【正文】 普中心、其它商飲業(yè)和公共服務(wù)設(shè)施等于一體的，具生態(tài)旅游、會(huì)務(wù)接待、休閑購(gòu)物功能的商業(yè)街區(qū)，占地面積 1600 畝。并按每 套 5— 10 畝配套建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)柑橘園。 （五）建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 A、 B 區(qū)建高標(biāo)準(zhǔn)柑橘示范園 17000 畝，其中 A 區(qū) 13000 畝，B 區(qū) 4000 畝。 德國(guó)小鎮(zhèn)建設(shè)項(xiàng)目，即核心區(qū) —— B 區(qū)，選址在江津區(qū)規(guī)劃建設(shè)的 30 萬(wàn)畝現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)內(nèi)的先鋒鎮(zhèn)，占地面積 7000 畝，涉及該鎮(zhèn)夾灘社區(qū)和永豐村兩個(gè)村居。該項(xiàng)目作為重慶市江津現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)建設(shè) 1 個(gè)核心區(qū)、 2 個(gè)特色組團(tuán)、 12 個(gè)主體項(xiàng)目的重要組成部分，將在發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村、統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展新路等方面做出有益探索。 亨嘉農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)（重慶）有限公司 是江津現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū) 中龍頭企業(yè)之一，公司投資 15 億元建設(shè)占地 2 萬(wàn)畝“德國(guó)亨嘉現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園項(xiàng)目”。 亨嘉現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 IV 重慶市輕工業(yè)設(shè)計(jì)院 二○○九年二月 I 目 錄 第一章 總論 ......................................................................................... 1 一、項(xiàng)目背景 ...................................................................................... 1 二、項(xiàng)目基本概況 .............................................................................. 1 三、項(xiàng)目業(yè)主概況 .............................................................................. 2 四、報(bào)告編制依據(jù) .............................................................................. 3 五、研究范圍及內(nèi)容 ........................................................................... 4 六、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ....................................................................... 4 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性分析 .......................................................... 6 一、是帶動(dòng)重慶農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化及現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的強(qiáng)勁動(dòng)力 ................ 6 二、是推進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌，解決三農(nóng)問(wèn)題的需要 .................................... 6 三、是帶動(dòng)江津現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)快速發(fā)展的內(nèi)在要求 ........................ 7 四、是社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)模式的有益探索 .................................... 7 五、發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，解決生態(tài)安全的客觀需要 ................................ 8 第三章 項(xiàng)目建設(shè)條件分析 ................................................................ 10 一、項(xiàng)目擬建區(qū)域的基本情況 ......................................................... 10 二、項(xiàng)目建設(shè)的需求分析 ................................................................. 15 三、項(xiàng)目建設(shè)的優(yōu)勢(shì)分析 ................................................................. 17 四、項(xiàng)目建設(shè)面臨的挑戰(zhàn) ................................................................. 20 第四章 項(xiàng)目選址 ............................................................................... 21 II 一、德國(guó)小鎮(zhèn)建設(shè)項(xiàng)目 ..................................................................... 21 二、高標(biāo)準(zhǔn)柑橘示范園項(xiàng)目 ............................................................. 23 第五章 項(xiàng)目總體方案 ........................................................................ 24 一、項(xiàng)目定位 .................................................................................... 24 二、項(xiàng)目建設(shè)的主要內(nèi)容 ................................................................. 26 第六章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度及招投標(biāo)方案 ................................................ 35 一、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 ............................................................................ 35 二、招投標(biāo)方案 ................................................................................ 36 第七章 項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)與防災(zāi) ............................................................ 38 一、項(xiàng)目區(qū)環(huán)境保護(hù) ......................................................................... 38 二、防災(zāi) ............................................................................................ 38 三、生產(chǎn)安全與勞動(dòng)保護(hù) ................................................................. 39 第八章 項(xiàng)目投資估算與資金籌措 .................................................... 40 一、投資估算 .................................................................................... 40 二、資金籌措 .................................................................................... 42 第九章 財(cái)務(wù)分析 ............................................................................... 43 一、財(cái)務(wù)分析模式 ............................................................................ 43 二、運(yùn)行成本費(fèi)用估算 ..................................................................... 43 三、營(yíng)業(yè)收入和稅金估算 ................................................................. 45 四、利潤(rùn)估算 .................................................................................... 45 III 五、財(cái)務(wù)生存能力分析 ..................................................................... 46 六、財(cái)務(wù)結(jié)論 .................................................................................... 46 第 十章 社會(huì)效益和生態(tài)效益分析 .................................................... 47 一、社會(huì)效益分析 ............................................................................ 47 二、生態(tài)效益評(píng)價(jià) ............................................................................ 48 第十一章 結(jié)論與建議 ........................................................................ 49 一、項(xiàng)目結(jié)論 .................................................................................... 49 二、建議 ............................................................................................ 50 附件：項(xiàng)目投 資估算與財(cái)務(wù)分析表 .................................................... 52 1 亨嘉現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第一章 總論 一、項(xiàng)目背景 2021 年 10 月，重慶市政府辦公廳發(fā)出《重慶市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加快柑橘產(chǎn)業(yè)發(fā)展的意見(jiàn)》中，江津被確定為全市 10 個(gè)集中成片新發(fā)展柑橘標(biāo)準(zhǔn)化果園重點(diǎn)區(qū)縣之一。不能帶有反面意思，以及忌諱的意思等，總之一個(gè)好的案名是千呼萬(wàn)喚才使出來(lái)的。 當(dāng)然，在策劃案名的時(shí)候，除了要突出案名的特色有創(chuàng)意之外，還要考慮到案名能較易被理解，不能費(fèi)解。 七：個(gè)性自我： 蘋(píng)果社區(qū)：項(xiàng)目與蘋(píng)果沒(méi)有任何關(guān)系，但通過(guò)前期征集案名的炒作，使項(xiàng)目迅速在市場(chǎng)上流傳開(kāi)來(lái)，推廣手段既獨(dú)特又節(jié)省了大量 宣傳費(fèi)用； 卡布其諾：時(shí)尚人士非常喜歡的咖啡牌子，知名度甚廣，拿來(lái)主義，既省錢(qián)又省力； 甲方乙方：誰(shuí)叫馮導(dǎo)的電影那么火，所以項(xiàng)目也可以趁熱打鐵呀，發(fā)正也沒(méi)注冊(cè)； 境界：經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū) 04 年的名盤(pán)，不同的人可以得到不同的生活境界。四運(yùn)動(dòng)的發(fā)源地，符合目標(biāo)客戶群的心理特征）。 三、 公司品牌延展： 珠江品牌：珠江駿景、珠江帝景、珠江綠洲等； 遠(yuǎn)洋品牌：遠(yuǎn)洋山水、遠(yuǎn)洋新干線、遠(yuǎn)洋風(fēng)景、遠(yuǎn)洋德邑等； 中海品牌：中海雅園、中海紫金苑； 光大品牌：光大花園、光大名筑； 四 、 豪華國(guó)際品質(zhì)： 萬(wàn)豪國(guó)際公寓； 通用時(shí)代國(guó)際中心； 棕櫚泉國(guó)際公寓；這些項(xiàng)目都處在寸土寸金的 CBD 黃金地段上，而且從裝修檔次、配套設(shè)施、物業(yè)服務(wù)等方面都具有國(guó)際水準(zhǔn)，因此，豪華國(guó)際是與地段和品質(zhì)分不開(kāi)的。 初略統(tǒng)計(jì)了一下，從最初的項(xiàng)目到如今剛開(kāi)盤(pán)的新項(xiàng)目，項(xiàng)目數(shù)量不下幾百個(gè)，由于基本沒(méi)有重復(fù)的，因此案名自然也不下幾百個(gè) 了，但基本可以用以下幾個(gè)類(lèi)型來(lái)概括： 一、 項(xiàng)目獨(dú)具的特色： 建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格：柏林愛(ài)樂(lè)（設(shè)計(jì)風(fēng)格上采用德國(guó)簡(jiǎn)約手法）；歐陸經(jīng)典（歐陸古典建筑風(fēng)格，如券門(mén)、券窗、坡屋頂?shù)龋? 建筑布局特色：寬 HOUSE（面寬大，進(jìn)深淺，見(jiàn)陽(yáng)面就多，居住非常舒適）；陽(yáng)光板話（全板樓設(shè)計(jì)布局，面寬通透，與塔樓明顯區(qū)隔開(kāi)來(lái)）； 臨湖近水：長(zhǎng)河灣（項(xiàng)目緊臨與頤和園相通的長(zhǎng)河旁）；湖光山舍（懷柔紅螺湖湖岸別墅項(xiàng)目，湖光山色一攬無(wú)遺）； 靠山擁景：西山庭院（西山腳下的中國(guó)圍合式建筑）；香山藝墅（香山腳下的 別墅，坐在家中就可觀賞香山四季美景）。好的案名，不但能容易抓住開(kāi)發(fā)商的心理，輕松擊敗競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，而且在后期的廣告延展上也容易去發(fā)揮，所以一個(gè)好的案名的作用是巨大的。所以，對(duì)于營(yíng)銷(xiāo)策劃公司和廣告公司來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商對(duì)所提案名的不斷推翻以及嚴(yán)格挑剔的做法，就不難理解了。 地產(chǎn)經(jīng)典文案專(zhuān)題 地產(chǎn)經(jīng)典文案專(zhuān)題 原創(chuàng)：案名策劃技巧 隨著地產(chǎn)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈，推廣技巧和