【正文】 ........................................................................................................ 7 （一）土地級別修訂技術流程 ............................................................................................................... 7 （二）土地級別修訂程序 ......................................................................................................................... 7 七、基準地價更新 ................................................................................................................................................. 9 （一）確定 工作內(nèi)容 .................................................................................................................................. 9 （二）制定工作計劃 .................................................................................................................................. 9 土地級別與基準地價 修訂更新報 告 2 （三）基準地價的確定 ...........................................................................................................................10 八、修訂更新成果分析與應用 ........................................................................................................................12 （一）與上輪基準地價成果對比分析 ...............................................................................................12 （二）修訂更新成果應用 .......................................................................................................................42 （三）基準地價應用時注意事項 .........................................................................................................44 九、修訂更新的主要成果 .................................................................................................................................45 （一）文字成果 .........................................................................................................................................45 （二）圖件成果 .........................................................................................................................................45 十、主要經(jīng)驗與體會 ...........................................................................................................................................45 （一）領導重視是修訂更新工作的關鍵 ...........................................................................................45 （二）與科研單位合作是 修訂更新工作的保證 .............................................................................46 （三）各部門配合是修訂更新工作的前提 ......................................................................................46 （四）注重調查是修訂更新工作的基礎 ...........................................................................................46 （五）先進技術是 修訂更新工作的根本 ...........................................................................................47 技術報告 第一章 閩侯縣概況 ...........................................................................................................................................48 第一節(jié) 自然資源概況 ...........................................................................................................................48 第二節(jié) 社會發(fā)展概況 ...........................................................................................................................49 第三節(jié) 閩侯縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)概況 .......................................................................................................................52 第二章 修訂更新基本理論 .............................................................................................................................59 第一節(jié) 土地級別修訂的理論依據(jù) ....................................................................................................59 第二節(jié) 土地級別修訂的原則 .............................................................................................................61 第三節(jié) 基準地價評估的基本理論 ....................................................................................................62 第三章 修訂更新技術路線 .............................................................................................................................69 第一節(jié) 資料收集整理與外業(yè)調查 ....................................................................................................69 第二節(jié) 土地級別修訂技術流程 .........................................................................................................73 第三節(jié) 基準地價評估的技術方案 ....................................................................................................73 第四章 土地級別修訂方法 .............................................................................................................................76 第一節(jié) 土地定級因素選取及權重確定 ...........................................................................................76 土地級別與基準地價 修訂更新報 告 3 第二節(jié) 定級資料整理及量化 .............................................................................................................78 第三節(jié) 土地定級單元分值計算與級別的評定 .......................................................................... 102 第五章 基準地價 評估的程序與方法 ....................................................................................................... 111 第一節(jié) 基礎資料的收集與整理 ...................................................................................................... 111 第二 節(jié) 參數(shù)選定 .................................................................................................................................. 111 第三 節(jié) 樣點 地價的 計算 .................................................................................................................... 119 第四節(jié) 基準地價評估區(qū)域的確定 ................................................................................................. 128 第五節(jié) 樣點數(shù)據(jù)檢驗 ........................................................................................................................ 129 第六節(jié) 評估模型的選擇參數(shù)估計 ................................................................................................. 134 第六章 基準地價的確定 .............................................................................................................................. 137 第一節(jié) 基準地價確定的原則 .................................................................