【正文】 八、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ......................................... 7 九、項目的進(jìn)度安排 ........................................... 8 第二章 需求分析、建設(shè)的必要性 .............................. 9 一、需求分析 ................................................ 9 二、建設(shè)的必要性 ............................................ 13 第三章 場址選擇 ......................................... 15 一、場址現(xiàn)狀 ............................................... 15 二、場址條件 ............................................... 15 三、建筑材料來源及運輸條件 .................................. 17 第四章 工程方案 .......................................... 18 一、工程概況 ............................................... 18 二 . 結(jié)構(gòu)設(shè)計依據(jù) ............................................ 19 ****工程建設(shè)項目可行性研究報告 ****產(chǎn)開發(fā)有限公司 2 三 . 主要設(shè)計參數(shù) ............................................ 19 四 . 建筑材料 ................................................ 20 五、地基及基礎(chǔ)工程 .......................................... 21 第五章 總圖布置 .......................................... 23 一、設(shè)計總說明 ............................................. 23 二 、總平面設(shè)計 ............................................. 24 二、設(shè)計特點 ............................................... 25 第六章 公用輔助工程 ...................................... 26 一、給排水工程 ............................................. 26 二、采暖通風(fēng) ............................................... 28 三、電氣設(shè)計 ............................................... 30 四、電梯設(shè)計 ............................................... 32 五、電話系統(tǒng) ............................................... 32 六、有線電視系統(tǒng) ............................................ 33 七、寬帶系統(tǒng) ............................................... 33 八、保安監(jiān)控及報警系統(tǒng) ...................................... 33 九、公共廣播系統(tǒng) ............................................ 33 十、機(jī)電設(shè)備管理系統(tǒng) ........................................ 33 十一、停車庫管理系統(tǒng) ........................................ 34 十二、火災(zāi)自動報警及消防聯(lián)動控制 ............................. 34 第七章 節(jié)能設(shè)計 ......................................... 35 ****工程建設(shè)項目可行性研究報告 ****產(chǎn)開發(fā)有限公司 3 一、節(jié)水 ................................................... 35 二、電氣節(jié)能 ............................................... 35 三、照明節(jié)能 ............................................... 36 四、采暖通風(fēng)節(jié)能 ............................................ 36 第八章 消防專篇 ......................................... 37 一、設(shè)計依據(jù) ............................................... 37 二、總平面 ................................................. 37 三、建筑消防設(shè)計原則： ...................................... 37 四、消防措施 ............................................... 38 第九章 環(huán)境保護(hù)及勞動安全衛(wèi)生 ............................. 39 一、環(huán)境保護(hù) ............................................... 39 二、勞動安全衛(wèi)生 ............................................ 40 第十章 組織機(jī)構(gòu)及人力資源配置 .............................. 42 一、項目組織機(jī)構(gòu) ............................................ 42 二、項目監(jiān)理 ............................................... 43 第十一章 實施計劃 ....................................... 44 第十二章 項目招標(biāo) ....................................... 45 一、編制依據(jù) ............................................... 45 二、招標(biāo)方案 ............................................... 45 三、招標(biāo)應(yīng)遵循的原則 ........................................ 46 ****工程建設(shè)項目可行性研究報告 ****產(chǎn)開發(fā)有限公司 4 四、評標(biāo)要點 ............................................... 46 第十三章 投資估算及資金籌措 ............................... 47 一、估算依據(jù) ............................................... 47 二、投資估算 ............................................... 48 二、資金籌措 ............................................... 50 第十四章 財務(wù)分析與評價 .................................. 50 一、編制依據(jù) ............................................... 50 二、基本參數(shù) ............................................... 51 三、總成本 ................................................. 51 四、營業(yè)收入、稅金及利潤 .................................... 52 五、盈利能力分析 ............................................ 53 第十五章 社會評價 ....................................... 54 一、項目對社會的影響分析 .................................... 54 二、項目與所在地區(qū)互適性分析 ................................ 54 第十六章 結(jié)論與建議 ...................................... 54 一、研究的主要結(jié)論 .......................................... 54 二、項目建議 ............................................... 55 ****工程建設(shè)項目可行性研究報告 ****產(chǎn)開發(fā)有限公司 5 第一章 概述 一、項目名稱 **廣場工程建設(shè)項目 二、項目組織實施與建設(shè)單位 項目組織實施單位： ******股份有限公司 項目建設(shè)單位：西安 **房地 產(chǎn)開發(fā)有限公司 西安 **房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是 ******股份有限公司全資子公司。 三、項目建設(shè)的背景 高新區(qū)位于西安市的西南部，是 1991 年 3 月經(jīng)國務(wù)院首批批準(zhǔn)的國家級高新區(qū)。 20 年來，西安高新區(qū)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)增長迅猛，綜合指標(biāo)位于全國 56 個國家級高新區(qū)前列。 20xx 年 8 月、 20xx 年 8 月，西安市委、市政府，陜西省政府分別出臺了關(guān)于把西安高新區(qū)建設(shè)成為世界一流科技園區(qū)的若干意見。到 2020 年，力爭成為高端人才薈萃、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)活躍、產(chǎn)業(yè)集群發(fā)達(dá)、新興業(yè)態(tài)興旺的創(chuàng)新之城，成為具有一流機(jī)制、一流環(huán)境、一流****工程建設(shè)項目可行性研究報告 ****產(chǎn)開發(fā)有限公司 6 要素、一流績效的世界一流科技園區(qū) 。 在產(chǎn)業(yè)形態(tài)上，重點發(fā)展研發(fā)及處于價值鏈高端、技術(shù)含量高、具有高附加值的先進(jìn)制造業(yè)、創(chuàng)新型服務(wù)業(yè)和總部經(jīng)濟(jì) 。 西安高新技術(shù)開發(fā)區(qū)作為我國非沿海地區(qū)規(guī)模最大、層次最高的高新技術(shù)開發(fā)區(qū)，是西北地區(qū)乃至中國內(nèi)陸地區(qū)最有影響力、最具投資吸引力的“經(jīng)濟(jì)特區(qū)”。 ****工程建設(shè)項目可行性研究報告 ****產(chǎn)開發(fā)有限公司 7 該區(qū)域是高新區(qū)一期用地改造范圍內(nèi)的現(xiàn)代商業(yè)聚集區(qū)內(nèi)，是一期產(chǎn)業(yè)用地改造五大規(guī)劃片區(qū)中重點打造的金融中心。 在商業(yè)聚集區(qū)的未來規(guī)劃中，本項目用地東側(cè)將建成大型城市中央綠地，地下配置大規(guī)模停車庫，并以該廣場為核心打造中央商務(wù)圈，是該區(qū)域未來的城市門戶和中軸線。是未來該區(qū)域城市天際線的支撐點。 六、建設(shè)規(guī)模 本工程總用地面積 ㎡（ ），總建筑面積 131192㎡，其中地上 108378㎡，地下 22814 ㎡ 。建筑總高 。 資金籌措：項目建設(shè)資金由建設(shè)單位自籌。 ****工程建設(shè)項目可行性研究報告 ****產(chǎn)開發(fā)有限公司 9 第二章 需求分析、建設(shè)的必要性 一、需求分析 現(xiàn)狀分析 近年來，西安高新區(qū)全力發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，形成了電子信息、先進(jìn)制造、生物醫(yī)藥、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)四大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和通信、光伏與半導(dǎo)體照明、電力設(shè)備與能源技術(shù)、電子元器件、汽車、軟件與服務(wù)外包、生物制藥、創(chuàng)新型服 務(wù)業(yè)等八大產(chǎn)業(yè)集群。 20xx年高新區(qū)實現(xiàn)營業(yè)收入 ，四大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)收入占園區(qū)總收入超過 80%。 據(jù)快報統(tǒng)計， 20xx 年西安高新區(qū)實現(xiàn)營業(yè)收入 億元，同比增長****工程建設(shè)項目可行性研究報告 ****產(chǎn)開發(fā)有限公司 10 %；實現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值 億元，同比增長 %；實現(xiàn)工業(yè)增加值 億元，同比增長 %。實現(xiàn)大口徑財政收入 ，同比增長 %。其中，營業(yè)收入、工業(yè)增加值、稅 收總額三項指標(biāo)排名全國前三位。數(shù)量居全國高新區(qū)前列。這些都充分展現(xiàn)了西安高新區(qū)培育高科技企業(yè)快速成長的強(qiáng)大活力。以華為、中興、神州數(shù)碼、上海龍旗、展訊通信、摩比天線、研祥科技、諾基亞、西門子、海天天線、西電捷通、宇龍等為代表的通信類企業(yè) 300多家；擁有應(yīng)用材料、華新麗華、華晶電子、理工晶科等 80 多家企業(yè)； 軟件與服務(wù)外包企業(yè) 1021 家 ；聚集了比亞迪、法士特、陜鼓、西電等在內(nèi)的先進(jìn)制