某房地產(chǎn)公司車站南路項(xiàng)目策劃報(bào)告-展示頁(yè)
2025-03-15 13:03本頁(yè)面
【正文】 圍內(nèi) ,一般能夠完成項(xiàng)目今后零售總額的 30% 三級(jí)區(qū) :包括偶爾到商店的顧客、交通要道路車流帶來的客源和被項(xiàng)目吸引的顧客，三級(jí)區(qū)的輻射范圍根據(jù)業(yè)態(tài)的不同而不同，占零售總額的比例也不同。 并針對(duì)擬吸引顧客群的生活結(jié)構(gòu)對(duì)未來的經(jīng)營(yíng)銷售額進(jìn)行匡算 ， 結(jié)合實(shí)際情況 ， 預(yù)計(jì)要達(dá)到的盈虧平衡點(diǎn)或目標(biāo)銷售額 。 第二章 項(xiàng)目商圈分析 區(qū)域性商業(yè)中心的商圈研究 采取零售吸引力法則研究和論證本項(xiàng)目作為一個(gè)區(qū)域性商業(yè)的可行性 。對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)也是一個(gè)很重要的理性思考環(huán)節(jié) ,它要回答的問題是：我的商業(yè)是為誰服務(wù)？經(jīng)營(yíng)什么樣的商品符合他們的需求？在滿足他們需求方面我是否有比競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手更好的優(yōu)勢(shì)？ 不同的定位其商圈的構(gòu)成和大小是不一樣的。以上因素會(huì)影響長(zhǎng)沙商業(yè)地產(chǎn)正常發(fā)展和投資者的投資信心。 除了市場(chǎng)相對(duì)飽和以外，不合理的商業(yè)布局規(guī)劃，開發(fā)商只重視招商不重視經(jīng)營(yíng)，利潤(rùn)過高導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)的租售價(jià)格虛高。 2023年將推出的商業(yè)大盤有；東塘人防工程 ， 總建筑面積為 23400平方米：北起東塘立交橋 ，南至新建西路 ， 全長(zhǎng) 600米 、 韶山中路 421號(hào) （ 湖南深國(guó)投 ， 26500平米 ） 、 深天鍵糧食倉(cāng)庫(kù) (100畝 )， 占地 650畝的國(guó)中星城 、 金街 、 銅鑼灣 、 王府井 、 上海城 (10萬平米 )， 浙江服飾博覽中心(商業(yè)面積 4萬平米 )、 坡子街 、 錦星國(guó)際 (商業(yè)街 6萬平米 )， 整體規(guī)劃 400余畝的長(zhǎng)沙設(shè)備交易中心 ， 百腦匯電腦市場(chǎng)等 ， 另外社區(qū)商業(yè)隨著住宅市場(chǎng)飛速發(fā)展 ， 據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)目前長(zhǎng)沙未售和即將推出的住宅底商超過 30萬平米 . 第一章 \項(xiàng)目開發(fā)背景 個(gè)人投資熱情不減 ， 機(jī)遇和風(fēng)險(xiǎn)并存 投資型其他 14% 智尚此次調(diào)查顯示 ， 長(zhǎng)沙市 2655歲之間在兩年內(nèi)有購(gòu)買房產(chǎn)意向的占 66%,其中投資動(dòng)機(jī)占了 20%， 也就是說 ， 10個(gè)買房者就有 2個(gè)是投資動(dòng)機(jī) ， 有投資者意向者占被總調(diào)查人數(shù)的 14%， 說明長(zhǎng)沙市至少有 14%的家庭有能力和有意向進(jìn)行房產(chǎn)投資 ， 再加上地市級(jí)和外來投資群體 ， 將構(gòu)成一個(gè)不小的投資市場(chǎng) 。截止到 2023年2月末，長(zhǎng)沙市金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)存款余額 ，比年初增加存款 ，其中城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄余額 ，比年初增加存款 ；金融機(jī)構(gòu)貸款余額 ，比年初增加貸款 ，其中短期貸款余額 ，比年初增加貸款 。據(jù)初步測(cè)算，全年長(zhǎng)沙市生產(chǎn)總值跨上 900億元臺(tái)階，達(dá)到 ，按可比價(jià)格計(jì)算，同比增長(zhǎng) %，增幅比全國(guó)快 ；按戶籍人口計(jì)算，人均 GDP達(dá) 15506元 /人，同比增加 1759元，同比增長(zhǎng) %。新族房地產(chǎn)公司車站南路項(xiàng)目商業(yè)部分策劃報(bào)告 2023年 4月 27日 提綱 ※ 第一章 項(xiàng)目開發(fā)背景 ※ 第二章 項(xiàng)目商圈分析 ※ 第三章 項(xiàng)目定位 ※ 第四章 建筑規(guī)劃的建議 ※ 第五章 功能細(xì)分 ※ 第五章 銷售定價(jià) 前言 開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)不能簡(jiǎn)單套用住宅的先設(shè)計(jì)后銷售模式 ， 而應(yīng)先確定經(jīng)營(yíng)模式 、 招商對(duì)象和業(yè)態(tài)組合 ， 再進(jìn)行建筑規(guī)劃設(shè)計(jì) ， 最大限度地減少日后改造費(fèi)用的成本 ， 從而降低開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)； 如何制造賣點(diǎn) ， 并通過業(yè)態(tài)的組合而聚集人
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