長春大禹城邦房地產(chǎn)項目可行性研究畢業(yè)論文-展示頁
2025-07-07 06:13本頁面
【正文】 of the project, aimed at understanding the market and take on the project based on the objective to develop aAs real estate prices is an important and plex marketing decisions, you need to weigh the various circumstances.On this basis, the economic forecast of the project is reasonable,Some developers either do not do a feasibility study to blind investment, or would like to do a feasibility study though, because of the lack of professional personnel or inplete information, lack of experience, methods and means used and rich enough, leading to possible doneBut China39。With the real estate market was gradually standardized, petition will bee increasingly intense, real estate investors rely on luck to get less and less chance of investment success.隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，可行性研究會朝著更加專業(yè)化、社會化的方向發(fā)展，因此本文具有一定的實際意義。除此之外，本文對可行性研究的結(jié)論進行了一定的反饋，分析造成誤差的實際原因。但在實際操作中，決策者容易受市場其他信息的干擾，做出帶有較濃主觀色彩的決策。在此基礎(chǔ)之上，預(yù)測本項目經(jīng)濟上是否合理，財務(wù)上是否盈利，從而明確該開發(fā)項目是否可行。有的開發(fā)商要么不做可行性研究就盲目投資，要么雖然想做好可行性研究，卻因缺少專業(yè)人才或者信息不全、經(jīng)驗不足，所采用的方法和手段不夠豐富等，導(dǎo)致所做的可行性研究誤差較大。因此在項目的決策階段，為避免投資的盲目性，越來越多的房地產(chǎn)投資者把對項目進行的可行性研究作為投資決策的重要依據(jù)。 內(nèi)蒙古自治區(qū)高等教育自學(xué)考試 項目管理 專業(yè)(本科段)畢 業(yè) 設(shè) 計 (論 文) 設(shè)計題目:長春大禹城邦房地產(chǎn)項目可行性研究 摘要房地產(chǎn)開發(fā)項目的投資額巨大，建設(shè)周期長，影響因素多，因而存在著很高的投資風(fēng)險。隨著房地產(chǎn)市場的逐步規(guī)范、競爭會日益激烈，房地產(chǎn)投資者靠僥幸獲取投資成功的機會越來越少。但中國的房地產(chǎn)業(yè)己經(jīng)發(fā)展了近二十年，投資前的可行性研究卻發(fā)展較慢。本文以長春市一個具體的房地產(chǎn)項目為例，運用可行性研究的一般理論對項目的市場背景、項目區(qū)域市場狀況、項目本身優(yōu)劣勢進行了全面的分析，提出了項目的市場定位及建設(shè)經(jīng)營方案。由于樓盤定價是一個重要而又復(fù)雜的市場決策，需要權(quán)衡各方面的具體情況。為了使項目價格更符合市場實際，在本可行性研究中利用了可比樓盤量化定價法和一元線性回歸方程確定項目銷售價格，意在對市場深入了解和對項目客觀把握的基礎(chǔ)上，制定一個合理的市場價格。這樣做的目的是為了探求提高可研結(jié)論準(zhǔn)確度的具體方法，從而為今后進行房地產(chǎn)開發(fā)項目的可行性研究研提供借鑒。關(guān)鍵詞 房地產(chǎn)項目，項目管理，可行性研究AbstractInvestment in real estate development project a huge, long construction period, many factors, so there is a high investment risk.Therefore, the decisionmaking phase of the project in order to avoid blind investment, more and more real estate investors to study the feasibility of the project as an important basis for investment decisions.s real estate industry has been developing for nearly two decades, preinvestment feasibility studies have been slow to develop.research errors.In this paper, Changchun City, a specific real estate projects, for example, a feasibility study using the general theory of the market on the project background, project area market conditions, advantages and disadvantages of the project itself conducted a prehensive analysis, market positioning and the project construction and operation program.Whether the financial profit, and clearly defined the development project is feasible.However, in practice, policymakers are vulnerable to interference from other market information to make subjective decisions with thicker.reasonable market price. In addition, the conclusions of this feasibility study conducted on some of the feedback, the actual cause of the error caused.With the real estatewill move towardthe direction ofdevelopment, this articlepractical significance.Keywords: Real estate project；Project Management；Feasibility study目錄摘要 IAbstract II第一章 引言 1 1 2 2 2 3第二章 項目概況 4 4 4第三章 項目市場定位分析 6 項目的SWOT分析 6 6 6 6 7 SWOT分析結(jié)論 7 大禹城邦小區(qū)項目的市場分析 8第四章 項目技術(shù)與經(jīng)濟可行性分析 104．1項目技術(shù)可行性分析 10 10 10 11 11 11 12第五章風(fēng)險分析 14 14 14 15 15 15 16第六章 結(jié)論和建議 17 17 17參考文獻 19致謝 20第一章 引言隨著我國社會主義市場經(jīng)濟的逐步完善,全面建設(shè)小康社會目標(biāo)的逐步深化，房地產(chǎn)業(yè)在宏觀范圍內(nèi)已走出了近20年的醞釀和探索階段,迅速發(fā)展成為國民經(jīng)濟的重要產(chǎn)業(yè),并拉動相關(guān)配套產(chǎn)業(yè)形成了一個支撐宏觀經(jīng)濟快速發(fā)展的重要產(chǎn)業(yè)群體,成為國民經(jīng)濟基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性和支柱性產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)開發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資的比例過高,%,比國際通常水平10%~15%高出近10個百分點。另外房地產(chǎn)開發(fā)投資增速遠高于GDP增速。房地產(chǎn)投資占GDP的比重也在逐年遞增,%,年均增長約1個百分點,明顯高出國際一般水平的5%左右。由國務(wù)院發(fā)展研
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