4漫談關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋-免費(fèi)閱讀
【正文】 在此情況下，由于只要該第三人為善意購房，且一旦預(yù)售登記則取得優(yōu)先權(quán)，原購房者反而不能對抗第三人要求取得房屋產(chǎn)權(quán)。但實(shí)踐中 ，也發(fā)生過在仲裁案件中，支持了退一賠一。但也發(fā)生了購房者悔約退訂的情形，而且購房者為了訂金不被沒收，其往往不說自己悔約，而是說自己和開發(fā)商在 簽署預(yù)售合同過程中重要條款不能達(dá)成一致，按照市房地局的有關(guān)規(guī)定，應(yīng)獲全額退訂。所謂 “ 對商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響 ” 也比較難掌握，必要時(shí)可委托評估機(jī)構(gòu)就此評估。 這里可以舉兩個(gè)例子，一個(gè)是會所，一個(gè)是學(xué)校。所謂要約邀請，從合同法原理看，當(dāng)然不存在對方一經(jīng)承諾立即生效的問題，當(dāng)然也就是不具有法律上的約束。 ” 這應(yīng)該是保護(hù)了消費(fèi)者的合法權(quán)益。 針對商品房市場供需關(guān)系的變化，商品房合同糾紛也呈現(xiàn)不同特點(diǎn)，因此，《解釋》出臺十分必要。 我個(gè)人認(rèn)為，近幾年出現(xiàn)的商品房買賣合同糾紛與過去有不同的特點(diǎn)，其原因可能是商品房市場供需關(guān)系發(fā)生了較大變化。但由于近年商品房價(jià)格的上揚(yáng)，開發(fā)商利用 “ 無證預(yù)售合同無效 ” 這一法律規(guī)定，要求認(rèn)定為該銷售合同無效，以便另行高價(jià)出售。只是《商品房銷售管理辦法》規(guī)定購房者可以要求將開發(fā)商在售樓廣告或宣傳資料中 的承諾寫入合同。什么叫 “ 商品房規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施 ” 。這有待通過司法部門的具體適用案例作進(jìn)一步分析，但我初步認(rèn)為，第二條規(guī)定的 “ 商品房規(guī)劃范圍 ” 指的應(yīng)當(dāng)是商品房《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 確定的用地范圍，在開發(fā)商大產(chǎn)證上體現(xiàn)的是商品房共用土地面積的四至范圍。 ” 那么是不是真的會發(fā)生認(rèn)購書具備了商品房買賣合同的主要內(nèi)容這種情況呢。如果以此認(rèn)購書向房地產(chǎn)交易管理部門申請產(chǎn)權(quán)證，可能會不被接受，當(dāng)然也不能以條款認(rèn)為房地產(chǎn)交易管理部門行政不作為。 這一規(guī)定，也是針對了實(shí)踐中出現(xiàn)的問題，比如，在商品房預(yù)售合同簽訂后，
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