閩侯縣房屋拆遷補(bǔ)償安置實施方案-展示頁
2025-06-16 05:33本頁面
【正文】 遷費(fèi)用補(bǔ)貼房屋拆遷可實行自行過渡，安置房屬多層建筑的，過渡期限為24個月；安置房屬高層建筑的，過渡期限為36個月。以上安置房計價標(biāo)準(zhǔn)均未含層次調(diào)節(jié)系數(shù)（表四）。超面積部分，因就近上靠標(biāo)準(zhǔn)房型增加的建筑面積按1050元/㎡計價；因上調(diào)一個房型安置增加的建筑面積按1300元/㎡計價。產(chǎn)權(quán)調(diào)換：拆遷房屋舊房補(bǔ)償單價標(biāo)準(zhǔn)按（表一）結(jié)合成新率（表三）進(jìn)行計算。無證件的房屋折算后面積不足30㎡的，實行貨幣補(bǔ)償。被拆遷人有多幢房屋的應(yīng)合并計算，配偶及未成年子女所有的房屋也應(yīng)合并計算，配偶及未成年子女禁止分戶進(jìn)行補(bǔ)償安置。產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置點：具體以項目業(yè)主拆遷公告為準(zhǔn)。對我縣常見的在舊式木結(jié)構(gòu)平屋中利用坡屋頂空間作為閣樓層的建筑形式，當(dāng)閣樓層與原房屋同時設(shè)計建造，%計算建筑面積；%計算建筑面積；。二、拆遷房屋成新率的評定根據(jù)原城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部發(fā)布的《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》，結(jié)合被拆遷房屋的殘值后，制定出不同完損等級房屋的成新標(biāo)準(zhǔn)（見表三）。其他項目補(bǔ)償按（表二）另行計算。在評估中，非主要部分的差異不作為提高或降低等級的依據(jù)。一、房屋拆遷補(bǔ)償單價根據(jù)我縣拆遷房屋的結(jié)構(gòu)狀況，將房屋分為6類9等（見表一）。各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、甘蔗街道辦事處，青口、上街投資區(qū)、福州（閩侯）農(nóng)業(yè)科技園區(qū)管委會，縣直各有關(guān)單位：經(jīng)研究，現(xiàn)將《閩侯縣房屋拆遷補(bǔ)償安置實施方案》印發(fā)給你們，請認(rèn)真遵照執(zhí)行。二〇一〇年十一月八日閩侯縣房屋拆遷補(bǔ)償安置實施方案根據(jù)《福州市城市房屋拆遷管理辦法》，結(jié)合我縣實際情況制定本方案。補(bǔ)償單價主要用于我縣青口、尚干、祥謙、南通、南嶼、荊溪等城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)被拆遷房屋與（表一）所列的主要特征相類似的房屋。如局部構(gòu)件或裝修部分與（表一）所列特征不同，可以進(jìn)行單價換算，若實際房屋主要特征與（表一）所列的相對差異較大，補(bǔ)償單價另行計算。如遇（表二）以外的項目其補(bǔ)償金額可依照現(xiàn)行建安工程預(yù)算定額結(jié)合成新另行計算。三、房屋建筑面積計算規(guī)則房屋建筑面積計算規(guī)則，根據(jù)《福州市房屋面積計算細(xì)則》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。四、拆遷安置方式、地點及安置房計價標(biāo)準(zhǔn)拆遷補(bǔ)償安置實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換與貨幣補(bǔ)償相結(jié)合的原則。拆遷補(bǔ)償安置以被拆遷房屋的合法產(chǎn)權(quán)證、土地使用證及相關(guān)有效證件作為計戶依據(jù)。離婚后的夫妻雙方只能按一戶認(rèn)定進(jìn)行補(bǔ)償安置，但實行房屋安置的可分房型進(jìn)行安置。對戶口在本村、無其他住房在規(guī)定期限內(nèi)搬遷的按第十四條第2點執(zhí)行。合法產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房的計價標(biāo)準(zhǔn)在等面積部分框架結(jié)構(gòu)按650元/㎡計價，因安置房結(jié)構(gòu)原因造成的結(jié)構(gòu)差按650元/㎡進(jìn)行互補(bǔ)差價。安置房上靠標(biāo)準(zhǔn)房型后被拆遷人實際增加的建筑面積（含獎勵面積）已滿7㎡的，不予上調(diào)戶型安置；不足7㎡的，可上調(diào)一個戶型安置。安置房標(biāo)準(zhǔn)房型建筑面積分別為45㎡、60㎡、75㎡、90㎡、105㎡、120㎡、135㎡。在過
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