【正文】 負(fù)擔(dān)。其三，對(duì)路貨買賣中出賣人隱瞞風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生事實(shí)的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)作出補(bǔ)充規(guī)定。其二，補(bǔ)充了特定地點(diǎn)貨交承運(yùn)人的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)規(guī)則。針對(duì)審判實(shí)踐中反映出來的法律適用問題，《買賣合同解釋》通過四個(gè)條文對(duì)合同法的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行解釋：其一，明確了送交買賣中“標(biāo)的物需要運(yùn)輸?shù)摹鼻闆r下承運(yùn)人的身份。（四）堅(jiān)持公平合理分配原則確定標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)規(guī)則。對(duì)于實(shí)務(wù)中常見的“一物數(shù)賣”情形下合同實(shí)際履行次序問題，《買賣合同解釋》為防止出賣人與個(gè)別買受人惡意串通，基于誠實(shí)信用原則而規(guī)定：在一般動(dòng)產(chǎn)多重買賣的情形下，以交付、付款、合同成立先后為合同履行順序。如果按照上述規(guī)則仍不能確定的，買受人收到約定的電子信息產(chǎn)品或者權(quán)利憑證即為交付。就交付問題而言，合同法中有關(guān)買賣合同交付方式的規(guī)定均以有體物的交付為原型，但信息產(chǎn)品已經(jīng)逐步脫離了實(shí)物載體的束縛，更多的是以電子化的方式傳送，以在線接收或者網(wǎng)絡(luò)下載的方式實(shí)現(xiàn)交付，買賣雙方都不接觸實(shí)物載體，這與傳統(tǒng)的買賣合同中出賣人向買受人轉(zhuǎn)移對(duì)標(biāo)的物的占有，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的交付方式有較大差異。無實(shí)物載體的電子信息產(chǎn)品具有顯著區(qū)別于傳統(tǒng)買賣合同標(biāo)的物的特征，例如不以實(shí)物承載為必要、使用后無損耗、其本身易于復(fù)制并可迅速傳播等等。如果當(dāng) 事人的特約違反上述規(guī)定，損害了買受人的期限利益，《買賣合同解釋》規(guī)定不應(yīng)承認(rèn)該約定的效力。第五，對(duì)出賣人明知標(biāo)的物有瑕疵而故意不告知買受人的瑕疵擔(dān)保責(zé)任減免特約的效力認(rèn)定問題，《買賣合同解釋》認(rèn)為，雖然買賣合同當(dāng)事人可以通過特約減免出賣人的瑕疵擔(dān)保責(zé)任，但在出賣人明知標(biāo)的物有瑕疵而故意或者因重大過失而不告知買受人時(shí)，屬于隱瞞事實(shí)真相的欺詐行為，有悖誠實(shí)信用原則，對(duì)于這種特約的效力，人民法院不予支持。第三，對(duì)標(biāo)的物檢驗(yàn)期間或者質(zhì)量保證期約定過短，導(dǎo)致買受人難以在檢驗(yàn)期間內(nèi)完成全面檢驗(yàn)的情形，《買賣合同解釋》明確規(guī)定人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該期間為買受人對(duì)外觀瑕疵提出異議的期間，并根據(jù)本解釋規(guī)定確定買受人對(duì)隱蔽瑕疵提出異議的合理期間，以此彰顯對(duì)處于弱勢地位的買受人利益的保護(hù)。具體而言，第一，在動(dòng)產(chǎn)一物數(shù)賣情形中，各買受人均要求實(shí)際履行合同的，《買賣合同解釋》基于誠實(shí)信用原則，否定了出賣人的自主選擇權(quán)。在買賣合同交易實(shí)務(wù)中，經(jīng)常出現(xiàn)當(dāng)事人在買賣合同中訂有不公平條款 或有違誠信之內(nèi)容，既侵害了對(duì)方當(dāng)事人的合法權(quán)益，也損害了社會(huì)公共利益和市場交易秩序。對(duì)于實(shí)務(wù)中常見的出賣人在締約和履約時(shí)沒有所有權(quán)或處分權(quán)的買賣合同的效力問題，明確予以肯定，更周到地保護(hù)買受人的權(quán)益，明晰交易主體之間的法律關(guān)系，強(qiáng)化社會(huì)信用，推動(dòng)市場經(jīng)濟(jì)更加健康有序地發(fā)展。買賣合同是社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活中最典型、最普遍、最基本的交易形式，買賣合同的效力不僅事關(guān)交易關(guān)系的穩(wěn)定和當(dāng)事人合法權(quán)益的保護(hù)，而且關(guān)涉市場經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。二、《買賣合同解釋》的主要內(nèi)容《買賣合同解釋》包括8個(gè)部分，總計(jì)46條，對(duì)買賣合同的成立及效力、標(biāo)的物交付和所有權(quán)轉(zhuǎn)移、標(biāo)的物毀損滅失的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)、標(biāo)的物的檢驗(yàn)、違約責(zé)任、所有權(quán)保留、特種買賣等具體適用法律問題作出明確規(guī)定。為了使該司法解釋符合市場交易實(shí)際和審判實(shí)踐的要求，更好地保護(hù)各方當(dāng)事人合法權(quán)益，還通過最高人民法院網(wǎng)等向社會(huì)公開征求意見，引起了廣泛關(guān)注。為了指導(dǎo)人民法院正確適用法律審理好買賣合同糾紛案件，最高人民法院于2000年3月決定制定關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的司法解釋。下面，我就《買賣合同解釋》出臺(tái)的背景、主要內(nèi)容作簡要的介紹和說明。司法統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：2009年，全國各級(jí)人民法院共新收一審買賣合同糾紛案件591425件，審結(jié)594404件；2010年，全國各級(jí)人民法院共新收一審買賣合同糾紛案件551395件，審結(jié)555553件；2011年，全國各級(jí)人民法院共新收一審買賣合同糾紛案件533401件，審結(jié)526367件。當(dāng)事人沒有約定逾期付款違約金，出賣人主張買受人違約訴請(qǐng)逾期付款違約金的，法院不予支持，但出賣人以貸款利息為標(biāo)準(zhǔn)主張損失的，法院應(yīng)予支持。當(dāng)事人約定有逾期付款違約金，但其后的對(duì)帳單、還款協(xié)議等未涉及逾期付款責(zé)任問題，出賣人依據(jù)對(duì)帳單或還款協(xié)議主張欠款時(shí)，依據(jù)合同主張逾期付款違約金的，法院應(yīng)予支持。第三十三條（逾期付款違約金）當(dāng)事人對(duì)付款期限作出的變更，不影響當(dāng)事人關(guān)于逾期付款違約金等違約責(zé)任的約定，但計(jì)算逾期付款違約金的起算點(diǎn)應(yīng)當(dāng)隨之調(diào)整。當(dāng)事人未提出違約金調(diào)整請(qǐng)求的，法院不主動(dòng)調(diào)整，但當(dāng)事人以合同不成立、合同不生效、合同無效或者沒有違約進(jìn)行免責(zé)抗辯的情形除外。當(dāng)事人對(duì)損失數(shù)額計(jì)算方法沒有約定的，法院可以比照守約當(dāng)事人相同條件下所獲取的利益來確定可得利益損失，或者根據(jù)公平原則、誠實(shí)信用原則以及合同的履行情況確定可得利益損失。當(dāng)事人依照合同法第一百一十四條第二款的規(guī)定，請(qǐng)求減少違約金的，法院應(yīng)當(dāng)尊重當(dāng)事人的意思自治，保護(hù)誠信守約的當(dāng)事人，依據(jù)促進(jìn)交易及維護(hù)交易安全的原則，對(duì)約定違約金過分高于造成損失的部分，進(jìn)行適當(dāng)減少。當(dāng)事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的“過分高于造成的損失”。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。第一篇：最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（２００３年３月２４日最高人民法院審判委員會(huì)第１２６７次會(huì)議通過）第十六條 當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失３０％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。第十七條 商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。《合同法司法解釋（二）》（2009年2月9日由最高人民法院審判委員會(huì)第1462次會(huì)議通過）第二十九條 當(dāng)事人主張約定的違約金過高請(qǐng)求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行 1情況、當(dāng)事人的過錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決?！侗本┦懈呒?jí)人民法院審理買賣合同糾紛案件若干問題的指導(dǎo)意見（試行）》（2008年12月15日北京市高級(jí)法院審判委員會(huì)第23次會(huì)議通過）第二十五條（違約金的調(diào)整）當(dāng)事人依照合同法第一百一十四條第二款的規(guī)定，請(qǐng)求增加違約金的，調(diào)整后的違約金應(yīng)以因?qū)Ψ竭`約造成的損失數(shù)額為限。前款損失包括積極損失和可得利益損失。對(duì)損失數(shù)額雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)分別舉證。當(dāng)事人在一審程序中經(jīng)法院釋明未請(qǐng)求調(diào)整違約金，在二審程序中請(qǐng)求調(diào)整的，法院不予支持。當(dāng)事人約定有逾期付款違約金，買受人以出賣人接受價(jià)款時(shí)未主張逾期付款違約金為由，拒絕承擔(dān)逾期付款違約金的，法院不予支持。當(dāng)事人沒有約定逾期付款違約金計(jì)算方法的，逾期付款違約金數(shù)額可以參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款的利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。第二篇：《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》的新聞發(fā)布稿《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》的新聞發(fā)布稿最高人民法院新聞發(fā)言人 孫軍工（2012年6月5日）各位記者：大家上午好！今天新聞發(fā)布會(huì)的主題是向大家通報(bào)《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》（以下簡稱《買賣合同解釋》）的有關(guān)情況。為正確審理買賣合同糾紛案件，2012年3月31日最高人民法院審判委員會(huì)第1545次會(huì)議討論通過了《買賣合同解釋》。一、《買賣合同解釋》出臺(tái)的背景合同法第九章通過46個(gè)條文規(guī)定了買賣合同法則，但這些條文仍難以涵蓋買賣合同關(guān)系的復(fù)雜性和多樣性以及市場交易日新月異的變化，各級(jí)人民法院在司法實(shí)踐中遇到諸多新情況和新問題。經(jīng)多次調(diào)研、論證，并廣泛征 求全國人大常委會(huì)法工委、國務(wù)院法制辦、商務(wù)部、工商總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)保障部、中國人民銀行等部門意見，特別是多次征求了相關(guān)專家學(xué)者的意見。該司法解釋先后起草十二稿，最后經(jīng)最高人民法院審委會(huì)討論通過。主要內(nèi)容包括以下幾個(gè)方