4漫談關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋-展示頁
2024-09-06 18:12本頁面
【正文】 感到最高院仍然認(rèn)為，只要在起訴前補(bǔ)出手續(xù)，仍傾向于合同有效。反過來看，如果房價(jià)下跌，購房者以開發(fā)商無證 預(yù)售為由，要求確認(rèn)合同無效而退房，是否可以。因此，第一條進(jìn)一步規(guī)定： “ 但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。但由于近年商品房價(jià)格的上揚(yáng)，開發(fā)商利用 “ 無證預(yù)售合同無效 ” 這一法律規(guī)定，要求認(rèn)定為該銷售合同無效，以便另行高價(jià)出售。對此，《解釋》仍然遵守了這一法則，在第一條規(guī)定， “ 出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買 受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。下面我就《解釋》的部分條款，結(jié)合近年來商品房買賣合同糾紛實(shí)務(wù)，談一下學(xué)習(xí)體會(huì)。而近年來，我國商品房市場復(fù)蘇，價(jià)格上揚(yáng)，甚至有人認(rèn)為過熱或產(chǎn)生泡沫，因此近年產(chǎn)生的商品房合同糾紛，往往表現(xiàn)為產(chǎn)生問題后（包括無證預(yù)售或存在質(zhì)量缺陷等），開發(fā)商同意退房而小業(yè)主不同意退房。 我個(gè)人認(rèn)為，近幾年出現(xiàn)的商品房買賣合同糾紛與過去有不同的特點(diǎn)，其原因可能是商品房市場供需關(guān)系發(fā)生了較大變化。 第 1 頁 共 7 頁 漫談《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 2024 年 3 月 24 日，最高院審委會(huì)通過了《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（下簡稱 “ 《解釋》 ” ），《解釋》將于 2024 年 6 月 1 日起施行。 學(xué)習(xí)了《解釋》，雖然略有頭痛醫(yī)頭，腳痛醫(yī)腳之嫌，但學(xué)習(xí)下來，感到還是非常貼近近年來商品房買賣合同糾紛中出現(xiàn)的新動(dòng)向的。大家可能還記得，東南亞金融危機(jī)以來，我國商品房市場遭受重創(chuàng)，價(jià)格下挫，因此在過去（可以粗略地指 99 年以前）產(chǎn)生的商品房合同糾紛，往往表現(xiàn)為出現(xiàn) “ 爛尾樓 ” ，辦不出 “ 小產(chǎn)證 ” ，開發(fā)商不接受小業(yè)主退房等。 針對商品房市場供需關(guān)系的變化，商品房合同糾紛也呈現(xiàn)不同特點(diǎn)，因此，《解釋》出臺十分必要。 一、
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