較為良好的空氣質(zhì)量以及人文氣息使得該區(qū)域的別墅得到別墅消費(fèi)群體的追捧，知名開(kāi)發(fā)企業(yè)諸如棲霞建設(shè)、招商地產(chǎn)等項(xiàng)目獲得了市場(chǎng)良好的口碑加上媒體對(duì)于該區(qū)域的不斷意識(shí)強(qiáng)化，使得該區(qū)域成為新的南京別墅的重點(diǎn)分布區(qū)域。 [鍵入文字 ] [鍵入文字 ] 環(huán)紫金山沿線 — 環(huán)陵路、繞城公路環(huán)紫金山一線 南京較早的別墅區(qū)域的輻射區(qū)域，紫金山對(duì)于南京特殊的意義以及擁有的良好山景等自然景觀資源在該區(qū)域得到充分的體現(xiàn)，最早的帝豪花園等項(xiàng)目在市民中留有 良好的口碑，鐘山美廬等項(xiàng)目對(duì)于該區(qū)域近年來(lái)不遺余力的宣傳，再加上鐘山高爾夫的落戶(hù)，使得該區(qū)域的別墅品質(zhì)得到進(jìn)一步的提升，并且出現(xiàn)千萬(wàn)級(jí)別墅，該區(qū)域?yàn)槟暇┠壳绊敿?jí)別墅的集中地。 [鍵入文字 ] [鍵入文字 ] 三山板塊的將軍路沿線 以韓府山、翠屏山、將軍山的三山為獨(dú)特山景資源為主要賣(mài)點(diǎn)的沿將軍大道兩側(cè)進(jìn)行分布的別墅軸線是江寧區(qū)域最具有代表性別墅分布區(qū)域，該區(qū)域別墅借助山景以及日漸成熟的江寧區(qū)域的生活等方面的配套加上相對(duì)與主城較為接近的地理位置及便捷的交通在南京別墅市場(chǎng)占據(jù)重要地位，該別墅區(qū)域由于眾多項(xiàng)目的共同營(yíng)造已經(jīng)成為別墅消費(fèi)群體認(rèn)可度較高的別墅分布軸線。 板塊發(fā)展時(shí)間較長(zhǎng)，規(guī)模較為成熟的有三山板塊，百家湖板塊，環(huán)紫金山板塊，老山珍珠泉板塊，仙林板塊。猗水園 獨(dú)棟 74 2021年已經(jīng)開(kāi)始銷(xiāo)售 聯(lián)排 230 奧斯博恩 獨(dú)棟 7 雙拼 4 聯(lián)排、疊 加 天目水秀府 獨(dú)棟 6（共計(jì) 11幢） 雙拼 28 [鍵入文字 ] [鍵入文字 ] 林 雙拼 600（估算） 總建筑面積 16萬(wàn)平方米目前已經(jīng)售出 萬(wàn)平方米 棲園 雙拼 26 已售 萬(wàn)平方米未售18萬(wàn)平方米含景觀公寓 聯(lián)排 300 山水風(fēng)華 聯(lián)排 56 雙拼 22 新城湯山公館 疊加 404 遠(yuǎn)郊性質(zhì) 聯(lián)排 合院 瑪斯蘭德仙林翠谷 （仙林大學(xué)城以東） 獨(dú)棟 13（一期） 共 5 期開(kāi)發(fā)， 254412 平方米 聯(lián)排 300 （一期） 世外邊城 獨(dú)棟 308（估算 ) 二期會(huì)所 4000 平方米 項(xiàng)目位置及產(chǎn)品類(lèi)型與主城區(qū)及新區(qū)有較大差異 地區(qū) 項(xiàng)目名稱(chēng) 產(chǎn)品類(lèi)型 項(xiàng)目規(guī)模（套） 備注 [鍵入文字 ] [鍵入文字 ] 地區(qū) 項(xiàng)目名稱(chēng) 產(chǎn)品類(lèi)型 項(xiàng)目規(guī)模（套） 備注 仙 依云溪谷 獨(dú)棟 9（推出 4） 未來(lái)規(guī)劃獨(dú)棟數(shù)量未定江 寧 國(guó)信由于別墅用地的叫停以及越來(lái)越稀缺的主城別墅供應(yīng)量，新城、郊縣的別墅憑借價(jià)格及資源 優(yōu)勢(shì)取得了良好的銷(xiāo)售成績(jī)，特別是新區(qū)的別墅以仙林區(qū)域?yàn)槔谡猩痰禺a(chǎn)、棲霞地產(chǎn)等國(guó)內(nèi)知名地產(chǎn)企業(yè)以及本地實(shí)力開(kāi)發(fā)商的介入，已經(jīng)成為別墅市場(chǎng)的主要消費(fèi)區(qū)域。 [鍵入文字 ] [鍵入文字 ] 第一章 南京別墅市場(chǎng)分布簡(jiǎn)析 依據(jù)目前登記在售別墅的主要分布區(qū)域來(lái)看，南京的別墅市場(chǎng)依據(jù)不同地理位置主要可以分為以下四大板塊： ? 主城板塊 ：主城區(qū)域，城東區(qū)域，仙林區(qū)域，河西區(qū)域 ? 新 區(qū)板塊 ：江寧區(qū)域，浦口區(qū)域，六合區(qū)域 ? 郊縣板塊 ：溧水區(qū)域，高淳區(qū)域 ? 外地板塊 ：鎮(zhèn)江句容等[鍵入文字 ] [鍵入文字 ] 市 場(chǎng) 情 況 簡(jiǎn) 介 漢 舍 中 國(guó) 2021 年 5 月 [鍵入文字 ] [鍵入文字 ] 第一章 南京別墅市場(chǎng)分布簡(jiǎn)析 根據(jù)目前南京別墅在售及前期具有一定影響別墅地理位置特征，在區(qū)域相對(duì)集中基礎(chǔ)上對(duì)于南京別墅項(xiàng)目分部區(qū)域進(jìn)行總結(jié)，并根據(jù)不同區(qū)域自然條件特征尋求南京別墅分布 ； 第二章 南京別墅市場(chǎng)定位研判 不同區(qū)域別墅由于定位的不同，造成了別墅售價(jià)及客戶(hù)的巨大差異，結(jié)合南京目前重點(diǎn) 別墅項(xiàng)目市場(chǎng)定位的差異，尋求不同區(qū)域內(nèi)別墅的共性，為服務(wù)項(xiàng)目尋求準(zhǔn)確市場(chǎng)定位提供充足依據(jù)； 第三章 南京別墅市場(chǎng)價(jià)格分析 別墅市場(chǎng)由于消費(fèi)群體的特征差異以及項(xiàng)目本身定位差異在價(jià)格上拉開(kāi)較大的空間
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