北京高法關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的指導(dǎo)意見-展示頁
2025-05-03 22:17本頁面
【正文】 統(tǒng)一審判標(biāo)準(zhǔn)和裁判尺度，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國民事訴訟法》等法律法規(guī)及最高人民法院有關(guān)司法解釋的規(guī)定，結(jié)合我市民事審判實(shí)踐，制訂本意見?！ √卮送ㄖ?。北京高法關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的指導(dǎo)意見（試行）(20110325 22:07:16) 轉(zhuǎn)載標(biāo)簽： 中華人民共和國房屋所有權(quán)房屋買賣轉(zhuǎn)移登記繼續(xù)履行雜談分類： 法律法規(guī) 北京市高級(jí)人民法院關(guān)于印發(fā)《北京市高級(jí)人民法院關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的指導(dǎo)意見（試行）》的通知 ?。?010年12月21日 京高法發(fā)[2010]458號(hào)） 市第一、第二中級(jí)人民法院，北京鐵路運(yùn)輸中級(jí)法院 各區(qū)、縣人民法院，各鐵路運(yùn)輸法院： 《北京市高級(jí)人民法院關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的指導(dǎo)意見（試行）》已經(jīng)市高級(jí)人民法院審判委員會(huì)第21次（總第269次）會(huì)議于2010年12月13日討論通過，現(xiàn)予印發(fā)，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。執(zhí)行中有何問題，請及時(shí)報(bào)告市高級(jí)人民法院民一庭?！ 〉谝粭l 本意見所稱的房屋買賣，是指城鎮(zhèn)區(qū)域內(nèi)國有土地上的“二手房”買賣。但法律、司法解釋另有規(guī)定的，適用其規(guī)定?！ ∫蚩蓺w責(zé)于當(dāng)事人一方的原因致使房屋買賣合同未能訂立，預(yù)約協(xié)議約定有定金條款的，應(yīng)當(dāng)適用定金罰則；沒有約定定金條款，或者定金處罰數(shù)額不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，違約方應(yīng)當(dāng)賠償守約方因此所受到的信賴?yán)鎿p失。 第三條 《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條第（六）項(xiàng)“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書”的房屋不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，在性質(zhì)上不屬于《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國合同法若干問題的解釋（二）》第十四條規(guī)定中的“效力性強(qiáng)制性規(guī)定”，不應(yīng)作為認(rèn)定房屋買賣合同無效的法律依據(jù)。出賣人在合同履行期限屆滿時(shí)仍未取得房屋所有權(quán)，致使買受人不能辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。 第五條 出賣人將登記在其個(gè)人名下的法定共有房屋，未經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或全體共同共有人同意，擅自以自己名義轉(zhuǎn)讓給他人，買受人為善意的，可以認(rèn)定房屋買賣合同有效?！ ∏翱钪谐鲑u人為夫妻一方，轉(zhuǎn)讓房屋行為符合《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國婚姻法若干問題的解釋（一）》第十七條第（二）項(xiàng)規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先適用該規(guī)定。政策、法規(guī)有新規(guī)定的，適用其規(guī)定?！ 〗?jīng)出賣人主張房屋買賣合同被確認(rèn)無效的后果，適用《合同法》第五十八條的規(guī)定，并考慮居住安置問題妥善處理，在認(rèn)定買受人所受損失數(shù)額時(shí)應(yīng)當(dāng)綜合考慮出賣人因房屋升值獲得的利益、買受人因此喪失的訂約機(jī)會(huì)損失、買受人裝修房屋的添附價(jià)值及雙方的過錯(cuò)程度等因素，公
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