【正文】 ................. 8 青島市房地產(chǎn)現(xiàn)狀及價格走向 .......................................................................... 9 李滄區(qū)房地產(chǎn)現(xiàn)狀及價 格走向 ........................................................................ 10 主要競爭樓盤分析 ............................................................................................ 12 目標市場選擇與市場定位 ............................................................................... 14 購房價格分析 ............................................................................................. 14 產(chǎn)品類型分析 ............................................................................................. 14 目標客戶層選擇 ......................................................................................... 16 項目的 SWOT 分析 .................................................................................. 16 項目 產(chǎn)品 初步 定位 ..................................................................................... 17 4 項目 規(guī)劃設(shè)計分析 .................................... 18 項目 規(guī)劃目標 .................................................................................................... 18 規(guī)劃設(shè)計特點 .................................................................................................... 18 項目建筑布局 .................................................................................................... 18 項目 結(jié)構(gòu)形式 .................................................................................................... 18 5 項目進度安排 ....................................... 19 工程進度計劃 .................................................................................................... 19 銷售計劃 ............................................................................................................ 19 6 項目 投資收益分析 .................................... 20 項目總投資及開發(fā)成本估算 ............................................................................ 20 II 土地費用 ..................................................................................................... 20 建安工程費 ................................................................................................. 20 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費 ......................................................................................... 21 前期工程費 ................................................................................................. 22 開發(fā)間接費用 ............................................................................................. 22 管理費用 ..................................................................................................... 22 公共配套設(shè)施建設(shè)費 ................................................................................ 22 財務費用 ..................................................................................................... 22 銷售費用 ..................................................................................................... 23 開發(fā)期間稅費 ........................................................................................... 23 不可預見費 .............................................................................................. 23 其他費用 .................................................................................................. 24 項目開發(fā)總成本 ....................................................................................... 24 經(jīng)營資金估算 ........................................................................................... 25 項目總投資 ............................................................................................... 25 銷售收入估算 .................................................................................................... 25 銷售收入估算 ............................................................................................. 25 銷售稅金及附加估算 ................................................................................. 26 投資使用計劃與資金籌措方式 ........................................................................ 26 投資使用計劃 ............................................................................................. 26 資金籌措方式 ............................................................................................. 26 貸款本金的償還及利息支付 ..................................................................... 27 項目財務評價 .................................................................................................... 27 項目財務報表 ............................................................................................. 27 項目財務評價 ............................................................................................. 27 項目財務評價結(jié)論 ..................................................................................... 28 7 項目風險分析 ........................................ 29 敏感性分析 ........................................................................................................ 29 盈虧平衡分析 .................................................................................................... 29 概率分析 ............................................................................................................ 30 風險管理 ............................................................................................................ 30 風險因素 ..................................................................................................... 30 應對措施 ..................................................................................................... 31 8 結(jié)論與建議 .......................................... 32 結(jié)論 .................................................................................................................... 32 III 建議 .................................................................................................................... 32 附表 1 ................................................ 2 附表 2 ............................