【正文】 遷房屋的補(bǔ)償金額為作價(jià)補(bǔ)償金額。由各區(qū)政府(市開(kāi)發(fā)區(qū))具體制定標(biāo)準(zhǔn)，但不予產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換按拆一還一的方法償還。第十三條城中村拆遷改造的補(bǔ)償遵循下列標(biāo)準(zhǔn)：(一)對(duì)宅基地內(nèi)有證房屋、房屋附屬物、地上附著物應(yīng)予分類補(bǔ)償。第三章補(bǔ)償?shù)谑粭l被拆遷人在拆遷協(xié)議規(guī)定期限內(nèi)完成搬遷的，由拆遷人按照有關(guān)規(guī)定對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償。(一)新建、改建、擴(kuò)建房屋；(二)租賃房屋；(三)改變房屋和土地用途；(四)買賣交易。第八條制定拆遷安置政策必須經(jīng)過(guò)下列程序：(一)入戶調(diào)查，掌握第一手資料；(二)依據(jù)規(guī)劃要求進(jìn)行可行性研究；(三)提出確保改造項(xiàng)目順利實(shí)施的保障措施；(四)拆遷安置政策必須向被拆遷人進(jìn)行公告，廣泛征求群眾意見(jiàn)，并得到大多數(shù)被拆遷人的認(rèn)可。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得介入拆遷工作。第二章拆遷第六條城中村拆遷安置政策由各區(qū)政府(市開(kāi)發(fā)區(qū))根據(jù)本區(qū)實(shí)際制定，報(bào)市政府批準(zhǔn)后實(shí)施。使城中村拆遷改造實(shí)現(xiàn)社會(huì)、環(huán)境、經(jīng)濟(jì)三個(gè)效益的統(tǒng)一。土地使用權(quán)出讓由市土地行政主管部門按計(jì)劃、有步驟地進(jìn)行。第二條本辦法所稱城中村是指在城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員已經(jīng)轉(zhuǎn)為城市居民的區(qū)片?，F(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹實(shí)施。監(jiān)察部門要加強(qiáng)城中村改造還建房安置工作的監(jiān)督檢查，對(duì)弄虛作假、循私舞弊、故意推諉、失職瀆職等不作為、亂作為的行為，依法追究有關(guān)責(zé)任人的責(zé)任。還建房多余部分，交由區(qū)人民政府統(tǒng)一掌握，調(diào)劑給用地不足的村用于還建安置，或者依法納入住房保障體系，作為經(jīng)濟(jì)適用房銷售或者廉租房使用。各區(qū)人民政府要加強(qiáng)控管工作，城管執(zhí)法部門要加大執(zhí)法力度，各相關(guān)接收單位和市土地整理儲(chǔ)備中心要加強(qiáng)日常管理，不得出現(xiàn)管理上的空檔，避免出現(xiàn)違法建設(shè)。市驗(yàn)收小組要認(rèn)真做好驗(yàn)收工作，嚴(yán)格審核各區(qū)上報(bào)的資料，對(duì)整村（整包）拆遷情況，必須到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行全面驗(yàn)收，確保驗(yàn)收情況準(zhǔn)確無(wú)誤。對(duì)驗(yàn)收合格的，由市人民政府重點(diǎn)工程督查協(xié)調(diào)辦函告市國(guó)土規(guī)劃局，市國(guó)土規(guī)劃局按照政策落實(shí)還建獎(jiǎng)勵(lì)；對(duì)未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成整村（整包）拆遷的，規(guī)劃預(yù)留的還建獎(jiǎng)勵(lì)用地由區(qū)土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)進(jìn)行儲(chǔ)備。（二）市級(jí)驗(yàn)收市人民政府重點(diǎn)工程督查協(xié)調(diào)辦自收到各區(qū)拆遷驗(yàn)收申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日內(nèi)，組織市國(guó)土規(guī)劃局、市土地整理儲(chǔ)備中心、市城管局、市城鄉(xiāng)建設(shè)委及各控制用地使用單位組成市驗(yàn)收小組開(kāi)展驗(yàn)收，對(duì)各村城中村綜合改造規(guī)劃或者掛牌條件確定的還建用地、開(kāi)發(fā)用地、規(guī)劃控制用地、儲(chǔ)備用地的房屋是否拆遷完畢進(jìn)行確認(rèn)；對(duì)各村的申請(qǐng)驗(yàn)收資料進(jìn)行核實(shí)。二、獎(jiǎng)勵(lì)政策自開(kāi)發(fā)用地掛牌成交之日起，半年內(nèi)完成整村拆遷的，按照還建規(guī)模的20%獎(jiǎng)勵(lì)還建面積；1年內(nèi)完成整村拆遷的，按照還建規(guī)模的10%獎(jiǎng)勵(lì)還建面積。第一篇：市人民政府辦公廳關(guān)于做好城中村改造拆遷驗(yàn)收工作的通知市人民政府辦公廳關(guān)于做好城中村改造拆遷驗(yàn)收工作的通知武政辦〔2010〕166號(hào)各區(qū)人民政府，市人民政府各部門：根據(jù)《市人民政府關(guān)于進(jìn)一步加快城中村和舊城改造等工作的通知》（武政〔2009〕37號(hào)）精神，為了做好我市城中村改造整村拆遷的驗(yàn)收工作，兌現(xiàn)還建面積獎(jiǎng)勵(lì)政策，經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：一、拆遷驗(yàn)收范圍城中村改造整村拆遷驗(yàn)收范圍為：各村城中村綜合改造規(guī)劃確定的還建用地、開(kāi)發(fā)用地、規(guī)劃控制用地、儲(chǔ)備用地等按照城中村改造政策要求實(shí)施房屋拆遷的用地。經(jīng)批準(zhǔn)實(shí)施分包掛牌的，可以分包進(jìn)行驗(yàn)收，其拆遷驗(yàn)收范圍為：掛牌條件確定范圍內(nèi)的還建用地、開(kāi)發(fā)用地、規(guī)劃控制用地、儲(chǔ)備用地等按照城中村改造政策要求完成房屋拆遷的用地。三、拆遷驗(yàn)收程序（一）區(qū)級(jí)自查各村在完成整村（整包）拆遷工作后，應(yīng)當(dāng)向區(qū)城中村改造工作機(jī)構(gòu)提出驗(yàn)收申請(qǐng)；各區(qū)城中村改造工作機(jī)構(gòu)接到申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織區(qū)國(guó)土規(guī)劃分局及區(qū)土地儲(chǔ)備分中心、區(qū)城管局、街道辦事處等相關(guān)單位進(jìn)行自查驗(yàn)收；自查驗(yàn)收合格的，經(jīng)區(qū)人民政府同意后，由區(qū)城中村改造工作機(jī)構(gòu)向市人民政府重點(diǎn)工程督查協(xié)調(diào)辦提出驗(yàn)收申請(qǐng)并提交以下資料：1．整村（整包）拆遷的自查驗(yàn)收情況報(bào)告和書(shū)面申請(qǐng)；2．各村城中村改造規(guī)劃批復(fù)和布局圖；3．土地成交確認(rèn)書(shū)及各類用地的供地附圖；4．各類用地拆遷完畢后修測(cè)的1：2000地形圖（圖中注明各類用地范圍）；5．各村的儲(chǔ)備用地、控制用地等與市土地整理儲(chǔ)備中心或接管單位分別達(dá)成的土地儲(chǔ)備協(xié)議或接管協(xié)議；6．土地征、轉(zhuǎn)用涉及的相關(guān)費(fèi)用支付情況及單據(jù)；7．規(guī)劃控制用地尚未完成征地工作的村配合完成征地工作的承諾書(shū)。驗(yàn)收工作結(jié)束后，由市驗(yàn)收小組向市人民政府重點(diǎn)工程督查協(xié)調(diào)辦提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。四、工作要求各區(qū)要認(rèn)真做好自查驗(yàn)收工作，從嚴(yán)把關(guān)，對(duì)自查不合格的，不得提出驗(yàn)收申請(qǐng)；各區(qū)上報(bào)的資料必須做到情況真實(shí)、數(shù)據(jù)準(zhǔn)確，特別是對(duì)完成整村拆遷的時(shí)間一定要準(zhǔn)確上報(bào)，不得弄虛作假。城中村綜合改造規(guī)劃控制用地拆遷騰退后，相關(guān)使用單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)接收；一時(shí)難以交接的，由市土地整理儲(chǔ)備中心接管，接管時(shí)間不影響完成拆遷時(shí)間的確認(rèn)。經(jīng)驗(yàn)收合格后對(duì)各村兌現(xiàn)的還建獎(jiǎng)勵(lì)規(guī)模，只能對(duì)本村范圍內(nèi)的拆遷戶進(jìn)行還建，以解決本村在政策內(nèi)難以解決的歷史遺留問(wèn)題。各區(qū)人民政府、各有關(guān)部門要認(rèn)真履行職責(zé)、切實(shí)加強(qiáng)監(jiān)管，做好還建房安置工作，堅(jiān)決制止各村銷售還建房的行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，取消還建獎(jiǎng)勵(lì)規(guī)模，由區(qū)人民政府按照建設(shè)成本收回獎(jiǎng)勵(lì)部分的還建房，調(diào)劑給用地不足的村用于還建安置。二０一０年十二月十日第二篇：***市人民政府關(guān)于印發(fā)《城中村改造實(shí)施辦法（試行）》的通知*市人民政府關(guān)于印發(fā)《城中村改造實(shí)施辦法（試行）》的通知各縣、區(qū)人民政府，市開(kāi)發(fā)區(qū)管委，市政府各部門：.《市城中村改造實(shí)施辦法(試行)》，已經(jīng)市政府第101次常務(wù)會(huì)議討論通過(guò)。城中村改造實(shí)施辦法(試行)第一章總則第一條為確保我市城中村改造的順利實(shí)施，依照《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》及其他相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章，制定本辦法。第三條城中村土地為國(guó)有土地。第四條城中村拆遷改造要在城市規(guī)劃指導(dǎo)下，采取群眾參與、政府組織、逐級(jí)審批的方法進(jìn)行。第五條城中村拆遷改造工作由各區(qū)政府(市開(kāi)發(fā)區(qū))負(fù)責(zé)組織實(shí)施，拆遷改造工作與撤村建居同步進(jìn)行。拆遷任務(wù)由各區(qū)政府(市開(kāi)發(fā)區(qū))委托具有房屋拆遷資格的單位承擔(dān)。第七條房屋拆遷必須依照法定程序進(jìn)行，市房屋拆遷辦公室負(fù)責(zé)裁定。第九條拆遷凍結(jié)令下達(dá)后，拆遷范圍內(nèi)停止辦理下列事項(xiàng)的審批，并在拆遷范圍內(nèi)予以公告。第十條拆遷人與被拆遷人就拆遷安置、補(bǔ)償達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方應(yīng)簽訂書(shū)面拆遷協(xié)議，并在規(guī)定期限內(nèi)搬遷。第十二條城中村住宅拆遷補(bǔ)償采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換或作價(jià)補(bǔ)償形式。有證房屋可以實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也可實(shí)行作價(jià)補(bǔ)償。作價(jià)補(bǔ)償依據(jù)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定；對(duì)房屋附屬物、地上附著物的補(bǔ)償參照《秦皇島市城市拆遷管理實(shí)施細(xì)則》。(二)非住宅房屋的補(bǔ)償。(三)村集體房屋、國(guó)有企業(yè)或集體企業(yè)的房屋補(bǔ)償采用評(píng)估作價(jià)方法進(jìn)行補(bǔ)償。所建房屋由被拆遷人自行拆除。第四章安置第十五條城中村拆遷改造本著先安置后開(kāi)發(fā)的原則進(jìn)行。第十六條城中村拆遷改造前必須完成產(chǎn)權(quán)界定工作。第十七條進(jìn)行產(chǎn)權(quán)安置，每人安置標(biāo)準(zhǔn)不得低于20平方米。被拆遷人轉(zhuǎn)城前沒(méi)有無(wú)證房屋或無(wú)證房屋不足以補(bǔ)足20平方米的，不足部分的面積以經(jīng)過(guò)物價(jià)部門認(rèn)定的成本價(jià)格向拆遷人購(gòu)買。對(duì)選擇貨幣安置的拆遷戶，除享受本辦法第十七條規(guī)定外，可購(gòu)買市區(qū)內(nèi)與拆遷面積相同的中低檔商品住宅，享受一定的優(yōu)惠。如需出售，必須補(bǔ)交土地出讓金和各種稅費(fèi)，否則房產(chǎn)部門不予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。第六章獎(jiǎng)勵(lì)與處罰第二十一條對(duì)符合下列條件之一者，由拆遷人給予獎(jiǎng)勵(lì)：(一)區(qū)、鎮(zhèn)、村在實(shí)施城中村改造中，在規(guī)定的期限內(nèi)完成改造任務(wù)的；(二)被拆遷人在拆遷協(xié)議規(guī)定期限內(nèi)完成搬遷的；(三)住宅房屋選擇作價(jià)補(bǔ)償，購(gòu)買市內(nèi)商品住宅的；(四)