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正文內(nèi)容

4漫談關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋(留存版)

  

【正文】 格下挫,因此在過(guò)去(可以粗略地指 99 年以前)產(chǎn)生的商品房合同糾紛,往往表現(xiàn)為出現(xiàn) “ 爛尾樓 ” ,辦不出 “ 小產(chǎn)證 ” ,開(kāi)發(fā)商不接受小業(yè)主退房等。但這等于是說(shuō),如果不寫(xiě)入合同,還是沒(méi)有法律約束力。所謂 “ 房屋及相關(guān)設(shè)施 ” 應(yīng)當(dāng)指建筑物、構(gòu)筑物以及其他具有使用功能的機(jī)器、設(shè)備、線路、管道及裝飾。 四、商品房退一賠一問(wèn)題 商品房是否適用消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法中有關(guān) “ 商家欺詐、退一賠一 ” 的條款,曾經(jīng)是一個(gè)爭(zhēng)議焦點(diǎn),可以說(shuō)也一直沒(méi)有解決。 段和段律師事務(wù)所 那么,這種合同應(yīng)該說(shuō)已經(jīng)具備了《商品房銷(xiāo)售管理辦法》規(guī)定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要 內(nèi)容。 第 4 頁(yè) 共 7 頁(yè) 近年來(lái),對(duì)于會(huì)所問(wèn)題其實(shí)購(gòu)房者投訴 也比較多,但一是缺乏合同依據(jù),二是房?jī)r(jià)上漲,只要一向開(kāi)發(fā)商投訴,開(kāi)發(fā)商就說(shuō)可以退房,許多購(gòu)房者也只能啞巴吃黃蓮了?!督忉尅窙](méi)有細(xì)分,但從以往審判實(shí)踐看,一般出于尊重當(dāng)事人意思自治,以及維護(hù)市場(chǎng)穩(wěn)定角度出發(fā),也可以認(rèn)定合同有效。 第 1 頁(yè) 共 7 頁(yè) 漫談《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》 2024 年 3 月 24 日,最高院審委會(huì)通過(guò)了《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》(下簡(jiǎn)稱 “ 《解釋》 ” ),《解釋》將于 2024 年 6 月 1 日起施行。 從正反兩方面比較分析,我感到最高院仍然認(rèn)為,只要在起訴前補(bǔ)出手續(xù),仍傾向于合同有效。那么,如果在售樓廣告中介紹商品房周?chē)鷮⒔ǔ删拍暌回炛菩W(xué),并且小業(yè)主不用繳納入學(xué)贊助費(fèi),筆者認(rèn)為則并不符合 “ 視為要約 ” 的條件,具體講就是學(xué)校設(shè)施并不在商品房規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施,對(duì)于入學(xué)的承諾在時(shí)間和條件上并不具體明確。對(duì)于這種認(rèn)購(gòu)書(shū),在出賣(mài)人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的情況下,第五條規(guī)定 “ 應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同 ” ,
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