【正文】 ................. 18 規(guī)劃設(shè)計特點 .................................................................................................... 18 項目建筑布局 .................................................................................................... 18 項目 結(jié)構(gòu)形式 .................................................................................................... 18 5 項目進度安排 ......................................... 19 工程進度計劃 .................................................................................................... 19 銷售計劃 ............................................................................................................ 19 6 項目 投資收益分析 ...................................... 20 項目總投資及開發(fā)成本估 算 ............................................................................ 20 II 土地費用 ..................................................................................................... 20 建安工程費 ................................................................................................. 20 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費 ......................................................................................... 21 前期工程費 ................................................................................................. 22 開發(fā)間接費用 ............................................................................................. 22 管理費用 ..................................................................................................... 22 公共配套設(shè)施建設(shè)費 ................................................................................ 22 財務(wù)費用 ..................................................................................................... 22 銷售費用 ..................................................................................................... 23 開發(fā)期間稅費 ........................................................................................... 23 不可預(yù)見費 .............................................................................................. 23 其他費用 .................................................................................................. 24 項目開發(fā)總成本 ....................................................................................... 24 經(jīng)營資金估算 ........................................................................................... 25 項目總投資 ............................................................................................... 25 銷售收入估算 .................................................................................................... 25 銷售收入估算 ............................................................................................. 25 銷售稅金及附加估算 ................................................................................. 26 投資使用計劃與資金籌措方式 ........................................................................ 26 投資使用計劃 ............................................................................................. 26 資金籌措方式 ............................................................................................. 26 貸款本金的償還及利息支付 ..................................................................... 27 項目財務(wù)評價 .................................................................................................... 27 項目財務(wù)報表 ............................................................................................. 27 項目財務(wù)評價 ............................................................................................. 27 項目財務(wù)評價結(jié)論 ..................................................................................... 28 7 項 目風(fēng)險分析 .......................................... 29 敏感性分析 ........................................................................................................ 29 盈虧平衡分析 .................................................................................................... 29 概率分析 ............................................................................................................ 30 風(fēng)險管理 ............................................................................................................ 30 風(fēng)險因素 ..................................................................................................... 30 應(yīng)對措施 ..................................................................................................... 31 8 結(jié)論與建議 ............................................ 32 結(jié)論 .................................................................................................................... 32 III 建議 .................................................................................................................... 32 附表 1 .................................................. 33 附表 2 .................................................. 34 附表 3 .................................................. 35 附表 4 .................................................. 36 附表 5 .................................................. 37 附表 6 .................................................. 38 附表 7 .................................................. 39 附表 8 .................................................. 40 附表 9 .................................................. 41 附圖 1 .................................................. 42 附：住宅需求調(diào)查問卷結(jié)果 ................................ 43 參考文獻 ............................................... 44 致謝 ................................................... 45 1 1 項目總說明 項目背景 、黃海之濱，東北與煙臺市毗鄰，西與濰坊市相連，西南與日照市接壤，是中國東部重要的海濱城市，也是國家五個計劃單列市之一。 feasibility analysis。通過敏感性分析、盈虧平衡分析、概率分析，該項目抗風(fēng)險能力較強，該項目可行。分別為項目總說明，項目概況，市場調(diào)研及分析，項目規(guī)劃設(shè)計分析，項目進度安排，投資收益分析，項目風(fēng)險分析及結(jié)論和建議?？尚行匝芯孔鳛轫椖客顿Y決策的依據(jù)、籌集建設(shè)資金的依據(jù)、開發(fā)商與有關(guān)部門簽訂合同的依據(jù)以及編制下階段規(guī)劃設(shè)計的依據(jù)是項目成敗的先決條件。 I 摘 要 房地產(chǎn)開發(fā)是在依法取得國有土地使用權(quán)的土地上，按照城市規(guī)劃要求進行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。要想使開發(fā)項目達到預(yù)期的經(jīng)濟效果，首先必須做好可行性研究工作。